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Ahorro en Hipotecas - Importante

Actualizado 21/04/2004
4572 lecturas acumuladas
96  mensajes1234567Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
27/02/2004 13:39
Hola a todos vecinos, he estado hablando con un tio mio que se ha comprado un piso en Villanueva del Pardillo y hemos hablado de las hipotecas y me ha comentado que ellos tenian un tipo de interes como el nuestro, un Euribor + 0.75 con CCM, y que han conseguido uno tipo de interes buenisimo en Caja Madrid (Euribor + 0.45 sin comisiones). Lo han gestionado a traves de un tal Sr. Varela (su telefono es 91 5814142 ). Voy a llamarle y os cuento.
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2004 14:17
A la hora de estudiar la opción más económica hay que tener en cuenta los gastos que se tendrían abriendo la hipoteca en otro banco y que no se tendrían en cajamar, no solo el interés que te cobran.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
  fjmag
27/02/2004 18:33
Valorar que los gastos que tienes al hacer una Hipoteca de
aprox. 180.000 Euros en Cajamar son 4.000 Euros inferiores a los gastos de hacer la Hipoteca nueva con otro Banco, la
diferencia estriba en los AJD, los impuestos vamos.

Tenéis que valorar que si el diferencia en otro banco es favorable en 0.20/0.25/0.30, calcular lo que sube la cuota de cada mes, multiplicarlo por 12, por los años de la vida del préstamo y tienes el ahorro total, pero este ahorro lo consigues a lo largo de muchos años, no es lo mismo hacer
un desembolso ahora que hacerlo a lo largo de 15, 20 años el periodo que lo amortices. Además pensar que el diferencial se revisa cada año, tipo variable y es en estos casos cuando te pueden cambiar las condiciones.
feb.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
01/03/2004 08:28
Otra cosa que me atrae bastante es el hacer la hipoteca con un banco de primera como es Caja Madrid, que tengo sucursales en todos los lados, es otra cosa que tambien hay que mirar. Ademas que los cajeros son servired, que hay en mil sitios.
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
01/03/2004 09:04
El cajero de CAJAMAR también pertence a SERVIRED.
Un saludo
feb.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
01/03/2004 10:18
Se está planteando mucho en este foro si conviene una hipoteca o conviene otra. Todas son convenientes dependiendo del punto de vista.

Si vais a pagar hasta el final del plazo marcado en la hipoteca y sin mover las condiciones pactadas inicialmente (tipo de interés, cantidad a hipotecar, etc.) lo que os conviene es un banco o entidad que os haga el ahorro a lo largo de toda la vida del préstamo, pues aunque pagueis más al principio que otras, se verá reflejado en la parte final del préstamo y en el conjunto total de lo que pagueis.

Pero si teneis la posibilidad (prevista o no) de que en algún momento de la vida del préstamo (que son muchos años)vais a modificar algo (tipo de interés, duración del préstamo, ampliación de hipoteca en cuanto a dinero, cambio de banco, cambio de vivienda, etc.) os conviene coger una hipoteca que el ahorro os lo dé en los primeros años, pues cuando modifiqueis la parte que querais podeis aprovechar para mejorar las condiciones restantes con los mismos gastos.

Yo personalmente prefiero tener el ahorro ahora que dentro de 5 años. Entonces ya veré si me acojo a la oferta de otro banco, cambio condiciones con el mismo banco apretándole las clavijas, etc. No es la primera vez que un Banco ofrece el cambio de hipoteca haciéndose cargo de los gastos del Notario y sin coste alguno para el cliente. La competencia en la Banca es muy dura y entre ellos se tiran a dar. Quien sale beneficiado de esa competencia es el cliente.


¡¡¡¡ QUIERO MI CASA YA !!!!
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2004 13:40
Además, ¿la única oferta que hace cajamar es euribor + 0,75? Se podrá negociar otra opción ¿no?
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2004 13:41
Y también se puede ir a un cajero de cajamadrid con la tarjeta de cajamar (sin comisión)
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
02/03/2004 14:39
Efectivamente, se puede negociar. Yo lo hice.
Después de haber visto, mirado y hablado, me voy a subrogar con cajamar.
Nos bajan el tipo a euribor + 0,65 con el 0,15 de comisión de apertura. Sin más atadura que domiciliar mi nómina.
En definitiva la diferencia con un euribor + 0,45 (y teniendo en cuenta que tendria que pagar unos 4500 euros más por una hipoteca nueva), es de 2,68 euros al mes, es decir 31,64 euros al año, es decir 949,19 euros al cabo de 30 años.
Esto sin amortizaciones anticipadas ni nada de eso.
Yo prefiero no mover papeles y por comodidad doy esos 2.68 euros mensuales más.
Este es mi muy particular punto de vista.
Saludos a todos.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
02/03/2004 14:43
Por cierto, para el que esté interesado en negociar con cajamar (formalice con ellos la hipoteca o no): Hacedlo cuanto antes. Según me comentó Ruth (directora de cajamar Vva), cada vez están menos abiertos a negociar.
No espereis mucho.
Avatar drv
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  drv
02/03/2004 15:57
JuanySusana, el 0,15% que indicas es la comisión de subrogación, no? es que hablas de comisión de apertura y no me cuadra. Muchas gracias.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
02/03/2004 17:12
drv: Si, perdona, es la comisión de subrogación. Es que ya me bailan las comisiones.
Avatar drv
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  drv
02/03/2004 17:23
JuanySusana: gracias!
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2004 23:11
Pues eso, que como en cajamar se puede negociar algo mejor que el +0,75 que es lo q daban de principio, a nosotros no nos interesa hacerlo en otro banco. Hace tiempo dejamos cerradas nuestras condiciones, que son las que a nosotros nos vienen mejor.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
03/03/2004 07:28
Por cierto, con respecto a cajamar, el interés que me ofrecieron (euribor+0,65 y 0,15 de comisión de subrogación), se puede mejorar. De hecho me consta que hay quien lo tiene mejor.
Pero ya entramos en la boda con el banco ; que si plan de pensiones, que si fondos a plazo fijo, que si saldo mínimo, que si tarjeta visa con un gasto mínimo... y se puede continuar con una lista interminable.
La mayoria de los bancos que he visto, (libreme Dios de conocerlos todos), con intereses estupendísimos, exigen casarte con ellos para siembre, dejándote unido por varios vínculos.
Personalmente he preferido no ligarme tanto, ya que si algún día rompes alguno de esos vínculos, el tipo de interés te sube dolorosamente.
Para mi el hecho de no sentirme atado es muy importante.

Otro punto que tuve en cuenta es la cantidad de dinero que tenia que pedir, ya que al pedir una hipoteca nueva debìa subir el importe a solicitar casi un millón de ptas más (5000 eurines +-). Para mi sí es importante este punto ; tengo la intención de amortizar parcialmente la hipoteca todos los años (que ya veremos si puedo :-O) y con otra entidad tendria que amortizar esos 5000 euros más.

Sinceramente espero que encontreis la solución que encontreis, os deje plenamente satisfechos, que al fin y al cabo es de lo que se trata ¿no?. :-)
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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