RESULTADO DE LA QUEDADA DEL LUNES

Ya, pero nuestros pisos pertenecen a VPP de "regimen general" aunque sea un ente publico quien promociona, por lo que segun hacienda tributaran al 10% en 2013. Habra que esperar y ver que ponen en la web de emsule.

@Pozaemsule

Simplemente atendiendo al sentido comun, y viendo la evolucion del "articulo 91.2.6 de la ley del IVA" desde el año 92 en el que ya se clasificaban
"las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública" en el tipo superreducido, en 2010 cuando hicimos
las entregas a cuenta nos cobraron un IVA reducido, en ese año el IVA para "las viviendas de protección oficial de régimen especial
o de promoción pública" seguia siendo el superreducido.
(adjunto enlace de los libros de IVA donde se puede consultar el libro de 2010 el articulo 91.2.6)
http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/_Configuracion_/_top_/Ayuda/Biblioteca_Virtual/Manuales_practicos/IVA/IVA.shtml

la calificacion provisional de la vivienda(VPPB) emsule la conoce el 16/04/2010, esta esta publicada en la pagina de la comunidad de madrid:
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=7&cbMunicipio=074&cbTipoVivienda=Todos&intervalo=20

En el BOE del 14/07/2012 se anuncia el cambio nuevamente del "articulo 91.2.6 de la ley del IVA" haciendo referencia nuevamente a
"las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública" en el tipo superreducido.
http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/14/pdfs/BOE-A-2012-9364.pdf

Bajo mi punto de vista pueden pasar dos cosas:
1.-Emsule se equivoco al cobrarnos el IVA reducido en 2010 en las entregas a cuenta, puesto que nos lo tenian que haber cobrado al superreducido.
2.-No hayan mentido a la cara el lunes para salir del paso al decirnos que existe una mala explicacion en el ultimo BOE sobre el tipo de IVA
que se le aplica a esta promocion, cuando nunca ha cambiado esa descripcion por parte del gobierno desde el año 92, y cuando ellos sabian la
calificacion provisional de nuestra promocion desde el 16/04/2010.

Que nos dejen de marear, creo que no hay que caer en su juego y dejarles las cosas claras en el sentido de que presionen a las constructoras y agilicen los papeleos,  porque nose vosotros pero yo no soy ni abogado ni concejal de urbanismo ni arquitecto, y sin embargo encuentras estas cosas en internet.

Hola:

Respecto del orden de entrega de las parcelas, comentaros que el técnico del Emsule lo detalló por el estado de las obras de cada parcela, es decir, según el avance de cada una de ellas se ha establecido una estimación de entrega que no es segura al 100%, por eso la 16 será la 1ª, por que está prácticamente acabada y el resto seguirá en el orden de finalización de las obras, por lo que Emsule no ha establecido ningún pacto ni lista negra, depende de cada constructora y los problemas que han tenido a la hora de empezar antes o después las obras por temas del terreno y licencias. No quiere decir nada el orden detallado, solo son estimaciones y lo mismo acaban antes la 19 que la 15, por poner un ejemplo.

Respecto a lo del IVA, os dejo un enlace de El País donde dice que la VPPB subirá en 2013 al 10%:

http://economia.elpais.com/economia/2012/07/16/actualidad/1342455027_656373.html

Y después de leerlo os comento: nuestras viviendas están dentro de las viviendas de protección pública de régimen general, por lo que según normativa, tributamos al 4% hasta 31-12-12 y al 10% en 2013. La VPO-VPP de régimen general tiene unos requisitos de acceso distintos al VPO-VPP de régimen especial, que es el que tributara al 4% en 2013. Por ejemplo, para acceder a VPO-VPP general no debes superar ingresos de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional y para VPO-VPP especial es de 2,5. Este régimen especial es ya casi residual en toda España. Emsule argumentó en la reunión que al ser una promoción pública podríamos acogernos al epígrafe del articulo 6 del BOE donde dice que seguirá en el 4% en 2013:

.-6º. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, cuando las entregas se efectúen por sus promotores, incluidos los garajes (con un máximo de dos unidades), y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente.

Según la web de la Agencia Tributaria, promoción publica es esto:

107418-ENTREGA: VIVIENDA: CONCEPTO DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Pregunta

¿Qué se entiende por viviendas de promoción pública a los efectos de aplicar el tipo impositivo del 4 por ciento?

Respuesta

La promoción de viviendas de protección oficial puede realizarse en:
promoción pública
régimen especial
régimen general
precio tasado

La promoción pública de viviendas de protección oficial es la efectuada, sin ánimo de lucro, por el Estado y otros entes territoriales a quienes se atribuye dicha competencia (CC.AA.. y Corporaciones locales). Según el RD 3148/78 la promoción pública puede llevarse a cabo de diversas formas (promoción directa, adquisición de viviendas y promoción mediante convenio). Es la calificación definitiva de la vivienda la que determina el régimen aplicable (general o especial) a cada promoción.

De todo esto deduzco que lo que el abogado de Emsule quería decir es que el gobierno no ha especificado o han omitido en el articulo que la promoción publica deba ser de régimen especial o general y ahí es donde pretenden agarrarse y que los de hacienda puedan estar dudando si se puede incluir nuestras viviendas.

Una cosa es el % del presupuesto que llevan consumido (certificado de obra) y otra cosa muy diferente es el % de avance de la obra. Obviamente, hay linealidad entre ambos (si están certificando obra es porque están avanzando en ella) pero hay fases de la obra que son más costosas (certifican más %) pero no implica que estén más avanzadas que otras. Pueden haberse gastado un montón de pasta en algo que va lento o en algo que vaya rápido... Me parece increíble que penséis que hay "manos negras" que hacen que unas promociones vayan mejor que otras o que se entreguen antes que otras... La parecela 16 fue la que primero puso la "primera piedra"  y es la parcela en la que antes se adjudicaron todos los pisos (así que genera dinero porque hay "contribuyentes") así que es normal que se cuente con más recursos para poder terminar antes. Los de la 16 no tienen mejora de calidades en los radiadores y no he visto en el foro que se vayan a hacer "quedadas" de prostesta por ello (se asume que es el coste de ir más avanzados que el resto, se tienen ventajas en unas cosas y se perjuicios en otras...)

No puedo ver el documento

Estoy contigo, como no nos entreguen los pisos antes del 31 Diciembre del 2012 nos van a clavar un 10% de IVA, y los que somos de la parcela 18 lo tenemos más crudo, es la más retrasada.

Y lo que más me fastidia que si al final nos clavan el 10%, va a ser por unas pocas semanas... es mucho dinero (es el dinero que nos cuesta la cocina!!), tenemos que luchar para no pagar más del 4%...

Gracias Ana_Carlos por el documento,

Yo lo tengo mas claro que el agua, nuestros pisos en el 2013 tendran un IVA del 10%, es mi conclusión. En el momento de dar la entrada y firmar el contrato no se consideraron como VPO ni promoción publica por que nos encasquetaron un 7%, que pasa, han cambiado la calificacion de nuestras viviendas?.

En fin, yo estoy ya muy quemado con el asunto. Me estoy planteando el no comerme la olla y que sea lo que dios quiera, por que al final voy a coger mania al piso.

Un saludo

Buenos dias,

Os he subido el papel que nos dieron en el Emsule.

Un saludo.

Hola!!!!!!!!!!!!!

Soy nueva en el foro. Lo acabo de descubrir. Me parece bastante bien toda la información que colgais. Muchas gracias por ello. La verdad es que estoy bastante perdida en todo esto. Ya me iré conectando para estar al corriente de todo esto.

Buenas.gracias x contarnos lo q paso a los q no pudimos ir.

Hay una cosa q ni entiendo, lo de cuando terminaran las obras, emsule tiene pactado q se finalicen en ese orden?hace tiempo ya lei yo q se iban a terminar en ese orden. Por q? Viendo el porcentaje d facturacion d la obra somos la segunda o tercera mas avanzada, incluso estamos algo mas adelantada q la 15 q es d la misma constructora. X q se van a finalizar asi y seremos la penultima en en finalizar y entregar? Sabeis algo de esto?

Un saludo

Muchísimas gracias por la información.

A mí me fue imposible acercarme, me retuvieron en el hospital más tiempo de lo esperado.

A la próxima espero poder acudir.

Saludos vecinos, ya queda menos.

Hola:

Muchas Gracias pozaemsule por añadir mas información importante, erán muchas cosas. Respecto de lo que comentas de las escrituraciones antes de la entrega, hubo personas en la reunión que comentaron que los bancos les están negando esta posibilidad, por lo que va a ser muy complicado que te den una hipoteca si no escrituramos en este año con todos los papeles en regla (licencias de 1ª ocupación y demás). El presidente de Emsule ya avisó que por su parte no había ningún problema en escriturar este año sin tener estas licencias, que erán los bancos los que se van a negar. Del resto de cosas, como dices, habrá que esperar y ver que cuelgan de la web de Emsule con el tema del IVA y desgravaciones, por lo que de momento seguimos en las mismas.

Lo de las 3 patrullas es la leche!!! yo cuando llegue a eso de las 19:30 h. solo había una, pero aún así muy fuerte. Lo que comentas de los portavoces, normalmente para este tipo de cosas se establece una comisión de seguimiento formada por 3 ó 4 portavoces. Yo me apunto si se anima mas gente, aunque no se si seguire hasta el final con el piso por motivos personales.  Hasta donde pueda, de momento dispongo de tiempo para acudir a reuniones y demás. Saludos.

Bueno ya tenemos entonces claras más cosas.

Recordaros que estamos intentando juntarnos todos los futuros propietarios en el siguiente grupo de Facebook (ya somos más de 30 en un sólo día de existencia). De este modo estaremos unidos los vecinos de todas las parcelas y podremos estar al día más facilmente de todos estos temas que están sucediendo.

https://www.facebook.com/groups/pp5pozadelagua/

Saludos.

Muchisimasss gracias por la informacion!!sobre todo a Lagones que estuvo dandole al teclado a las 2 de la mañana!! ;-)

No esta nada mal todo lo que nos han dicho, ojala que asi sea, pero creo que a todos nos gustan las cosas por escrito.

Hablando de escritos, voy a informar de esto a Carlos Delgado, cuando escanees lo que te dieron Lagones, se lo mando tambien...

Bueno a ver si tenemos suerte....yo creo que si!!

Por cierto lo de los maderos jajaja buenisimo!! Parecemos delincuentes....jajajaja pero por lo menos nos han visto unidos!la i

Union hace la fuerza!!

Un saludo.

Buenos días,

Lo primero, darnos la enhorabuena por la iniciativa, por el ejemplo de educación y civismo que se dio ayer. Tambien, por supuesto, dar las gracias al Emsule por acceder a informarnos, es facil pensar de que tenian conocimiento de nuestra iniciativa y prepararon todo para que transcurriera lo mejor posible, es una idea personal.

Rectificar a Lagones, no era un par de policias, si no 3 patrullas que a las 19:00 nos estan dando la bienvenida, je. Parecia un poco excesivo pero la verdad que al final se portaron muy bien y los hombre estuvieron colaborando en organizar el evento.

Sobre que mas se dijo pues:

- Protección de la vivienda para siempre que este el suelo calificado como hasta ahora o modifiquen la ley del suelo.

- La segunda plaza de garaje se puede vender libre aunque esta en la calificación provisional como protegida. Por lo visto, los segundos vendedores no tienen restriccion de precio. Se hizo un comentario de que a la Comunidad de Madrid aun nadie le ha ido a pedir autorizacion por una segunda plaza de garaje, por lo que me da de que si se tendria que hacer, pero se hace la vista gorda.Habra que verificar y esto es asi.

-Se hablo la posibilidad de escriturar antes el ok de todo, es decir, los papeleos de la comunidad, ayuntamiento e incluso tener la obra terminada al 100%. Nos comentaron de que esto tenia sus riesgos y que habia que atarlo muy bien, por supuesto, tambien se tendria que tener el OK de los bancos.

Sobre mas cosas que se comentara ayer, poco mas.

Temas que ha escrito Lagones, pues lo del IVA habra que esperar que hacienda lo tenga un poco mas claro, lo que si parece que VPPB no es lo mismo que VPO pero al ser promovido por una empresa publica quizas sea la justificacion del iva reducido. Lo dicho, habra que estar detras de ello.

Sobre la desgravación, me temo que el gobierno va a revisar la ley para las desgravaciones anteriores al 2013, al estilo de lo que ha hecho las del 2006. Los tiros iran a que se desgravara un 15% si no que sera menos. Lo mismo, habra que esperar y estar atento. Tambien hay que estar detras de si lo que vale es la fecha de la firma de contrato o de la firma de escrituras.

Por ultimo, nos recomendaron que nombremos una serie de portavoces por parcela para ser mas practicos, me parece buena idea, por lo que habra que moverlo.

Un saludo