La última

Vamos chicos, alla paz.

 Cuando todos nos metimos en el sorteo sabíamos a lo que nos ateniamos.. Lo malo de esto es que en dos años nos hacen de pagar ese 20%. Si el plazo hubiera sido mayor no se notaría tanto el dinero. Yo tampoco llego a fin de mes y sigo dependiendo de mis padres, pero quedan solamente 6 meses para dejar de pagar.. por lo menos los que empezamos a pagar desde el principio.

Todos tenemos ilusión por nuestras casas y el que no lo haga ilusión esta vivienda tiene todo el derecho a echarse para atrás, pero es una pena que después de todo el esfuerzo que estamos haciendo mes a mes lo demos todo por perdido o busquemos otras opciones para empezar de nuevo, pero repito que cada uno es libre para hacer lo que quiera para eso estamos en una democracia..

Ya no queda nada y por lo poco que he visto desde la carretera van por el primer piso y en este invierno veremos los 5 pisos levantados... En una añito estamos ahorrando para escriturar y en breve en cada casita....

Pensar que nos está costando mucho esto y en los tiempos en los que vivimos de crisis que todavía estaremos un año o dos más, podemos presumir de tener una casa...

No os peleís verbalmente hablando q no llegaremos a ningún lado.

Muchas gracias Oskaraco, la semana que viene me acercaré al Emsule a solicitarlo.

Ciertamente yo también veo improbable que nos indemnicen por este motivo al ritmo que van las obras, pero si se retrasase esos 2 años y más de 8 meses si que tendrían que  indemnizarnos y creo que visto lo que pasó en la promoción anterior bueno es saberlo.

Nuestra zona es cariiiiiisima, yo he mirado los precios y lo mas asequible corregidme si me equivoco es la de Residencial Timanfaya que es uno de los edificios que se están construyendo ahora y es bastante más caro que los nuestros.

Hombre, Getafe (13km del centro de Madrid) y Leganés (11km del centro de Madrid) están más o menos igual en cuanto a Kilometros de Madrid, el Sector 3 y la Poza del agua tienen metro sur, buenos accesos, y me atreveria a decir que el sector 3 como tal está mas desarrollado que el campo de tiro y la poza del agua en cuanto a infraestructuras, yo supongo que será por el plan de vivienda, aunque esto último no lo se, lo único de lo que si puedo dar fe es que Leganés es lo más caro del llamado cinturón sur, ya sea en vivienda libre de obra nueva o VPO, en el precio de segunda mano las cosas se igualan a otros pueblos del sur como Getafe, Fuenlabrada o Alcorcón.

Deadend, lo de que te bajen las letras te van a pedir que lo solicites por escrito. Tendrás que alegar razones económicas y también precisamente que han alargado el plazo de entrega de las viviendas. Si al final cumplen el nuevo plazo es algo que se verá. Todavía queda tiempo.

Como dice Blackguard, es más que improbable que llegen a indeminzar por retrasos en la entrega porque la constructora tiene ese colchón de 8 meses más por mala climatología, etc. Y todos los meses en el informe ya están avisando de retrasos debido a las lluvias, lo que no deja de ser cierto.

En cuanto a los precios de la vivienda, al menos en la Poza del Agua, los de las promociones libres que están proyectadas son muy superiores inlcuso después de haber bajado precios y están teniendo muchos problemas para llenarlas. Sí que es cierto que hay varias cooperativas de vivienda protegida con precios sólo un poco superiores a los nuestros, pero también lo es que no han puesto ni un ladrillo todavía. Me refiero a las promociones de Viviendas Ecológicas del Sur y similares. Veremos en 2012 o 2013. A lo mejor la cosa cambia pero de momento los precios de obra nueva en Leganés no han bajado como para que compense renunciar a esto.

Hablar de promociones más baratas en zonas de Getafe o Alcorcón sin un acceso rápido a Metro o Cercanías y más lejos de Madrid no es comparar cosas iguales, aunque desde luego pueden ser una buena opción por su precio y si no te resulta esencial el transporte público o la cercanía a Madrid. También puede que pertenezcan al Plan de Vivienda de 2004-2008 con un precio del metro cuadrado bastante inferior al actual.

Te doy la razon en casi todo Deadend, menos en lo ultimo, que por casualidad estaba leyendo el otro dia el contrato y me fije en esa clausula; tienen un plazo de 24 meses mas otros 8 meses que tiene la constructora de plazo, pero ahora no recuerdo bien la justificacion de esos 8 meses, pero lo explica.

De todas formas yo no entiendo a las personas que recriminan si uno u otro se quiere echar atras o no, no entiendo esos juicios cuando realmente lo que te interesa es tu piso y que tu puedas el dia de mañana vivir en el.

Cada uno es mayorcito y responsable de las posibles consecuencias que tenga cada accion. Para ello disponemos de la suficiente informacion y de los recursos para estar bien enterado de todo.

Por eso vecinos, haya paz!!!

Vaya, yo eso si que no lo sabía, me las he visto canutas algunos meses para poder pagar la cuota, ya podrían haberlo comunicado...
Gracias Oskaraco iré en cuanto tenga un día libre a informarme sobre esa posibilidad, en cuanto a lo que dice Cantalio, recordarte la función de los pisos de EMSULE, vivienda asequible para personas que no podían optar a una, ¿si pierde su función y el mercado libre esta mas barato no te parece justificado?.
Me parece ridículo que quieras tirarte piedras contra tu tejado Cantalio, en serio no entiendo que encima queráis que las personas que renunciemos se nos sancione. Hipotéticamente hablando ¿qué pasaría si un piso en esa zona valiese 120000? ¿Te quejarías igual si la gente se diese de baja y se fuese a comprar esos pisos?
Te recuerdo que los que nos metimos en el sorteo tenemos rentas bajas y yo en concreto si veo que algo sale mas económico lo voy a coger, a mi particularmente no me sobra el dinero.
Por cierto llame hace poco y me comentan que tienen como fecha de entrega Diciembre del año que viene...
Ah, una última cosa, ya que hablas del contrato es interesante un punto que habla que si se retrasa más de dos años nos tienen que indemnizar, luego no veo el problema.
 

Al hilo de este hilo, yo he conseguido que me bajen la letra unos 180 euros al mes ampliando dos meses el pago en letras. Por si a alguno le hace falta y lo quiere solicitar, que sepáis que Emsule concede cosas de este tipo.

De todas formas, lo pondré en un hilo aparte también.

Saludos.

D) .- La resolución unilateral del contrato por parte del comprador antes de la fecha de subrogación en el crédito hipotecario, implicará la pérdida de diez por ciento (10%) de la parte del precio pagado hasta la fecha de la firma de la resolución, en concepto de penalización.

Eso es lo que yo leo en el contrato, aunque no digo que en Emsule no te hayan dicho lo que mencionas.

La verdad es que La forma de pago para ser de protección es bastante exigente, pero es la que hay y no nos queda otra que aceptarla, aunque para los nuevos adjudicatarios debieran no fijar como fecha tope de pago del 20 por ciento con la de la entrega (teorica), dado que la mayoria de la gente no va a poder asumirlo, pero eso ya es cosa de Emsule.

Sobre lo de renunciar al piso antes de la hipoteca, no me parece bien ya que lo único que se consigue es ralentizar el proceso, y si la renuncia sin causa muy jutificada no está penalizada, debiera estarlo.

No voy a citar todo ese texto, solo me pregunto en que parte del mismo explica que no puedes rescindir el contrato, eso son incumplimientos, no que se decida recuperar el importe y devolver el piso a Emsule, deberías preguntar a Emsule, muchos lo hicimos en la reunión y se nos indicó a todos que era factible sin que repercutiese en una perdida de dinero.

Por otro lado me pregunto... ¿echar por tierra que?, yo tengo muy claro lo que puedo o no hacer, vuelvo a repetir que si antes de escriturar veo más factible salirme lo haré como todo hijo de vecino al que le guste ahorrarse dinero.

Si no me crees siempre estás a tiempo de llamar a Emsule y preguntar.

No es que vayamos a desaparecer la mitad, es que la 18 está practicamente vacia, unicamente tiene la tipologia V1 casi llena, la 15 tiene un monton de pisos libres (increible siendo esta parcela) y del resto aun quedan bastantes excepto la nuestra que es la unica parcela llena, a poco que haya alguna baja y no consigan rellenar ya somos la mitad de los pisos llenos y la otra medio vacios.

También me gustaría recordar algo muy importante, yo estoy pagando 1100 euros al mes, los que vienen detras tienen que ponerse al día con los pagos, o lo que es lo mismo pagar 18000€-34000€ (dependiendo del piso y plazas de garaje) en poco menos de un año. En mi caso 26400€ en 24 cuotas.

Mas luego los 8000€ de escritura y los 7490€ que ya pagamos.

Haced cuentas y ya me direis cuan facil en los tiempos que corren para gente con rentas bajas es pagar ese importe.

Cuanto más tiempo pase y de menos tiempo dispongan los nuevos reservas para ponerse al día con los pagos más complicada es la situación y más les cuesta llenar los huecos.

De ahí que aun sigan llamando reservas. Yo me perdi por el reserva 800 o así.

Así que vamos a desaparecer la mitad ... interesante.

Por lo que en el contrato uno no puede resolver el contrato cuando y como se le antoje.

He aquí un pequeño extracto del contrato que echa por tierra la idea de Deadend

[...>
Todos los gastos que se originen con ocasión de las referidas actuaciones serán por cuenta del comprador.
Esta condición resolutoria se considerará extinguida una vez transcurrido el plazo de DOS ANOS, a contar desde la fecha de elevación a público de éste contrato, o en su caso de la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, sin que por parte de la Sociedad Vendedora se hubieren ejercitado las acciones de resolución a que se refiere el supuesto anterior.
2\- La incomparecencia de la Parte Compradora al otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la fecha fijada en el requerimiento previsto en la Estipulación 2.7 v Estipulación 6.2.. salvo causa de fuerza mayor.
3a.- La falta de pago por la parte compradora, a su vencimiento, de una cualquiera de las cantidades establecidas en la estipulación segunda de este contrato, que representan parte del precio y/o del IVA repercutido sobre el mismo, todo ello al amparo de lo dispuesto en los Artículos 1.504 y 1.124 del Código Civil, en relación con los Artículos 1.091, 1.255 y 1.278 del mismo, y con el Artículo 11 de la Lev Hipotecaria y Artículo 59 de su reglamento, la Parte Vendedora procederá a la notificación notarial de la resolución del contrato por falta de pago, recuperando la plena libertad dispositiva sobre la vivienda sin necesidad de declaración judicial al respecto.
4a.- La cesión o transmisión de los derechos derivados del presente contrato, incumpliendo las condiciones establecidas en las Estipulaciones 4. Apartado 2 y Estipulación 8.7.
5a.- El no cumplimiento del adjudicatario/s de los Requisitos para ser titular de una vivienda protección pública según los términos en que se estipula en el Pliego de Condiciones y legislación aplicable (art.3 RD 74/2009) que rigió para la adjudicación de esta promoción, en el momento de la formalización del presente contrato. La vigilancia del cumplimiento de tales requisitos se llevará a cabo tanto por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la C.A.M., en los términos que se establecen en el Artículo 15 del RD 74/2009 como por parte de Emsule S.A.
6a.- En el caso de que la parte compradora, con posterioridad a la firma del presente contrato, solicitare a la parte vendedora la inclusión de nuevo titular/es. EMSULE S.A., queda facultada para comprobar nuevamente el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Pliego de Condiciones y en la Legislación vigente, tanto del adjudicatario original como de las personas a incluir y los miembros de sus unidades familiares correspondientes.
Dicha comprobación se efectuará con datos económicos a la fecha de la solicitud de la modificación.
En el caso de no cumplirse los requisitos establecidos tanto en el Pliego de Condiciones como en la legislación aplicable, la parte vendedora procederá a la resolución con las penalizaciones que a continuación se establecen.
7a.- En el caso de que la parte compradora, habiendo solicitado inclusión de personas adicionales y que Emsule S.A., previos los trámites legales oportunos, hubiere accedido a su inclusión, estas personas renuncian expresamente al cumplimiento del contrato en el caso de que el adjudicatario original renuncie unilateralmente al mismo con anterioridad a la elevación a público del contrato.
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CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO:
A) .- En el caso de cumplirse cualquiera de las Condiciones Resolutorias, expuestas en los Apartados 2a a 5a, ambas inclusive, la Parte Compradora perderá además de la titularidad y posesión de la vivienda y sus anejos estipulados den el Expositivo IV, el cincuenta por ciento (50%) de las cantidades entregadas a cuenta hasta la fecha, en concepto de daños y peijuicios libremente pactados.
B) .- En el caso de cumplirse la Condición Resolutoria número 6a, la parte vendedora devolverá íntegramente las cantidades entregadas hasta ese momento a la parte compradora, salvo los intereses pactados en la Cláusula 2.2.c)
C) .- En el caso de cumplirse la Condición Resolutoria número 7a, la parte vendedora devolverá íntegramente las cantidades entregadas hasta ese momento a la parte compradora, salvo los intereses pactados en la Cláusula 2.2.c)
D) .- La resolución unilateral del contrato por parte del comprador antes de la fecha de subrogación en el crédito hipotecario, implicará la pérdida de diez por ciento (10%) de la parte del precio pagado hasta la fecha de la firma de la resolución, en concepto de penalización.
E) .- Si la Parte Vendedora optara por exigir el estricto cumplimiento de lo pactado en el mismo, tendrá derecho a una indemnización consistente en la cantidad que resulte de aplicar al importe adeudado, 2,5 veces el interés legal del dinero a un año, por el tiempo del retraso en el pago.
b) A instancia de la Parte Compradora:
Ia.- La incomparecencia de la Parte Vendedora al otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la fecha fijada en el requerimiento previsto en la Estipulación 2.7 y Estipulación 6.2 y. salvo causa de fuerza mayor.
2a.- Igualmente la Parte Compradora podrá instar la resolución de éste contrato en el caso de que se denegare a la Parte Vendedora, la concesión de la Calificación Definitiva por la Comunidad De Madrid, según Decreto 74/2.009 de 30 de Julio articulo 14 Cláusula b) 3. Y por lo tanto podrá actuar conforme a las prerrogativas que le otorga el Artículo 23 RD 74/2009.
CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO:
A) .- En ambos casos, si la Parte Compradora decidiera resolver la compraventa, la Parte Vendedora vendrá obligada a devolver a la parte compradora las cantidades que ésta haya abonado hasta ese momento y además indemnizará a la Parte Compradora con una cantidad equivalente al 50% de las cantidades entregadas, en concepto de cláusula penal que sustituye a la indemnización de daños y peijuicios.
B) .- Si la Parte Compradora optara por exigir el estricto cumplimiento de lo pactado en el mismo y, por tanto, por la entrega de las unidades constructivas, tendrá derecho a una indemnización consistente en la cantidad que resulte de aplicar a las cantidades entregadas, 2,5 veces el interés legal del dinero a un año, por el tiempo de retraso en la entrega, en concepto de cláusula penal que sustituye a la indemnización de daños y peijuicios.
CUARTA-FINALIZACIÓN DE LAS OBRAS.- 4°.l.- La ejecución de las unidades constructivas objeto de la compraventa se estima en el plazo de VEINTICUATRO MESES (24) a contar desde la fecha de la firma del Acta de Replanteo Viable de las obras, salvo causa de fuerza mayor. Dicho plazo podrá ampliarse, hasta en OCHO MESES (8) más, si así resultase del curso de la obra, según informe justificado del Arquitecto Director de las obras. Todo ello de conformidad a lo establecido en el Artículo 21 del RD 74/2009.
[...>

Francamente he leído varios comentarios tuyos y siempre estás igual, el hecho de que a ti no te importe pagar un sobreprecio o te corra prisa a los demás nos la trae al fresco, a mi cuanto más se retrase mejor, fíjate tú, a mi tu opinión de que no se retrase me importa nada y menos, como a ti la de este chico.
En el sector 3 están construyendo pisos (ya casi terminados) mucho más barato el metro cuadro, siendo VPPL con piscina, trasteros y garaje. Si tienes tiempo puedes echarle una ojeada buscando obra nueva en el sector 3 de Getafe, los pisos están casi levantados al lado del Verdecora de Arroyoculebro, junto a la M-50.
Yo no me he dado de baja porque estoy esperando a justo antes de escriturar comparar como está el mercado inmobiliario y si sale más barato por otro lado adiós muy buenas. Hace unos años en el sector 3 por 12800 no te comprabas un piso de 70 metros y ahora si. Es posible que más adelante sean incluso más baratos, lo cual por tanto ahora mismo que sea VPPO es ridículo si no se adapta a las circunstancias actuales, por este motivo para cuando haya que escriturar desaparecemos la mitad,¿ y sabes que?, que esos pisos tan bonitos tendrá que hacer algo el ayuntamiento con ellos, como es el caso de la parcela 18 que no la llenan ni a tiros, a ver si adivinas que va a ocurrir con esas parcelas, ¿o esperas que se quede vacía por siempre?.
Lo dicho gorrión a ver si pensamos más y tenemos menos mala leche.
Por cierto y para informaros a ambos nuestra parcela está completa.
 

MACHO HAMMERIAN ME TIENES YA UN POCO CANSADO, PARECE QUE TU ERES LAS PERSONA QUE PONE LEY Y ORDEN EN ESTE FORO O QUE?

PORQUE YA ES LA SEGUNDA OCASION EN LA QUE TE CONTRAPONES A INICIATIVAS QUE PUEDEN LLEVAR O NO A BUEN CAUCE O POR LO MENOS INTENTARLO. PARECE QUE ESTAS AQUI NADA MAS QUE PARA PONER COMENTARIOS AGUAFIESTAS Y PESIMISTAS, SINO RECORDAD EL ASUNTO DEL METRO EL CUAL YA SEBEMOS TU POSTURA. EL QUE HAYAMOS FIRMADO UN CONTRATO NO QUIERE DECIR QUE PODAMOS SOLUCIONAR ASUNTOS O RECLAMAR ASPECTOS QUE PUEDAN PARECER IRREGULARES. Y COMO BIEN DICES, SÍ, HE FIRMADO UN CONTRATO, Y CON ESTE PISO VOY A MUERTE, PERO SI SE REFLEJA UNA MISERA ESPERANZA DE QUE NUESTRA PROMOCION SE ADAPTE A LOS TIEMPOS QUE ESTAMOS, SE HARA LO POSIBLE CON TU AYUDA O SIN ELLA.

PARECE QUE TIENES MIEDO A QUE TE QUITEN EL PISO O QUE? CON PERSONAS CONFORMISTAS Y POCO LUCHADORAS COMO TU, ASI VA NUESTRO PAIS.

Y  POR ULTIMO, PONGO LOS POST DONDE YO CREA OPORTUNO Y ME VENGA LA REAL GANA. PARA ELLO SI ENTRAS EN EL FORO VERAS EN QUE APARTADOS VIENEN LOS ULTIMOS COMENTARIOS, O ES QUE TAMBIEN TE MOLESTA. Y CREO QUE EL COMENTARIO QUE PUSE EN ESTE APARTADO SI SE CORRESPONDE PORQUE PIENSO QUE ES "LA ULTIMA" NOTICIA QUE TENEMOS.

O YA QUE OPINAS TAN SABIA Y DELIBERADAMENTE, QUE TIPO DE COMENTARIOS SE POSTEAN EN ESTE APARTADO O POR LO MENOS A TU ENTENDER QUE TIPO DE COMENTARIOS SON LOS IDONEAS, ES QUE YA ES LA LECHE..... 

BUENAS VECINOS, HACIENDO REFERENCIA AL POST QUE HA COLGADO UN VECINO DE LA PARCELA 15, QUIERO HACER UN LLAMAMIENTO PARA QUE NOS PONGAMOS MANOS A LA OBRA Y PODAMOS EJERCER FUERZA PARA QUE SE INVESTIGUE DE CABO A RABO NUESTRA PROMOCION Y CONSEGUIR QUE NOS REVISEN LOS PRECIOS TAN ABUSIVOS QUE NOS HAN IMPUESTO GRACIAS A LAS MALAS GESTIONES DE ESTA EMPRESA PUBLICA Y SU AUN PEOR AYUNTAMIENTO.

SEGUN "ELRULI"  DE LA PARCELA 15 LE HAN PODIDO INFORMAR DE POSIBLES IRREGULARIDADES EN NUESTRA PROMOCION Y POR CONSIGUIENTE SUS CONDICIONES ABUSIVAS. POR ELLO TODO VECINO QUE QUIERA APORTAR NUEVAS AVERIGUACIONES, SE RUEGA QUE SE TENGAN EN CONSTANCIA Y PODAMOS CONSEGUIR ALGO. UN SALUDO.

Gracias mariita. Quedaba muy poco después de ti, entonces. Sólo en la 15 y la 18 ¿y a lo mejor también en la 19 que es la mía?

Hola Oskaraco:

Pues yo fui la ultima de las diez primeras. habia dos tandas unos a las nueve creo ( que era la de los mios) y otro de las doce, de la 16 no quedaba nada ya, y de la 17 y 22 tampoco, de los que quedaban bastantes era de la 15 y de la 18( esos que tienen la cocina como un pasillo). De lo demas no te puedo decir.

Un saludo!

Hola mariita:

Enhorabuena por tu piso ¿Sabes si en otras parcelas ha quedado algún piso libre?

¡Saludos!