FIRMA DE COMPRA-VENTA, DE HIPOTECA Y SUBIDA DEL IVA

Buenas,

Estamos intentando juntarnos todos los futuros propietarios en el siguiente grupo de Facebook:

https://www.facebook.com/groups/pp5pozadelagua/

Así podremos ser más y hacer más fuerza independientemente de la parcela.

Saludos.

El Consejo de Administración de la Empresa EMSULE, S.A. esta compuesto por:
- seis miembros del Grupo Municipal Popular,
- cuatro miembros del Grupo Municipal Socialista
- dos representantes del Grupo Municipal Unión por Leganés-ULEG
- dos representantes del Grupo Municipal de Izquierda Unida-Los Verdes.

PRESIDENTE: D. MIGUEL ÁNGEL RECUENCO CHECA. (PP)

VOCALES:
- D. ALEJANDRO MARTÍN ILLARREGUI. (PP)
- Dª. BEATRIZ TEJERO OLLER. (PP)
- D. JOSÉ JAVIER DE DIEGO CARMONA.(PP)
- D. JUAN CARLOS CENAMOR GONZÁLEZ. (PP)
- D. ÁNGEL JOSÉ JUÁREZ ORTIZ.(PP)
- D. RAFAEL GÓMEZ MONTOYA. (PSOE)
- Dª EMILIA QUIRÓS RAYEGO. (PSOE)
- D. LUCIANO REPRESA SÁNCHEZ. (PSOE)
- D. PEDRO ATIENZA MARTÍN. (PSOE)
- D. CARLOS JOSÉ DELGADO PULIDO. (ULEG)
- D. RICARDO LÓPEZ SERRANO. (ULEG)
- D. ALARICO RUBIO TELLO (IU)
- D. RAÚL CALLE GALLARDO (IU)

Habria que tratar de contactar con el PSOE, ULEG e IU, que sumando votos son mayoría, y tratar de unirles a nuestra causa. Recordad que el ULEG ha votado en varias ocasiones con el PP, y que esta labor sera dificil de conseguir. Pero obviamente el PP no va a votar en contra de las medidas que el ejecutivo nacional ha tomado, asi que en realidad unir a las otras 3 fuerzas politicas es nuestra unica opción, pues son ellos los que como miembros del Consejo de Administración pueden decidir, independientemente de si el gerente Manuel C. Martí Cazorla se encuentra de vacaciones o no, ellos nos pueden ayudar, o al menos tienen la obligacion de escucharnos pues todos ellos fueron elegidos para ello, y para proteger los intereses de todos sus vecinos.
 

Yo voy seguro!

Yo me pasaré, sinceramente ya desde hace mucho tiempo pienso que nos están tomando el pelo.

Hola chicos!!!!

Ojala pudiese ir!!! Pero trabajo por la tarde y no salgo hasta las 22:00.

Intentaremos pasarnos!

Yo voy

Muy bien, por si sirve de algo, yo voy.

Están hablando de quedar sobre las 7 de la tarde, ya que cierran a las 8.

Lo que no entiendo es que en porcentaje somos los menos apuntados a esta kedada, cuando somos los mayores beneficiados.

A que hora sería, es que yo por las mañanas no puedo.

hola vecinos, 

No sé iniciar un tema nuevo asi que lo pongo por aqui, en el foro de la parcela 15 están organizando una quedada para el proximo lunes 23 para acudir todos los vecinos que podamos al emsule para hacer un poco de presión y nos den más informacion sobre el iva, las torres de alta tension, la entrega de las viviendas antes de fin de año...hay un listado donde apuntarse..yo ya lo he hecho! os animo a todos a acudir ya que si nosotros no miramos por nuestros intereses..ellos no lo van a hacer. 

Buenas tardes,

Nosotros somos de la parcela 18, y estamos todos en la misma situacion.

Miraros el foro de la parcela 15, que es donde estamos poniendo todo sobre el iva...

Un saludo.

A ver, el IVA se ha de pagar al momento de firmar la escritura, que es cuando realmente validas la compra. Lo que marque el IVA en ese momento es lo que se ha de pagar, da igual lo que hubiese antes ni lo que vaya a haber después. En nuestro caso, hasta 2013 mantenemos el tipo del 4% a pesar de las subidas anunciadas. A la promotora le interesa que se firme al 4%, porque el IVA no se lo llevan ellos, se lo lleva el Estado, pero si la gente no puede pagar por culpa del aumento del IVA, la pérdida sí que se la quedan ellos.

Sobre la subida y su aplicabilidad: http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/12/0485849-recordatario-el-iva-por-la-vivienda-subira-al-10-en-2013-salvo-que-el-gobierno-diga-lo-contrario

Muchisimas gracias por la información.

De todas formas esta semana llamaré a Emsule por algunas dudas que me surgen y de paso preguntaré por el tema por si saben algo más.

Os informaré.

Saludos

Hola!!!

Nosotros llamamos para preguntar si podíamos pagar el IVA antes de finalizar el año y así acogernos al 4%. Nos dijeron que pagar podiamos pagar, pero que si subia al 8 o al 10% (que ya se ha confirmado qeu sube) después tendriamos que pagar la diferencia.

Nos explicaron que el IVA del piso se calcula en el momento de las escrituras, por tanto puedes adelantar dinero, pero manda el porcentaje al que esté en ese mismo momento.

Al principio dijeron que a lo mejor nos daba tiempo a firmar antes de acabar el año, pero me parece que no llegamos y nos tocará pagar más.

Tendremos que estar pendientes e informarnos bien.

Saludos

Muchas gracias por responder a mi duda,ahora me queda claro,saludos.

Si adelantas dinero este año te lo descuentas del dinero a pagar a la entrega tal y como se ha hecho al pagar unas cantidades a la firma del contrato y que tuvieron su 7% de IVA. Cuando escrituras pagas lo que te quede pendiente y su 10% de IVA si firmas en 2013, de lo que has pagado en 2012 te olvidas por que ya esta pagado con su 4% de IVA, no hay que añadir mas IVA por que ya lo has pagado en su momento.

Hola vecinos tengo una duda,si alguno/a me la podéis solucionar os lo agradecería,se que es posible pagar el iva antes de finalizar el año,es decir al 4% estipulado,pero si escrituramos en el 2013 con la nueva subida del iva al 10% no tendríamos que pagar el restante 6% al escriturar en 2013?

Hola:

No es lo mismo la vivienda de protección oficial que la vivienda de protección basica (las nuestras). Si no tuvieramos el IVA superreducido del 4% para todas las viviendas en este año, el IVA a pagar sería del 8% (10% a partir de enero de 2.013) para las viviendas del Emsule. Las viviendas de protección oficial tienen mas requisitos y ayudas, tributan siempre al 4% y el precio es menor que una de protección basica.

Por cierto, ya es oficial y dicho hoy por el ministro de hacienda que se va a mantener el 4% de IVA hasta el 31 de diciembre de 2.012 y que nos afecta si nos entregan en este año. A partir del 1 de enero sube al 10%, pero podemos adelantar dinero al Emsule durante este año para que nos apliquen el 4% de IVA, previa solicitud y con factura del importe entregado.

he podido ver que las viviendas que tributan al iva superreducido son VIVIENDAS DE PROTECCION FOCIAL DE REGIMEN ESPECIAL, pero es que las nuestro son VIVIENDA DE PROTECCÍÓN PUBLICA BASICA

¿ES LO MISMO? PORQUE CREO QUE NO.

hola a todos,

soy de otra parcela, la 19, ante la inminente subida del IVA reducido del 8 al 10%. a nosotros no nos afecta????? da igual nos entreguen la vivienda en diciembre que en enero...??

tenia entendido que el iva superreducido del 4% esta vigente por un real decreto hasta el 30 dic. de 2011. por lo tanto, si nos hipotecaramos en enero ya estariamos expuestos al iva del 10%

otra cosa que no sabia, es que la vivienda protegida esten gravadas al iva superreducido.

Alguien puede aclararme esto, la verdad tengo una gran incertidumbre, porque no se si podre hacer frente a la diferencia del 4 al 10%.

Gracias.

El IVA pasaría del 4% al 8%, o incluso el 10%
Además de por el fin de la deducción, la tributación de la compra de vivienda aumentará el año que viene por la subida del IVA. Actualmente, la vivienda protegida y la vivienda nueva están gravadas con el IVA superreducido del 4%, aunque los futuros compradores ya estaban avisados de ante mano de que el IVA que se le aplicaría a la nueva vivienda aumentaría al 8% en el año 2013.

Nosotros estamos igual pendientes de lo que pasa...animo.

Imagino que el artículo estará puesto para sacar algo de sensacionalismo y coger cuota de lectores. Desde luego, al 4% nos va justo a muchos para poder pagarlo, y a más del 8% simplemente es imposible. Gracias por la cuenta, por cierto!

Resulta cuanto menos extraño que el iva de la vivienda protegida alcanzase las cotas del 18 o el 21% y mas teniendo en cuenta que el sector inmobiliario en España esta de capa caída,no quiero ni imaginar si esto llegase a producirse(es mas me parece muy poco probable)otra cosa bien distinta es que pasemos del iva súper reducido del 4% al reducido 8%,esto lo veo mucho mas factible,de producirse lo que comentas al respecto(que dudo bastante)estaríamos ante el principio del fin del sector inmobiliario de este país,sinceramente nadie o casi nadie se puede permitir hoy en día pagar el iva del 18 o el 21% en una vivienda.

El BOE del 31 de diciembre de 2011, dice lo siguiente:

«Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.
Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2012, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.”...

...Por tanto, en principio los de la 16 no tendríais problemas con el tema del IVA, ya que parece que el gobierno tiene la obligación de mantenerlo hasta fin de año al 4%...

...Y por otro lado, las subidas que se supone estudia el gobierno respecto del IVA (de las cuales nos enteraremos esta semana o la que viene), no tienen que afectar al IVA para vivienda y en todo caso, se puede volver a rebajar al 4% o al que quieran, a través de Real Decreto, ya que la situación de venta de viviendas no ha mejorado (incluso esta mucho peor) y estas medidas las saco el PSOE hace ya año y medio. Y no creo que quieran, sea cual sea el gobierno, restringir más sus medios de ingresos, porque nadie compraría vivienda teniendo que pagar al "pumpum" cerca del 20% del precio de esa vivienda, en impuestos... De todas formas, en breve nos vamos a enterar, así que paciencia.