Pago del 20%

Sï, yo sólo hablo del cálculo de la hipoteca Meryjouu...

Oskaraco, pero me imagino que ese importe que dices hab´ra que añadir los seguros que te obligan, no?ES decir, seguro de vida, de hogar y todo lo que nos quieran meter por desgracia!!

Id a la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid en la Avenida de Asturias y allí os informan de las ayudas que tenéis en función de la renta. Desde luego si ganas 1.700, pocas ayudas, pero aún así creo que algo te dan para que la cuota mensual te baje.

No sé con qué TAE le han calculado a zaurg... los 620 euros de cuota pero a mí con una hipoteca de 100.000 euros me salía unos 480-490 euros, y el TAE era del 3,25. (Euríbor 2% que era el que había en ese momento, más el diferencial 1,25% que es el mismo que van a aplicar todos los bancos porque lo dicta el Gobierno para estos préstamos convenidos).   

Ir cuanto antes al banco, en este caso a Bankia.

Solo digo q hay q enterarse, para no llevarse sorpresas.

Si nos estan diciendo que para optar a un piso de proteccion oficial hay que ganar 1700 euros limpios tal y como estan las cosas, no llego a ver donde estan las ventajas de un piso de proteccion oficial. Y encima ya casi no hay ayudas.

No se si el banco quiere hacer negocio a nuestra costa, o quiere quedarse con la mitad de los pisos o es que pasa de hipotecarnos y simplemente prefiere que nos busquemos la vida con otros bancos. Habra que seguir mirando.

salu2

Creo que debemos enterarnos mejor. Endeudamiento 35% máximo de los ingresos declarados en IRPF. Están muy exigentes con los que no son clientes, todos los bancos. No tienen ningún interés en dar o subrogar . Me he enterado que un banco ha denegado todas las subrogaciones, ha ficho a los compradores que se busquen la vida en otros bancos. A mi me han dicho que di quiero subrogarme que tenga todo con ellos . En otra promoción de mi hermano le han dicho que si es accionista tiene mas posibilidades . El crédito esta mas complicado que antes. Mejor nos vamos informando. Yo fui a Bankia en la calle mediodía, la chica que me atendió me dio a entender que cuanto antes me hiciera cliente con todo mejor.

Y encima no quieres habales. osea ellos ven que lo puedas pagar tu ahh y se me a olvidado poner que como minimo tienes que cobrar 1700 para que te den la hipoteca y sin ningun endeudamiento. osea que no se que pasara. vamos yo no cobro 1700 pavos ojala.!!!! Para la letra esa que te digo tienes q cobrar eso 1700 como minimo

Hola vecinos!

Yo tambien reservé un piso en la parcela 17, aunque como reserva, asi que en principio acabaré de pagar el 20% en diciembre de este año.

Aunque yo solo tengo una plaza de garage, tenia tambien entendido que la segunda plaza va por libre, es decir que va en otra hipoteca distinta al piso y la primera plaza, y es perfectamente libre para alquilar o vender

Y sobre lo que comentas del banco, realmente alucino. Unas letras de 620 euros para pisos de proteccion es una autentica barbaridad. Solo espero que los pisos se entreguen con el IVA al 4% que hay este año, porque sino va haber que dar a la entrega de llaves todavia mucho mas dinero del que comentas, y no se de donde lo vamos a sacar. Si estas son las ventajas que nos ofrecen por subrogarnos, apaga y vamonos...

Vecinos e ido esta mañana a informarme al banco y... preparad pasta haber yo tengo una sola plaza de garage. entonces me an dicho que si el prestamo que tengo q pedir es de 114000euro la letra se queda en 620 mas o menos y en la firma del el contrato vamos la entrega de llaves hay que pagar el iva 8000 mas el seguro de vida que son 2000 que eso solo se paga una vez cubre para los 25 años de hipoteca y 300 del seguro de hogar me a ducho que tenga fijo 13000 euros para la entrega de llavess. asi que mas o menos os haceis una idea en diciembre tenemos que tener toda la documentacion mas o menos preoarada para cuando nos llamen. los que teneis segunda plaza sereis ricos por que joder que facilidades. espero q os haya servido de ayuda y no se si yegaremos a ser vecinos pero animo a todos y que sea lo que Dios quiera

Todo lo que se ha dicho es correcto menos lo de que la 2ª plaza no se podrá vender o alquilar. Al quedar fuera de la normativa regional en cuanto a vivienda protegida que sólo contempla una plaza por vivienda, la plaza es "libre" a todos los efectos, por lo que posteriormente puedes hacer con ella lo que quieras.

Hola, creo que os teneis que informar mejor de la 2ª plaza, yo estuve hace unas semanas en el Emsule y la 2ª plaza va vinculada a la vivienda pero tiene otra hipoteca a parte o un prestamo personal,y se dice que se pague en efectivo porque asi es mas comodo lde pago las letras.

Yo pregunte que por que habia casas con una plaza y otras con 2 y me dijeron que nos pertenecian 1.5 plazas por vivienda y que el constructor decidio que casas tenian 2 plazas o una.

La 2º plaza, no se podra vender porque va vinculada a la vivienda pero tiene otro prestamo a parte.

Buenas,

Ya lo he puesto en el foro de la Parcela 19, pero lo pongo aqui también ya que esta será mi parcela.

Con respecto a lo de la 2ª Plaza de Garage yo tampoco sé de donde os sacais que haya que pagarla al contado o con un crédito personal.

A mi en Emsule me dijeron que como bien pone en los papeles tendremos 2 hipotecas. Una para el pago de la vivienda y la 1ª plaza de garage y otra para la 2ª plaza de garage.

El 20% del valor de piso que hemos pagado ya lleva incluida la 2ª plaza de garage.

Lo de que la 2ª plaza de garage vaya incluida en otra hipoteca y en una escritura aparte me dijeron que era por dos motivos:

- El primero porque si lo necesitabas la podías vender independientemente de la vivienda

- El segundo que si tenias el dinero podias cancelar esa hipoteca y asi tener una hipoteca mas baja en la vivienda.

Las hipotecas estan concedidas a los bancos y nosotros nos subrogaremos a ellas.

También me comentaron en Emsule que los gastos de Notaria y Escrituras no solía superar los 2000€.

Bueno espero haberme explicado bien.

Saludos,

Hola, soy de otra parcela,

Deciros que la segunda plaza de garaje no entra en la hipoteca, ES decir, si has pagado el 20%, a la hora de escriturar tendrás que pagar el IVa del piso  y la segunda plaza de garaje.

PAra la segunda plaza de garaje, suelen dar créditos personales si no tienes el dinero, ya que como dije anteriormente, no la pueden incluir en la hipoteca. En la hipoteca solo entra la primera plaza.

Hola, me uno a vuestra comunidad de vecinos. Mi pareja y yo somos propietarios de una vivienda en la parcela 17, hace unos meses firmamos el contrato e hicimos el pago del 20%, nos dijeron que cuando nos entregasen las llaves tendríamos que hacer el pago del I.V.A, las escrituras y los gastos de gestión, nosotros solicitamos una 2ª plaza de garaje, mi duda es si la 2ª plaza de garaje no está incluida ya, de no ser así el importe sería mayor a la hora de entrega de llaves. Si alguien sabe algo me seria de gran ayuda.

Muchas gracias.

A ver...empiezo por el principio.jejej, las condiciones iniciales son nómina y un nivel de endeudamiento inferior al 40-50%, si no es nómina me imagino q t pediran un nivel de ingresos o un certificado de hacienda, pero eso a la hora de pedir la hipoteca. La otra opción es que tu demuestres q eres capaz de ahorrar mensualmente el dinero que en un futuro pagaras de hipoteca. Al ser autonoma no tngo muxa idea de cuales son los requisitos, pero no nos olvidemos de que no es una hipoteca, me explico: la hipoteca ya está concedida a la constructora, es decir la financiación del edificio ya está concedida, y lo que ha hecho emsule es dividir ese crédito de financiación en pequeñas partes correspondientes a cada vivienda para que nosotros terminemos de pagar ese crédito, eso es lo que se llama subrogacion: una hipoteca que ya esta concedida a otro nombre, pasa a ser de otra persona, lo cual conlleva una serie de ventajas, entre otras que ya esta concedido todo y que tienen una "obligación" de darnos el credito sin ponernos demasiadas trabas. Espero que te sirva de ayuda!

Te pudieros algun requisito o te fijeron algo???. Yo esque soy autonoma y no se yo si me pondran pegas. por que siempre es mejor tener nomina. ahh y que quiere decir lo de subrogacion!!!????

Hola, nosotros ya fuimos a ver las condiciones de la hipoteca con caja madrid. No es una hipoteca, es una subrogación y nos dijeron que tenian previsto firmarla para octubre o noviembre de este año, aunque luego ya se verá jejej

Hola a todos!!! soy nuevo por aqui. Mi pareja y yo tambien somos propietarios de un piso en la p17 de la poza del agua. Intentare contaros y ayudaros en cosas q vayan saliendo y que sepa!! saludos a todos!!

Asi que es hasta marzo iujuuu pensaba que era hasta abril. pues mira una cosa menos. se supone q en mayo acaban las obras y la financiera es caja madrid por que lo pone en emsule cuando te metes en nuestra parcela la 17ai te viene la financiera q es Seran ellos quienes nos digan lo d la hipoteca??

Pues a nosotros nos toca pagar hasta Octubre, que estábamos en la reserva, 24 mensualidades nos dijeron al empezar a pagar.

Nosotros el primer pago lo hicimos el 10 de abril de 2010. Por lo que nuestra ultima letra es en Marzo de 2012.

Y efectivamente es como dice Yoli.2001, la 2ª plaza es a tocateja o con otra hipoteca.

Hola, no todos tenemos 2 plazas de garaje. quien las tenga la 1ª entra dentro de la hipoteca, y la segunda o bien se paga en efectivo o si el banco quiere te da un prestamo personal, pero no entra dentro de la hipoteca. Como bien decis, una vez que se paguen las mensualidades, a la entrada de llaves hay que pagar, el iva de la casa y las plazas y si se puede ( para no tener lios con los bancos para que concedan las hipotecas) se pagaria tambien la 2ª plaza + los gastos de notario y seguros, vamos un pico.

Hola z17, en el papel que te dieron cuando elegiste el piso, viene que en la entrega de llaves tienes que pagar el IVA de la hipoteca, el IVA de la hipoteca de la 2ª plaza de garage, gastos de notaria y registro.

Lo que tengo duda es la 2ª plaza de garage, yo creo que ya esta incluida en lo que te queda por pagar.

Un saludo

Queee ostras. yo fui de las primeras vamos de las que llevo dos años pagando que no soy reserva. y yo creo que la ultima cuota es en abril. y luego a la entrega de llaves lo del iva y escrituras pero earn ochomil y pico. yo solo tengo una plaza de garaje. en que portal estais? el nuestro es el 4.

Pues nosotros creo recordar que la ultima mensualidad es la de Marzo.

Y nosotros tendremos que pagar más porque a la entrega de llaves tenemos que pagar el IVA + la segunda plaza de garaje + el IVA de la segunda plaza de garaje, total que creo que eran unos 24000€. Mas que ahorrar.

En abril nos quitan la ultima mensualidad.y luego hay que ir preparando los 8 mil y pico para las escrituras que eso nos lo pediran como la vez esa que nos pidieron los 7.500. de una semana para otra os acordais.que eso sera en la entrega de llaves a si que hay q segui ahorrando chicos.

creo que si eres de los que eligieron en la primera tanda, el ultimo plazo es el mes que viene. Pero creo que hay gente que eligio mas tarde, es decir varios meses más tarde y por lo tanto empezaron a pagar mas tarde y terminan por ello mas tarde, pero de esto no estoy seguro.

Hola Josicoco,

Marzo es el último mes que hay que pagar, lo puedes ver en las hojas que nos dieron al elegir piso, donde viene el plano. Sólo 2 mensualidades (contando febrero) más y habremos dejado de pagar el 20% !!!

:-D