dela45 dijo:
Bueno, yo no estoy de acuerdo con mucho de lo que se está diciendo aquí, lo que no ha cambiado es una ley nacional del Ministerio de la Vivienda y lo que deja claro es que una vivienda de protección (no dice nada más) puede acceder a un "préstamo convenido" a un interés más bajo, eso seguro. Las VPPL significa vivienda de protección de precio limitado, por lo que interpreto claramente que entra en la ayuda del Ministerio en cuanto a lo del préstamo, otras ayudas quizá no pero sí el préstamo convenido.
Lo de la subrogación obligatoria enteraros bien porque ES ILEGAL, además lo he estado hablando con la abogada de mi empresa y lo conoce bastante bien, repito es totalmente ILEGAL que obliguen a una subrogacion, por otro lado me ha comentado que la nueva ley de protección del consumidor lo deja más claro aún. La semana que viene enviaré un burofax a la EMV y a la Concejalía para recibir contestación al respeto, lo que sea os lo comentaré.
Por cierto lo de no exceder de los 90 metros cuadrados se refiere a superficie útil.
Tienes toda la razón, pero el peso de los 90 metros es fundamental a la hora de acceder a un prestamo cualificado. Si excede de esos metros las condiciones son distintas a las de txetxa, y según tu nómina accedes a ayudas de la Comunidad o no para pagar el crédito, el famoso, entre otras ayudas, cheque vivienda.
En el documento que está en descargas sobre el plan 2005-2008 se encuntran las condiciones de la VPPL, que no deja de ser viviendas protegidas. La cuestión con la que se juega es el precio final, que por metro cuadrado no puede exceder de tal precio m2. Pero el accerder a un Crédito hipotecario como las de VPPO depende de los metros de la casa. La subrogación es ilegal, pero las condiciones que supuestamente te ofrezcan "deberían" ajustarse a mercado, simpre en tipo fijo. Digo "deberían", porque se entiende que no "debería" haber penalización si quieres irte con tu banco, o negociar con otro.
Las casas de VPPL en relación a los metros determinan el crédito a firmar y las ayudas, pero con lo que se juega no es con las ayudas, sino con el precio final de la casa en relación con los metros que tiene ; en mercado libre 90 o más metros tiene un precio (lo digo así de pasada) de uno 2500 a 3500 euros. Creo que en VPPL no puede sobrepasar los 1500 o algo más sin llegar a los 2000 euros por metro cuadrado. Habrá que tener cuidado, obviamente, con lo metros finales que refleje las escrituras. Peo lo que es seguro es que hay más variables si las viviendas son de VPPL y no de VPPO.
Unas de las razones de hacer vivienda bajo condiciones es bajar el precio de las restantes viviendas de precio libre, es decir, si en una población los precios se disparan, la construcción de viviendas por parte de un organismo público iene el objetivo indirecta de enfriar ese alza de los precios en mercado libre. Es intervenisr un sector, como es el de la vivienda. El tema de las ayudas están dirigidas a los sectores que se quiere favorecer para que ocupen esas viviendas. Pero en las VPPL el objetivo de sacar a la venta
a un precio inferior para ajustar el retante de los precios libres "está conseguido".
Un saludo.