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El como decir NO a la hipoteca de Coivisa

Actualizado 26/01/2005
539 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
25/01/2005 20:26
Buenas a todos,

He estado mirando en otras promociones, que Coivisa está entregando, y he visto cosas bastante interesantes relativas a como "zafarse" del pagaré (aludido en otros correos) en caso de no aceptar su credito hipotecario (en lugar del prestamo hipotecario que tenemos firmado)...os lo recomiendo para ir preparados...la verdad es que ha tenido bastante éxito entre los propietarios de esta otra promoción... si la gente de Coivisa mira este foro, ya sabrá que vamos a ir bien preparados...

Saludos
http://www.nuevosvecinos.com/eljardindesimancas/mensaje.asp?id=395636
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 11:24
Interesante enlace pero.. permitidme que haga una pregunta un poco tonta... ¿qué pagaré es ese?
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
26/01/2005 11:46
Hola, el pagaré te lo hacen firmar si rechazas su hipoteca. hay 2 cosas que no entendemos:

¿ por que dice aaabbb que ha firmado un prestamo hipotecario con Coivisa? en esta promocion no hemos firmado ningun prestamo, ¿ no? nos dijeron que sobre abril nos enviarían un prestamo por si le queremos pero no hay compromiso firmado por nosotros.

Por otro lado, al no haber firmado ningun compromiso con Coivisa y su hipoteca tu no tienes por que firmar ningun pagaré, tan solo tener el dinero en la entrega de llaves ( habiendo elegido previamente la hipoteca en el banco que mas nos interesa) ¿no?
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 12:30
Como no tenía ni idea la diferencia entre un crédito y un préstamo hipotecario he echado un ojo por internet y he encontrado el siguiente artículo, que explica muy bien el tema. Ojo por si acaso. Lo pego aquí para que lo tengais todos más a mano. saludos:

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Tal y como afirma La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (AUSBANC), "algunas entidades eluden informar a sus clientes sobre las desventajas de los créditos hipotecarios", entre las que se encuentra la casi imposibilidad de mejorar las condiciones del mismo mediante la subrogación de la hipoteca con otra entidad.

Pero...¿cuál es la diferencia entre un préstamo y un crédito hipotecario? En el caso del primero, el particular obtiene un importe fijo y con un plazo determinado a pagar en cuotas periódicas.

En el segundo se le abre una cuenta de crédito por la cantidad solicitada, sin la obligación de que haga uso de ella en un único momento -aunque en la compra de la vivienda lo habitual es que se utilice de una vez-.

A efectos legales, según señala Ausbanc, eso quiere decir que el particular que contrata un crédito para comprar su vivienda se queda sin uno de los derechos que derivan de un préstamo hipotecario: Mejorar las condiciones de su hipoteca, cambiándola a otra entidad mediante subrogación.

Así, diversas entidades financieras -en Ausbanc citan principalemente a La Caixa, Caja Madrid, Barclays Bank y Caixa Catalunya- ofrecen créditos, productos que pueden inducir a confusión, al no quedar lo suficientemente explicadas sus características de cara al cliente.

MEJORAR NUESTRA HIPOTECA, TAREA ÁRDUA CON UN CRÉDITO

Y es que la Ley de Subrogaciones y Modificación de Préstamos Hipotecarios de 1994 sólo establece la posibilidad de mejorar las condiciones cambiando de Banco o Caja si se trata de préstamos, pero no de créditos, como ya se dijo.

De esta manera, si un cliente quiere cambiar las condiciones de su hipoteca en el momento en que sale al mercado otra más barata no lo puede hacer de forma directa: Primero deberá cancelar su hipoteca antigua, con los consiguientes gastos -comisiones, impuestos de actos jurídicos y aranceles notariales y registrales- y abrir una nueva, también con sus respectivos gastos.

Esta situación encarece el cambio de hipoteca un 50% con respecto a una subrogación normal desde un préstamo. Ausbanc, además, ha calculado lo que costaría a nuestro bolsillo la diferencia de dicha operación.

Así, la subrogación de un préstamo de 120.000 euros costaría 2.350 euros , si la comisión aplicable fuera del 0,5% -como suele ser habitual- y ascendería a 2.950 euros si se le aplicara una comisión del 1%.

Sin embargo, nuestro bolsillo saldría mucho más perjudicado en el caso de haber contratado un crédito hipotecario, ya que dicha cantidad se elevaría a unos 3.800 euros con una comisión de cancelación del 0,5% y a 4.400 euros si fuera del 1%.

UNA PRÁCTICA QUE SE EXTIENDE

Según Ausbanc, además, la desinformación y la extensión del crédito frente al préstamo hipotecario va en aumento, especialmente en el traspaso al promotor, que es la práctica adoptada actualmente por el 70% de los compradores de vivienda de nueva construcción.

Pero, ¿en qué puede beneficiar a las entidades esta confusión? Para Ausbanc, los bancos y cajas de ahorros optan por el crédito frente al préstamo como manera de retener al cliente.

Así, el titular del crédito contempla como un esfuerzo demasiado costoso -en tiempo y en dinero- el cambiar su hipoteca por una más ventajosa de otra entidad, por lo que opta por mantener la que tiene.

Esta asociación cifra en 2.500 las consultas realizadas a lo largo del pasado año por la desinformación de los consumidores respecto a estos productos.
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oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 13:22
hola, no entiendo muy bien a que pagaré haceis referencia. ¿al que hay que pagar en caso de no subrogarse a la hipóteca ofrecida por Cogein, en concepto de gastos de cancelación?
No tengo ni idea
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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