ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

cuidado con el impuesto de actos juridicos

Actualizado 16/03/2005
1253 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
08/03/2005 09:39
Hola, supongo que todos estamos entre cabreados y agobiados por la entrega e hipoteca. Pues bien tanto mirar en webs, he leido que el IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOPS DOCUMENTADOS (IAJD) se abona 2 veces, uno por la compra-venta y otro por la hipoteca. Pues bien, este impuesto en lo relativo a la hipoteca es variable en cada banco ¡¡y es una pasta!!!! Es un 1% de lo que el banco estime de riesgo, ésto es, entre un 150% y un 230 % de lo que pedimos de hipoteca. Así que las diferencias pueden ser abismales de un banco a otro. Por ejemplo:

Hipoteca de 120.000 Euros. Si el banco te clava el 1% del 150 % de ella = 1800E

Misma hipoteca de 120000, si el banco te clava el 1% del 230% = 2760 E

Andaros con ojo, no teneéis más que comparar este gasto en algún simulador y veréis que hay grandes diferencias.
Si alguien sabe más sobre ésto, por favor que nos cuente algo.
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
08/03/2005 11:59
Luisar, parece que tienes razón. Me he metido en varios simuladores de hipotecas (barclays, bankinter e ing) y he introducido los datos de la hipoteca que voy a solicitar. En los tres la cifra a pagar por el impuesto de actos jurídicos documentados a la firma de hipoteca, era distinto entre el más caro y el más barato había una diferencia de 500 euros.

Voy a ver si me entero de algo más y os lo cuento.

mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
08/03/2005 13:45
Estoy alucinando, porque al pedir las simulaciones en internet para comprobar el tema del impuesto, me he puesto a comprobar el resto de gastos, y a compararlos. Resultado... todos los bancos son unos chorizos, porque es lógico que haya diferencias entre un banco y otro en temas como gestoría, o tasación, pues son gastos que determina cada empresa de manera privada. Pero ¿os podeis creer que no coinciden (dando los mismos precios de compra-venta) en ninguno de los tres bancos consultados ni el coste de notaría ni el de registro... que son precios tasados por el gobierno, y que se supone que deberían ser iguales... para el mismo piso, haga quien haga la hipoteca... Voy a dejar de mirar porque esto es de locos...
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
08/03/2005 14:06
Impacientes, eso me pasó a mi el otro día y cómo me cantaba mucho lo del IAJD empezé a buscar y encontré lo que os conté antes.Vivimos en un pais de chorizos: constructoras, bancos...y encima mal educados, pero si entre todos aportamos datos, nos tangarán menos de lo que ellos esperan, así que animaros a participar ya no solo por ahorrarnos un dinerillo si no para que nos chulen lo mínimo.
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
08/03/2005 17:02
A continuación os pego lo que he encontrado en un par de páginas fiables, una de cajamadrid y otra de consumer:
ASOMBRAOS CONMIGO

Impuesto sobre actos jurídicos documentados: Impuesto que recae sobre la documentación formal de determinados actos jurídicos. Este impuesto se debe pagar al formalizar la escritura de compraventa, y al firmar el préstamo hipotecario. En el caso de la formalización de la escritura, el importe asciende al 0,5 por ciento del precio escriturado, y es sólo aplicable para viviendas libres, siempre y cuando el IVA sea devengado. El porcentaje cobrado en este impuesto en el momento de constitución de la hipoteca, asciende al 0,5 por ciento de la denominada total responsabilidad hipotecaria, que es la cantidad máxima que el banco puede reclamar en caso de impago del préstamo.

Con respecto a la Responsabilidad hipotecaria he encontrado lo siguiente: Esta cifra incluye el importe solicitado, más un porcentaje del mismo en concepto de posibles intereses, costes y gastos en el caso de que no se pagara el préstamo y la entidad tuviera que ejecutar (vender) el bien hipotecado para resarcirse.
La cifra de responsabilidad hipotecaria sobre la que se calcula el IAJD suele rondar el 150% del importe del préstamo, en función de la entidad que lo conceda.

ALUCINAD... y el pago al registro se calcula de una forma similar atendiendo a esa total responsabilidad hipotecaria y no al precio de escrituración.

Como diría BISBAL ´eto e inquereible....´
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
08/03/2005 18:24
Yo no sé en qué pagina vi que el porcentaje de aplicación iba del 0.5 al 1, pero solo me salían las cuentas de los bancos con un 1% y cómo varía según la Comuinidad Autonoma..

También leí que el porcentaje de la responsabilidad hipotecaria va del 150 al 230% sobre el valor de la hipoteca. Conclusión nos van a cobrar sea el banco que sea lo que les dé la gana ¿ para quién están hechas las leyes?. Amigos y futuros vecinos, solo para pringados como nosotros.

Siento no estar hoy de buen humor con todo esto....
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
08/03/2005 21:06
Más sobre el tema:
0.5% para viviendas de menos de 180.000 e
1 para viviendas de mas de 180.000 e

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2002/278/1039708644.html
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
09/03/2005 10:21
Más sobre gastos de registro, notario, IAJD

http://www.todohipoteca.net/elig_vivienda1.php


Un saludo
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 10:50
Un vecino de otra promoción, Edu, trabaja en barclays y como amablemente se ha ofrecido a resolver las dudas que tuvieramos yo le he pedido resolviera las dudas que teníamos sobre el Impuesto de actos jurídicos. A continuación os pego lo que ha respondido en el correo electrónico que me ha mandado.

En relación a tu consultate diré que el
> impuesto de actos jurídicos
> documentados toma como referencia el importe
> del préstamo que efectivamente
> solicitas, pero no se calcula sobre esta
> cantidad sino sobre una mayor ; es
> lo que se llama "responsabilidad hipotecaria":
> incluye el importe del
> préstamo y un % sobre éste que cada banco
> calcula y de hecho es diferente
> donde se incluen los gastos judiciales,
> notariales, de abogado, etc. que se
> incurririan por parte de la entidad financiera
> en caso de impago del
> préstamo y si el banco tuviera que realizar
> acciones judiciales por este
> impago hasta la enajenación de la vivienda.
> En Barclays este importe de la responsabilidad
> hipotecaria para el caso de
> la Hipoteca Remunerada Barclays es de un 153%
> sobre el importe del préstamo
> hipotecario. Otra clase de prestamo tiene otro
> % diferente, y cada banco
> aplica los suyos propios. En el caso de la H.R.
> el % a aplicar sobre la
> responsabilidad hipotecaria es del 1%, simpre
> que la responsabilidad
> hipotecaria supere los 180.000? (que es la
> mayoria de las veces) el importe
> de AJD es 1%. Si fuera menor a 180000? se
> aplicaria 0,50% sobre la
> responsabilidad hipotecaria, e incluso hay 0,4%
> pero este apenas se aplica ;
> es para menos de 120.000? de responsabilidad
> hipotecaria.

Espero que nos quede a todos más claro, un saludo
ene.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2005 20:51
Al parecer en el caso de la Kutxa, la responsabilidad hipotecaria que fijan es de un 140% sobre la cantidad objeto del prestamo
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2005 20:19
Sí, pero ese % te lo negocia cada banco y dicho importe varía dependiendo no solo de cada sucursal si no también de cada persona.¿ de que me sirve el 140% si voy a pagar gastos que no son míos, si no que son de la constructora?.

Por cierto la comision de estudio te la cobran si haces el prestamo con ellos, siendo un 0.10 % asi que a los que pensáis que os ahorráis la tasación en otro banco, éstos te la clavan en la comision de estudio.

Por cierto, ¿si vas a pedir sólo el importe que firmaste en tu contrato de compraventa es necesario una tasación de otro banco o vale con el mismo contrato de compraventa?
ene.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
15/03/2005 20:36
Es discutible que si se hace con Kutxa te pueda cargar Cogein los gastos de constitucion de la hipoteca, pero de los gastos de constitución de tu hipoteca con otro banco, no te salva ni Dios.

Los gastos de estudio para una hipoteca 180000 Euros, son nada mas que 180 euros. Solo con la tasacion ya tienes ese gasto
mar.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2005 21:05
Hola, pero con esa tasacion abres los ojos a un mundo de bancos con ofertas más interesante que la que nos ofrecen.

Los gatos de compraventa son los mismos ya que son independientes del banco.

En cuanto a los de la constitucion de la hipoteca, si por lo que dicen, te ahorras un % de los gastos de constitucion de hipoteca ( notario, registro)y la tasación ,pero como te cobran la comision de estudio, al final te quedas solo con el ahorro de notario y registro ¿ cuanto es eso? ¿ merece así la pena para firmar una hipoteca para muchos años?

Ahí está el tema
ago.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
16/03/2005 09:57
totalmente de acuerdo luisar, vamos, que me voy con los ojos cerrados a cualquier otra entidad.
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
16/03/2005 10:20
Pues a ver... aproximadamente los gastos de registro son unas 70.000 pts más o menos, la notaría unas 135.000 pts para los pisos más caros y la tasación, también para los pisos más caros, unas 37.000 pts

El 0,10% de estudio es 1000 pts por millón pero tenemos que tener en cuenta que las ofertas hipotecarias más interesantes no te cobran gastos de estudio...

En cualquier caso a mi me han citado proximamente en kutxa y les pediré que me desglosen los gastos desglosados, cuando los sepa os los comentaré para que cada uno haga sus cuentas.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "cuidado con el impuesto de actos juridicos" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+