Carta a la Presidenta sobre la Junta de Gobierno

¿Cuáles son los asuntos de interés para la comunidad que deben ser tratados en la próxima Junta de Propietarios?

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Para vuestra info, os copio la carta enviada a la Presidenta.

Muy Sra. Mía:

De conformidad con lo establecido en el artículo 16.2 de la vigente Ley de
Propiedad Horizontal, como propietario de un piso en la mencionada
comunidad, y ante la aparición de un escrito firmado por la Junta de
Gobierno en el tablón de anuncios de mi portal, me dirijo a usted mediante
el presente en exposición de una serie de asuntos de interés para la
comunidad, detallados a continuación, con el fin de que sea acometido su
estudio y posterior tratamiento en Junta de propietarios

1)La llamada Junta de Gobierno no representa a la comunidad de propietarios.
En ningún apartado de la Ley de Propiedad Horizontal ni de los estatutos de
la comunidad se reconoce a la Junta de Gobierno como órgano sustitutivo de
la Junta de Propietarios, por lo que actualmente el personal que lo integra
se representa a sí mismo a título particular y no al resto de la comunidad.
Particularmente, pienso que la denominada Junta de Gobierno es una buena
forma de llevar el día a día los asuntos de la comunidad, previamente
decididos y acordados en Junta de Propietarios, y, por ello, debería ser
legalizada mediante su inclusión en los Estatutos de la Comunidad.

2)La llamada Junta de Gobierno está tomando decisiones que sólo pueden
recaer en la Junta de Propietarios y asumiendo responsabilidades que no le
corresponden, incumpliendo con la Ley vigente.
La Ley de Propiedad Horizontal, en sus artículos 15 y siguientes, establece
que la Junta de Propietarios es la única forma de establecer acuerdos que
afectan a la comunidad, y en esa Ley se establece la forma de realizar las
votaciones para que dichos acuerdos sean legales y obligatorios para toda la
comunidad.
Las decisiones sobre la continuidad del administrador, los tipos de toldos a
colocar, etc., etc., no pueden ser tomadas por cinco personas a título
particular que, por Ley, sólo se representan a sí mismas: deben ser tomadas
en Junta de Propietarios en las condiciones que marca la Ley. Por ello,
todas estas decisiones son NULAS de pleno derecho, y no asumibles de forma
obligatoria por el resto de propietarios.
A título particular, debo comentar que estoy a favor de la mayoría de las
decisiones tomadas, pero debemos legalizarlas para evitar que haya
propietarios las obvien.

3)La denominada Junta de Gobierno está incurriendo en un posible delito de
malversación de fondos.
Según la Ley vigente, el administrador sólo puede usar los fondos de la
comunidad con el fin de cumplir los acuerdos establecidos en Junta de
Propietarios (artículo 20 de la citada Ley) y el Presidente sólo puede
usarlos para reparaciones urgentes y hasta una cantidad previamente
determinada. Los gastos incurridos, por ejemplo y si así fuera el caso, en
cubrir la piscina NO habrían sido aprobados en Junta de Propietarios, por lo
que el dinero destinado a ello habría sido desviado de los fondos de la
comunidad de forma ilegal.
Particularmente, creo que ese dinero estaría bien gastado ya que soy de la
opinión de que es mejor prevenir. Valga todo esto como un ejemplo de que
debemos legalizar este tipo de decisiones, alzándolas siempre a discusión en
Junta de Propietarios.

Por todo ello, me tomo la libertad de sugerirle que no se demore en demasía
a la hora de convocar la próxima Junta de Propietarios, ya que existen
muchos asuntos a tratar, a discutir y a acordar, como lo son estos y
aquellos que, con fecha del pasado 23 de abril, solicité fueran incluidos en
el Orden del Día de la próxima Junta de Propietario mediante escrito a la
Presidenta Previa y de posterior recordatorio mediante escrito enviado a su
atención el día siete de Mayo. Creo expresar el sentir de la mayoría de
vecinos al comentar que esperamos ansiosos dicha convocatoria.

Me permito recomendarle que sea en dicha junta en donde se acuerden los
puntos definidos en el escrito existente en el tablón de anuncios que está
firmado por "la Junta de Gobierno", con el fin de evitar una posible
impugnación judicial de las decisiones allí tomadas

Sin otro particular, aprovecho la ocasión para saludarle atentamente