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Tema hipoteca

Actualizado 17/10/2003
741 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
33 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2003 14:05
Hola a todos:
Hoy he hablado de la hipoteca con el director del Banco al que voy casi todos los días por temas de trabajo y me comenta que no se puede obligar a nadie a hipotecar por un determinado Banco. Me explico: ellos pueden decirte, por
jun.-2003
33 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2003 14:09
Lo siento, se me fue el msj.
Os decía que nos pueden obligar a entrar en un determinado Banco, pero lo que se puede hacer es hacer un talon por importe total de la hipoteca (por ejemplo, 17 millones) y darselo a la Caja para cancelar la hipoteca.
Luego empiezas a pagar tus cuotas al banco en el que hiciste la hipoteca y que te dio el talon.
Es lo que voy a hacer yo personalmente, aunque me cobren la comision de cancelación.
Yo voy a tener que pagar durante 30 años y yo elijo a quien le pago y en que condiciones.

Saludos a tod@s
jul.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 15:30
¿De cuánto es la cancelación de hipoteca?
Avatar mer
feb.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  mer
16/10/2003 16:14
Aún la estan negociando.
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
16/10/2003 17:29
Es cierto que si tu banco te "avala" por así decirlo, puedes pagar el importe y no hacer hipoteca, pero no todos los bancos hacen algo así, por lo que si puedes decirnos qué banco es ese tan majo, te lo agradecería, por si interesa cambiarse. Si no quieres decir el nombre lo entenderé, todos tenemos derecho a nuestra intimidad.

Un saludo,

nanel23
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
16/10/2003 19:53
Hola!! A mi nunca me han dicho que estemos obligados a subrogarnos con Caja de Burgos. Cada uno es libre de hacerlo con el banco que quiera, pero si cancelamos la de Caja de Burgos logicamente tenemos que pagar por ello y a su vez volver a pagar comision de apertura con otro banco, con lo cual a la larga sale mas caro, aunque eso depende de la cantidad de hipoteca que pida cada uno claro. Lo que si recomiendo es que se haga a cuantos mas años mejor, pues asi pagas menos intereses, si luego quieres ir cancelando parcialmente (que es comision 0%), pues mejor para cada uno y eso el banco no lo sabe.
jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
17/10/2003 08:24
He preguntado en el BBV y con pitos y flautas un total de 1.400.000 ptas. de gastos, casi na.
jul.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
  Rosae
17/10/2003 08:51
Buenos días a todos,
Yo no sé mucho de hipotecas, pero sí sé que desde hace ya algunos años hay una normativa que dice que se puede hacer con el banco que queramos. No es por hacer publicidad, y no tengo nada personal con ellos, pero en ING Direct dan en este momento unas condiciones muy buenas, tal vez es de lo mejorcito que hay ahora mismo. (www.ingdirect.es).
Espero que os sea de ayuda, al menos, para negociar con vuestros bancos.
nov.-2002
539 mens.
Usuario Frecuente
  E y J
17/10/2003 09:26
Una pregunta. ¿No se supone que si no queremos subrogarnos a una hipoteca nosotros no tendríamos ningún gasto de cancelación? eso significa que sólo tendríamos los gastos de crear la nueva hipoteca. Por lo menos eso tengo entendido.

Muchas gracias y un saludo.
nov.-2002
47 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2003 09:39
Beckham, ¿estas seguro de?:
"Lo que si recomiendo es que se haga a cuantos mas años mejor, pues asi pagas menos intereses, si luego quieres ir cancelando parcialmente (que es comision 0%), pues mejor para cada uno y eso el banco no lo sabe. "
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
17/10/2003 09:53
A mas tiempo Mas se paga de Intereses pero Menor es la Cuota Mensual...
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
17/10/2003 10:02
vaya !!!, ´mese´ a adelantado < j motaru > en la pregunta.

Beckham, ¿estás tú seguro q más años en la hipoteca es mejor por q pagas menos intereses?, ¿no habrás querido decir todo lo contrario.?

Cuantos más años tenga la hipoteca (y por tanto el nº de meses a tener en cuenta en la formula de calculo) efectivamente menor es la cuantía neta (capital + intereses) de la cuota mensual, pero como el plazo es superior serán más la veces q deberas pagar dicha cuota y en la suma total de cuantias aportadas obtendras todo lo q has pagado en la vida del préstamo
Es decir, q cuanto mayor es el plazo, la letra es menor (más fácil de pagar) pero tienes más cuotas q pagar.

Así, supongamos un préstamo de cuota fija ; y digo cuota, no interés, es decir, q la cantidad a pagar se mantiene constante durante toda la vida de la operación y las posibles aportaciones extraordinarias o variaciones en el tipo de interes afectan al plazo (q suele ser lo habitual para acabar cuanto antes con la deuda)

Capital total : 90.000 €.
Interes Nominal (%) : 5% (por poner un tipo al azar y supongamos se mantiene constante durante toda la vida del préstamo)

A 15 años ; cuota mensual : 712 €. por 180 meses = 128.160 €
A 20 años ; cuota mensual : 594 €. por 240 meses = 142.560 €
A 30 años ; cuota mensual : 483 €. por 360 meses = 173.880 €

Esto es el resultado en terminos absolutos ; si luego existen variaciones por aportaciones o variaciones en los tipos por revisiones anuales, afectan de igual modo a los prestamos de uno u otro plazo

Comprobadlo en cualquier simulador q muchos bancos tienen en sus páginas de la web.

Y perdón por la charla, pero creo q este tema lo deberías d tener claro por q es muy importante ; ya q literalmente te ´hipotecas´ de por vida.
jun.-2003
33 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2003 10:32
Vamos a ver, no hablo de ningún Banco en concreto. Hablo de una solución posible al problema.
El Banco que te hipoteca te hace el talón y tú se lo das a la Caja, a quien no le importa de donde lo has sacado. Después tu sigues pagando las cuotas al primer Banco.
Lo he consultado con más gente de Banca y me dicen que eso se hace con bastante frecuencia (quien hace la ley hace la trampa)
Tú cancelas la hipoteca y punto (como haríamos, supongo, si nos tocara la lotería) El inconveniente es la comisión de cancelación total de la hipoteca. No sé de cuánto es, pero en cualquier caso merece la pena hacer números.

Un saludo
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
17/10/2003 10:52
Sí todo lo dicho por Miriam, Beckam, etc. tienen razón puedes cambiar pero hay que tener en cuenta que los gastos de cancelación y apertura de la nueva hipoteca son "a tocateja", es decir, debeis tener el dinero para cubrir los gastos ó incluirlos en la nueva hipoteca. Así si cancelais digamos 10Mptas la nueva debe ser por ejemplo de 10,5Mptas.
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
17/10/2003 20:05
Aunque contratemos la hipoteca con otro banco, por defecto (por asi decirlo) debemos subrogarnos con Caja de Burgos aunque luego podemos cambiarnos a otro y esa cancelacion y apertura nuevas hay que pagarla. no se hasta que punto merece la pena cmabiar de banco para una hipoteca "tan pequeña". Si fueran 30 o 40 kilos de hipoteca quizas si mereceria la pena.

Efectivamente queria decir que compensa a cuantos mas años mejor pq pagas menos cuota, eso queria decir, ya no sabemos ni lo que decimos. Yo lo que quiero es subrogarme ya y empezar a pagar pq eso significara que tenemos nuestra casaaa
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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