Montse:
Esta es sólo mi opinión. El interés está muy bien para los primeros 3 años, pero después es bastante alto, por lo que 3 años buenos y 12 malos, lo que no parece muy bien. Encima te cobran comisión de apertura, aunque es cierto que si negocias tal vez no te la cobren, pero aún así no me parece la mejor opción. Yo he mirado y la que más me gusta es la del Barclays: Euribor+0.45, máximo a 30 años y sólo hay comisión de cancelación total (1%), la de ING Direct también parece estar bien, pero aún no he preguntado en todas partes.
En cuanto a tu pregunta, sí, te tocaría pagar la comisión de cancelación total porque la hipoteca está hecha, pero hay un truquillo. Si te quedan 13 millones, cancela 12.900.000 (cancelación parcial) sobre los que no tienes que pagar nada, luego haz una cacelación total sobre el resto, es decir, 100.000, y te quitarán el 1%, es decir, 1.000, que es una cantidad ridícula en comparación.
Espero haberte aclarado algo.
Un saludo,
nanel23