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J
jmotaru
07/11/2003 16:41

Para hacer cuentas.

¿Cuáles son los gastos aproximados para subrogar una hipoteca?

1.812 lecturas | 20 respuestas
Me he informado en una entidad bancaria, y me han dado los siguientes datos orientativos en referencia a los gastos para la subrogación de la hipoteca:

- cancelación del prestamo en la entidad poseedora de la hipoteca: 0,5% del capital restante de la hipoteca (por ley). 60.000 ptas para un prestamo de 12 millones.

- gastos de tasación : 42.000 ptas.

- gastos de notario y varios: 90.000 ptas.

TOTAL: 192.000 ptas. para un prestamo de mas o menos 12 millones.

Las condiciones en cuanto a plazo, y comisiones de cancelación y demás, son iguales a las que se tenian con la antigua entidad.

Esta entidad ofrece para la subrogación un tipo de euribor + 0,43
 
J
JORELE
11/11/2003 16:09
Creo que CAJA BURGOS se ha pasado un poco.
En BBVA (euribor + 0.6), y en tantas otras que se han hablado dan mas ventajas que en CAJA BURGOS.

En INGDIRECT, www.ingdirect.es es la siguiente:
-0% por comisión de apertura.
-0% de comisión por amortización parcial.
-0% de comisión por cancelación total.
-0% de comisión por cancelación en la subrogación.
He estado hablando en el 901666912 de ING y me han comentado que cuando tengamos la hipoteca con caja burgos, hagamos la subrogación (después de unos dos o tres meses).

También me ha dicho que a fecha de hoy no hacen subrogación con antigua hipoteca, que a partir de febrero si van aceptar la subrogación de otras hipotecas.

Los gastos que serían cambiarnos a INGDIRECT en mi caso son:
El 25% del 3% de la hipoteca, es decir, de 13700000 pts que es mi caso, sería un gasto de unas 103000 pts.

Si calculais la hipoteca con un euribor +0.9 al +0.49 es una pasta la que uno se ahorra.

Por favor el que vea la mejor oferta que lo comente, porque desde luego con caja burgos salimos perdiendo.
 
N
NN8
11/11/2003 13:16
Bueno días, nosotros nos hemos limitado a poner todos los gastos k no dieron en ese banco, y le preguntamos claramente k sería una subrogación.... Si nos han informado mal, espero k alguien nos lo pueda aclarar...

Un saludo
 
G
gilman
10/11/2003 19:40
Buenas tardes, creo que los calculos de jmotaru sobre subrogación de hipoteca son correctos, pero como digo de subrogación, ya que he visto en algunos mensajes gastos de impuestos, gastos de apertura, entre otros que se cobran cuando se crea una hipoteca nueva, pero no cuando subrogamos. Lo que si será obligado es el plazo e importe de la hipoteca que subrogamos.
En definitiva, que el importe que pagamos de más es sificientemente alto para pensarse el cambio ya que el tipo de interes que aplican es altisimo respecto a la media que se ofrece en el mercado. A esto debemos sumar que la cuenta que nos obligan a abrir generá comisión de mantenimiento si no tenemos un saldo medio.

Un saludo a todos y animo que esta ahi mismo.
 
J
jmotaru
10/11/2003 17:39
nanel23,

buen rollito, yo no me he mosqueado, y tu tampoco ¿no? Estamos todos en el mismo barco, y este medio es tan frio que nunca se sabe como decir las cosas, y por eso intenté especificar que no tengo nada con ninguna entidad financiera, por si acaso habia alguien mal pensado.

Voy a colgar un documento con los gastos de una entidad financiera para que los consulte todo el mundo, y aclarar un poco el asunto, ya que cada uno saca cantidades bastante distintas, y no me fio de los bancos.

Un saludo vecinos.
 
E
elmasmalo
10/11/2003 15:03
Parece que hay confusión pero creo que las cuentas que todos nos tenemos que echar son las siguientes.
Prefiero pagar ahora de 300 a 400mil pelas ó pago 700mil en un plazo de 20 años, es decir en 20 años me ahorro unas 500mil.

La razón es muy clara si pedimos 13kilos en Caja de Burgos la letra es mas ó menos igual que la de 13,5kilos en "barclays" porque tenemos que pedir MAS PRESTAMO para afrontar los gastos (CB 73.ooo contra 73.ooo Bk). Ahora si en "barclays" sólo pedimos los 13kilos y pagamos los gastos AL CONTADO entonces la letra es algo mas suave (en 20 años pueden ser hasta, no desde, sino hasta 5000 pelas al mes)(CB 73000 contra 70000 Bk).

Creo que el resto es marear la perdiz y hacer que todo aquel que no sepa se vuelva loco así que echar un vistazo a las cuentas corrientes, ver lo que quereis para el piso ver lo que podeis afrontar y de cuanto dinero podeis prescindir (?) y si os compensa adelante.
 
N
NN8
10/11/2003 13:54
Perdón, los calculos anteriores son sobre una hipoteca de 13 kilos y el precio de la vivienda +/- 21 millones.

Un saludo
 
N
NN8
10/11/2003 13:51
Buenos días, a continuación os informo de los gastos k nos dieron en Barclays(en pesetas):

GASTOS DE COMPRA-VENTA:
Registro de la Propiedad:47.400
Notaría: 82.650
Gestoría:34.500
Impuesto de actos Jurídicos:78.000

GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA:
Verificación Registral:2.000
Tasación:20.000
Inmpuestos de actos Jurídicos:79.560
Registro:43.800
Notaría:102.400
Gestoría:25.450

TOTAL: 515.760 Ptas.

Un saludo y animooo!!!
 
N
nanel23
10/11/2003 10:49
j moratu:

Perdona si te he ofendido en algo, no digo nada contra ti ni contra nadie, sólo expreso mi opinión. Me alegro que en ibanesto te den unos gastos de tasación tan bajos, a mi me hablaban de más de 600 euros, lo cual me parecía una pasada. Yo tampoco tengo ningún interés en que nadie cambie o deje de cambiar. No sé por qué dices eso, jamás he acusado a nadie de tener interés en nada. Creo que no me he expresado bien, yo sólo os hacía partícipes de los datos que conozco, nada más, luego cada uno que se informe y decida.

Saludos,

nanel23
 
J
jmotaru
09/11/2003 16:23
nanel23,

en www.ibanesto.com me comentaron que los gastos de tasación son 250 euros.

Otra cosa, no tengo ningun interes en que la gente cambie la hipoteca a esta entidad. Lo unico que intento es compartir mi información con todo el foro, como veo que hace mucha gente en el foro, y a la cual se lo agradezco.

Gracias a todos.
 
J
jmotaru
09/11/2003 16:19
A Angon y a todos:

creo que estamos exentos del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Lo pone en el punto 7 de la LEY DE SUBROGACION Y MODIFICACION DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS. Documeto que subi a DESCARGAS de la web.

De todas maneras GRACIAS Angon por reflejar en el foro tus dudas , y asi poder buscar entre todos la mejor opción para luego no llevarnos sorpresas con los bancos, ni con nadie.
 
J
jmotaru
09/11/2003 16:05
Ana y Carlos, muy bueno el simulador de Barclays, GRACIAS.
 
J
jmotaru
09/11/2003 16:00
Para el que quiera contrastar información:

www.ibanesto.com
 
B
Beckham
08/11/2003 16:09
Otra cosa que se me habia olvidado. Creo que el cambiar la hipoteca a otro banco es cuando son hipotecas de 30 o 40 kilos, pero en nuestro caso que es una hipoteca "irrisoria", en 3 o 4 años nos la hemos quitado, por eso no compensa cambiar, pero alla cada uno. Yo solo doy mi consejo y mi opinión. Además de aqui a enero que empecemos a pagar la primera letra nos da tiempo a ahorrar un poco y encima tenemos la paga extra, asi que no os desanimeiss.
 
B
Beckham
08/11/2003 16:05
Yo lo de las 600.000 pelas no digo que sean el 0,5% de 12 kilos, sino el total de lo que nos puede salir la tasación, subrogación, notario etc por eso, si leeis bien he puesto (si no es mas), es decir para que lo entendais, que el cambiarnos de banco puedo salirnos como poco por 600.000 pelas.
 
N
nanel23
08/11/2003 15:06
Queridos vecinos:

Sin ánimo de ofender a nadie, no sé de dónde sacáis las 600.000 pts, porque el 0.5% de 12.000.000 son 60.000 pts, y lo demuestro a continuación (por si acaso también lo he hecho con la calculadora):

12.000.000*0.5% = 12.000.000*0.5/100 = 6.000.000/100 (multiplicar por 0.5 es como dividir por 2, y la mitad de 12 millones son 6, pero lo podéis hacer con calculadora si lo preferís)
6.000.000/100 = 60.000 pts. y no 600.000 pts.

De todos modos, tened en cuenta que no habéis contado con los gastos de tasación de la vivienda, que yo también hice mis cálculos en el simulador del barclays, y estaba tan feliz, pero cuando hablé con ellos ya me indicaron que había que hacer una tasación de la vivienda, y eso sí que es una pasta. Además, me han dicho que si no tienen sucursal en la zona de la vivienda que queremos hipotecar(y así es) no hacen hipotecas. Esto último es caso particular del Barclays, pero lo de la tasación es generalizado.
 
A
angon
08/11/2003 15:01
Me parece que el 0,5% de 12.000.000 son 60.000

De todos modos, creo que el 0,5% es el máximo que te pueden cobrar, luego depende de cada entidad.

Además, me parece que nos correspondería pagar también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (que creo que vienen a ser alrededor de otro 650 euros)
 
A
ana y carlos
08/11/2003 14:38
Aunque no se si será muy correcto pero a groso modo, podeis probarlo en www.barclays.es (ehhh que no me llevo alguna comisión pero tienen un buen simulador) he podido comprobar para mi caso que mis gastos de subrogación pueden ser unas 200000 pesetas y la diferencia a lo largo de 15 años a pagar entre el interés de Caja Burgos y otro de un precio de mercado "normal" E+0,45% es de 500000, esto es 300000 a nuestro favor, a 20 años se dispara a 700000, 500000 a nuestro favor (y que no se los lleve una caja de ahorros. Yo con lo rebotado que soy además con las Cajas de Ahorros por una diferencia inferior me cambio también.

Os propongo que hagais vuestros calculos y vereis la diferencia.

Saludos
 
A
ana y carlos
08/11/2003 14:28
Pues yo tengo la misma opinión que jmotaru, o los 2 bancos en los que he consultado me han engañado y los dos simuladores que he utilizado en www.barclays.es y en www.portalhipotecario.com son erroneos. Pero me cuadran más los calculos del primer post.

Saludos
 
B
Beckham
08/11/2003 13:24
Tiene razón Rodean, en todo caso son 600.000 (si no es mas) que es mas o menos lo que nos puede salir cambiar de banco.

Animoooooo
 
R
rodean
08/11/2003 00:32
siento tener que rectificarte,sobre todo por que es al alza,pero el 0,5% de 12 millones no son 60.000 ptas. sino 600.000.
La cosa cambia ¿no?

La verdad es que es imposible cambiar de entidad bancaria con los gastos que ello conlleva.

Un saludo.
 

Fin del hilo
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