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Para hacer cuentas.

Actualizado 11/11/2003
1177 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
47 mens.
Usuario Ocasional
07/11/2003 16:41
Me he informado en una entidad bancaria, y me han dado los siguientes datos orientativos en referencia a los gastos para la subrogación de la hipoteca:

- cancelación del prestamo en la entidad poseedora de la hipoteca: 0,5% del capital restante de la hipoteca (por ley). 60.000 ptas para un prestamo de 12 millones.

- gastos de tasación : 42.000 ptas.

- gastos de notario y varios: 90.000 ptas.

TOTAL: 192.000 ptas. para un prestamo de mas o menos 12 millones.

Las condiciones en cuanto a plazo, y comisiones de cancelación y demás, son iguales a las que se tenian con la antigua entidad.

Esta entidad ofrece para la subrogación un tipo de euribor + 0,43
oct.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
08/11/2003 00:32
siento tener que rectificarte,sobre todo por que es al alza,pero el 0,5% de 12 millones no son 60.000 ptas. sino 600.000.
La cosa cambia ¿no?

La verdad es que es imposible cambiar de entidad bancaria con los gastos que ello conlleva.

Un saludo.
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2003 13:24
Tiene razón Rodean, en todo caso son 600.000 (si no es mas) que es mas o menos lo que nos puede salir cambiar de banco.

Animoooooo
nov.-2002
231 mens.
Usuario Habitual
08/11/2003 14:28
Pues yo tengo la misma opinión que jmotaru, o los 2 bancos en los que he consultado me han engañado y los dos simuladores que he utilizado en www.barclays.es y en www.portalhipotecario.com son erroneos. Pero me cuadran más los calculos del primer post.

Saludos
nov.-2002
231 mens.
Usuario Habitual
08/11/2003 14:38
Aunque no se si será muy correcto pero a groso modo, podeis probarlo en www.barclays.es (ehhh que no me llevo alguna comisión pero tienen un buen simulador) he podido comprobar para mi caso que mis gastos de subrogación pueden ser unas 200000 pesetas y la diferencia a lo largo de 15 años a pagar entre el interés de Caja Burgos y otro de un precio de mercado "normal" E+0,45% es de 500000, esto es 300000 a nuestro favor, a 20 años se dispara a 700000, 500000 a nuestro favor (y que no se los lleve una caja de ahorros. Yo con lo rebotado que soy además con las Cajas de Ahorros por una diferencia inferior me cambio también.

Os propongo que hagais vuestros calculos y vereis la diferencia.

Saludos
sep.-2003
206 mens.
Usuario Habitual
  angon
08/11/2003 15:01
Me parece que el 0,5% de 12.000.000 son 60.000

De todos modos, creo que el 0,5% es el máximo que te pueden cobrar, luego depende de cada entidad.

Además, me parece que nos correspondería pagar también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (que creo que vienen a ser alrededor de otro 650 euros)
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
08/11/2003 15:06
Queridos vecinos:

Sin ánimo de ofender a nadie, no sé de dónde sacáis las 600.000 pts, porque el 0.5% de 12.000.000 son 60.000 pts, y lo demuestro a continuación (por si acaso también lo he hecho con la calculadora):

12.000.000*0.5% = 12.000.000*0.5/100 = 6.000.000/100 (multiplicar por 0.5 es como dividir por 2, y la mitad de 12 millones son 6, pero lo podéis hacer con calculadora si lo preferís)
6.000.000/100 = 60.000 pts. y no 600.000 pts.

De todos modos, tened en cuenta que no habéis contado con los gastos de tasación de la vivienda, que yo también hice mis cálculos en el simulador del barclays, y estaba tan feliz, pero cuando hablé con ellos ya me indicaron que había que hacer una tasación de la vivienda, y eso sí que es una pasta. Además, me han dicho que si no tienen sucursal en la zona de la vivienda que queremos hipotecar(y así es) no hacen hipotecas. Esto último es caso particular del Barclays, pero lo de la tasación es generalizado.
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2003 16:05
Yo lo de las 600.000 pelas no digo que sean el 0,5% de 12 kilos, sino el total de lo que nos puede salir la tasación, subrogación, notario etc por eso, si leeis bien he puesto (si no es mas), es decir para que lo entendais, que el cambiarnos de banco puedo salirnos como poco por 600.000 pelas.
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2003 16:09
Otra cosa que se me habia olvidado. Creo que el cambiar la hipoteca a otro banco es cuando son hipotecas de 30 o 40 kilos, pero en nuestro caso que es una hipoteca "irrisoria", en 3 o 4 años nos la hemos quitado, por eso no compensa cambiar, pero alla cada uno. Yo solo doy mi consejo y mi opinión. Además de aqui a enero que empecemos a pagar la primera letra nos da tiempo a ahorrar un poco y encima tenemos la paga extra, asi que no os desanimeiss.
nov.-2002
47 mens.
Usuario Ocasional
09/11/2003 16:00
Para el que quiera contrastar información:

www.ibanesto.com
nov.-2002
47 mens.
Usuario Ocasional
09/11/2003 16:05
Ana y Carlos, muy bueno el simulador de Barclays, GRACIAS.
nov.-2002
47 mens.
Usuario Ocasional
09/11/2003 16:19
A Angon y a todos:

creo que estamos exentos del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Lo pone en el punto 7 de la LEY DE SUBROGACION Y MODIFICACION DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS. Documeto que subi a DESCARGAS de la web.

De todas maneras GRACIAS Angon por reflejar en el foro tus dudas , y asi poder buscar entre todos la mejor opción para luego no llevarnos sorpresas con los bancos, ni con nadie.
nov.-2002
47 mens.
Usuario Ocasional
09/11/2003 16:23
nanel23,

en www.ibanesto.com me comentaron que los gastos de tasación son 250 euros.

Otra cosa, no tengo ningun interes en que la gente cambie la hipoteca a esta entidad. Lo unico que intento es compartir mi información con todo el foro, como veo que hace mucha gente en el foro, y a la cual se lo agradezco.

Gracias a todos.
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
10/11/2003 10:49
j moratu:

Perdona si te he ofendido en algo, no digo nada contra ti ni contra nadie, sólo expreso mi opinión. Me alegro que en ibanesto te den unos gastos de tasación tan bajos, a mi me hablaban de más de 600 euros, lo cual me parecía una pasada. Yo tampoco tengo ningún interés en que nadie cambie o deje de cambiar. No sé por qué dices eso, jamás he acusado a nadie de tener interés en nada. Creo que no me he expresado bien, yo sólo os hacía partícipes de los datos que conozco, nada más, luego cada uno que se informe y decida.

Saludos,

nanel23
Avatar NN8
jun.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  NN8
10/11/2003 13:51
Buenos días, a continuación os informo de los gastos k nos dieron en Barclays(en pesetas):

GASTOS DE COMPRA-VENTA:
Registro de la Propiedad:47.400
Notaría: 82.650
Gestoría:34.500
Impuesto de actos Jurídicos:78.000

GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA:
Verificación Registral:2.000
Tasación:20.000
Inmpuestos de actos Jurídicos:79.560
Registro:43.800
Notaría:102.400
Gestoría:25.450

TOTAL: 515.760 Ptas.

Un saludo y animooo!!!
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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