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Compra Venta de Terreno

Actualizado 15/07/2003
540 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2003 16:36
Hola a todos.

Me gustaria conocer en que situación se encuentra la compra del terreno y si esta es definitiva.

Ya que cuando me apunte no estaba todavía realizada. Si existe ya un contrato privado o publico ante notario de la compra y si fuera así, si podemos conseguir una copia.

Si alguien sabe de este tema por favor que de algo de luz, gracias.
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2003 08:51
Muy buenas, yo tengo una copia de las escrituras de compra-venta. Estas escrituras son publicas y ante notario (Me parece que como todas es Eduardo Torralba). La compra-venta es definitiva lo que pasa que como todo tiene unos plazos de vencimiento de pagos, soltar los kilos que vale de golpe no es facil.



La fechas de pagos sino recuerdo mal eran (mas o menos, ahora no tengo delante las escrituras) el 15 de Junio (este ya esta hecho), el 15 de Julio y el 15 de Septiembre.



No hagas mucho casos de las fechas pero mas o menos eran asi, la copia yo la consegui en la oficina de la caixa cataluña pero si llamas a la cooperativa pidiendo una seguro que te la dan.



Un saludo
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2003 20:13
Gracias Ovicente.



Sin embargo todavía tengo algunas dudas, que puedes solucionarme (espero) ¿Qué precio ha supuesto?, ¿Cuántos metros cuadrados constituyen la finca? ¿A que precio se paga el m2? ¿Cómo se fija este precio? ¿El precio pagado por m2 es el legal? ¿La calificación del suelo es urbanizable o está en trámites?



Saludos
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2003 22:55
Skyfox me lo estas poniendo dificil me voy a tener que remangar para contestarte, pero bueno va (que conste que yo no soy abogado ni nada que se parezca, todos los que conozco ha sido llamando a un lado y a otro asi que las barbaridades que pueda decir espero me las perdoneis):



¿Qué precio ha supuesto?

La parcela ha sido comprada ha cuatro sociedades (Trebol Gestion,Prom.Garcia,Prom.Urb.Bercial y Luna Madrid) el montante total de la operacion ha sido de 10.286.748 euros repartiendose cada sociedad la parte que le corresponde. Los pagos son pago inicial de 549.195 euros que ya esta hecho. Un pago de 1.098.391 euros que vence el 15 de junio. Un pago de 1.647.587 que vence el 15 julio. Un pago de 2.745.979 euros que vence el 15 de septiembre. Un pago de 4.245.589 que se hara a la inscripcion de proyecto en la junta de compensacion.



¿Cuántos metros cuadrados constituyen la finca?

4.916 m2



¿A que precio se paga el m2?

2092 euros/m2



¿Cómo se fija este precio?

No entiendo muy bien esta pregunta, pero me parece que te refieres si esto esta regulado en algun lado. Yo llame a la comunidad de madrid y me dijeron que el precio de venta de una parcela no tiene limites, se puede comprar y vender como cualquier otra cosa.



¿El precio pagado por m2 es el legal?

Idem de lo anterior.Si estas interesado/a mañana te doy un telefono donde te informan de esto.(Lo tengo en el trabajo)



¿La calificación del suelo es urbanizable o está en trámites?

Hombre hay un proyecto de urbanizacion (de hecho ya se esta urbanizando toda la zona) que conoce todo el mundo.

No creo que la junta de compensacion del Bercial haya presentado un proyecto de urbanizacion que ya ha sido aprobado por el ayuntamiento y que haya parcelas no urbanizables. Mas o menos se cual es la parcela nº34 sobre el terreno del bercial, hace poco estuve alli y te puedo asegurar que la estaban metiendo la canalizacion de aguas como al resto. En esto no creo que exista ningun problema



Bueno pues espero haberte ayudado, un saludo. Y lo dicho por favor si he dicho alguna barbaridad que alguien me rectifique a ver si entre todos sacamos las cosas un poco mas claras.
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2003 22:58
Madre del amor hermoso que cagada he escrito:

´La parcela ha sido comprada ´´ha´´ cuatro ´ por favor quitarle la ´h´. Uppsssss
jul.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2003 13:38
La empresa encargada de la urbanización de los terrenos es Corsan-Corvian que por lo visto se comprometió a tenerlo listo en un año o año y medio....
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2003 19:03
Muchas Gracias Ovicente.

Veo que te mantienes bastante informado.
Estas preguntas son en cuanto al terreno las mínimas que deberíamos hacernos todos.
Espero y deseo, que con estas preguntas y las respuestas dadas todos podamos aclarar este tema.

Pero, entiendo que desde el punto de vista legal el terreno está en tramites para ser declarado urbanizable, lo que no sabemos es cuanto tiempo durará este proceso, según he podido leer en el foro del Bercial antes de que se cayera.

¿Es esta congetura cierta? ¿Conoces algo con respecto a este punto? ¿En donde podríamos conocer si está legalmente declarado urbanizable? Ya sabes por si las moscas, mas vale prevenir que curar, no vaya a ser que surjan problemas al respecto por tal motivo.

¿Por cierto la edificabilidad según apuntaba el famoso articulo de prensa es de 15.437 m2?

Esperando deseoso comentar estos temas.

Saludos SkyFox
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2003 19:04
Y muchas Gracias Batwoman

Saludos
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2003 20:08
En cuanto a los m2 de edificabilidad la verdad es que no tengo mucha idea pero te cuento mi teoria.
de los 4900 m2 que tiene nuestra parcela me parece que va incluido los m2 comunes de todo el bercial es decir las aceras,carreteras,bla,bla,bla de forma que nuestra parcela en lo que son m2 utiles de construccion se quedara en unos 3700,3800. Esto es lo que es el solar. Los m2 de edificabilidad son los totales construidos es decir los 3700 por cinco plantas unos 3700*5=17000m2 asi a ojo. Quizas vayan por ese lado los tiros pero no me hagas mucho caso que de eso se muy poco.

Si te quieres enterar de todo esto y de como va el tramite de la declaracion de terreno urbanizable puedes llamar a urbanismo de getafe(Llama al ayuntamiento y que te pasen con urbanismo) o incluso a la junta de compensacion del bercial.(Me has pillado fuera del trabajo de nuevo y no tengo los numeros, mañana a primera hora te los doy-LO JURO)

De todas formas yo no me preocuparia en exceso no creo que estuvieran urbanizando la zona sin que las parcelas estuvieran ok. Pero bueno no estaria mal que nos informaramos, si tengo un rato libre llamare yo tambien a dar el coñazo.

Un saludo.
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2003 20:13
De todas formas estas dudas nos las deberiamos apuntar y el dia de la asamblea que nos las aclaren.
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2003 20:17
Ayuntamiento de Getafe-URBANISMO
Pza. de la Constitución, 1
Tel.: 91 649 9142
Fax: 91 649 91 73
E-Mail: urbanismo@ayto-getafe.org
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