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Aviso a navegantes

Actualizado 20/10/2005
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19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2005 17:30
Hola a tod@s

El sabado dia 15 de octubre estuve de visita en " mi Pisito" y al comentarle a la vendedora que podia estar interesado adquirir otra vivienda me comentó que si compraba la vivienda a un comprador suyo ,es decir me cedian a mi como tercero la vivienda, se generaba una transmision que el dia de la escritura tendria que pagar, aparte el IVA un sumatorio del 14% entendi yo

SORPRESA SORPRESA es decir ;no me digais a cuento de que, el que compra a un comprador ONDE exige 2 impuestos

Me dijo que iban a mandar una circular a todos los aquellos inversionistas que fueran a vender antes de escriturar.

Creo que la persona que vaya a comprar una vivienda por cesion de derechos deberia llamar y que enterarse bien de todo
a mi ya de momento me han quitado las ganas

A mi me han dado una especie de consulta por internet donde se plantea este caso, y a partir de aqui es la explicacion que me han dado para cobrar ese impuesto


Yo aviso la persona que compre por cesion que se informe de todo los gastos que se generen



Saludos
ago.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 19:33
En el caso de Onde existen dos posibilidades:
-Que en el precontrato (como es mi caso) te prohiban ceder tu opción antes de escriturar. Es decir, la persona que firmó el precontrato está obligada a escriturarlo. No puede cambiar el nombre. En este caso, si quieres vender, puedes hacer un contrato privado con esa persona y el dia que se escriture se ejecuta ese contrato privado y punto. En este caso Onde no te puede decir nada, es más, no tiene porque enterarse. Llegado el momento pagarias el IVA o el Impuesto de transmisiones, que ambos casos es un 7%.
-Si en el contrato no pone nada, o indica que si se puede cambiar la titularidad antes de escriturar no hay nada más qeu hablar, se hace lo que pone en el contrato y punto. No es mi caso, pero me extraña que ponga algo de que si lo vendes tengas que pagar un 14% más o algo así.
Creo que por aqui van los tiros.
jul.-2005
233 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 20:08
oscarop, si tu lo que haces es un contrato privado tras la escrituración pagas el 7% sobre el valor de trasmision del piso (lo que escritureis). Es decir, tu vendedor paga el piso mas el 7% de iva a Onde debido a la primera trsmisión, y luego cuando se lo compres a tu vendedor pagas un 7% de ITP.
Si aun asi te sigue saliendo mas barato, que probablemente sea que si, adelante, yo lo haria. Mira tb si has de volver a tasar el piso y pagar la cancelacion de la hipoteca del que te lo vende....eso son cosas que es conveniente aclarar.
ago.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 20:32
Luego el piso te saldria un 7% mas caro, no un 14% porque el IVA lo tendrias que pagar si o si.
jun.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2005 21:21
Señores
Las personas que se encuntren en esta situcaión de haber comprado a un titular de contrato que llamen y se lo aclaren.

Una cosa que me extraña que ONDE firme escrituras con un tercero sin que haya habido una cesion de contrato con anterioridad, ya puedes tu haber hecho todos los contratos que quieras que ha ONDE la obligacion la tiene con el titular, vamos entiendo yo.

EL ITP en castilla la Mancha creo recordar que es el 6%

Si alguien tiene mas informacion y nos lo puede aclarar

Gracias


Avatar SHF
sep.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
  SHF
17/10/2005 22:29
No es dificil, hay dos tipos de contratos:

1.- Los que si permiten escriturar,a persona fisica o juridica, distinto al titular del contrato de compraventa, con lo cual en este caso, si podra existir cesión de derechos. La cual debera presentar a la promotora para que puedan escriturar, si no, no vale. El nuevo propietario debera abonar a la promotora el iva que en viviendas de obra nueva el tipo es el del 7% hasta aqui ningun problema.

El problema viene, cuando se ha legislado desde hacienda, mas concretamente desde la direccion general de tributos que el sujeto pasivo, es decir el nuevo adquiriente tambien liquide por actos juridicos documnetados y transmisiones patrimoniales, que tambien tiene un tipo impositivo del 7% con lo cual, lo que entiende hacienda esque las cesiones, tambien estan sujetas a liquidación y obligan a las promotoras, para que si existen dichas cesiones, soliciten al nuevo propietario dicho impuesto para poder firmar la escritura y si no lo hace la promotora tendria que asumir dicho impuesto, asi hacienda se garantiza, que las promotoras actuen de recaudadores para el fisco. En conclusion, una persona que compre la vivienda atraves de una cesion, pagara el 7% del iva mas el 7% de actos juridicos y trasmisiones. Si le dejan en buen precio el piso, le puede salir rentable siempre que el precio, este por debajo del de venta de la promotora claro.

2.- El otro supuesto, el contrato no tiene esa clausula de cesion y tendra que escriturar a nombre de quien o quienes venga el contrato.

A mi me lo explico la comercial, por cierto el mio lo tengo para escriturar a mi nombre y al de mi novia tampoco tengo ningunas ganas de revenderlo, si te dan mas dinero pero si quieres comprar en otro sitio tambien a subido.

Saludo2
oct.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 20:51
Me han comentado que asta que no se paga la hipoteca el piso no te desgraba para hacienda que verdad hay sobre esto?podeis informarme gracias...
jul.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 21:41
Nosotros llevamos pagando desde agosto de 2.004, y te puedo asegurar que nos desgravamos lo correspondiente al ejercicio de ese año. Tanto los 3.000 € de señal como las letras de todos los meses.

Un saludo.
jun.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2005 11:35
Nosotros tambien llevamos desde Abril del 2004 y como carlol dice tanto la reserva como las letras de todo ese año nos desgravamos.
oct.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 16:56
Muchas gracias por la informacion vecinos, tengo que abrir una cuenta ahorro vivienda o no hace falta?
jul.-2005
233 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 17:09
claro que desgravas como aportaciones a vivienda (algo parecido a como si lo ahorraras en una cc vivienda) con el limite de 9015 euros al año.
ago.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  ludi
20/10/2005 17:51
¿Y al final de este año, sabeis si hay que pedir a Onde algún documento que acredite las cantidades dadas hasta el momento para la declaración de ese año o te avisan ellos o qué...? Nosotros hemos empezado este año y no sabemos muy bien como esta procediendo Onde en este aspecto.
Gracias!!!!!!!!!!!!
jul.-2005
233 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 18:05
no creo que onde emita ningun justificante, en principio con los recibos que emite el banco creo que es suficiente. Yo tb he empezado este año, asi que no lo he añadido aun en la declaracion de la renta. Pero si este año no llegais con las aportaciones os aconsejo que ingreseis en la cuenta vivienda hasta completar 9015, ya que las aportaciones y el ingreso en la c/c la unica limitacion que tienen es el importe, no som incompatibles
oct.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 18:14
Pero es necesario abrir una cuenta vivienda? o no hace falta?
ene.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 19:34
Buenas tardes,

yo i mi novia presentamos los recibos incluido los 3000€ del inicio y no hemos tenido ningun problema.

saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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