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Fuente Milano Fuente Milano

Fuente Milano

En BUSTARVIEJO, frente a la Sierra de la Cabrera y junto al Parque Natural de Guadarrama, a tan sólo unos minutos de Madrid por la Autovia de Buros, N-I, con acceso desde el km. 50, por Venturada
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LA REALIDAD DE FUENTE MILANO

Actualizado 07/08/2006
10794 lecturas acumuladas
35  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2005 09:50
LA REALIDAD DE “FUENTE MILANO”.
HOLA A TODOS, MI NOMBRE ES MARINA Y MI MARIDO Y YO HEMOS RESERVADO UNA VIVIENDA PARA NOSOTROS EN LA PROMOCION FUENTE MILANO Y OTRA NUESTRA HIJA, NOS ILUSIONA EL
VIVIR EN EL CAMPO Y ANIMADOS POR UNA AMIGA QUE RESERVO EN LA FASE 2 (QUE A PARTIR DE AHORA LLAMARE CON EL ALIAS FF2) ASI COMO POR UN AMIGO QUE TRABAJA EN SEOP (CONSTRUCTORA DE LA PROMOCON Y QUE LLAMARE CON EL ALIAS CC) QUE ADEMAS
TIENE RESPONSABILIDAD EN ESTA OBRA Y DEL CUAL ME HE SERVIDO PARA SONSACAR CIERTA INFORMACION QUE JUNTO CON LA QUE HE INVESTIGADO PERSONALMENTE LUEGO OS CUENTO.
ME DIRIJO A ESTE FORO PARA OPINAR E INTENTAR INFORMAR DE FORMA OBJETIVA, E INVITO A TODOS A QUE VOLQUEIS VUESTROS DATOS CITANDO LAS FUENTES PARA MAYOR VERACIDAD, DESPUES DE VER LA DOCUMENTACION RECIBIDA DE LA COMERCIALIZADORA, LEER UN CONTRATO DE LOS YA FIRMADOS DE LA FASE 2 (EL DE FF2), ACUDIR AL AYUNTAMIENTO Y A LOS REGISTROS MERCANTIL Y DE LA PROPIEDAD, A CONTINUACION OS VOY A MENCIONAR LAS EMPRESAS Y ENTIDADES QUE SABEMOS, PARTICIPAN EN ESTA PROMOCION ASI COMO UNA SERIE DE COMENTARIOS QUE PUEDEN RESUMIR LA SITUACION ACTUAL EN ENERO DE 2005:

- AYUNTAMIENTO: BUSTARVIEJO TF 918482004, PAGINA WEB BUSTARVIEJO.SIERRANORTE.COM

- PROMOTORA, URBAPRO C/ VELAZQUEZ 90 TF 914319281

POCO SE SABE DE ELLA, CONSULTADOS SUS BALANCES, ESTOS SON MALOS DEBIDOS AL PARECER A LAS PERDIDAS QUE REFLEJAN LOS GASTOS DE LA PROMOCION (SUELO, CONSTRUCCION DE URBANIZACION, HONORARIOS…), PUES EN EL EJERCICIO PREVIO A LA COMPRA DEL SUELO LOS BALANCES NO ERAN SIGNIFICATIVOS, EN LA ACTUALIDAD EL SUELO ESTA A SU NOMBRE LIBRE DE CARGAS, HAN PAGADO LAS LICENCIAS DE LA URBANIZACION,
DE LA FASE 2 (75 VIV.), FASE 3 (49 VIV.) Y FASE 4 (48 VIV.), PARECE QUE ESTAN SIN DEUDAS CON LA CONSTRUCTORA Y LAS OBRAS SIGUEN EN MARCHA CON UN 50% DE LA URBANIZACION REALIZADA, POR LO QUE PROBABLEMENTE SE HABRA PAGADO TODO ESTO CON APORTACIONES DE LOS SOCIOS, YA QUE EN EL REGISTRO NO APARECE HIPOTECA DE PRESTAMO ALGUNO, SI BIEN ESTE YA SE PREVE EN EL CONTRATO DE LA FASE 2.
AL PARECER, VAN A REALIZAR LOS MUROS DE LAS PARCELAS CON PIEDRA MACIZA (GRANITO DE LA ZONA CON COLOCACION ARTESANAL)

- CONSTRUCTORA, SEOP C/ BAUSA 13 Y 15 TF 913834004. PAGINA WEB, WWW.SEOP.ES

PARECE SER SOLVENTE Y CON CAPACIDAD TECNICA SUFICIENTE PARA REALIZAR LAS OBRAS EN ESTE TERRENO COMPLICADO (MONTAÑOSO, DE ROCA CON VOLADURAS Y GRANDES MOVIMIENTOS DE TIERRA). PERTENECE A UN GRAN GRUPO AL QUE CREO QUE TAMBIEN
PERTENECE LA PROMOTORA ALCALA 120 Y QUE INCLUSO PARECE ESTAR PARTICIPADA POR CAIXA CATALUÑA.

- DIRECCION FAULTATIVA, JACOBS SERELAND Pº CASTELLANA 184 TF 913535100

ES UNA DE LAS MAS GRANDES DE ESPAÑA, SERA LA DIRECCION FACULTATIVA E INGENIERIA DE CONTROL DE LA CONSTRUCTORA HA REALIZADO PROYECTOS GRANDES, APARTE DE
RESIDENCIAL OBRAS COMO PORT AVENTURA E IKEA.

- GESTORA, GRUPO I C/ CARDENAL MARCELO ESPINOLA Nº 2 TF 915534080 PAGINA WEB WWW.GRUPOI.ES

CONSULTORA QUE ESTA COMERCIALIZANDO FUENTE MILANO, DA TODO TIPO DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y VENDE EN TODA ESPAÑA, ESTA ENCARGADA DE LA COMERCIALIZACION Y JUNTO CON JACOBS ENTREGARAN LAS VIVIENDAS Y SE ENCARGARAN DE LA GARANTIA
POSTVENTA.


- ASEGURADORA, ASEFA C/ CLAUDIO COELLO 73 Y TF. 917812200 PAGINA WEB, WWW.ASEFA.COM

SE ENCARGA DE AVALAR LAS CANTIDADES ANTICIPADAS Y CONTROLAR LA CUENTA ESPECIAL DE ESTAS, PROBABLEMENTE SE ENCARGARA DEL SEGURO DECENAL.

OTROS COMENTARIOS:

LA PROMOCION CONSTA DE 357 VIVIENDAS CUYAS PARCELAS SON PROPIEDAD DE URBAPRO CASI TODAS UNIFAMILIARES INDEPENDIENTES Y HAY DISTINTOS MODELOS DE VIVIENDA
SOBRE UNA BASE COMUN EN FUNCION DE LA POSICION DE LA VIVIENDA EN LA PARCELA DEBIDO A LA FORMA DE ESTA (INFORMACION DEL ARQUITECTO MUNICIPAL Y GRUPOI),
ADEMAS HAY 36 PARCELAS RESIDENCIALES DE PROPIEDAD MUNICIPAL Y OTRAS DOTACIONALES PARA DEPORTIVO, COMERCIAL, SOCIAL Y ESCOLAR TAMBIEN DE PROPIEDAD MUNICIPAL (SE
PUEDE VER EN EL PROYECTO DE URBANIZACION EN EL AYTO.).

DE LA FASE 2 SE HAN FIRMADO LOS CONTRATOS Y SEGUN ESTE LAS OBRAS DE EDIFICACION DE ESTA FASE, DEBERIAN COMENZAR EN ESTE PRIMER TRIMESTRE. SE LES HA ENTREGADO EL AVAL COLECTIVO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS, PERO NO EL INDIVIDUAL, HABLADO ESTO CON ASEFA DIRECTAMENTE, NOS INFORMAN QUE ESTOS SE ENTREGARAN PREVIO AL COMIENZO DE LAS OBRAS CUANDO SE CONTRATE EL SEGURO DECENAL, POR LO QUE SI ESTO ES CIERTO, DEBERIAN ESTAR AL LLEGAR.

HAN AVISADO A LOS DE LA FASE 3 Y 4 DE LA PROXIMA FIRMA DE LOS CONTRATOS DE ESTAS, ADELANTANDO EL PRECIO DEFINITIVO POR SI ALGUNO NO QUISIERA COMPRAR. ESTE PRECIO SUPONE UN AUMENTO RESPECTO AL DE LA RESERVA.
LAS SUBIDAS DEL PRECIO DE LA RESERVA HAN SIDO EN LA FASE 2 DEL 1,25%, DEL 2% Y FINALMENTE DEL 5%, EN LAS FASES 3 Y 4 DEL 5% SALVO PARA LAS QUE SE RESERVARON LAS ULTIMAS, MAS CARAS, QUE TENIAN LA SUBIDA LIMITADA EN EL DOCUMENTO DE RESERVA A UN MAXIMO DEL 2%.
ESTO HA PROVOCADO UN ENFADO GENERAL, CONSIDERADO POR ALGUNOS COMO UN ENGAÑO, POR ENTENDER QUE AUNQUE EN EL DOCUMENTO DE RESERVA SE HABLABA DE UN “PRECIO
APROXIMADO” Y UNA “DOCUMENTACION COMERCIAL, ORIENTATIVA NO VINCULANTE”, PARA ESTOS LA PUBLICIDAD SI ERA VINCULANTE Y EL PRECIO PUBLICITADO CERRADO, COMENTANDO QUE
VAN A PROCEDER A DENUNCIARLO Y CREANDO UNA PAGINA WEB EX PROFESO PARA ELLO.
OTROS CREEN O CREEMOS, QUE SI BIEN ES UNA FAENA LA SUBIDA DEL PRECIO APROXIMADO DE RESERVA, PREFERIMOS ESPERAR A QUE COMIENCEN LAS OBRAS DE EDIFICACION Y SE VAYAN REALIZANDO ESTAS POR SI HAY QUE ACUMULAR MAS MOTIVOS Y PROCEDER COMO
CONVENGA MAS ADELANTE.
EN CUALQUIER CASO, TODOS ESPERAMOS QUE ESTO NO DEBE INFLUIR A LAS CALIDADES GENERALES DE LA OBRA NI AFECTAR AL DEVENIR GENERAL DE LA PROMOCION.

LA GESTORA ES EL UNICO INTERLOCUTOR QUE TIENE EL COMPRADOR CON LA PROMOCION, NO PARECE ESTAR ATENDIENDO DE FORMA CORRECTA, NO DA LAS EXPLICACIONES NECESARIAS NI
SOBRE LOS RETRASOS EN LAS FECHAS DE FIRMA PREVISTAS NI SOBRE MAS COSAS, PARECE DESORGANIZADA Y NO CONCRETA DATOS, LOS VECINOS APORTAMOS DESDE ESTE FORO MAS DATOS QUE ELLA.

LAS OBRAS DE URBANIZACION PARECEN ESTAR REALIZADAS A UN 50% APROXIMADAMENTE Y LAS DE EDIFICACION DE LA FASE 2 DEBERIAN EMPEZAR EN ESTE TRIMESTRE HABIENDONOS
DICHO (SIN CONTRASTAR) QUE HABRA UN INTERVALO DE TRES MESES ENTRE EL COMIENZO DE CADA FASE.

PARA EL QUE SE INCORPORE, HASTA AQUÍ UNA PEQUEÑA FICHA Y A GRANDES RASGOS, DE LA SITUACION ACTUAL DE LO QUE ESTA SIENDO LA PROMOCION “FUENTEMILANO”, QUEDA ESTE MENSAJE POR MI PARTE PARA QUE SE APORTEN CUANTAS OPINIONES SE QUIERAN Y DATOS SE TENGAN (CONTRASTADOS POR FAVOR), UN SALUDO Y HASTA PRONTO.


ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
11/02/2005 20:56
EL 10/02/05 FF2 HA RECIBIDO POR CORREO CERTIFICADO UNA CARTA DE GRUPO I DONDE SE COMENTAN LOS SIGUIENTES MENSAJES:

- SE HA FIRMADO EL 22 DE DICIEMBRE DE 2004 EL PRESTAMO HIPOTECARIO CON LA ENTIDAD FINANCIERA CAJA SEGOVIA.

- SE HA ABIERTO LA “CUENTA ESPECIAL” CORRESPONDIENTE EN CAJA SEGOVIA CON SU NUMERO Y ESTARA INTERVENIDA POR LA AVALISTA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS (ERA ASEFA) Y DE SUS FONDOS NO SE PODRA DISPONER SALVO PARA GASTOS DE LA PROMOCION.

- SE HAN ADJUDICADO LAS OBRAS DE EDIFICACION DE ESTA FASE A LA CONSTRUCTORA SEOP QUE ES LA QUE ESTA REALIZANDO LAS OBRAS DE URBANIZACION.

- SE HA ENCARGADO LA DIRECCION FACULTATIVA DE LAS OBRAS DE EDIFICACION A LA INGENIERIA JACOBS SERELAND, S.L. QUE TAMBIEN ESTA REALIZANDO LA DIRECCION FACULTATIVA DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.

- LA FECHA PREVISTA PARA EL COMIENZO DE LAS OBRAS DE EDIFICACION DE ESTA FASE ES LA DE MARZO DE 2005.

- PREVIO AL COMIENZO DE LAS OBRAS DE EDIFICACION, SE CONTRATARA LA POLIZA DE SEGURO DECENAL, Y EMITIRAN LAS POLIZAS INDIVIDUALES DE AFIANZAMIENTO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS. (POR LO QUE TENDRIAN QUE ESTAR AL LLEGAR)

- SE HAN MODIFICADO LOS NOMBRES DE LAS CALLES POR OTROS MAS ACORDES CON EL ENTORNO, (DE ARBOLES, PIEDRAS …).

PARECE SER CIERTO, AL MENOS EN EL REGISTRO, HEMOS LLAMADO Y SIN ESPECIFICARNOS CUALES, NOS HAN INFORMADO QUE ALGUNAS PARCELAS YA TIENEN CARGA HIPOTECARIA DE CAJA SEGOVIA. SEGUIREMOS VOLCANDO DATOS SEGUN SEPAMOS, HASTA LUEGO.
ene.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
09/03/2005 10:42
He enviado doce fotos de la obra nevada, que alguien sacó colandose en la obra el sabado pasado y me ha entregado, en ellas se aprecia como ya estan hechos los banqueos de las parcelas de la fase 2 con muros de granito macizo de separacion de parcelas (gracias a dios, NO de bloques de hormigon como a alguien le parecio desde lejos)parece que la obra esta suficientemente avanzada como para haber comenzado la edificación, marinardz, ya que conoces a alguien de la constructora, podrías informarnos de algo mas de lo que nos dice grupoi.
mar.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
10/03/2005 14:32
Hola a todos, es la 1ª vez que escribo, pero sigo el foro desde hace 2 meses, al principio me alarmé mucho, pero gracias a las informaciones de Marina creo que la situación es la previsible. Yo soy de la fase 2, hice la reserva en Julio del 2003 y hasta Septiembre del 2004 no hemos firmado el contrato con una pequeña subida, como ya nos esperabamos teniendo en cuenta que cuando hicimos la reserva no se sabía casi nada. Ya hemos pagado 6 letras de las 20 que figuran en el contrato. Respecto a las fases 3 y 4, en mi opinión es que como hay un desfase previsto de 6 meses en la terminación de cada fase, es por lo que los contratos de esas fases, estan aún sin firmar, ya que una vez firmados hay un plazo previsto para la entrega de los chalets y si no se cumple se puede pedir indemnización.
Respecto a las fotos de Agenav no las consigo ver en la galeria, alguién las ha visto?
Un saludo
Gloria
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
13/03/2005 20:08
HOLA DE NUEVO, EN RESPUESTA A ANGENAV, QUIERO COMENTAR QUE HE HABLADO AYER SABADO CON CC Y ME HA COMENTADO QUE HAN TENIDO UN MES DE NIEVE Y HIELO QUE LES HA IMPEDIDO HACER UNA SERIE DE PRUEBAS Y ENSAYOS EN LA OBRA PARA LA REALIZACION DE UNOS CERTIFICADOS QUE AL PARECER SON NECESARIOS PARA LA CONTRATACION DE LAS POLIZAS DEL SEGURO DECENAL Y QUE TAMBIEN LES HA IMPEDIDO AVANZAR CON LA URBANIZACION Y PARCELACION COMO HUBIESEN QUERIDO, PERO AL PARECER DESPUES DE ESTAS PRUEBAS, EFECTIVAMENTE LAS OBRAS DE EDIFICACION DE LA FASE 2 VAN A COMENZAR ENSEGUIDA. TAMBIEN QUIERO DECIRTE QUE TAMPOCO VEO TUS FOTOS EN LA GALERIA, ENVIALAS DE NUEVO POR FAVOR.

ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
19/03/2005 12:35
HOLA NOS HAN LLAMADO DE GRUPOI PARA DARNOS POR FIN FECHA DE FIRMA DE CONTRATO, A NOSOTRAS NOS HAN DICHO QUE NOS MANDARAN EL CONTRATO UNA SEMANA ANTES, QUE EL COMIENZO PREVISTO PARA EL COMIENZO DE LA FASE 3 (2ª QUE SE CONSTRUYE) ES EL 4º TRIMESTRE DE ESTE AÑO Y NO EL 3ª, QUE LA ENTREGA SERA 20 MESES DESPUES DEL COMIENZO DE OBRAS, LA FORMA DE PAGO 10% A LA FIRMA, 10% EN 20 LETRAS Y EL 80% RESTANTE EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.
APARTE DE LA FORMA DE PAGO Y FECHAS DE COMIENZO Y ENTREGA, ACORDAROS QUE TIENE QUE VENIR UNA SERIE DE COSAS QUE YA COMENTAMOS EN ANTERIORES MENSAJES (PLANOS DE LA VIVIENDA, AUTOR DE PROYECTO, GARANTIA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS, CALIDADES, TENER A NUESTRA DISPOSICION EN OFICINA UN PROYECTO COMPLETO PARA NUESTRAS CONSULTAS ...) YA COMENTAREMOS MAS A FONDO SEGUN NOS LLEGUE EL CONTRATO.
EN FIN REALMENTE, HASTA AHORA SE PUEDE DECIR QUE NO HA HABIDO RELACION CONTRACTUAL, (SOLO LA LLMADA "RESERVA DE TRATO PREFERENTE ORIENTATIVA" CON NUESTROS 600€) PERO A PARTIR DE QUE FIRMEMMOS, LA COSA CAMBIA, YA SI EXISTE RELACION CONTRACTUAL Y DEBEMOS HACERSELA CUMPLIR A RAJATABLA.
EN FIN, SUERTE PARA EL QUE QUIERA COMPRAR Y SEGUIREMOS HABLANDO.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
13/04/2005 10:24
HOLA DE NUEVO, HEMOS RECIBIDO EL CONTRATO Y NOS TOCA FIRMARLO LA SEMANA QUE VIENE, LO HA VISTO MI MARIDO QUE COMO OS HE COMENTADO ESTA EN EL SECTOR Y ADEMAS UN AMIGO ABOGADO, Y OS QUIERO COMENTAR ALGUNAS COSAS:

- EN GENERAL ES UN CONTRATO ESTANDAR QUE SUELEN USAR LAS PROMOTORAS (AUNQUE CON ALGUNAS PARTICULARIDADES QUE LUEGO COMENTO), EN CONCRETO ES CASI IDENTICO AL DE UNA PROMOCION QUE NOS APUNTAMOS DE GRUPO LAR EN UN PUEBLO DE VALLADOLID.

- EL MENCIONAR “CUERPO CIERTO” EN EL CONTRATO, AL PARECER SE REFIERE A QUE CUANDO TE LA ENTREGUEN Y LA ACEPTES, NO PUEDAS RECLAMAR QUE NO HAYA SALIDO EXACTAMENTE COMO VIENE EN PLANO RESERVANDOSE LAS POSIBLES VARIACIONES DESCRITAS RESPECTO A ESTE.

- SEGÚN NOS INFORMAMOS ; EN TODO EL SECTOR NO HAY PARCELAS MENORES DE 400 M2 (NI PUDE HABERLAS PUES ESTA ES LA PARCELA MINIMA), POR LO QUE NUNCA NOS PODRAN ENTREGAR UNA PARCELA CON SUPERFICIE INFERIOR A 400 M2, PUES SERIA INEDIFICABLE SEGÚN EL PLAN PARCIAL.

- EN CUANTO A LA EDIFICABILIDAD, NO TODAS TIENEN DE SUPERFICIE EDIFICABLE EL 50% DE LA SUPERFICIE DE LA PARCELA, ALGUNAS DE LA FASE 6 Y ALGUNAS MUNICIPALES TIENEN EL 30% DE EDIFICABILIDAD, EN TOTAL UNAS 40 Y LA RESERVA QUE SE HACEN DE LA EDIFICABILIDAD SOBRANTE DE LAS PARCELAS, LA PRETENDERAN USAR PARA COMPENSAR CON ESTAS. EN CUALQUIER CASO, SI MIS CUENTAS NO ME FALLAN, AUNQUE COMPENSEN CON LAS PARCELAS DEL 30%, SIEMPRE NOS QUEDARA ALGO DE EDIFICABILIDAD SOBRANTE.

- REALMENTE NO ME PREOCUPA MUCHO LO DEL “CUERPO CIERTO” Y LO DE LA EDIFICABILIDAD SOBRANTE, PUES NOS ESTAN DANDO LOS PLANOS DE LA VIVIENDA QUE NOS VENDEN Y LA QUE NOS ENTREGUEN, DEBE SER COMO ESTA Y COINCIDIR CON EL PROYECTO APROBADO EN LICENCIA (POR CIERTO DICHO PROYECTO NOS LO TENDRIA QUE PODER ENSEÑAR LA CONSULTORA EN CUALQUIER MOMENTO, YO PEDIRE A GRUPO I QUE ME LO ENSEÑE ANTES DE LA FIRMA PARA COMPROBAR QUE LOS PLANOS SELLADOS POR EL AYUNTAMIENTO COINCIDEN CON LOS DE CONTRATO, ESTO ME PREOCUPA MAS).

- LO QUE REALMENTE ME PREOCUPA, ES QUE UNA VEZ QUE SE FIRME, YA SI QUE ESTAMOS COMPROMETIDOS AMBAS PARTES (PUES NO SE SI LA PUBLICIDAD QUE ALGUNOS DECIS ES VINCULANTE, REALMENTE LO ES CUANDO LA RESERVA FIRMADA ESPECIFICA QUE ES ORIENTATIVA), PERO ES A PARTIR DE AHORA CUANDO REALMENTE NO DEBEMOS DEJAR QUE SE INCUMPLA NADA DEL CONTRATO. NI EN PLAZOS NI EN LAS CALIDADES CONTRATADAS Y POR SUPUESTO EN LA ENTREGA DE LA POLIZA INDIVIDUAL DE SEGURO DEL AFIANZAMIENTO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS ENTREGADAS POR NOSOTROS, YO PERSONALMENTE CREO QUE SI EFECTIVAMENTE NO NOS ENTREGAN LAS POLIZAS INDIVIDUALES EN EL PLAZO APROXIMADO QUE DICE EL CONTRATO, DEBERIAMOS TOMAR MEDIDAS (ESTO SI QUE CREO QUE SERIA ALGO PARA DENUNCIAR, PUES SI BIEN ES CIERTO QUE LA POLIZA COLECTIVA QUE NOS ENTREGAN, MUESTRA BUENA VOLUNTAD, DE NO ENTREGARNOS A POSTERIORI LA INDIVIDUAL PERSONALIZADA A NUESTRO CONTRATO, REALMENTE NO ESTAMOS ASEGURADOS CADA UNO), POR LO PARA MI ESTA, ES LA PRIMERA PRUEBA DE FUEGO DONDE SE VA A VER LA VOLUNTAD DE CUMPLIR O NO DE LA PROMOTORA.
jul.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
  RMar
13/04/2005 11:58
Hola:

En la segunda fase, con los contratos firmados en septiembre de 2004, hemos recibido una notificación de que finalmente nos darán las polizas individuales. Que han sufrido un retraso (por causas técnicas), y que tardarán un mes. Cuando vosotros hayaís firmado los contratos.
¿Que opinas de esto, Marina?
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
15/04/2005 10:05
NO SE QUE DECIRTE HASTA QUE TRANSCURRA ESTE TIEMPO QUE NOS DICEN QUE VAN A TARDAR EN PERSONALIZAR EL SEGURO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS.
ES CIERTO QUE A MI AMIGA DE LA FASE 2 TAMBIEN LOS DE GRUPO I, LE HAN DICHO QUE LA POLIZA INDIVIDUAL NO SE LA CONTRATABA LA COMPAÑÍA DE SEGUROS HASTA QUE NO SE CONTRATARA LA GARANTIA DECENAL, Y AL PARECER ESTA NO SE PUEDE REALIZAR HASTA QUE SE HICIERA EL ESTUDIO GEOTECNICO DE LA EDIFICACION Y SE TENGA NO SE QUE INFORME DEL ORGANISMO DE CONTOL DE CALIDAD QUE MARCA LA LEY.
ESO ES LO QUE TAMBIEN TE DICEN CUANDO LLAMAS A LA COMPAÑIA DE SEGUROS (ASEFA), COMO NOS DIJERON CUANDO LLAMAMOS HACE MESES.
LO QUE SI TE DIGO ES QUE AHORA QUE GRUPO I HA MARCADO UN PLAZO (INCLUSO POR ESCRITO) Y DICE QUE HAN COMENZADO LAS OBRAS DE EDIFICACION DE LA FASE 2 Y SE HAN PODIDO REALIZAR LAS PRUEBAS TECNICAS QUE NOS DIJERON ASI COMO LA CONTRATACION DE LOS DISTINTOS SEGUROS, SI EFECTIVAMENTE NO NOS DAN LAS POLIZAS INDIVIDUALES EN EL PLAZO APROXIMADO QUE NOS COMENTAN, ENTONCES SI QUE CREO QUE HAY MOTIVO PARA RECLAMARLO, Y DEBEMOS RECLAMARLO POR EL MEDIO QUE SEA NECESARIO INCLUIDO LA DENUNCIA.

ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
23/04/2005 11:56
- HOLA, YA HEMOS FIRMADO NUESTRA VIVIENDA Y EN PRINCIPIO ESTAMOS ESPERANZADOS EN QUE LAS COSAS VAYAN A SALIR BIEN (POR MUCHO QUE ALGUNOS QUIERAN QUITARNOS LAS ILUSIONES).

- LES HEMOS DEJADO CLARO A LOS DE GRUPO I, QUE ESPERAMOS QUE LAS CALIDADES REALES SEAN LAS CONTRATADAS, QUE LAS SUPERFICIES SEAN LAS QUE FIGURAN EN LOS PLANOS Y QUE NOS DEN LA POLIZA INDIVIDUAL EN EL PLAZO APROXIMADO QUE HEMOS
FIRMADO.

- EN CUANTO AL CUERPO CIERTO, NOS HAN INDICADO QUE PRINCIPALMENTE SE REFIERE A LA PARCELA PUES MIENTRAS QUE LA VIVIENDA ES FACIL DE CONTROLAR AL CONSTRUIRSE SOBRE EL TERRENO PREPARADO DE LA PARCELA, ESTA AL ADECUARSE SOBRE EL TERRENO DE LA MONTAÑA, ES MAS DIFICIL DE “REPLANTEAR”.

- EN CUANTO A LA EDIFICABILIDAD RESTANTE QUE NO NOS VENDEN, SE LA RESERVAN PARA UNIFICARLA, REPARTIENDO LA MAYORIA QUE TIENEN 50% CON LAS MUNICIPALES Y OTRAS QUE TIENEN EL 30% DEJANDO TODAS LAS PARCELAS POR IGUAL, PERO AL PARECER ES UN “FUTURIBLE” Y NO ES SEGURO. NO OBSTANTE, PARA LOS QUE HACEN CUENTAS, CREO QUE REPARTIENDO CON LAS QUE EL OTRO DIA OS DIJE, SALE UN 48% ES DECIR EN UNA PARCELA DE 400 M2 EN VEZ DE 200 SE PODRAN EDIFICAR 192, DADO QUE AL PARACER LOS GARAGES NO COMPUTAN ; SALVO ESOS 8 M2 QUE NO NOS VENDEN, DE REPARTIR ENTRE TODAS LAS PARCELAS, EN UN FUTURO EL QUE QUISIERA PODRIA EDIFICAR EL RESTO DESDE 160 M2 ES DECIR 32 EN VEZ DE 40.

- EN CUANTO AL MURO DE LAS LAMENTACIONES QUE ALGUNO DECIS, CREO QUE ESTE OCURRE EN MAYOR O MENOR MEDIDA EN TODAS LAS MANZANAS DADA LO INCLINADO DEL TERRENO, AL SUSTITUIR ESTA INCLINACION POR UN ESCALONAMIENTO. ME HA TOCADO UNA PARCELA DE LAS DE MURO ENFRENTADO Y POR LO QUE ME HA INSINUADO MI AMIGO CC DE SEOP QUE CUESTA HACERLO ASI COMO EL ACONDICIONAR LA PARCELA, A MI QUE ME LO HAGAN. NO
OBSTANTE Y EN CONCRETO EN RELACION CON ALGUN COMENTARIO DE ALGUIEN QUE YA SABEIS, ESTOY CONVENCIDA QUE SI ALGUNO DE VOSOTROS SE DIRIGE A GRUPO I PARA QUE NO LE HAGAN EL MURO, CERRAMIENTO Y ADECUACION DE PARCELA Y SE LO CAMBIEN POR LA
SUBIDA, DE SEGURO QUE SE LO ACEPTAN Y ASI PODRA MATAR VARIOS PAJAROS DE UN TIRO:

- SE AHORRARA EL 5% QUE TANTO NOS FASTIDIO.
- TENDRA LA OPORTUNIDAD DE HACERSE A POSTERIORI EL CERRAMIENTO Y ADECUACION DE PARCELA A SU GUSTO Y ASI DECIRNOS QUE LE HA COSTADO.
- DE NO REALIZARLO, PODRA TENER UNA BONITA PARCELA EN ROCA VIVA PARA REALIZAR ALPINISMO SEGUN SALGA DE LA PUERTA DE SU CASA. (AH, AH, AH QUE ALGUIEN DIRIA).
- YA NO TENDRA QUE REALIZAR DENUNCIAS PUES YA NO TENDRIA SUBIDA (PERO CLARO AHORA HABRIA QUE DENUNCIAR POR NO PONER EL MURO AH, AH, AH)

- EN FIN ENHORABUENA ¡ESPERO! PARA LOS QUE HEMOS COMPRADO Y QUE NO DEJEMOS DEVIGILAR LO QUE YA SI ESTA CONTRATADO Y PARA LOS QUE ESTIMEN QUE TIENEN QUE
DENUNCIAR SEA POR LO QUE SEA, (PUES SIEMPRE HAY ALGUIEN QUE PIENSA QUE SE HAGA LO QUE SE HAGA ESTARA MAL Y HAY QUE DENUNCIAR), SUERTE Y QUE SU DENUNCIA LES REPORTE LOS BENEFICIOS QUE ESPERAN.

- HASTA LA PROXIMA Y DISCULPAR SI A ALGUIEN “LE SUENA ALTO” QUE ESCRIBA EN MAYUSCULAS, PERO ES UNA PRACTICA MUY HABITUAL ENTRE MUCHOS PARA EVITAR ACENTOS Y CREO QUE POR AHORA VOY A SEGUIR HACIENDOLO, UN SALUDO.


Avatar JBB
ene.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
  JBB
23/04/2005 14:38
Hola:

¿Podríais indicar para los que no somos de esta fase y no hemos recibido todavía el contrato, las calidades?

Saludos.
may.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
25/04/2005 13:26
Hola JBB:

Si quieres ver la memoria de calidades retrocede a la página 3 de este foro y busca un mensaje titulado MEMORIA DE CALIDADES DEFINITIVA, del cuatro de noviembre pasado.

Está completa, aunque verás que es muy reducida. En su día se pidió opinión a los miembros del foro sobre ella. Ahora que ha habido nuevas incorporaciones esperamos que haya más gente para opinar. Supongo que estareis con nosotros en que la información sobre las calidades del chales son insuficientes.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2005 14:08
HOLA PERDONAD SI NO HE PODIDO RESPONDER ANTES, HOS QUIERO COMENTAR:

- EN RESPUESTA A JBB, EFECTIVAMENTE, LA MEMORIA DE CALIDADES ES EN ESENCIA LA QUE DICE YAEMINA SI BIEN SE CONCRETA ALGO MAS EN EL CONTRATO, PERO REALMENTE COMO CASI TODAS ES EXCASA Y RAQUITICA DEJANDO POR DESGRACIA MUCHAS COSAS A LA VOLUNTAD FINAL DEL PROMOTOR.

- LA PARED CON GOTELET SEGUN ME HAN COMENTADO LOS DE LA CONSTRUCTORA VA A SER INCAMBIABLE, PUES LA LISA, MARCA MUCHO MAS LOS DEFECTOS DEL YESO DE LA PARED Y LUEGO LA CONSTRUCTORA DICE QUE SIEMPRE RECIBE RECLAMACIONES DE LA PROMOTORA. (LOS CAMBIOS ADEMAS ME DICEN EN GRUPO I QUE SON OPTATIVOS DE LA PROMOTORA Y NO DE NOSOTROS)

- LOS MUROS QUE ME COMENTAN SON INEVITABLES EN ESTE TIPO DE URBANIZACIONES EN LADERA DE MONTAÑA CON CALLES A DISTINTO NIVEL Y CON LA ENTRADA DE LAS VIVIENDAS OPUESTAS A DISTINTA ALTURA, POR DESGRACIA AL PARECER, EN ALGUNOS CASOS VA A SER BASTANTE SUPERIOR DE ESOS 5 METROS QUE SE COMENTAN, PUES ME DICEN QUE SI QUEREMOS QUE NOS NIVELEN LA PARTE NO EDIFICADA DE PARCELA EN ALGUNOS SITIOS LA DIFERENCIA DE ALTURAS POR LA INCLINACION DEL TERRENO ES MAYOR DE 5 METROS.

- EN EL AYUNTAMIENTO OS PUEDEN DAR LOS NOMBRES DEFINITIVOS DE LAS CALLES QUE COINCIDE CON LA LISTA DE YAEMINA Y OS PUEDEN ACLARAR QUE EL PROMOTOR SOLICITO EL CAMBIO POR NO TENER SENTIDO MANTENER LOS NOMBRES DE LA ANTIGUA COOPERATIVA DE LA RADIO, AL AYUNTAMIENTO NO LE PARECIO MAL Y LO APROBARON EN PLENO.

SI ME ENTERO DE ALGO MAS (ESPERO QUE SEA DE BUENAS NOTICIAS) OS LO COMENTO, HASTA PRONTO.
Avatar cfl
ago.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  cfl
28/04/2005 22:08
Hola marinardz, y todos los del foro!

Ya que estás tan encantadada con el muro, ¿podrías decirme que altura tiene tu muro, que vas ha ahcer con el mismo?

El mío tiene 6,5 metros y de acuerdo que esten escalonadas las viviendas puesto que van terraza, pero desde luego una altura como en ningún momento de la compra la comentaron. ¿Es que no lo sabían ya?, pues desde luego que SI, porque como hemos comprobado los que nos hemos metido en la página que indica chusco en el 2001, estaban delimitadas las parcelas con sus nombres de calles.
Otra cosa para terminar, si el ayuntamiento ha cambiado el nombre de dichas calles, ¿como es qué en el precontrato te índican el nombre de la calle antigua?
desde luego es para pensar que tanto urbapro, como grupo i, solo se interesan por el dinero, y desde luego para nada de la promoción
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
04/05/2005 21:13
HOLA A CFL Y A LOS DEMAS, EN RELACION CON TUS PREGUNTAS, DEBO DECIRTE QUE MIS MUROS LATERALES TIENEN 1 Y 2M DE ALTURA Y EL TRASERO UNOS 6 Y NO ESTOY NADA CONTENTA CON ESTO , PERO TE COMENTO, LOS LATERALES NO ME PREOCUPAN, PORQUE DE UN LADO AUNQUE ESTOY DEBAJO TENGO MI GARAJE Y DEL OTRO AUNQUE ESTE EN ALTO TENDRE EL DEL VECINO, POR LO QUE LA CUESTION PRACTICAMENTE SERA INAPRECIABLE, SIN EMBARGO EL ESCALONAMIENTO DE 6M DE ATRAS, ES EL QUE REALMENTE ME MOLESTA, PERO A MI MODO DE VER INSISTO EN QUE SOLO ENCUENTRO UNA DE LAS SIGUIENTES SOLUCIONES ;

1 – QUE NO NOS ADECUEN LAS PARCELAS, NO NOS PONGAN LOS MUROS Y NOS DEJEN EL TERRENO NATURAL CON SU INCLINACION, PARA QUE NOS LO ADECUEMOS NOSOTROS CUANDO ESTIMEMOS.

2 – QUE SI ADECUEN LAS PARCELAS CON LOS MUROS QUE SALGAN PARA SALVAR LA INCLINACION Y PODAMOS EXIGIR QUE NOS LO HAGAN BIEN.

3 – QUE NO ESTANDO DE ACUERDO CON LAS SOLUCIONES ANTERIORES NOS DEVUELVAN NUESTRO DINERO Y NOS VALLAMOS. (DESPUES DEL TIEMPO ESPERADO, AUNQUE EN MI CASO NO ES TANTO COMO EL DE OTROS, NO ME INTERESA PERDER LA REVALORIZACION QUE HAYA EXPERIMENTADO EL INMUEBLE POR PEQUEÑA QUE SEA, QUE NO LO ES.)

NO OBSTANTE CON LA REALIDAD FISICA DEL TERRENO EXISTENTE SI A TI O A ALGUIEN SE LE OCURRE ALGUNA OTRA ALTERNATIVA, POR FAVOR QUE NOS LO CUENTE, POR QUE ES CIERTO QUE MIENTRAS EN ALGUNOS CASOS EL ESCALONAMIENTO TRASERO ES PEQUEÑO, EN OTROS VA A SUPERAR LOS 7M.

EN EL CONTRATO ADEMAS LA ALTURA DE LOS MUROS LATERALES ESTA CLARA PERO LA DEL TRASERO, PARA LAS PARCELAS QUE ESTAMOS EN MEDIO DE LA MANZANA LA TENEMOS QUE SACAR COMO MEDIDA APROXIMADA ENTRE LA DE LOS EXTREMOS PUES SOLO FIGURA EN EL PLANO DE CONTRATO LA MEDIDA INICIAL Y FINAL DEL MURO TRASERO TOTAL QUE ATRAVIESA LA MANZANA Y YA QUE NO VA INCLINADO SINO ESCALONADO, YO CREO QUE NI SIQUIERA ELLOS MISMOS SABEN A CIENCIA CIERTA LA ALTURA DEFINITIVA, PUES SEGUN ME CONTO CC DE SEOP HASTA QUE NO HICIERAN TODAS LAS VOLADURAS Y SE IMPLANTARAN LAS CALLES, NO SE CONOCERIAN LOS DESNIVELES FINALES Y ES PROBABLEMENTE POR ESTO, POR LO QUE EN LOS CONTRATOS DE LA FASE 2 NO SE INDICARAN LAS ALTURAS DE LOS MUROS, PUES ESTABAN EN PLENAS VOLADURAS, (QUIZAS PARA LOS DE LA FASE 7 YA SE SEPAN LAS ALTURAS DEFINITIVAS UNA A UNA, NO OS PUEDO DECIR PUES EN ESTA FASE NO TENGO NINGUN CONTACTO).

EN CUANTO A LOS NOMBRES DE LAS CALLES, YA HE COMENTADO (Y ESTO ES LO QUE TE DICEN EN EL AYTO.) QUE HACE POCOS MESES LA PROMOTORA PROPUSO MODIFICAR LOS NOMBRES DE LAS CALLES POR NO TENER SENTIDO LLAMARLAS CON NOMBRES RELACIONADOS CON LA ANTIGUA COOPERATIVA DE LA RADIO Y AL AYUNTAMIENTO LE PARECIO BIEN, DE HECHO LOS DE LA FASE 2 QUE FIRMARON EL CONTRATO CON LAS CALLES ANTIGUAS, RECIBIERON UN ESCRITO ACLARATORIO AL RESPECTO.

NO SE SI OS HABRAN SATISFECHO LAS RESPUESTAS, POR AHORA NO TENGO MAS DATOS NI SE ME OCURREN MAS IDEAS PARA SOLUCIONAR EL DESNIVEL DEL TERRENO, HASTA PRONTO.
sep.-2008
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