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gastos no subrogacion hipoteca

Actualizado 27/02/2006
601 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
64 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 12:43
Hola a todos!!

Estoy loca con el tema de hipotecas. Pero en especial me preocupan los gastos por no subrogarnos con Banesto en este caso. Según contrato, en el punto 4.3 del apartado "Subrogación en el préstamo hipotecario suscrito por la parte vendedora" pone: ....si la subrogacion no se produjera por causa imputable al comprador, correrán por cuenta de éste los gastos de cancelación de la parte de préstamo y garantías correspondientes.
Estoy confundida porque en algún mensaje del foro he creido entender que no había gastos por la no subrogación. Por otro lado, alguien tiene idea de la cantidad que supondría esa cancelación? Y los gastos de la formalizacion de la hipoteca con otro banco?
Si alguien controla este tema por favor que nos informe.
Gracias.
Saludos.
abr.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
23/02/2006 20:33
Hola:

Cuando me meti en esto pregunte por esta clausula y Oscar me comento que antes de la entrega del piso Detinsa nos pedira que elijamos entre subrogarnos en la hipoteca de Banesto o buscarnos una por nuestra cuenta. Me explico que la clausula a la que te refieres es una penalizacion para quien en principio opte por subrogarse con Banesto y finalmente se eche atras, con lo cual si tu optas de entrada por no subrogarte con Banesto no asunes ningun gasto por la cancelacion de esa hipoteca, sino que los asume Detinsa. Le comente que la clausula, tal y como esta redactada, es confusa, pero el me garantizo que si de entrada elijes no subrogarte no asumes ningun gasto por la cancelacion. Espero por su propio bien que esto sea asi y que no haya ningun problema...

En cuanto a los gastos de notaria, registro, impuesto de actos juridicos documentados, etc... hay simuladores en las paginas de algunos bancos. Yo hace poco probe el de Cajamadrid y casi me desmayo, porque me salian unos 7.000,00 € solo en gastos... Si te subrogas con banesto es menos, pero no tengo muy claro por que... Creo que sale mas barato el notario y el registro, pero lo gordo es el impuesto de actos juridicos documentados y supongo que sera igual independientemente de que te subrogues o no...

Un saludo.
jun.-2003
64 mens.
Usuario Habitual
24/02/2006 10:18
Gracias por la información, pero la verdad no me fio mucho, lo que está escrito está escrito...

Me parece mucha cantidad de gastos eh? A mí me han hablado de unos 2.000 €, no sé. Una de las diferencias es que tienes que pagar de nuevo una tasacion del piso, que con Detinsa pues Banesto ya la tiene hecha. Por otro lado es que son dos escrituras, una por el piso y otra por el préstamo, que también nos ahorrariamos con Banesto porque iría todo en una misma escritura... En fin, si que varían bastante los gastos, pero si se consiguen mejores condiciones en otros bancos a lo mejor compensa, no sé.

De nuevo gracias.
Saludos.
sep.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 12:43
Hola:

El asunto que hay como dos gastos uno son Actos Juridicos, Registro y Notaria que ronda los 4000 € que los pagas seguro , tanto en Banesto como en cualquier otro que elijas. Si te subrogas a Banesto lo que no pagas es la compra-venta que rondara los 3000€ de ahi salen los 7000 que os habian comentado. Estos 3000€ al tener el acuerdo Detinsa con Banesto no hay compra-venta. No obstante yo fui a ver a los de Banesto y a mi no me parecen condiciones nada buenas. El caso que coste de subrrogacion no hay, pero si es cierto que ese coste de compra-venta si existe pero digamos que es ajeno a Detinsa.

Bueno un saludo
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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