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Viviendas en Vitoria-gasteiz
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CONSULTA ESCRITURAS

Actualizado 19/01/2008
3192 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar MGO
mar.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  MGO
15/04/2005 15:21
SABE ALGUNO EL COSTO QUE PUEDEN TENER LAS ESCRITURAS APROXIMADAMENTE?.
PUES ES UN DATO QUE DESCONOZCO.
ago.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
18/04/2005 08:57
GASTOS COMPRA VIVIENDA NUEVA:

IVA 7% - Se lo pagamos al constructor.

El resto de gastos te los retienen el día de la compra con una "provisión de fondos", con la que calculan aproximadamente lo que tienes que pagar, si sobra algo, después te lo devuelven. Estos gastos son:

IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados) 1%
GESTORIA entre 150 y 200 €
REGISTRO depende del valor de al vivienda.
NOTARIA: te cobra por la compraventa y por la hipoteca, si haces hipoteca, si te subrogas, sólo por la compraventa.

De todos modos, si has tramitado algún préstamo en alguna entidad financiera, llámales y preguntales cual es tu provisión de fondos para la compraventa e hipoteca, y te dirán el importe que te van a retener, y que le entregan a la gestoría para que liquide todos los gastos que lleva una compraventa.

Generalmente se dice que los agstos de una compra de vivienda nueva ascienden al 10% del valor de la vvienda, el 7% es el IVA, pues calcula que será menos de un 3% el resto de gastos.

Espero haberte ayudado.
oct.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
  oeste
18/04/2005 09:00
A nosotros en el banco nos comentaron que aproximadamente serían unos 3.300 €. Supongo que variará según los metros cuadrados de la vivienda y, por otro lado, a los que se subroguen al préstamo de la Vital les saldrá algo más barato.
Este fín de semana hemos pasado por allí y el Ayuntamiento ya a comenzado a colocar las baldosas de los exteriores. Había unos papeles tirados por el suelo, que me imagino serían de algún vecino, donde ponía que no pagásemos a Inmofema que Aralan no había acabado los pisos y que las barandillas de las terrazas eran una mierda ¿Qué opinais al respecto? a nosotros las barandillas no nos parecen tan mal, peor nos parecen las puertas de los portales, no sé yo si van a durar mucho. ¿Vosotros vais a escriturar o vais a quejaros?
ago.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
18/04/2005 10:19
hola, qué fuerte lo que comentas!!

Pero servirá de algo quejarnos? yo no se que opinais los demás, tal vez deberíamos quedar para hablar un rato tranquilamente conocernos, y comentar el tema, etc.

Confirmo que las puertas de los portales y las barandillas son horribles, como las puertas de los armarios, y otras muchas cosas, pero son lo que hay y no está escrito que vaya a ser de otra manera, y no tenemos medio de quejarnos.

Pero los pisos si están acabados no?,

la verdad es que este tema tiene que tener un motivo ,la persona que se ha entretenido en hacer esto será que tiene un problema en su vivienda, o se está quiejando de los elementos comunes, ¿Cómo podemos enterarnos?
oct.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
  oeste
18/04/2005 10:52
Nuestro piso cuando fuimos a verlo estaba acabado, sí que nos quejamos de pequeños detalles que estaban mal acabados que no sabemos si los rematarán para cuando escrituremos, de todas formas si no es así lo tendrán que hacer después. Lo que si falta son los tendereros, a nosotros nos dijeron que se tenía que pasar el herrero a colocarlos pero este fín de semana se veía que todavía no habían empezado. Desconozco hasta que punto tenemos derecho a reclamar
ago.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2005 11:18
Estructura diez años de garantía.
Estanqueidad tres años de garantía.
Acabados un año de Garantía.
Lo mejor es no tener que reclamar y que nos lo den totalmente terminado.


ago.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
18/04/2005 14:04
si zabalgana pero eso que tu escribes es para reclamar por problemas a futuro, pero no porque nos parezca de mala calidad la puerta del portal.

Podemos reclamar que son malas calidades? o sólo podemos reclamar si se rompe?
Avatar MGO
mar.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  MGO
18/04/2005 15:20
GRACIAS A TODOS POR VUESTRA INFORMACIÓN, VEO QUE ESTÁIS DOCUMENTADOS.
YO ESTUVE EL DOMINGO Y VI TAMBIÉN LAS PAPELETAS REFERENTES A LAS BARANDILLAS.
NO ENTIENDO LA QUEJA, SON BAJAS, SON DE MALA CALIDAD A QUÉ SE REFIEREN, YO NO LAS VEO TAN MAL.
HAY QUE TENER EN CUENTA QUE ENTRE TANTOS VECINOS, ES LÓGICO QUE HAYA DIVERSIDAD DE OPINIONES, GUSTOS Y PREFERENCIAS.
HOY HE HABLADO CON EL DEPARTAMENTO DE MADRID, Y ME HAN COMENTADO QUE ESTA SEMANA ESPERAN LA LLAMADA DE VITORIA-AYUNTAMIENTO CON LA CONFIMACIÓN DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD Y QUE ESPERAN LLAMARNOS PARA ESCRITURAR LA SEMANA QUE VIENE, QUE VENDRÁN ELLOS DE MADRID.
YO TENGO GANAS DE QUE ME LO DEN.
ESPEREMOS LLEVAR TODO CON CALMA Y ARMONÍA.
abr.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
  este
18/04/2005 23:23
Sabe alguien si van a escriturar todas las viviendas a la vez o el retraso que puede lleva el bloque este con respecto al oeste?

Si alguien se anima a intentar protestar por las puertas de los portales creo que somos unos cuantos los que pensamos que son penosas. Eso sí, .... habrá que hacerlo antes de firmar. ¿Quedamos este domingo por allá para comentar?(tampoco hay mucho más tiempo).

Puestos a criticar.......No se si sabréis que intentaron darnos los los techos pintados del mismo color que las paredes, es decir, pared blanca-techos blancos, pared beige- techo beige. Comentamos con Aralan que no nos parecía normal y nos dijeron que así lo habían contratado con el pintor (que entraba con la pistola vestido de astronauta y pintaba toda la habitación en un periquete). Eso sí, podíamos tener pared beige y techo blanco pagando la correspondiente cantidad. Hablamos con Ferrovial y éstos daban por hecho que habían contratado techos blancos y lo hablaron con Aralan...

Las barandillas -más que feas- lo que a mi me parecen es un poco bajas (pero supongo que habrá algún estándar de seguridad que deberán cumplir).
sep.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
  Neck
19/04/2005 00:20
Hola a todos!
Me he quedado de piedra leyendo el foro!!
Nosotros fuimos la semana pasada a ver el piso y la verdad es que salimos un poco moscas. Creo que la urbanización (bloques y recinto privado)es muy bonita pero la verdad no encontramos las calidades y el gusto de las cosas hechas con la categoria que suponía que tenía el piso cuando lo compramos.
Lo que peor vimos es lo siguiente:
-Carpintería de madera: Los suelos tenían manchas, estaban muy mal rematados los rodapies, y se veían bastantes huecos entre el rodapie y el suelo.
-Los armarios empotrados parecían las puertas de un armario en kit de los que venden en eroski. Ademas son iguales a los armarios que hay en la escalera (supongo que las llaves de agua de cada rellano). Parece que la madera la hayan comprado a granel. Nosotros esperábamos unas puertas correderas ya que las habitaciones no son demasiado grandes pero al parecer de lo que se trata es de hacer lo que estaba escrito pero con el menor gasto AUNQUE A NOSOTROS NOS LO HAYAN COBRADO.
-La barandilla no nos pareció muy fea pero tampoco bonita y ademas en nuestro caso estaba muy desnivelada.
-El portal nos pareció de lo mas soso, realmente he visto pisos de protección oficial con "quizá" materiales menos buenos pero mucho más bonitos, además de la puerta que la verdad es que podían haber puesto algo mejor.
-El frontón que no se puede usar como tal.
-El gimnasio con el equipamiento justo, y a estas alturas me imagino que además las pocas máquinas que van a poner serán de baja calidad.
Igual he sido muy negativo, ya digo que el bloque, el piso (distribución, terraza) y la urbanización nos gustan mucho pero esperábamos que la diferencia de precio que hemos asumido pagar a cambio de unas prestaciones y calidades, no son lo que hemos encontrado.
Por cierto me parece muy buena idea lo de quedar algún día para comentar cosas y conocernos.
Un saludo.

ago.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
19/04/2005 08:39
Lo que quedar bien, los que tengan problemas de fechas que digan cuando.

De todos modos si empiezan a escriturar la semana que viene, a mi me dijo el de Madrid que iban a media hora por vivienda, supongo que firmarán un portal por día, y en menos de dos semanas firmados todos.

IMPORTANTE: Sabéis alguien algo de los recibos de comunidad, de los estatutos, etc. Porque ya deben tenerlos redactados e inscritos en el registro, también deberían tener preparada la reunión con todos los vecinos para explicarnos como vamos a funcionar en la comunidad de propietarios, cuanto nos va a costar mensualmente la comunidad, que servicios han contratado de limpieza y mantenimiento, y no se si tendrán esto hecho.

Deberíamos firmar con todo esto solucionado:

- La Comunidad
- El Gas (supongo que lo darán de alta)
- La Luz de escalera
- El ascensor
- El mantenimiento de la urbanización ....

y supongo que más cosas que olvido...
sep.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
  Neck
19/04/2005 10:58
Por nuestra parte, este fin de semana nos va bien para quedar a cualquier hora.En la urbanización o en otro sitio.
ago.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
19/04/2005 11:47
en la notaría dicen que quería ferrovial firmar el lunes martes y miercoles de la semana que viene, pero que son fiestas y que además duda que les den permiso en el ayuntamiento que aquel barrio no es transitable aun, pero no saben nada.
ene.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
  uhoe
19/01/2008 20:26
Quisiera comentar, haber si a alguno de vosotros me puede ayudar, he comprado una vivienda y la constructora quiere que pague a la firma de escrituras la plusvalía, más de 2.000€, y en su día a la firma del contrato me hicieron firmar que así se haría. Pero me he enterado que es una cláusula abusiva, haber si me puede ayudar alguien, y estar al loro. Un saludo. uhoe.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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