Hipotecas - BA05

Gracias dormi33 y Mentx me dejais mucho más tranquilo.

Un saludo

Efectivamente futuro_ciclista, tal y como te ha comentado dormi333, en la entidad en la que yo he firmado la hipoteca también me ha cargado ese importe hasta que se compruebe que la hipoteca de Santander con Hercesa está cancelada.

En mi caso me han quitado ese importe, no sólo lo han retenido, pero con todas las garantías de que será devuelto en cuanto se compruebe que está cancelada la hipoteca. Me imagino que pueden hacerlo de dos maneras: retener o directamente quitar.

Saludos.

Hola futuro_ciclista, 

A mi me han hecho eso, soy de la BA06, y en el banco tengo bloqueado un dinero (vamos, que lo tengo pero no lo puedo tocar) para ese tema, asegurate de que no te lo quitan en caso de no ser necesario y ya está, normal no sé si será o no pero a mi me lo han hecho en otro banco también.

Saludos.

Help! help! Hoy se ha puesto en contacto conmigo la gestoria de uno-e y me han enviado un documento que desconocía y me crea algo de desconfianza.

Por una parte está la provisión de fondos que ya conocía pero por otra parte hay otra provisión que se denomina de comprobación registral y son 1405,08 € que hay poner hasta que no se demuestre que Hercesa a cancelado la hipoteca con el Santander. Me dicen que es siempre así y que o lo paga Hercesa o se lo cargan el comprador pero por lo que he indagado todos los gastos de cancelación de la hipoteca de un inmueble los tiene que pagar el vendedor y no el comprador.

¿Alguien me puede arrojar un poco de luz sobre este tema?

Gracias, un saludo.

Para el seguro recomiendo Mapfre, creo que es un buen seguro y la compañia es conocida de sobra. Parte de mi familia estamos con mapfre en casa y coches y todo perfecto.

Ahora ya tú decides, pero hay un montón de oficinas, pregunta, busca y compara como todo en este tipo de decisiones.

Un saludo a todos.

Hola de nuevo, siento el retraso pero estoy muy liada en el curro y ayer ya empecé a mover definitivamente papeles....qué os voy acontar ¡esto es un lio¡A mi en la Caja Vital de Coslada me han dado el 0.60% por ser menor de 30 años, con la vinculación ,que me preguntabas, que estoy flipando¡ muy poquito

- Nómina

- Seguro de Hogar

- Tarjetas sin consumo mínimo

- Y un seguro de vida de coña¡¡¡asi que muy contenta pq asi me evito luego todo el tema de papeleos para cambiarme de banco y mejorar el diferencial que luego me conozco y me da mucha pereza….además este cambio luego cuesta pasta ¿eh? me han dicho que el 0.5% del importe, más una nueva tasación más algo de un requerimiento notarial o algo asi...Total unos 1400 euros¡Además me cobran menos comisón de apertura que lo que nos cobra el santander por subrogarnos, manda narices¡y con lo que me ahorro del seguro de vida he compensado los gastos del cambio con mucho. Otra cosa, que sepáis que han sido muy ágiles, me decidí ayer y hoy ya han hecho el encargo de la tasación, que esa es otra cosa que a mi me daba miedo, el santander con tantas hipotecas ¿no va a estar desbordado y con alguno no va a llegar antes de julio?¿qué opináis?si alguien tiene algo mejor…..

Me alegro de q no hayas tenido problemas con la tasacion futurociclista. Con el seguro de la casa poco te puedo ayudar la verdad no se muy bien como funciona, te tienen q dar un importe por el continente (el piso en si) y luego el importe q pones tu son los € q quieres q te cubra de contenido (electrodomésticos, y cosas de valor q tengas en casa) nose cuanto saldrá, en la web de Mafre hay un simulador (por si quieres orientarte). sino siempre puedes intentarlo con la compañia q tengas el seguro del coche (si tienen para la vivienda claro) por si os sale mas barato por ser ya cliente.

Me alegro Niaula que al final no hayas tenido problemas. A nosotros ya nos han tasado y también lo han hecho con la valoración de cuando compramos y no la que existe ahora por lo que nos lo han tasado unos 15000 € por encima del precio. La tasadora que nos lo ha hecho se llama Sociedad de Tasación (no se han roto la cabeza buscando el nombre).

El siguiente paso en el que nos encontramos es en buscar el seguro del hogar ya que uno-e no te lo ofrece ni te obliga a hacerlo con nadie. ¿Alguna recomendación a tener en cuenta? Es que aquí estamos muy perdidos

Un salduo,

Muchas gracias por tu información futuro ciclista. 

Hola sociólogo,

  Yo creo que casi desde el principio hablaban del Santander aunque no fue hasta más adelante cuando lo confirmaron. El aval lo teníamos con el Santander también pero creo que no siempre tiene que ser el mismo banco.

  Un saludo

Buenas tardes,

Soy de la promoción VPPL futura del sector 9. Tengo una curiosidad que me gustaría que alguien me resolviera. ¿Cuándo supisteis la hipoteca que tenía contratada Hercesa con vuestro portal? ¿Coincidió con el banco en el que estaba adscrito el aval bancario?.

Mi aval es de La Caixa y he oido que es una caca...

Gracias por adelantado...

Hola niaula,
Yo compré cuando salió la promoción pero supongo que la diferencia es por ser de tres dormitorios. Como tuvieron que modificar el proyecto y cambiar los de 4 dormitorios por 3 supongo que aún saldrían demasiado caros e hicieron la rebaja en la segunda plaza de garaje para poder venderlos. Ahora sé que están empezando a hacer unos nuevos y para bajar el precio lo que están haciendo es venderlos con sola una plaza de garaje. ¡Si es que la crisis nos está matando!
Esta semana me tasan a mí así que te diré quien lo hace y que módulo aplica.

Un saludo.

nestosana te he contestado en el post de hipotecas, muchas gracias por la info.

futurociclista tenemos 2 plazas pero en nuestro caso la 2º plaza es la mas cara... Y no son 8000 o 9000€... Cuando firmastéis vosotros el contrato con Hercesa??? 

hola al igual que en bbk en caja vital, tambien te dan hasta el 90% del valor de modulo, ademas te dejan hacer la hipoteca que mejor le venga a uno, a mi me han hecho una simulacion comparando las condiciones del santander con la que te dan ellos y te sale mucho mejor, a mi al final me han dado hasta el 90% y el diferencial mejor que el del santander. yo he ido a la oficina de coslada que es la mas cercana a paracuello aunque como los horarios de los bancos son los mismos que el de todo el mundo te dejan mandar la documentacion por mail y luego cuando te han aprobado el prestamo le presentas los originales. el telefono de la oficina es 914851410

Vaya, que mala suerte niaula. ¿Cuantas plazas de garaje tienes? Yo hice los cálculos con el último módulo (inferior al nuestro ya que se paga menos por las plazas de garaje y el trastero) y aún así la vivienda nos había costado menos del precio máximo porque si no recuerdo mal la segunda plaza solo nos cuesta 8.500-9000€. Nosotros finalmente lo vamos a hacer con uno-e porque han tardado muy poquito en contestar pero todavía no nos han tasado; cuando lo hagan ya te cuento si en este banco ponen menos pegas.

yo todavia no lo han ido a tasar xo a mi en el bbk me han dicho que la hipoteca me la conceden y hemos hipotecado + del 80%,pasate x alli haber que te dicen

hola vecinos¡¡¡

Q poquito me ha durado la ilusión de la visita de desperfectos... Hoy nos ha llamado el banco (Ibercaja finalmente) para decirnos q la tasación nos sale 5000€ por debajo del precio del contrato, es decir q el % q pedimos de hipoteca se nos sube al 81% y nos han dicho q ni de blas q con mas del 80% no miran hipotecas....

Os ha pasado a alguien mas??? Segun nos han comentado lo ha tasado Tinsa

Estamos mareaos de tantas cosas cuando una parece q se endereza otra se tuerce...

Con la pasta q cuesta la tasación ahora nos vienen con esto... Si no me dejan fabricar o imprimir mi propio dinero tenemos un problema.... Le hemos pedido q la revisen por si nos habían aplicado mal el modulo pero echando cuentas en casa creo q tiene q ser otra cosa por q sino la diferencia sería bastante mas alta no?? Alguien esta puesto en el tema y nos puede ayudar?????

Vaya laracg, lo que cuentas no suena a muy buenas noticias. Parece que la entrega no es tan inminente y por eso tampoco deben tener demasiada prisa en llamar. Yo había empezado a pensar seriamente que nos librábamos de pagar el iva al 8% pero me parece a mí que mejor tener preparado el dinerillo extra por si nos entregan ya en julio

Esto ya marcha!! ya nos queda poquito!

Q pasada ING Euribor + 0,59 no???

yo como he puesto en otros post lo haré con bbk, que además de que las condiciones son buenas (en mi caso Euribor + 0,35) nos tasan a los que tenemos el contrato antiguo a módulo nuevo y el trato en la oficina es excelente.

También Santander podía haber hecho un esfuerzo no? vaya condiciones!

Bueno saludos a todos!

Hola vecin@s,

Hemos estado hoy en Hercesa y nos hemos traido el papel con las condiciones del Santander....

A parte de esto solo puedo añadir q solo se q no se nada....

Vamos q no tienen ni idea de cuando nos van a llamar ni de cuando vamos a escriturar ni nada de nada....

En fin a seguir esperando¡¡¡

Al primero q llamen por DIOS q avise a todo el mundo.... Nosotros estamos ansioooosssssooooo. Hemos pasado por la obra y ya estan hasta puestos los números en los portales¡¡¡ Bueno el vinilo q ponen dentro del portal fuera en la valla no estan puestos, si hemos visto q tienen una zanja abierta entre la BA05 y BA06 no se q andaran haciendo, y hasta aqui las novedades vamos q ninguna....

Es lo que nos digeron los del santander en la oficina de paracuellos cuando fuimos a preguntar, que nos llamarian ellos pero no les veo con muchas ganas de hacerlo o no deben de tener mucha prisa.

sabeis entonces si el impuesto IAJD ES UN 0.2% ó un 1% xq cada uno dice una cosa diferente????

Con ING es e+0,59 con seguro de vida y hogar, al menos para clientes aunque supongo que se lo darán a todo el mundo. Unos te cobran por tarjetas y comisiones, otros no te cobran pero a cambio te exigen más vinculaciones, otros... vamos, que es un  lío así que o encuentro un chollo tipo uno-e o me quedo con mi banco porque subrogarme al Santander nunca se nos ha pasado por la cabeza.

Creo que 4000 € de gastos son muy pocos. Por una parte tiene los gastos de compra venta que con un IAJD del 0,2 % creo que estarán entre 1500-2000 €. Por otra parte está el gasto de constitución de hipoteca que sí está alrededor de 4000 €  ya que hay que pagar IAJD y este creo que ya no es el 0,2 %. Hay muchas páginas, entre ellas la de ING en la que te hacen una simulación de los gastos. Si uno se subroga no hay que pagar el gasto de constitución de hipoteca, o al menos no tan alto porque creo que el Santande si tiene comisión por subrogación aunque no estoy seguro.

Niaula, si te cuentan algo los de Hercesa esperaré impaciente leerlo por aquí.

Un saludo.

Jeje creo q estamos ya un poco ansiosos... intentaremos pasarnos este finde por Hercesa a ver si tienen alguna noticia.... En cuanto a uno-e ya me habían comentado q tardan lo suyo... Y en cuanto al truco ya saldra.... Al final todos salen.... Q tal las condiciones de ING yo mire la pagina y el diferencial q tienen publicado, es alto no??? Yo os seguire informando de nuestros "avances" de momento, ya nos han dicho en Ibercaja q los gastos ascienden a la cantidad de 4000€, sin contar el iva de la hipoteca... A echar mas cuentas porque es una pasta... 

Vaya, me da a mí que no soy el único que le echa una miradita a diario a la página de la Comunidad de Madrid para ver si nos han concedido la aprobación definitiva y que mira rápidamente el teléfono cuando suena esperando que sean los de Hercesa para fijar el día de visita de desperfectos, je,jeje. Yo pensaba que esta semana nos llamarían ya para darnos la cita así que me ha decepcionado un poco no saber nada. De todas formas soy optimista y quiero pensar que vamos a firma antes de julio.

Anda Niaula, yo pensaba quer cuando me dijeron los de uno-e que tardarían entre 6 y 7 semanas en contestarme era que la teleoperadora no se enteraba mucho. Si es verdad entonces no creo que me de tiempo a saber si nos la conceden o no porque me han recogido los papeles hoy. Yo lo de uno-e sigo pensando que debe tener un truco porque un e+0,39 sin ninguna vinculación adicional a excepción de una nómina con una cuenta sin gastos me parece demasiado chollo. En el otro banco que la hemos solicitado es ING y la semana que viene ya me responden.

laracg, yo creo que el Santander no llama porque si no ya deberían haberlo hecho. Viendo el tiempo que se toman los bancos si firmamos antes de julio como no hayamos empezado a mover lo de la hipoteca es imposible que nos de tiempo.

A ver si tenemos alguna noticia pronto. Un saludo.

Je je nosotros estamos igual¡¡¡¡ DESEANDO ver los pisos¡¡¡¡

Según q banco tardan mas o menos en uno-e nos han dicho q unos 2 meses.... En oficina directa aun no nos han contestado e ibercaja q como 1 mes, nosotros vamos a ir mirandolo por si acaso porque si nos entregan los pisos a la velocidad q la BA07 a nosotros nos pilla el toro...

Y ya de q nos hemos liado pues de cabeza¡¡¡

nosotros somos del bloque 3.yo tengo la cabeza un poco loca de tantos papeles y bancos yo tengo ganas de ver mi casa ya jajaj bueno como todos..nosotros estamos esperando a q nos llamen del santander para ver las condiciones q no cero q lo mejoren muxo pero bueno por informarnos........y luego ya decidirnos por uno y empezar apreparar los papeles...

Hola laracg,  sobre el impuesto lo he visto en la página de la comunidad de Madrid pero viene en los foros del sector 10 y 11.

 Nosotros somos del Bloque 1. Y vosotros???

Hoy hemos estado hablando con Ibercaja y Caja Avila y la verdad esta complicado, incluso nos han comentado q la gente ahora lo q hace es subrogarse y despues de los X meses o años q te obligan a estar con el banco de la promotora se cambian de banco (porque así ofrecen mejores condiciones nos han dicho) no se hasta q punto merece la pena, porque si pegan un subidon el Euribor y tenemos ademas un diferencial de 1 se nos pone la letra en un pico importante.. Esto es un lio....

En fin suerte y paciencia en los bancos y según tengamos avances nos vamos contando¡¡¡

hola niaula mi piso es de menos de 90m2 la verdad es qyo no sabia lo del impuesto ese era un 0.2% y no un 1%, eso kien te lo q dicho????

de todas formas lo dire en el banco cuando vaya.en el bbk en 1 semana te hacen el estudio y te lo confirman.de que bloque eres tu???

8000€ de gastos???? Se me ha parado el peluco....

Entiendo q vuestra vivienda tiene mas de 90 m2 no??

El nuestro es de menos de 90m2 y hay uno de los impuestos el AJD o algo así q pagamos solo un 0,2 en vez de un 1%, pero vamos q como no lo especifiquemos al solicitar el estudio lo cuentan como un 1%... Tenerlo en cuenta,q es una pasta¡¡

Lo q si nos estamos encontrando es q tardan mucho en hacer los estudios. Entre 1 mes y medio y 2 meses,si al final nos pilla el toro¡¡¡¡¡

Nosotros tambien miraremos BBK, de momento hemos pedido estudio en Uno-e (Euribor + 0,39, sin seguro de vida) y en Oficina Directa (mismo diferencial y sin seguro de Vida). Miraremos también en Caja Madrid (hipoteca joven), BBVA creo q es interesante si te cambias de banco, con la hipoteca nueva no se q tal es, y nose cual mas mirar la verdad es q solo queremos q nos pongan las cosas faciles estoy cansada de tanta dificultad.... Si en el q no te cobran por una cosa te cobran por otra...

a mi me dieron las condiciones en hercesa y me pase x el santander y me digeron que ya nos llamarian xo no creo que lo haga con ellos.lo hare con el bbk q pone unas condiciones q no son del todo malas y los gastos lo metere junto con la hipoteca xq sino no podria hacerlo.mas o menos de gastos me han dicho unos 8000€.

laracg cuando has hablado con ellos??? Yo llame hace unos 10 dias y no quisieron contarme nada..... Nosotros estamos mirando en otros sitios pero vamos q el temita de gastos nos tiene un pelin acojo..... Q vaís a hacer vosotros????? Alguien se queda con el Santander???

si es euribor +1 xo me han dicho que nos llamarian a lo menejor lo mejoran un poco xo me estraña xq ya saben como son los del santander...

Hola vecinos!

Alguno sabe ya cuales son las condiciones que nos deja el banco santander para los de la BA 05?