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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2006 20:04
Estas son unas cuantas claves para que entendais el funcionamiento de las hipotecas multidivisas ( espero sean de utilidad )

1 ) La hipoteca Multidivisa te permite contratar tu hipoteca en cualquier divisa ( incluido Euros ) y te permite cambiar cuando quieras ( dependiendo de si tu cuota la pagas mensual o trimestralmnete ) a otra divisa . Es decir ya no tienes que estar ligado a una unica divisa como ocurria antes.

2 ) “Pros” de este tipo de Hipotecas : También muy claro , el tipo de interés de la divisa escogida ; actualmente la mejor opción es el Yen japones y el Franco Suizo ( Para el resto de paises los tipos de interes estan muy altos y sus divisas son muy variables con respecto al Euro )
Además con este tipo de hipotecas ,al tener que pagar un bajo tipo de interés, desde el principio emipiezas a amortizar mucho mas capital que si fuera una hipoteca “normal” referenciada al Euribor.

3 ) Contras : Tienes que soportar los costes de cambio de divisa que cobra el Broker ; bien sean mensual o trimestralmente según lo tengas definido en la hipoteca. De todas maneras estos costes son muy bajos ( aprox. 2 o 3 por mil de cada cuota , normalmente con un minimo de 6 Euros) ( Por ej. Para una cuota de 900 Euros al mes tendrias que pagar de comision al Broker unos 1,8 Euros)

4 ) Pros ó Contras : Aquí viene el segundo punto importante de este tipo de hipotecas
( para mi el primero son los Tipos de interes ) y es el Cambio de Divisa.
Como normalmente tienes que pagar tu cuota cada mes o trimestre debes realizar el cambio de Euros a la divisa escogida en tu hipoteca . Con lo cual si la moneda de tu hipoteca de devalua con respecto al Euro tu cuota será más barata ; por el contrario si en ese periodo de tiempo ( repito uno o tres meses según cuando tengas que pagar tu cuota ) la divisa elegida se revaloriza con respecto al Euro tu cota se incrementará.
Como veis el cambio de divisa puede jugar a vuestro favor o en vuestra contra.
En el peor de los casos se puede llegar a deber más dinero del solicitado : Respuesta Si
En el mejor de los casos puedes reducir tu deuda en un 10 , 20 , 30 %,.. : Respuesta Si.

Tambien existen maneras de minimizar los riesgos del cambio de divisas ( contratación de seguros , compra de divisas cuando este devaluada , que tu Banco te aplique un diferencial diferente según tengas la hipoteca en una divisa extranjera o referenciad al Euribor , ..)

Estas son unas cuantas claves del funcionamiento de las Hipotecas Multidivisas ; si alguno quiere información mas personal de su caso podeis enviarme un correo a
Muldiv06@yahoo.es .> Muldiv06@yahoo.es .

Un saludo,
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/10/2006 21:21
perodona, y cuales son los bancos que ofrecen esa hipoteca.?
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
30/10/2006 21:40
Hola a todos!

Nosotros la hemos encontrado en el Banco Popular, Bankinter y se anuncian en el Barclays. También hemos leído que el Banco Sabadell se ofrecen (por gente que las ha mirado), pero en las oficinas que hemos preguntado nos han contestado que no. Es probar a ver si va por zonas.

Hasta luego!
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
31/10/2006 12:30
Qué interesante es esto!!, pero si tú ya crees que se va a revalorizar... te puedes cambiar?? osea... que tienes que elegir una fija o puedes ir cambiando segun el mercado?
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
02/11/2006 12:49
Esto es muy interesante ¿pero este tipo de creditos no arruino a varias empresas a principios de los 90?
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
02/11/2006 15:51
Nemo4... me has dejado a mediassss!!! jajajajjaa
quería leer más y vale dinero uuufff...
Pero te puedes cambiar de moneda si prevees o pasa esto??? (que se fortalezca esa moneda vaya). O tienes que seguir con esa mondeda pase lo que pase??
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
03/11/2006 19:23
Como he comentado en el primer correo puedes elegir la divisa que quieras ( aunque las más rentables son los Yenes y los francos suizos ) y puedes cambiarte cuando lo estimes oportuno a cualquier otra divisa incluida el Euro.
Tambien indicar que este producto no es comparable al articulo al que se refiere nemo4 ; esto es un credito hipotecario en multidivisas es decir que no esta referenciado a una unica divisa como puede ocurrir con un credito de consumo o personal que es el que aparece en el articulo.

Como indique hay metodos para minimizar el riesgo divisa , pero hoy en dia con el euribor estando a niveles del 3,76% creo que es interesante consultar un producto cuyo interes es del 0,46% en caso de los yenes y del 1,81% en caso de los Francos . Solo teneis que echar unas cuentas y vereis que la diferencia en cuanto al pago de intereses es enorme.

Un saludo,

muldiv06@yahoo.es
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
03/11/2006 19:36
Gracias por la aclaración y por la información, es una buena alternativa, y muy interesante en los tiempos que corren. Espero que no cambies de e-mail porque me he apuntado tus comentarios para que el año que viene cuando firme la hipoteca poder tener esta posibilidad en cuenta.
jul.-2004
388 mens.
Usuario Frecuente
  Lur_
06/11/2006 13:44
Hola a todos!

nosotros hemos estado preguntando en Bankinter sobre este tipo de hipotecas y la verdad es que nos hemos quedado con la boca abierta, sobre todo por el ahorro que puedes llegar a tener. Tiene sus riesgos pero como en todos los casos.
Yo tengo una duda, se puede contratar una hipoteca multidivisas como una segunda hipoteca en las mismas condiciones?.
Gracias!
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
06/11/2006 13:51
Lur,

No entiendo muy bien tu pregunta . ¿ Puedes explicarte un poco mas ?

Un saludo,

muldiv06@yahoo.es
jul.-2004
388 mens.
Usuario Frecuente
  Lur_
06/11/2006 16:23
Me explico, actualmente tengo una hipoteca sobre mi vivienda habitual. Estoy interesada en comprar una segunda vivienda y necesito una segunda hipoteca. Podria constituir una segunda hipoteca en multidivisas en las mismas condiciones que una primera hipoteca?.
Espero haberme explicado mejor:)
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
07/11/2006 13:44
Lur,

Si que podrias contratar una segunda hipoteca , pero depende de tu riesgo crediticio el que una entidad bancaria te conceda una segunda hipoteca.
En estos casos sé que los bancos hacen una hipoteca cubriendo ambas viviendas ( en las porcentajes proporcionales ).

Si quieres ponte en contacto conmigo por correo (muldiv06@yahoo.es) y puedo echar un vistazo a la viabilidad de una segunda hipoteca en multidivisas.

Un saludo,

muldiv06@yahoo.es
nov.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
  euros
14/11/2006 23:32
El mejor banco q hace multidivisas es el Banco de Valencia. Son gente muy profesional,especialmente en la oficina que tienen en Getafe (C/San Vicente, 5) Tfno 916018116
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
17/11/2006 08:41
Hola a todos!

un consejo que os damos si os vais a mirar la hipoteca multidvisa es que os andéis todas las oficinas antes de entregar papeles. Las diferencias entre oficinas de la misma entidad son para pensárselo. En bankinter si te hace el estudio una oficina, ninguna más te lo puede hacer.

Hemos visitado varias oficinas de esta entidad y no hay dos que coincidan en sus condiciones. Como ejemplo, en una oficina nos cobraran un 2% de apertura y en otra un 0,2%. En otros bancos pasa algo parecido. El problema es que muchas veces tienes que avisar antes, porque desconocen el producto. En la zona centro está más extendida.

También las ofrece Caixa Catalunya y Bancaja. Otra opción es ir a un broker hipotecario. Una vez hecha, también se puede acudir a ellos para que te envíen informes y te aconsejen cuando cambiar de divisa y a cual.

Links de otros foros interesantes:
http://foros.abanfin.com/viewtopic.php?t=5191&postdays=0&postorder=asc&start=0

http://foros.plangeneralcontable.com/viewtopic.php?t=6009&highlight=multidivisa

http://foros.plangeneralcontable.com/viewtopic.php?t=5191&highlight=multidivisa

http://foros.plangeneralcontable.com/viewtopic.php?t=5717&highlight=multidivisa

Antiguamente lo que se hacía eran hipotecas en divisas (en una única)y no podías cambiar. Por las fluctuaciones de los cambios hubo mucha gente que perdió dinero. Hoy en día como puedes cambiar,incluido al euro, el riesgo baja considerablemente, pero has de estar supervisándola. Las comisiones de cambio de una divisa a otra, están sobre el 0,2% del capital pendiente.

Hasta luego!





sep.-2008
807 mens.
Administrador
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