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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
199604 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 1011121314 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
02/04/2007 12:58
A nosotros no!
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
02/04/2007 13:58
Al no conceder mas del 80% del valor del piso a hipotecar, no son necesarios avales

burgosylozoya dijo:

Nosotros estamos muy interesados en hacer la hipoteca multidivisa. Pero tenemos una duda, a alguno de vosotros os han pedido aval?
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
02/04/2007 19:40
Depende, las entidades bancarias puede solicitar fiadores si consideran que la solvencia y situación de la operación lo requiere.

Por general en un PH multidivisas, no se suele aportar fiadores debido a que el porcentaje de responsabilidad hipotecaria es inferior al 80% de Ltv.
Por otro lado para analizar el perfil economico de una operación planteada en multidivisas, el historial laboral de los titulares es muy positivo. ( Por lo que no es necesario aportar fiadores).

Aunque existen operaciones que de cara a la capacidad de reembolso, estan algo justas por lo que requieren fiadores para reforzar la operación.

Y Conozco personas que han debido aportar fiadores y otras que ni tan siquiera hizo falta.

En sintesis dependeran de tu situación, no debemos olvidar que cada operación se debe estudiar de forma individualizada.

Saludos



GloriJoni dijo:

Al no conceder mas del 80% del valor del piso a hipotecar, no son necesarios avales

burgosylozoya dijo:

Nosotros estamos muy interesados en hacer la hipoteca multidivisa. Pero tenemos una duda, a alguno de vosotros os han pedido aval?

oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
02/04/2007 19:44
Muy buenas Miguel,

Yo creo que un Libor + 1 esta bastante bien, evidentemente se puede mejorar, y creo que es muy importante ahorrarte los gastos de cambio de divisas, debido a que dicho cambio lo utilizaras como minimo 4 veces en un año.

En cuanto al plazo seguramente hay un error o eres mayor de 50 años ya que el plazo maximo es 30 años.

Pero ademas como dato mas importante sé que se puede plantear un PH multidivisas en un cambio de vivienda, producto completamente diferenciador en los momentos que vivimos.

Saludos

Miguel_2005 dijo:

marcbriva dijo:

CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES


Yo he estado en una sucursal de caixa tataluña y no me han parecido buenas condiciones. Hipoteca a 20 años, 0,3 comisión de cambio al pagar cuotas y libor + 1. Lo único bueno es que no cobran nada por cambiar de un tipo a otro de divisa.
¿En pastor que condiciones os dan? He preguntado en alguna sucurdal y ni me dan si no eres del SEPLA.

Saludos.
mar.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
02/04/2007 20:57
estas hipotecas valen para viviendas vpp
y si solo dan el 80% para llegar el 100% se puede pedir doble hipoteca
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
03/04/2007 08:54
Hola Marcbriva (no tengo el placer de saber tu nombre).

¿Me puedes decir qué es un PH multidivisas? Perdona mi ignorancia. He estado pensando lo que dices de 4 cambios al año... la verdad es que yo consideraba coger francos y cambiar sólo en caso de crisis. ¿Realmente crees que merece la pena estar tan encima? Está claro que si haces cambios habituales no hay color con el resto. Y tengo 33, pero vi claramente en los papeles que sacó la de la sucursal lo de los 20 años, por eso lo he dicho. Supongo que si lo negocias lo mismo se puede mejorar, intetaré pasarme por otra sucursal. Gracias.

Un saludo.

marcbriva dijo:

Muy buenas Miguel,

Yo creo que un Libor + 1 esta bastante bien, evidentemente se puede mejorar, y creo que es muy importante ahorrarte los gastos de cambio de divisas, debido a que dicho cambio lo utilizaras como minimo 4 veces en un año.

En cuanto al plazo seguramente hay un error o eres mayor de 50 años ya que el plazo maximo es 30 años.

Pero ademas como dato mas importante sé que se puede plantear un PH multidivisas en un cambio de vivienda, producto completamente diferenciador en los momentos que vivimos.

Saludos

Miguel_2005 dijo:

marcbriva dijo:

CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES


Yo he estado en una sucursal de caixa tataluña y no me han parecido buenas condiciones. Hipoteca a 20 años, 0,3 comisión de cambio al pagar cuotas y libor + 1. Lo único bueno es que no cobran nada por cambiar de un tipo a otro de divisa.
¿En pastor que condiciones os dan? He preguntado en alguna sucurdal y ni me dan si no eres del SEPLA.

Saludos.

ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
03/04/2007 11:16
MIGUEL
------

PH MULTIDIVISAS = PRESTAMO HIPOTECARIO MULTIDIVISAS.

Hay que diferenciar el cambio mensual ó trimestral al que se refiere Marcbriva, para pagar las cuotas mensuales o trimestrales, del cambio de divisa (que incluye toda la deuda).
Hay muchas entidades que cobran 0,2 % por cambio con un mínimo que va desde los 3 a los 15 euros, que añadido al margen que tienen a la hora de aplicar el cambio se puede llegar a pagar más de 6.000 € durante toda la hipoteca en comisiones en sólo este concepto.
Visita otros bancos,haz números y sopesa si vale la pena el riesgo.

Suerte
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
03/04/2007 13:12
Macadi, pues yo debí enterarme mal porque lo que entedí fue que cobraban un 0,3 % en el cambio de divisas (pagar cada letra) y si pasaba de una a otra moneda (de francos suizos a yenes toda la cantidad pendiente) es cuando no te cobran nada. Corrígeme si me equivoco.
¿6000 euros? ¿Me puedes explicar cómo tanto? Tambien hay entidades como el banco de valencia que cobra sólo 1,5 euros de mínimo.
Muchas gracias.

macadi dijo:

MIGUEL
------

PH MULTIDIVISAS = PRESTAMO HIPOTECARIO MULTIDIVISAS.

Hay que diferenciar el cambio mensual ó trimestral al que se refiere Marcbriva, para pagar las cuotas mensuales o trimestrales, del cambio de divisa (que incluye toda la deuda).
Hay muchas entidades que cobran 0,2 % por cambio con un mínimo que va desde los 3 a los 15 euros, que añadido al margen que tienen a la hora de aplicar el cambio se puede llegar a pagar más de 6.000 € durante toda la hipoteca en comisiones en sólo este concepto.
Visita otros bancos,haz números y sopesa si vale la pena el riesgo.

Suerte
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
03/04/2007 21:37
marcbriva dijo:

Muy buenas Miguel,

Yo creo que un Libor + 1 esta bastante bien, evidentemente se puede mejorar, y creo que es muy importante ahorrarte los gastos de cambio de divisas, debido a que dicho cambio lo utilizaras como minimo 4 veces en un año.

En cuanto al plazo seguramente hay un error o eres mayor de 50 años ya que el plazo maximo es 30 años.

Pero ademas como dato mas importante sé que se puede plantear un PH multidivisas en un cambio de vivienda, producto completamente diferenciador en los momentos que vivimos.

Saludos

Miguel_2005 dijo:

marcbriva dijo:

CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES


Yo he estado en una sucursal de caixa tataluña y no me han parecido buenas condiciones. Hipoteca a 20 años, 0,3 comisión de cambio al pagar cuotas y libor + 1. Lo único bueno es que no cobran nada por cambiar de un tipo a otro de divisa.
¿En pastor que condiciones os dan? He preguntado en alguna sucurdal y ni me dan si no eres del SEPLA.

Saludos.




SE ENTAN FIRMANDO PH MULTIDIVISAS, A 35 AÑOS MARCBRIVA!!!!!!
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
04/04/2007 09:07
Hola Miguel

Lo de los 6000 € de comisión mensual, dependiendo del tiempo de la hipoteca, por ejemplo un PHM a 30 años.

Multiplicas la comisión por cambio mensual (15) por (360) meses y ya tienes 5.400 euros. si la comisión es menor a 15 euros la cantidad disminuye (algunos foreros han comenetado que han conseguido de mínimo 3 y 6 euros, incluso algunos el 0,20 sin mínimos.

Le sumamos el 2%, que tienen de margén para aplicar a su favor al hacer el cambio de moneda, que es el 2% del total de HPM (aunque pagado en 360 veces), si el HPM es de 180.000 € el 2% es 3.600 €

Así que en este caso teníendo 15 € de mínimo podrías pagar 10.000 € en comisiones de cambio mensual.

Hay que hacer números y valorar si vale la pena correr el riesgo.
De un diferencial de libor + 0,6 a uno de libor +1 hay un mundo, y de una comisión por cambio de divisa de 15 € a una sin mínimos hay otro.

El euribor se ha duplicado en dos años pero tanto el libor con el yen como con el franco suizo se han multiplicado por 4 ó 5.

mira en barclays a ver si te ofrecen mejores condiciones

saludos



ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
09/04/2007 11:25
Hola mmsanz, me podrías decir que porcentaje aplica barclays en el cambio de divisa publicado por el banco central (el fixing).
gracias.

dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
09/04/2007 14:08
marcbriva, me estas diciendo que la gente cambia de divisa 4 veces al año?? Pues va a ser que no...
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
11/04/2007 07:08
Creemos que hay un pequeño lío. El primer comentario se refiere a los cambios de divisa de un banco de cada amortización parcial. Como mínimo haces 4 pagos anuales (los trimestrales), pero se ha interpretado por un cambio de una divisa a otra. Si el cambio de una divisa a otra aumenta tu deuda hasta un 2% por culpa de los diferentes valores de compra y de venta, desde luego nadie se cambia tantas veces.

Hasta luego!
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
11/04/2007 17:39

MUY BIEN ME ALEGRA!!!!!!!!!!!!!!!!!
jormaryo dijo:

marcbriva dijo:

Muy buenas Miguel,

Yo creo que un Libor + 1 esta bastante bien, evidentemente se puede mejorar, y creo que es muy importante ahorrarte los gastos de cambio de divisas, debido a que dicho cambio lo utilizaras como minimo 4 veces en un año.

En cuanto al plazo seguramente hay un error o eres mayor de 50 años ya que el plazo maximo es 30 años.

Pero ademas como dato mas importante sé que se puede plantear un PH multidivisas en un cambio de vivienda, producto completamente diferenciador en los momentos que vivimos.

Saludos

Miguel_2005 dijo:

marcbriva dijo:

CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES


Yo he estado en una sucursal de caixa tataluña y no me han parecido buenas condiciones. Hipoteca a 20 años, 0,3 comisión de cambio al pagar cuotas y libor + 1. Lo único bueno es que no cobran nada por cambiar de un tipo a otro de divisa.
¿En pastor que condiciones os dan? He preguntado en alguna sucurdal y ni me dan si no eres del SEPLA.

Saludos.




SE ENTAN FIRMANDO PH MULTIDIVISAS, A 35 AÑOS MARCBRIVA!!!!!!
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
11/04/2007 17:40

Completamente de acuerdo con Clyo
clyo dijo:

Creemos que hay un pequeño lío. El primer comentario se refiere a los cambios de divisa de un banco de cada amortización parcial. Como mínimo haces 4 pagos anuales (los trimestrales), pero se ha interpretado por un cambio de una divisa a otra. Si el cambio de una divisa a otra aumenta tu deuda hasta un 2% por culpa de los diferentes valores de compra y de venta, desde luego nadie se cambia tantas veces.

Hasta luego!
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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