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C
Clyo
15/10/2007 23:13
Cuando ponía lo de la revalorización del 10% en un mes, me refería a la apreciación del yen en agosto. Aunque no es normal estos saltos tan grandes en tan cortos períodos de tiempo.
 
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C
Clyo
15/10/2007 23:11
mesaju no estás equivocada, la trayectoria de momento es buena para los hipotecados en yenes. Me refería a que si miras la curva del último año han habido dos pequeños sustos, en marzo y agosto. Es en ellos, por bajar el valor del euro respecto el yen, donde se refleja el riesgo de la hipoteca.
 
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mesaju
12/10/2007 09:13
Clyo, no entiendo lo de la revalorización del yen ¿ultimamente? Según mis datos (http://www.brokerhipotecario.com/html/historico_cambios-cen.phphttp)cada vez dan mas yenes por euros en los últimos meses.Ahora está a 166 cuando en enero estaba a 156 yenes por euro. Claro que hubo una bajada a 151 y también estuvo a más (168 por 1 €). Por favor, si estoy equivocada házmelo saber porque tengo mil dudas y estoy interesada en una HMD.
 
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Clyo
05/10/2007 19:48
noqueremos180dias®, como dice el dicho, nadie nace sabiendo. A lo mejor no me expresé bien y te lié.

El líbor es el interés de una divisa extranjera, es decir el euríbor de la divisa. Cada pais, según su situación, pone un precio a su moneda, como hace el BCE con el Euro. Así el yen está por debajo del 1% y el franco suizo está sobre euríbor -1,5%. Aunque cada moneda tenga un interés diferente, al precio del dinero de divisa extranjera se le llama LIBOR.

Los bancos te dan una serie de divisas entre las que escoger. Las divisas extranjeras estan referenciadas al Líbor y el Euro al euríbor. Según la entidad los índices serán mensuales, trimestrales o anuales.

En el momento de iniciar la hipoteca escoges una de las divisas, la que quieras de la lista. A partir de ese momento, si encuentras otra más interesante, puedes cambiar a esa otra moneda coincidiendo con el pago de una letra.

El riesgo de la multidivisa no es tanto el precio del dinero (interés) como la oscilación del precio de la moneda. Si miras en webs enconrarás como el yen en poco más de un mes se revalorizó más del 10%. Todos los que tenían la hipoteca en yenes vieron como su deuda aumentaba en un 10%.

 
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V
vjaraba
04/10/2007 10:11
Muy buenas a todos. Somos una pareja de valencia y estamos interesados en contactar con algun broker para que nos estudie el cambio de nuestra actual hipoteca a otra entidad que ofreca una HMD . actual mente estamos en caja madrid y pagamos unos 2200 euros al mes , no disponen del producto y nos gustaria q alguien nos aconsejara. GRACIAS
 
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A
Africaans
03/10/2007 16:06
Hipoteca multidivisa: septiembre 2007

1. Yenes: conveniente, alto riesgo (3.5%), cambiamos a EUR si cierre mensual EURJPY menor que 152.48
2. Franco suizo: conveniente, riesgo medio (3%), cambiamos a EUR si cierre mensual EURCHF menor que 159.68

Para los que ya tengan la hipoteca en yenes advertir que probablemente el yen vaya a tener dos paradas: en EURJPY=175 para que los prudentes salgan y en 195 para que todos salgamos con buenas plusvalías.

Es un análisis de Simple No Risc.

Saludos
 
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N
noqueremos180dias
02/10/2007 22:19
Estoy informándome en foros sobre hipotecas multidivisas, porque en este se vé que lo único que saben es decirte que lo dejes porque mi nivel... etc, etc. Pongo una cita que he leído y ahí lo explica muy bien: (es del 2006 la cita osea los porcentajes no están bien pero me resuelven mi duda que es lo que realmente importa).

Como los tipos de interés de cada zona son diferentes (0,25% en Japón, 3,25% en Europa o 5,25% en Estados Unidos), cada moneda respectiva tiene también un Libor diferente. A esta tasa hay que sumarle un diferencial, como para cualquier hipoteca que se base en el Euribor, y ese será el tipo de interés que pague el hipotecado. En el momento que considere adecuado puede saltar de una moneda a otra según estime oportuno, previo pago de una comisión.
 
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Africaans
02/10/2007 14:06
Hola a todos,
estoy en trámites con Barclays. Me gustaría cambiar impresiones con foreros que ya tengan hecha (como les va) y con los que quieren entrar o están entrando (JPY o CHF) con Barclays.
Un saludo
 
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N
noqueremos180dias
27/09/2007 15:08
clyo dijo:

noqueremos180dias® te puedes cambiar a la divisa que quieras de las que tengas contratads coincidiendo con el vencimiento de un pago. Así, cuando el líbor de esa divisa suba o el de otra esté más bajo (incluido el euríbor), te puedes cambiar a otra o pasarte al Euro.


No entiendo una cosa, hay dos referencias el Euribor con el Euro, y el Libor con las demás divisas (incluido el euro), si eliges multidivisas te quedas con la opción Libor y ya no puedes cambiar al Euribor aunque éste baje. No hay Libor de cada divisa, el libor es siempre el mismo es un índice de referencia que no varia según la divisa que escojas. O soy yo que no tengo ni idea? (no es ironia es pregunta pk no lo sé).
 
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donpi
26/09/2007 19:47
Voy a adquirir en fechas proximas una vivienda y estoy negociando las condiciones de la hipoteca me gustaria por favor a ver si me puedes mandar informacion sobre la multidivisas. gracias.
 
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Clyo
26/09/2007 19:08
noqueremos180dias® te puedes cambiar a la divisa que quieras de las que tengas contratads coincidiendo con el vencimiento de un pago. Así, cuando el líbor de esa divisa suba o el de otra esté más bajo (incluido el euríbor), te puedes cambiar a otra o pasarte al Euro.
 
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N
noqueremos180dias
25/09/2007 16:26
Vale, lo de cambiar de divisa lo veo bien y no es un riesgo elevado. Pero el mayor riesgo que veo es que el Libor se ponga por encima del Euribor. Entonces qué? porque no te puedes cambiar...!!! a ver que soluciones teneis porque yo me lo estoy pensando las multidivisas para junio del año que viene pero también estoy mirando muy de cerca los puntos negativos.
 
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HAMMERDICK
HAMMERDICK
25/09/2007 14:49
Pues yo también voy a hacer una HMD, y lo que me acabó de convencer fue cuando vinieron del banco a explicármelo a mis compañeros de la empresa y a mi en persona, sin ir al banco. Nos lo pusieron tan claro, que yo me decidí a hacerla. Desde entonces vengo siguiendo la cotización del yen con respecto al euro y no hace mas que bajar. Ahora mismo está 1 euro = aprox. 162 yenes y hace unos días estaba a 159.

Si a alguien le interesa, aquí os dejo mi e-mail y mi teléfono y os doy toda la información que me dieron a mi.
650 59 61 27 / kemajokesoy@hotmail.com

Ah, por cierto, lo he hecho con Bankinter.
 
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A
arroyitoypozuelon
24/09/2007 21:33
Hola gente, para los que son de Valadolid, hoy mismo he estado en Bankinter, en concreto el de la Calle San Luís, y os tengo q decir q a punto han estado de convencerme en contratar una HMD.
Lo cierto es q mañana iba a firmar la subrogación con la hipoteca de la promotora de mi piso y me quedo con mal sabor de no haberme informado antes, porque ahora me parece muy precipitado cambiarme, pero por si alguien quiere información os recomiendo q os paséis por esa sucursal, q yo por fin hoy he comprendido todo lo q significa una HMD

un saludo!
 
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ANGELYMERCE
24/09/2007 19:26
nostros en yenes
 
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ayrin
24/09/2007 16:20
Bueno y la gente que tiene pensado contratar una HMD, en que divisa estaís pensando?
 
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ANGELYMERCE
24/09/2007 12:24
vicens el correo es mehive@wanadoo.es lo siento se me fue el dedo
 
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A
ANGELYMERCE
23/09/2007 17:51
hola vincens yo tengo en estudio una HMD CON EL BANCO DE VALENCIA ..PERO ESTOY ABIERTA A TODO SI ME PUEDES INFORMAR A MI TAMBIEN TE LO AGRADECERIA..
¿TIENES TUTELAJE? MI CORREO ES mehive2@wanadoo.es
 
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F
Fer y Pili
23/09/2007 12:52
Hola vicens, yo estoy interesada en contratar una HMD para dentro de tres meses, que banco ofrece esas condiciones? mi correo troyanosmmm@hotmail.com
 
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pasoa
14/09/2007 14:36
Ese es precisamente el problema de entrar con un yen debil... que si la cosa va mal... no hay salida...

No todo va a ser bonito...

fran73 dijo:

Hola,

Estoy pensando en una hipoteca multidivisa. Os voy a comentar mis apreciaciones / dudas:

Por una parte creo que el Yen se va a revalorizar como consecuencia de la bajada de bolsas generalizada que llegará en los próximos dos años (la crisis que hay en USA es gorda, aunque la quieran tapar inyectando liquidez).

Eso (que suba el yen) es lo que menos miedo me da, ya que hay maneras de cubrirse en parte. Lo que si da miedo es el LIBOR. Yo pensaba que si los intereses en Japón se mantienen bajos (como se prevee)la hipoteca en yenes siempre sería interesante (pensando en el largo plazo) y sobre todo por la amortización más rapida del capital que tienen, pero en el año 1989 el LIBOR estuvo en el 9%. Que pasaría si dentro de 10 años estuviera en el 9%? pues sencillamente que no podrías pagar tu casa si encima el yen se ha revalorizado a lo bestia, o eso al menos veo yo. Alguien sabe en base a que se mueve el LIBOR?

Gracias, saludos y suerte con las hipotecas.

 
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fran73
14/09/2007 10:00
Hola,

Estoy pensando en una hipoteca multidivisa. Os voy a comentar mis apreciaciones / dudas:

Por una parte creo que el Yen se va a revalorizar como consecuencia de la bajada de bolsas generalizada que llegará en los próximos dos años (la crisis que hay en USA es gorda, aunque la quieran tapar inyectando liquidez).

Eso (que suba el yen) es lo que menos miedo me da, ya que hay maneras de cubrirse en parte. Lo que si da miedo es el LIBOR. Yo pensaba que si los intereses en Japón se mantienen bajos (como se prevee)la hipoteca en yenes siempre sería interesante (pensando en el largo plazo) y sobre todo por la amortización más rapida del capital que tienen, pero en el año 1989 el LIBOR estuvo en el 9%. Que pasaría si dentro de 10 años estuviera en el 9%? pues sencillamente que no podrías pagar tu casa si encima el yen se ha revalorizado a lo bestia, o eso al menos veo yo. Alguien sabe en base a que se mueve el LIBOR?

Gracias, saludos y suerte con las hipotecas.
 
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dopass
11/09/2007 19:52
Hola Pineda
Explicame como te cobran las cuotas y como lo haces
Mi correo es jm.dopass@telefonica.net
Gracias
 
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P
pineda
11/09/2007 17:30
dopass dijo:

Para Pineda
Yo tengo una hipteca en Kutxa des de el principio de agosto de este año, cuanto tiempo hace que la tienes?. Si hace tiempo me podias explicarme como te ha ido.
Gracias


Hola
la verdad es que hace poco que la tengo, pero de momento estoy contenta. Si tienes alguna duda en algun punto dimelo que intento ayudarte.
saludos
 
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P
pasoa
11/09/2007 13:54
Tienes mas razon que un santo en ambos comentarios en cuanto a lo del euribor , es asi , y lo del cambio cruzado deberi aser asi pero cunado yo lo mire todos me decian que lo hacian de esta manera , aunq como siempre no estaban en la mayoria muy enterados , ahi no puedo ayudar por que yo solo he hecho un cambio de momento de chf a euros . un saludo
muldiv dijo:

Hola a todos,

La verdad es que hace tiempo que no escribo en este foro ya que no tengo mucho mas que añadir ; estoy muy de acuerdo con los comentarios que hacen pasoa y demas foreros , pero si me gustaria matizar un par de asuntos:
1 ) Si en una hipoteca multidivisa te pasas de Yenes o Francos a Euros evidentemente tendras como referencia de tipos de interes el Euribor , pero no el "normal" que es a 6 o 12 meses si no el euribor a 1 o 3 meses que es unas decimas inferior al normal. La desventaja por supuesto es que al pasarte a Euros ya no amortizas tanto capital desde el principio como en otras divisas.
2 ) Respecto al fixing creo que esta todo claro , pero lo que deberian hacer los bancos (realmente no se si lo hacen asi , pero puedo enterarme ) si decides pasarte de Yenes a Francos Suizos es aplicarte el tipo de cambio cruzado en lugar de pasarte de Yenes a Euros y despues de Euros a Francos.

Un saludo,
< a href=mailto:muldiv06@yahoo.es muldiv06@yahoo.es<>>muldiv06@yahoo.es< /a >
 
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chusdom
08/09/2007 00:04
buenas noches macadi y muchas gracias.
Como veo que estas bastante puesto voy aprovechar y me gustaria saber tu opinion respecto si realmente compensa un cambio de hipoteca (una subrogación con un 1% de cancelacion), pasar de euribor +0.6 a euribor +0.18(el 2º año durante el primer año fijo a 4,85%), teniendo en cuenta los gastos que eso conlleva. La verdad que me pongo a hacer numeros y me pierdo un poco, si puedes ayudarme te lo agradecería.
un saludo.
 
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MACADI
05/09/2007 09:12
Buenos días chusdom,
Sobre la opción euribor + 018, decirte que si escoges esta opción no tienes gastos de cancelación 1%, tienes gastos de subrogación, una nueva tasación, gestoria.
Sobre la HMD, en este caso si tienes gastos de cancelación 1% (1.850 €), más los gastos derivados de la constitución de la nueva HMD, otra vez IADJ (1% de la garantia hipotecaria, equivale al 1,5 del prestamo aproximadamente), así que otros 2.775 € más nueva tasación, gastos gestoria, notaria.
Más todos los gastos que supone la HMD:
Comisión apertura: 400 €
Comisión cambio de divisa inicial 0,2%
Comisiones mensuales (mínimo 15 € X 324 meses = 4860 €)

Tienes que valorar el tiempo que tardas en recuperar el dinero que te gastas en el cambio y valorar si vale la pena el riesgo.

Si optas por la HMD, pregunta condiciones en Barclays (suelen ser mejores), y si puedes esperate unos meses a ver que pasa con el cambio Euro/Yen.

Saludos

 
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C
chusdom
05/09/2007 00:11
Buenas noches, estoy mirando para hacer una subrogación de hipoteca y en bankinter me han comentado la posibilidad de una HMD, que es la primera vez que se de ella y se me ha hecho un mundo, aunque leyendo vuestros mensajes me he enterado de bastantes cosas, lo cual os agradezco de antemano.
os comento un poco las condiciones y espero que podais dar vuestra opinión, el capital sería de 185000€ y a 27 años.
Hipoteca variable :durante el primer año a 4.85% fijo y despues Euribor + 0.18%. Vinculación seguro hogar y de vida (el 70% del capital) habria que añadir gastos de subrogacion y cancelación del 1%. La cuota en el primer año es la misma que la que estoy pagando ahora.
HMD: euribor + 0.70 y libor +1%, todo mensual, comision apertura 400€, sin comision cancelacion parcial o total, comision cambio 2 por mil. En la cuota mensual me añade 15€ por el cambio de divisa. Entraria en juego Yen y Franco suizo.
espero vuestras sugerencias.
un saludo y gracias de antemano.
 
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muldiv
04/09/2007 12:05
Hola a todos,

La verdad es que hace tiempo que no escribo en este foro ya que no tengo mucho mas que añadir ; estoy muy de acuerdo con los comentarios que hacen pasoa y demas foreros , pero si me gustaria matizar un par de asuntos:
1 ) Si en una hipoteca multidivisa te pasas de Yenes o Francos a Euros evidentemente tendras como referencia de tipos de interes el Euribor , pero no el "normal" que es a 6 o 12 meses si no el euribor a 1 o 3 meses que es unas decimas inferior al normal. La desventaja por supuesto es que al pasarte a Euros ya no amortizas tanto capital desde el principio como en otras divisas.
2 ) Respecto al fixing creo que esta todo claro , pero lo que deberian hacer los bancos (realmente no se si lo hacen asi , pero puedo enterarme ) si decides pasarte de Yenes a Francos Suizos es aplicarte el tipo de cambio cruzado en lugar de pasarte de Yenes a Euros y despues de Euros a Francos.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
 
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pasoa
04/09/2007 11:22
pues eso lo que te ha dicho macadi esta perfect asi q para que añadir nada...
revuelta dijo:

Hola Pasoa pero si tienes la hipoteca multidivisa en euros en qu ese diferencia entonces con la hipoteca normal?
 
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dopass
02/09/2007 22:43
Para Pineda
Yo tengo una hipteca en Kutxa des de el principio de agosto de este año, cuanto tiempo hace que la tienes?. Si hace tiempo me podias explicarme como te ha ido.
Gracias
 
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MACADI
02/09/2007 11:25
Hacer una HMD en euros, se diferencia de la tradicional, en que dentro de un tiempo, cuando lo creas conveniente cambias a otra divisa (yenes).
Tiene el inconveniente que sale algo más caro hacerla y el diferencial en euros suele ser mayor.

Saludos
 
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revuelta
02/09/2007 10:39
Hola Pasoa pero si tienes la hipoteca multidivisa en euros en qu ese diferencia entonces con la hipoteca normal?
 
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Africaans
02/09/2007 09:10
angelymerce dijo:

hola, a todos nosotros queremos hacer una HMD las condiciones que nos dan en el banco de valencia:

--libor+0.75
--duracion hasta: 30 años
--revision trimestral
--comision cambio: 0.20% por contratacion inicial de la divisa al aperturar el pretamo.
--comosion de cambio: 0.20% (minimo 1,50€ por la compra de la moneda.
--cancelacion parcial: 0%
--cancelacion total: 1%
--si cambias a euros se calcula euribor+0.49%
--se puede cambiar de divisa con penalizacion de 0.20% por capital pendiente.

- ¿una pregunta que es el fixing?


Hola angelymerce,
el fixing es la diferencia entre el cambio comprador y el cambio vendedor de la moneda elegida.
 
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ANGELYMERCE
31/08/2007 22:07
hola, a todos nosotros queremos hacer una HMD las condiciones que nos dan en el banco de valencia:

--libor+0.75
--duracion hasta: 30 años
--revision trimestral
--comision cambio: 0.20% por contratacion inicial de la divisa al aperturar el pretamo.
--comosion de cambio: 0.20% (minimo 1,50€ por la compra de la moneda.
--cancelacion parcial: 0%
--cancelacion total: 1%
--si cambias a euros se calcula euribor+0.49%
--se puede cambiar de divisa con penalizacion de 0.20% por capital pendiente.

- ¿una pregunta que es el fixing?
 
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pasoa
31/08/2007 14:24
es el euribor normal, el de toda la vida, mas el diferencial que te ponen en las condiciones que te den.
suerte y no hay de que, para eso estamos
Treson dijo:

Pasoa muchas gracias, ya puestos y si tambien lo sabes pues te lo agradeceria mucho. Cuando te has pasado al euro, el euribor es el "normal", o es el del libor.
Gracias de antemano.
 
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V
vmmontes
30/08/2007 23:16
Hola a todos, estoy muy interesado en este tipo de hipoteca, y me he informado en algunos bancos, pero en todos he encontrado el mismo problema, no me dan mas que el 70%del piso, yo necesito casi el 80%. Sabeis si algún banco da más?

Gracias. Un saludo
 
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T
Treson
30/08/2007 15:45
Pasoa muchas gracias, ya puestos y si tambien lo sabes pues te lo agradeceria mucho. Cuando te has pasado al euro, el euribor es el "normal", o es el del libor.
Gracias de antemano.
 
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pasoa
30/08/2007 14:57
Eso es simplemente mentira. Te lo dice uno que empezo en la hipoteca en francos y ahora esta en euros.Si es una multidivisa y la moneda a la que quieres ir esta en la cesta no hay problema.Y no lo digo porq me lo ha dicho un amigo que se lo dijo su primo que es director de una surcursal del sabadell, lo digo porque yo lo he hecho.
SI te dicen eso una de dos :
O no tienen ni idea y te mienten sin querer
o te mienten queriendo por no decirte que no al producto

Treson dijo:

Hola a todos, hoy he ido ha preguntar sobre estos temas, y hay una cosilla que no me cuadraba mucho, yo lo expongo para ver si hay algun forero que sepa del tema.
Me comentan en la sucursal que si yo tengo la hipoteca en francos y la paso a yenes, hay que ir al notario previo pago( dependera supongo de la hipoteca). Es decir no vale con notificarlo por escrito.
Grcias.
 
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T
Treson
30/08/2007 12:58
Hola a todos, hoy he ido ha preguntar sobre estos temas, y hay una cosilla que no me cuadraba mucho, yo lo expongo para ver si hay algun forero que sepa del tema.
Me comentan en la sucursal que si yo tengo la hipoteca en francos y la paso a yenes, hay que ir al notario previo pago( dependera supongo de la hipoteca). Es decir no vale con notificarlo por escrito.
Grcias.
 
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pasoa
30/08/2007 09:43
Hola! no no hay uqe llevarlo al notario porq ya esta reflejado en la escritura que firmas, solo notificarselo por escrito al banco(quedate una copia q te sellen) en mi caso hay que notificarlo minimo 2 dias antes del dia que te pasan la letra (aunq supongo que en cada banco el plazo puede ser distinto)

En cuanto a los costes os doy mi opinion y os aclaro cosas
que veo que la gente no lo tiene muy claro.
tienes como todo el mundo dice el famoso 2 por mil o 1 por mil por el compra de la divisa hasta ahi todo correcto
el otro porcentaje que pierdes es evidentemente el fixing que es donde gana el banco
Este no es el 2% (vamos salvo que trabajeis con un banco salvaje) suele ser en torno al 1% en mi caso creo que fue el 0,85 aprox) lo del 2% la gentre lo cuenta pero no eews exacto ese importe suele ser la dif entre comprador y vendedor en el banco pero el tipo real de cambio esta en medio por tanto el 1% es la dif, ahora bien hay un momento en el que el coste si es el 2% cual pues muy sencillo si pasas de japos a suizos por ejemplo porqe te combran 2 veces el 1% , porq? muy sencillo el banco siempre pasa por euros es decir te hace el cabio de yenes a euros y de euros a franco suizo y ahi si esta el 2% pero si pasas de yener a euros o francos a euros, io euros a francos o euroa a yenes es el 1%

Otras recomendaciones que os hago son:
Si puede ser el libor a un mes mejor que a 3 pues te da mas margen para reaccionar.
si os pueden meter otras divisas en la hipoteca ademas del franco y el yen , vease dolar, dolar australiano libra neozelandes.... las uqe sean mejor y porque me direis si tienen unos tipos altisimos... muy sencillo a cuanto vais a firmar vuestra hipoteca?30 años??? pues ya lo dice el refran ...la vida da muchas vueltas....
Ah! ahora mismo meterse en una moneda que no sea euros esta para valientes... diria yo muy valientes , y me direis el que no arriesga no gana... por supuesto... pero tambien os digo que de valientes esta lleno el cementerio....
un saludo y suerte a todos con este magnifico producto..
Fer y Pili dijo:

Pasoa, una pregunta, ¿cuando cambias a otra divisa como has dicho que has hecho, tienes que escriturarlo o asentarlo en la notaria?
 
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