ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Gastos de compra-venta, de hipoteca y escrituras

Actualizado 08/01/2007
5382 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
400 mens.
Usuario Frecuente
  SS17
13/11/2006 15:48
Buenas, estoy un poco perdida con todo esto.....estoy mirando hipotecas fuera del banco de la promotora, y me encuentro con que tengo gastos de hipoteca mas gastos de compra-venta..........¿A parte luego hay que pagar algo por las escrituras? ¿o son estos gastos de compra-venta?

Muchas gracias.
Avatar FCA
sep.-2005
277 mens.
Usuario Habitual
  FCA
13/11/2006 16:05
Hola.

Los gastos se dividen en 2: Gastos por la compra-venta (escrituras entre otros) y gastos por la hipoteca. Para hacerte una idea de lo que te suponen los gastos puedes ir a uno de los muchos simuladores de gastos que hay por Internet, por ejemplo ibanesto y ing-direct. Ya te adelanto que suelen rondar el 10% del importe de compra (sin iva, el iva es uno de los gastos de compra-venta).

Un saludo.
jun.-2005
400 mens.
Usuario Frecuente
  SS17
13/11/2006 16:20
Ok, muchas gracias.
Avatar FCA
sep.-2005
277 mens.
Usuario Habitual
  FCA
13/11/2006 16:25
Por cierto, releyendote "estoy mirando hipotecas fuera del banco de la promotora" das a entender que tu casa ya tiene hipoteca. Pregunta en el banco de tu promotora cuanto te ahorras si te subrogas. Muchas veces sale rentable.
jun.-2005
400 mens.
Usuario Frecuente
  SS17
13/11/2006 16:43
Ya lo he preguntado y de ahi que he empezado a mira otros bancos, las condiciones que me ofrecen son malisimas a parte de tener que pagar un monton por los seguros de vida......echado cuentas no compensa aunque tenga q soltar ahora de golpe mas pasta.....

Oye, como puedo calcular lo que me costaria las escrituras de una segunda plaza de garaje y de un local que hemos comprado entre todos los vecinos????
Avatar FCA
sep.-2005
277 mens.
Usuario Habitual
  FCA
13/11/2006 16:57
Pues nada, a buscar de banco en banco. Si encuentras algo simpático ponlo por aquí, creo que somos unos cuantos los que andamos buscando la "hipoteca milagrosa" ;)

De lo otro no tengo ni idea, pero creo que el IVA de las plazas de garaje que no van en la misma escritura de la casa es un 16%.

Otra cosilla, hace tiempo leí en un foro que los seguros que se contratan con la hipoteca se pueden dar de baja al año siguiente sin problemas. Lo mismo hay alguien que nos pueda sacar de dudas, porque sería interesante.
Avatar m1m
may.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
  m1m
13/11/2006 17:20
FCA, los únicos seguros que son obligatorios mientras tengas hipoteca son los seguros de incendios. Es cierto que al año siguiente puedes dar de baja un seguro como el de vida, otra cosa es que te sea interesante.
Saludos
sep.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
  txufi
22/11/2006 16:05
Oye, los gastos de la hipoteca que te refieres son la comisión de apertura, no? los demás gastos son la tasación y notario o hay algún gasto más, a mi ya me queda poco para hacer la hipoteca y la verdad es que no tengo mucha idea, así que si me ayudais sobre el papeleo que hay que hacer os lo agradeceré.
dic.-2006
270 mens.
Usuario Habitual
09/12/2006 17:03
Estudia bien la oferta de subrogación aún que sea sólo para tres o cuatro meses. Pues te ahorras una buena pasta en las escrituras del credito hipotecario, el ahorro depende de la cantidad que vayas a pedir.
Mucha gente se subroga y a los 3 ó 4 meses se cambia de entidad.
saludos

may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
09/12/2006 22:28
Ni se te ocurra cambiar de entidad a los 3 o 4 meses no interesa ni de coña, que luego tienes que pagar la comisión a tu banco por subrogarte en otra entidad, notaria, gestoria y registro, más impuestos, totoal que al final sales comido por servido.
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
  varia
03/01/2007 15:35
Hola muy buenas,

a nosotros echando cuentas nos sale mucho más barato subrrogarnos a la hipoteca de la constructora y luego cambiarnos a otra. De subrrogación a otra entidad nos cobran 0,5% y no hay que pagar a mayores más que notaría, gestoría y tasación.

Nosotros vamos a hacer eso por si os sirve de guía, en ING hay un simulador que te dice los gastos del cambio de hipoteca. Y también puedes ver lo que te costaría hacer una hipoteca de primeras.

Suerte, Saludos
oct.-2006
41 mens.
Usuario Ocasional
03/01/2007 16:00
Hola, una pregunta... decís que los gastos son el 10%, pero entiendo que cuando constituyes la hipoteca pagas el 3% ¿no?. Lo otro (7%) es el IVA de la casa.
A ver si me lo aclaráis please...
Gracias
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
03/01/2007 19:25
el cambiarte depués también tienes que pagar registro: notaria 350€, gestoria otros 300€, registro 250€ y tasación 300€ + 0,5% de la hipoteca..
si hombre al hablar del 10% de gastos se incluye todos compra-venta más hipoteca, en ambas escrituras pagas notaria, gestoria, registro, en hipoteca además tasación (si no es de constructor) mas los impuestos que en el caso de primera transmisión es el 7% de iva y sino el 7% de transmisiones patrimoniales, y en el caso de la hipoteca IAJD. Un saludo
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
  varia
03/01/2007 22:43
Es verdad que pagas dos veces Notaría+Gestoría+Registro y además la Tasación y el 0,5% de suborrogación a otra entidad, pero te ahorras la escrituración de la hipoteca que suele ser un 1,8%.
dic.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
04/01/2007 18:56
Si te sirve de ayuda, hay ciertas páginas como:

http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm

Donde puedes mirar los gastos

También te digo que si la casa es tu primera vivienda, y tienes menos de 35 años (creo q son 35, pero no estoy seguro) y la escrituración se hace por menos de 130.000 (129.000 por ejemplo) los gastos son menores, en el caso de 129.000 con hipoteca de 152.000 son de unos 8500€
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Gastos de compra-venta, de hipoteca y escrituras" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+