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U
uadre
05/03/2009 10:14

Que hacer tras pagar la última cuota de la hipoteca

Cómo puedo registrar la cancelación de la carga hipotecaria sobre la vivienda?

39.157 lecturas | 8 respuestas
Hola a todos,

Después de pagar la hipoteca de mi casa durante 15 largos años, se aproxima el momento de pagar la última cuota al banco. Ahora llegan las dudas. ¿Hay que hacer algo especial cuando se acaba de pagar la última letra de la hipoteca? ¿Cuesta dinero hacerlo? ¿Pasa algo si no se hace?.

La verdad es que el asunto me pilla un poco perdido, y agradecería que alguien me lo pudiera explicar.

Muchas gracias a todos por adelantado
 
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K
klarag
06/03/2009 09:56
mi hipoteca se revisa el 20 de febrero y me dice la caja rural que ellos tienen la norma de mirar el euribor de 2 meses atras para hacernos dicha revisión, es eso cierto?porque a la hora de hacer el prestamo nos subieron un 0.5 por ciento, por que el euribor había subido esos dias que tardamos en hacer la tramitación.
 
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U
uadre
06/03/2009 09:40
Muchas gracias por las respuestas!

La verdad es que estaba un poco perdido, pero por lo que contais.... si no tengo ninguna intención de vender la casa ..... no pasa nada por dejar las cosas como están.

Supongo que este trámite se podrá hacer sin problemas pasados 2, 5 o 10 años.

Gracias a todos,
 
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ST77XX
ST77XX
06/03/2009 08:54
uadre dijo:

¿Hay que hacer algo especial cuando se acaba de pagar la última letra de la hipoteca?




http://www.netotem.com/los_simpsons/Los_Simpsons_img/Netotem_Simpsons_Homer_se_va_de_juerga.jpg


además si algún día vas a vender la vivienda también hay que hacer la cancelación registral pero vamos es mucho mas importante la juerga de haber pagado la hipoteca

XDDD


 
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D
dillo
05/03/2009 20:49
1º.Pagas el ultimo recibo.
2º. Vas a tu entidad y dices que quieres cancelar registralemente.
3º. La entidad te pedirá una provisión de fondos que inlcuira varios costes:
3.1. Lo que cobra la entidad por firmar la escritura de cancelación....pongamos 100,00€ aunque varía en función de la entidad.
3.2. Lo que cobra el notario....200 o 300
3.3. Lo que cobra la gestoría...150-200.
3.4. lo que cobra el registro...200-300

El paso 3.3 te lo puedes saltar. Haces el 1, el 2, pagas el 3.1. y el 3.2 y cuando te avisen de la notaria diciendo que el apoderado del banco ha firmado la cancelación, vas a la notaria, retiras la escritura, te vas a la dirección general de tributos (u organo recaudador equivalente de tu comunidad autonoma) con la escritura...te plantan un sello (no tienes que liquidar ningun impuesto, pero si no vas a hacienda no te la van a inscribir)....y luego te vas al registro de la propiedad...(pagas 3.4) y te inscriben la escritura de carta de pago.

En un mes de llamará el registro y te dirá...enhorabuena campeón tu casa está libre de cargas.

saludetes.
 
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El Mano
El Mano
05/03/2009 20:32
Decirte tambien que si no quitas la hipoteca del registro tampoco pasa nada hasta que quieras vender la vivienda.
 
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olvida
olvida
05/03/2009 18:49
Lo mejor es preguntar al banco, pero creo que sí que hay que hacer algo, para quitar la hipoteca del registro.
 
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E
El Tuercebotas
05/03/2009 18:49
Pagar la última cuota se paga igual que las demás.

Lo único que una vez hayas acabado de pagar la hipoteca lo que tienes que hacer es hacer la cancelación registral, para que en el registro no aparezca que hay una carga sobre esa vivienda. Para eso te tienes que ir a tu entidad y solicitar un certificado de deuda cero como que la hipoteca está cancelada económicamente. Con ello tienes que ir al notario para firmar una escritura de cancelación. Una vez el notario te de la escritura de cancelación tienes que ir al registro para que te la registren y así no aparezca ninguna carga sobre la vivienda.

Como es lógico eso lleva gastos, ya que tienes que pagar al notario y al registro, así como a la gestoría que quieres que te lo tramite si no quieres hacer tú todo el papeleo. Te recomiendo que te hagan los trámites en la gestoría de tu entidad ya que te compensa más pagarles lo que te cuesta que hacer tú todo el papeleo pero bueno eso ya es decisión tuya.
 
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K
kuakin
05/03/2009 18:42
la verdad es que no tengo una respuesta "técnica", pero yo me iría a celebrarlo, uadre ;)
 
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Fin del hilo
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