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Tasación VPPL

¿cómo puedo conseguir una tasación superior para una VPPL?

Actualizado 19/10/2020 - 9512 lecturas acumuladas
23  mensajes12>
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chus_el_del_primero
Avatar chus_el_del_primero
feb.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
Usuario  chus_el_del_primero
05/03/2009 19:12
Hola
Tengo una duda acerca de la tasación de una VPPL. Os cuento...
Entramos a una cooperativa y nos adjudicaron una vivienda VPPL >110m2. Vamos a escriturar por 160.000€, pero realmente necesito 200.000€ ya que tengo una hipoteca puente que necesito cancelar.
La hipoteca convenida solo dan el 80% del valor de escrituración con lo que voy chungo y además tampoco me interesa tanto la ayuda de la hipoteca.
Sabeis si existe la posibilidad de que la tasación sea superior a la de la VPPL si pides una hipoteca libre?. Algun banco lo hace?
Un saludo y gracias
dillo
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may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
Usuario  dillo
05/03/2009 19:23
No.

Si la vivienda es vppl, la tasación saldrá en lo que diga tu comunidad autonoma que vale ese tipo de vivienda.

Ninguna entidad te financiará más allá del valor máximo legal.
triz10
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may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  triz10
05/03/2009 22:23
No creo que ningun banco te lo haga...el valor máximo legal es lo máximo que dan...que es tu tasación...como en cualquier vivienda...Un saludo
luisito verbenas
Avatar luisito verbenas
feb.-2007
550 mens.
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Usuario  luisito verbenas
06/03/2009 00:21
La única manera de conseguir más dinero es subrogandote a otro banco.Me imagino que tu vivienda será del plan 2005-2008.Tendrás el valor del módulo antigüo,no...???.Hay bancos que te dan el 80% de la tasación del módulo nuevo.Lo malo,tendrás que pagar una tasación nueva,pagar el 1% del IAJD de la hipoteca al no acogerte la del promotor.Un saludo.
chus_el_del_primero
Avatar chus_el_del_primero
feb.-2005
68 mens.
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Usuario  chus_el_del_primero
06/03/2009 12:26
Muchas gracias. Si que tengo el valor del módulo antiguo.

Quería cambiarme de banco porque de todas formas no cumplo los requisitos para solicitar la hipoteca que ofrece el estado. Por eso pensaba que podían tasarla como libre al no solicitar la ayuda.

Un saludo

luisito verbenas
Avatar luisito verbenas
feb.-2007
550 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  luisito verbenas
06/03/2009 13:01
Te lo van a tasar a precio de VPPL con el valor del nuevo módulo del 1 Abril de 2008.Por el valor que has puesto me imagino que será en la zona B y el m2 a 1585,72.El nuevo valor del m2 del módulo es de 1970,80 €.Un saludo.
triz10
Avatar triz10
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  triz10
06/03/2009 17:21
que no te den una hipoteca subvencionada no quiere decir que no hayas recibido ayudas... por eso compras una VPPL, y por eso es más barata que el mercado...porque ya llevan incluidas las ayudas y subvenciones, y por eso tiene un valor máximo en módulos, no te van a dar una hipoteca a valor de libre...sino te costaría a ese valor y no al que los has pagado. Un saludo
luisito verbenas
Avatar luisito verbenas
feb.-2007
550 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  luisito verbenas
06/03/2009 18:20
Las VPPL no tienen ninguna ayuda,ni cheque-bebes.....La única ayuda es si eres familia numerosa,te dan el 7% del valor de la vivienda y el prestamo convenido del Estado,pero cumpliendo unos requisitos.Como dice TRIZ la ayuda está en el valor máximo de m2.Un saludo.
chus_el_del_primero
Avatar chus_el_del_primero
feb.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
Usuario  chus_el_del_primero
06/03/2009 20:51
Efectivamente poca ayuda tengo yo ya que ya no cumplo los requisitos para la hipoteca subvencionada y no soy familia numerosa.

Que alegría me das Luis porque con ese nuevo precio de módulo paso de 160.000€ a 230.000€

Es una VPPL > 110m2 en Zona B. Y en su día el precio del modulo y por lo que voy a escriturar es de 1214€(antes del 2005). Llevamos esperando más de 4 años y hemos pasado por tres constructoras. Un saludo
luisito verbenas
Avatar luisito verbenas
feb.-2007
550 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  luisito verbenas
06/03/2009 21:15
No hay mal que por bien no venga......Ahora a buscar bancos o cajas.Caja Madrid,Ibercaja(hipotécas jovenes las 2),Ing-Direct y alguno más están dando el 80% de la TASACION de la vivienda.Que tengas mucha suerte.Un saludo.
vecinovppl
Avatar vecinovppl
mar.-2009
2 mens.
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Usuario  vecinovppl
10/03/2009 11:18
Hola,

yo se de entidades que pagan hasta el 100% del modulo nuevo.
toru
Avatar toru
ene.-2009
256 mens.
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Usuario  toru
10/03/2009 17:58
Hola, Kutxa está dando hasta el 100% de tasación del módulo nuevo.
MARYOSCAR
Avatar MARYOSCAR
nov.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
Usuario  MARYOSCAR
13/03/2009 16:05
Hola, me he metido en este foro porque nosotros tambien tenemos un problema con la hipoteca.
Nos van a dar las llaves de nuestro piso VPPL, y estammos mirando otros bancos, además del que nos da la promotora, que es CCM.
Me gustaría saber si otro banco me tasaria la casa a un módulo distinto del que tiene, que es de 1200 y pico, ya que ha habido un error en la Comunidad de Madrid, y lo tenemos tasado a un precio inferior al que corresponde
Con CCM nos dan 110.000E, y no nos llega para pagar el otro crédito que pedimos para pagar la entrada.
Si no nos lo conceden, nos quedaremos con las dos letras, y es una pasada!!
Muchas gracias, y un saludo.
juanjorholm
Avatar juanjorholm
abr.-2009
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  juanjorholm
03/04/2009 11:06
Buenos días,

Ultimamente entro bastante por este foro porque me parece muy interesante para poder estar informados en temas de vivienda y he encontrado este post.

A ver, os quiero plantear mi caso, ya que exactamente el mismo, pero variando precios.

Estamos a punto de meternos en una VPPL en la zona A en Madrid (Vallecas) es un VPPL a traves de cooperativa, estan a punto de ser entregados, con lo que habría que realizar todas las aportaciones anteriores, que ascienden a 90000 €, quedandose supuestamente, una hipoteca de unos 160000 €.

Por los datos que nos han dado, el precio del piso son unos 200000 € y luego 50000 de adhesion a la cooperativa (dice que es ese precio porque se incluyen todas las mejoras de calidades respecto al modulo básico...)

Evidentemente, no disponemos de 90000 €, así que tendríamos que solicitar un prestamo puente para alcanzar los 90000 € de entrada (solicitaríamos unos 50-60000) y luego incorporarlos en la hipoteca de 160000 restantes.

Las dudas que me entran son:

- Puedo acogerme a una hipoteca libre en lugar de la de prestamo convenido? (la cooperativa está con el BBVA)
- De poder hacerlo...Como podemos hacer ese cambio y que coste podría llegar a suponer???
- Si el precio del piso es de 200000 €, como voy a conseguir una hipoteca que seguramente tenga un valor superior a ese? (aunque sea por estar incluyendo el prestamo puente) (por cierto, disponemos de avalista)
- La tasacion de estos pisos, es "estandar" o supuestamente se puede incluir las mejoras de calidades?? (parqué, piscina, zonas ajardinadas, etc...)
- Caso de poder hacer el cambio a hipoteca libre, conoceis algún banco que de hipoteca joven o algo similar por el 100% de la vivienda? de ser así, si podemos incluir lo anterior en la tasación, podríamos conseguir todo lo que necesitamos!

Siento el tostón, pero mi novia y yo estamos un tanto desesperados porque vemos que el piso nos gusta y se nos va a acabar escapando de las manos...

Muchas gracias por adelantado!
toru
Avatar toru
ene.-2009
256 mens.
Usuario Habitual
Usuario  toru
03/04/2009 14:24
Hola, sobre este tema, lo único que os puedo comentar es que en un momento puntual se puede obtener el 100% de la compraventa + los gastos, siempre y cuando la tasación salga. Por norma general el módulo de las viviendas protegidas tienen un valor y actualmente han aumentado con respecto al valor del módulo que tenía y por el que la comprais. Lo interesante sería encontrar una entidad que lo tasara con estos valores, siempre es más fácil conseguir la hipoteca si vais al 100% de compra o más. Yo lo que comenté, sé que Kutxa está dando el 100% de compraventa aportando los gastos, pero está tasando al módulo nuevo y lo tiene en cuenta con lo que es quizá un poco más fácil que podais conseguir financiación. Simplemente quería que supierais. SUerte.
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