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faunia
19/01/2010 09:59

GASTOS DE NOVACIÓN DE HIPOTECA

¿Cuánto pueden ascender los gastos de novación de una hipoteca?

17.371 lecturas | 22 respuestas
Me gustaría saber si alguien puede decirme aproximadamente a cuanto ascenderán los gastos de novación de una hipoteca de 250.000 € que tengo que ampliar a 275.000 €. Sólo se va a cambiar el importe.

Gracias.
 
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FranDT
27/06/2018 08:26
35% de intereses...no sé cómo te planteas un crédito rápido
 
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jmsalai
07/06/2018 12:31

Buenos días, tengo una hipoteca de unos 120.000€ que actualmente me faltarán pagar unos 30.000€. Quisiera pedir una ampliación de capital de la hipotéca de unos 20.000€ para comprar un parquing y trastero. Supongo que és mucho mejor pedir una ampliación de hipoteca que no un crédito puesto que el tipo de interés de la hipoteca lo tengo a Euribor + 0.50.

Que gastos me supondría pedir una ampliación de esta hipoteca, repito que me falta pagar unos 30.000€, es decir, que entiendo que el coste de la ampliación sería 30.000 + 20.000 €, me podéis informar.

Muchas gracias.

 
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jmsalai
07/06/2018 12:31

Buenos días, tengo una hipoteca de unos 120.000€ que actualmente me faltarán pagar unos 30.000€. Quisiera pedir una ampliación de capital de la hipotéca de unos 20.000€ para comprar un parquing y trastero. Supongo que és mucho mejor pedir una ampliación de hipoteca que no un crédito puesto que el tipo de interés de la hipoteca lo tengo a Euribor + 0.50.

Que gastos me supondría pedir una ampliación de esta hipoteca, repito que me falta pagar unos 30.000€, es decir, que entiendo que el coste de la ampliación sería 30.000 + 20.000 €, me podéis informar.

Muchas gracias.

 
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jmsalai
07/06/2018 12:25

Buenos días, tengo una hipoteca de unos 120.000€ que actualmente me faltarán pagar unos 30.000€. Quisiera pedir una ampliación de capital de la hipotéca de unos 20.000€ para comprar un parquing y trastero. Supongo que és mucho mejor pedir una ampliación de hipoteca que no un crédito puesto que el tipo de interés de la hipoteca lo tengo a Euribor + 0.50.

Que gastos me supondría pedir una ampliación de esta hipoteca, repito que me falta pagar unos 30.000€, es decir, que entiendo que el coste de la ampliación sería 30.000 + 20.000 €, me podéis informar.

Muchas gracias.

 
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a.puerta
24/01/2010 11:14
perdón, me he equivocado de sitio.
 
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a.puerta
24/01/2010 11:09
¿ alguien podria darme los gastos de una subrogación de hipotaca de 100.000e? gracias
 
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faunia
21/01/2010 13:20
Las cantidades que puse antes de ejemplo ya las pagué y son de hace 4 años, donde tambien había echo una novación y como me parecieron exageradas las quería contrastar para que ahora no me pase lo mismo. Esa operación se hizo y ahora estoy pendiente de otra que es la que pregunto al principio.
 
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torrejonjon
21/01/2010 12:58
Pues la verdad es que es una pasada si, porque aunq en vez de novación fuera segunda hipoteca a mi me salen unos gastos de unos 1.400€ , y por mucha apertura que tuviera sobre ese importe no puede llegar a 3000€
Mi opinión es que sencillamente no te lo quieren dar y se están inventado ese importe para que te heches para atrás.

Saludos
 
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faunia
21/01/2010 09:54
Gracias por toda la información, ahora sólo queda hablar con el banco.
 
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triz10
20/01/2010 20:16

El IAJD es sobre la responsabilidad hipotecaria de los 25.000€ así que no es el 1% de esos 25.000€ más o menos porque depende de la entidad: 400€ (la responsabilidad hipotecaria suele ser el 140%-160% del importe). Un saludo

 
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iafino
20/01/2010 18:08

ESCRITURA NOTARIAL REGISTRO GESTORIA=700€

AJD SOBRE 25000= 250€

COMISION DE MODIFICACIÓN MAXIMO 1%=250€

pROBABLEMENTE TE HAGAN TASAR= 300-450€

TOTAL =1650€


LO DE 3000  sería porque calcularon la comision sobre el total.

Espero haber aclarado algo
 
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triz10
19/01/2010 21:03
Lo que estás haciendo no es una novación es una ampliación de tu hipoteca, por lo que hay que ir al notario para firmar, registrar la ampliación de la hipoteca, pagar IAJD por la responsabilidad hipotecaria del importe ampliado, eso suponiendo que no te tengan que tasar la casa de nuevo, pagarás los gastos de gestoría, y además si el banco te cobra comisión por el importe ampliado tendrás que sumarle la comisión también por lo que la provisión de fondos estará en torno a los 1500€-2000€. Un saludo
 
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faunia
19/01/2010 18:41
Me tienen que dar desglosados los gastos antes de ir al notario? porque hace 4 años amplié capital en una hipoteca y me cobraron:

Concepto                                                  Notario   Impuesto   Registro   Gestoria   TOTAL
Compraventa con subrogación               725          1442            517           300         2984
Novación                                                      150             0                  80            104           334
                                                                                                                                 TOTAL  3318

De esa cantidad me devolvieron unos 300€, es verdad que en esa ocasión además de ampliar capital amplié plazo ( 3 meses) porque si no no me daban la ampliación.

Me tomaron el pelo? Debería haber sido lo que me decís, unos 1000 €? Qué hago si esta vez también me hacen lo mismo? Porque necesito ampliar si o si por culpa de los intereses de la dichosa hipoteca puente. He pedido otro año más de carencia para el que en un principio no han puesto problema, pero tengo que capitalizar los intereses ya, ya que me caduca la carencia a 28 de Febrero y por supuesto no he vendido la casa.

Por favor, necesito orientación.
 
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El Tuercebotas
19/01/2010 14:41
weekend en una novación donde amplias capital sí que pagas impuesto de AJD por el importe que amplias de hipoteca, con lo que a los gastos que pones le debes sumar el AJD del importe que amplias. El 1% de la responsabilidad hipotecaria de 25.000 € que es lo quiere ampliar faunia estaría en torno a los 400 €.

Gastos totales serían Notaria + Registro + Gestoría + Comisión por novación + AJD del importe ampliado.

Faunia de todas formas aunque te cobren la provisión luego lo que sobre te lo devuelven y tendrás las facturas para comprobarlo.
 
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weekendend
19/01/2010 14:31
Sobre la parte ampliada, si es que realmente te van a hacer una novación. Míralo bien que a veces te venden como novación lo que luego resulta ser una nueva hipoteca
 
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faunia
19/01/2010 12:40

Me ha sugido otra duda, la comisión del banco es sobre los 275.000€ o sobre lo ampliado (25.000€)

 
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faunia
19/01/2010 12:33
Muchas gracias por tomarte la molestia, me van a venir muy bien esos datos.
 
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weekendend
19/01/2010 12:17
Faunia, para que lo lleves mejor preparado....tomando como base los 275000 €, se desglosaría de la siguiente forma:

Notario     340 €
Registro   150 €
Gestoría   210 €

Las novaciones están exentas de impuestos salvo que se modifique o incluya un avalista, en ese caso, sí tributaría el 1% por Actos Jurídicos Documentados
 
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faunia
19/01/2010 12:11
Uffff! Espero que sea lo que tu dices, yo también me quedé flipando, por eso quería tenerlo claro, por si me lo siguen diciendo.

Muchas gracias.
 
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weekendend
19/01/2010 12:05
Lo de 3000 € me parece una pasada, yo te lo acabo de mirar en las tablas que me proporciona mi gestoría y vamos..ni de lejos....
La comisión del banco...pues como una de apertura puede ser, cualquier cosa te puedes esperar, yo las he visto desde 0% hasta un 1%....pero lo más habitual...pues entre 0,25% y 0,50%
 
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faunia
19/01/2010 11:50
Gracias,
y cuanto puede ser esa comisión, porque en el banco me han dicho que me saldría todo por unos 3000€, pero eso no sería para una nueva constitución de hipoteca? Quiero saberlo porque la semana que viene tengo que ir a hablar con ellos sobre la operación y me gustaría llevar las cosas claras para que no se aprobechen.

 
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weekendend
19/01/2010 11:43
Aproximadamente unos 700 € (Comunidad de Madrid) sin incluir claro está la comisión de novación, si la hubiere, que te cobre la entidad financiera.
 
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Fin del hilo
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