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Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

GASTOS DE NOVACIÓN DE HIPOTECA

Actualizado 27/06/2018
11964 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2010 09:59
Me gustaría saber si alguien puede decirme aproximadamente a cuanto ascenderán los gastos de novación de una hipoteca de 250.000 € que tengo que ampliar a 275.000 €. Sólo se va a cambiar el importe.

Gracias.
oct.-2009
84 mens.
Usuario Habitual
19/01/2010 11:43
Aproximadamente unos 700 € (Comunidad de Madrid) sin incluir claro está la comisión de novación, si la hubiere, que te cobre la entidad financiera.
oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2010 11:50
Gracias,
y cuanto puede ser esa comisión, porque en el banco me han dicho que me saldría todo por unos 3000€, pero eso no sería para una nueva constitución de hipoteca? Quiero saberlo porque la semana que viene tengo que ir a hablar con ellos sobre la operación y me gustaría llevar las cosas claras para que no se aprobechen.

oct.-2009
84 mens.
Usuario Habitual
19/01/2010 12:05
Lo de 3000 € me parece una pasada, yo te lo acabo de mirar en las tablas que me proporciona mi gestoría y vamos..ni de lejos....
La comisión del banco...pues como una de apertura puede ser, cualquier cosa te puedes esperar, yo las he visto desde 0% hasta un 1%....pero lo más habitual...pues entre 0,25% y 0,50%
oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2010 12:11
Uffff! Espero que sea lo que tu dices, yo también me quedé flipando, por eso quería tenerlo claro, por si me lo siguen diciendo.

Muchas gracias.
oct.-2009
84 mens.
Usuario Habitual
19/01/2010 12:17
Faunia, para que lo lleves mejor preparado....tomando como base los 275000 €, se desglosaría de la siguiente forma:

Notario     340 €
Registro   150 €
Gestoría   210 €

Las novaciones están exentas de impuestos salvo que se modifique o incluya un avalista, en ese caso, sí tributaría el 1% por Actos Jurídicos Documentados
oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2010 12:33
Muchas gracias por tomarte la molestia, me van a venir muy bien esos datos.
oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2010 12:40

Me ha sugido otra duda, la comisión del banco es sobre los 275.000€ o sobre lo ampliado (25.000€)

oct.-2009
84 mens.
Usuario Habitual
19/01/2010 14:31
Sobre la parte ampliada, si es que realmente te van a hacer una novación. Míralo bien que a veces te venden como novación lo que luego resulta ser una nueva hipoteca
nov.-2008
490 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2010 14:41
weekend en una novación donde amplias capital sí que pagas impuesto de AJD por el importe que amplias de hipoteca, con lo que a los gastos que pones le debes sumar el AJD del importe que amplias. El 1% de la responsabilidad hipotecaria de 25.000 € que es lo quiere ampliar faunia estaría en torno a los 400 €.

Gastos totales serían Notaria + Registro + Gestoría + Comisión por novación + AJD del importe ampliado.

Faunia de todas formas aunque te cobren la provisión luego lo que sobre te lo devuelven y tendrás las facturas para comprobarlo.
oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2010 18:41
Me tienen que dar desglosados los gastos antes de ir al notario? porque hace 4 años amplié capital en una hipoteca y me cobraron:

Concepto                                                  Notario   Impuesto   Registro   Gestoria   TOTAL
Compraventa con subrogación               725          1442            517           300         2984
Novación                                                      150             0                  80            104           334
                                                                                                                                 TOTAL  3318

De esa cantidad me devolvieron unos 300€, es verdad que en esa ocasión además de ampliar capital amplié plazo ( 3 meses) porque si no no me daban la ampliación.

Me tomaron el pelo? Debería haber sido lo que me decís, unos 1000 €? Qué hago si esta vez también me hacen lo mismo? Porque necesito ampliar si o si por culpa de los intereses de la dichosa hipoteca puente. He pedido otro año más de carencia para el que en un principio no han puesto problema, pero tengo que capitalizar los intereses ya, ya que me caduca la carencia a 28 de Febrero y por supuesto no he vendido la casa.

Por favor, necesito orientación.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
19/01/2010 21:03
Lo que estás haciendo no es una novación es una ampliación de tu hipoteca, por lo que hay que ir al notario para firmar, registrar la ampliación de la hipoteca, pagar IAJD por la responsabilidad hipotecaria del importe ampliado, eso suponiendo que no te tengan que tasar la casa de nuevo, pagarás los gastos de gestoría, y además si el banco te cobra comisión por el importe ampliado tendrás que sumarle la comisión también por lo que la provisión de fondos estará en torno a los 1500€-2000€. Un saludo
jun.-2009
48 mens.
Usuario Ocasional
20/01/2010 18:08

ESCRITURA NOTARIAL REGISTRO GESTORIA=700€

AJD SOBRE 25000= 250€

COMISION DE MODIFICACIÓN MAXIMO 1%=250€

pROBABLEMENTE TE HAGAN TASAR= 300-450€

TOTAL =1650€


LO DE 3000  sería porque calcularon la comision sobre el total.

Espero haber aclarado algo
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
20/01/2010 20:16

El IAJD es sobre la responsabilidad hipotecaria de los 25.000€ así que no es el 1% de esos 25.000€ más o menos porque depende de la entidad: 400€ (la responsabilidad hipotecaria suele ser el 140%-160% del importe). Un saludo

oct.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
21/01/2010 09:54
Gracias por toda la información, ahora sólo queda hablar con el banco.
sep.-2008
792 mens.
Administrador
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