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A
aquelarres
14/05/2010 15:44

nueva hipoteca o subrogacion???

¿Qué gastos me ahorro subrogándome a la hipoteca del promotor?

1.442 lecturas | 5 respuestas

hola a todos, mi tema ahora que ya me he decidido en el inmueble que me voy a comprar es el siguiente:

 

el promotor me dice que me subrogue a su hipoteca que la tiene con caja rural, me dice que me voy a ahorrar unas pelillas.

me han comentado que lo unico es que el promotor se ahorra los gastos de cancelacion y que lo de que yo me ahorro............nose

 

bueno haber si alguien  me puede informar sobre este temilla,gracias, un saludo.  

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hipote cao
hipote cao
19/05/2010 19:59

chole71,

abre la cuestión en un nuevo hilo, seguro que así podrá ayudarte mucha más gente.

Por lo que veo, si te quedan 120000 y ya amortizaste 55000, tenías una hipoteca de por lo menos 175000. Por lo que subrogarte o hacer una nueva por un banco por 140000 está muy lejos de los límites del 80% que suelen tener en cuenta. Yo desde luego me movía y preguntaba a otros bancos, aunque dependerá del valor actual de la vivienda y de tu sueldo.

En ibanesto te contestan casi al momento para llevarte con ellos la hipoteca, lo hacen por internet

Un saludo.

C
chole71
19/05/2010 18:23

hola buenas tardes, soy nueva en el foro pero os leo bastante,bueno el tema es que tengo la hipoteca con el irph dichoso de unos 120000 euros que me faltan por pagar ,hace cuatro años amortice 55000 euros por una venta para que nos bajara la letra, despues de cuatro años mi marido pasa a ser fijo en el trabajo no hemos dejado de pagar ni una letra  y hemos pensado en pedir 20000 euros ampliando capital y tiempo, y el banco nos dice que ni hablar que es mucho riesgo,y que los de arriba van a decir que no. No lo veo justo antes teniamos un taxi y todo les daba igual y ahora que tenemos un sueldo fijo y sin problemas para pagar no como antes con el taxi nos dicen que no. ¿EN QUE PUEDE CONSISTIR TANTA NEGACION?he intentado pasar del irph a euribor tampoco porque el coste dicen seria muy caro y no memereceria la pena¿no pensais que va siendo hora de cambiar de banco o al menos intentarlo ?gracias por vuestra colaboración,y espero que me aclareis algo .

kurkuma
kurkuma
15/05/2010 22:21

Faltan de gastos notaría , registro y gestoría.

En cualquier caso te aconsejo que pidas una copia de la escritura original para comprobar las condiciones, especialmente importante es revisar si tiene suelo,  hay veces que en las subrogaciones del promotor en la escritura que te dan a firmar simplemente mencionan que "conoces y aceptas las condiciones de la hipoteca a la que te subrogas" por lo que si no la conoces firmas a ciegas y te puedes dar un buen susto después.

Un saludo:

Daviz

acufi@multidivisas.org

A
aquelarres
14/05/2010 20:21

en primer lugar gracias por contestar.

la vivienda(de obra nueva) me la venden por 190000+ iva=203300.

el promotor me comento que si me subrogaba a su hipoteca me quedaria:

prestamo=180000                                      escritura=23300

 

la vivienda es de precio limitado, y me estube informando y el prestamo cualificado que dan las entidades para este tipo de vivienda es del 80%, nose que tipo de hipoteca tendra el, pero...........

 

me lo tendra que aclarar porque estoy hecho un lio, a no ser que su entidad me de ese prestamo(con el debido estudio personal),a lo que se deberia sumar mas gastos,me imagino

ALGUIEN ME PODRIA COMENTAR LOS GASTOS QUE FALTARIAN???

unsaludo,chao.

T
triz10
14/05/2010 20:07

Pues si te subrogas al préstamo promotor depende del importe del préstamo pero te puedes ahorrar de uno 2000€ a 3000€, segun la responsabilidad hipotecaria ya que te ahorras el 1% del IAJD de la hipoteca. Es echar números. Un saludo


Fin del hilo
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