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moncherie
14/09/2011 16:53

prestamo hipotecario sobre un bien de un tercero, es posible?

¿Puedo solicitar una hipoteca para una vivienda que figura como garantía de otro préstamo?

2.814 lecturas | 6 respuestas

Buenas tardes, una consulta:

Mi marido y yo (que estamos en bienes ganaciales) nos preguntamos si podemos solicitar un préstamo hipotecario sobre un bien (vivienda) cuyo propietario es mi padre. Hasta la fecha no tenemos ninguna deuda con terceros (bancos, cajas ni nada) y queremos saber si podríamos obtener un préstamo sobre esta vivienda (supongamos que tenemos recursos suficientes para el pago de cuotas, etc) que es de un tercero (en este caso mi padre). Y qué pasa si esta vivienda ya figura como garantía en un préstamo anterior. Primero habría que cancelar la hipoteca anterior y luego firmar nosotros un nuevo préstamos? o se puede hacer todo a la vez? Esto sin que haya una compra venta de la vivienda. La vivienda seguiría siendo de mi padre.

La idea es que nosotros podamos obtener financiación a largo plazo para a corto plazo cancelar endeudamiento de mi padre.  

 
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Francis2010
Francis2010
20/09/2011 22:48

suelen financiar el 50%- 60% de tasacion

 
M
moncherie
16/09/2011 22:12

Gracias por la respuesta.

Y una duda cuando se trata de refinanciar la deuda  suelen fijar también el 70-80% de la tasación de la vivienda como importe máximo que conceden?

Muchas gracias por todo.

 
Francis2010
Francis2010
16/09/2011 14:45

la refinanciacion de deuda no les gusta a los bancos... la idea es muy buena pero es dificil que salga

puedes plantearlo a las entidades A y B, que esas os conocen y puede que te ayuden

 
M
moncherie
16/09/2011 10:10

Hola otra vez, gracias por las respuestas y añado algunos detalles para que por favor me volvaís a responder:

1/ Supongamos que la cantidad que mi padre avaló con la vivienda es bastante inferior al precio de tasación actual de esta vivienda (que por cierto no es vivienda habitual). El principal actual pendiente de pago a esta entidad financiera (llamémosle A) es aprox de 152.000€ y la vivienda tiene un valor de tasación actual muy superior. Esta vivienda es de segunda residencia. Por este préstamao paga cuotas mensuales bastante elevadas porque al ser jubilado no le dejan alargar el plazo de amortización actual del préstamo y así poder pagar menos al mes.  

2/ Además mi padre tiene una cta de Crédito con la entidad financiera B de la que tiene que pagar 1.000€ al mes. Pongamos que le quedan 40.000€ pendiente de cancelar.

En resumen todos los meses tiene que pagar a A y B unos importes bastantes elevados y el problema es que no tiene liquidez suficiente a corto plazo.

Nosotros habíamos pensado pedir un préstamo hipotecario sobre esta vivienda. Pero pedir un préstamo hipotecario superior al que tiene mi padre y a más largo plazo (la tasación de la vivienda y con nuestros ingresos podríamos pagar sin problemas). Y con este dinero cancelar el actual préstamo hipotecario que tiene mi padre con la entidad A y la Cuenta de Credito con la entidad B. 

Es decir el objetivo es, que mi padre se vea libre de tener que pagar estos importes todos los meses y ser nosotros quienes paguemos todos los meses. Pero con unas cuotas mensuales inferiores. En resumen se trata de refinanciar la deuda de mi padre, refinanciarlo a más largo plazo

Con estos datos mi pregunta es si la Entidad financiera A aceptaría el planteamiento. Es decir solicitar nosotros un préstamo hipotecario sobre esa finca que ellos tienen grabada para cancelar el préstamo que tiene mi padre con ellos. Y ser nosotros quienes paguemos esta nueva hipoteca. Si esto se puede ya entiendo que si dejasemos de pagar las cuotas mi padre perdería su casa. 

Y otra pregunta, la entidad financiera A aceptaría que nosotros solicitasemos el préstamo hipotecario a otra entidad C con el fin de cancelar el hipotecario que mi padre tiene con A ? Se puede hacer todo en el mismo momento o primero tendríamos que cancelar anticipadamente nosotros el préstamo hipotecario que mi padre tiene con A (levantar las cargas)y luego firmar uno nuevo con C con garantia de la vivienda libre de cargas?

Si necesitáis cualquier aclaración para resolver mis dudas me preguntáis por favor. Muchísimas gracias.

 
Francis2010
Francis2010
15/09/2011 20:35

existe es posibilidad pero el riesgo de tu padre es el que se comenta... que si no pagais pueda perder la vivienda

Sobre meter una hipoteca sobre otra existente; el banco no permite grabar una carga sobre una finca en la que ya exista otra..

 

Por cierto, para que sería el dinero?...te lo pregunto porq dependiendo de la finalidad te pueden decir que ni de coña.

 
A
acyjj
15/09/2011 12:48

Tendría que ser tu padre quien solicite el préstamo o la hipoteca y si ya aparece como garantía de un préstamo anterior es mucho más dificil. Dependerá de la cantidad que avaló con la vivienda. No obstante es peligroso esa situación porque vuestro padre puede perder el piso si no se saldan las deudas contraídas que además no son suyas. Yo no lo haría ni accedería a hacerlo si fueran mis hijos, podría perder todo.

 

Fin del hilo
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