ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Qué opinais de las condiciones de esta hipoteca?

Actualizado 11/09/2017
752 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
06/08/2017 18:48

Buenas tardes,

Nos han ofrecido estas hipotecas en la misma entidad, variable o fija y me gustaría saber vuestras opiniones:

Hipoteca fija a 30 años: TIN 2,75% y TAE 3,49%. Comisión de apertura 0%

Hipoteca variable: euríbor+0,99% tipo interés inicial primer año 1,99% y revisión semestral. Comisión apertura 0%

Vinculaciones: nóminas, seguro hogar, tarjeta crédito (utilizarla mín. una vez cada 6 meses), seguro de amortización de préstamo de prima única de 4601,49 € por hipoteca de entre 26 y 30 años, sino sería menos importe o seguro de vida y plan de pensiones(aportación 600 euros mínimo al año).

Gastos de registro, gestoría, tasación e impuestos.

Por amortización parcial o total 0,50% primeros 5 años y resto 0,25%. Además del famoso 1% por compensación por riesgo de tipo de amortización, que creo que en el caso de la hipoteca variable no me aplicarían por revisarse cada 6 meses.

Dudas que tengo: es preferible seguro de vida cada mes o pagar la prima única? Tenemos 38 y 43 años. Dicen que cubre en caso de desempleo tambien? Alguien sabe qué cubre esta prima y la de vida?

¿Qué hipoteca me recomendais? Yo creo que sería mejor la variable porque al final de la hipoteca pagas menos intereses y aunque me suba el euríbor por ejemplo al 2%, lo he calculado y pagaría lo mismo que con la hipoteca fija, que por cierto, ahora mismo son más de 200 euros de diferencia con la variable. El banco me aconseja la fija.

Por cierto, tenemos el 20% pero no para los gastos (15% aprox.) y me he decantado por esta entidad porque almenos me han dicho que lo estudiarían para encontrar alguna solución. Que hay otras que directamente me han dicho que si no tenía esos importes, ya me podía ir.

¿Cómo las veis?

Gracias de antemano.

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
21/08/2017 18:01

Buenas tardes,

¿Nadie me puede aconsejar o dar su opinión?

Gracias y saludos

jun.-2017
54 mens.
Usuario Habitual
22/08/2017 10:41

Personalmente, me parece que tiene demasiadas vinculaciones (seguros, plan de pensiones) que hacen que encarezcan mucho la hipoteca.

dic.-2015
45 mens.
Usuario Ocasional
22/08/2017 22:35

Hola yololth,

Cada caso es un mundo pero en mi humilde opinión creo que esas condiciones son un poco abusivas por parte del banco, ¡tienen pinta de ser de alguno tipo Santander o BBVA!

Lo digo por la enorme vinculación que te ofrecen y sobre todo por las comisiones que te están intentando colar (amortización total, parcial, compensación...) Solo tú puedes hacer tus propias cuentas pero esas vinculaciones + comisiones pueden tener un sobrecoste al año de entre 500€ y 1000€ fácilmente respecto a una hipoteca sin ellas (y por contra con un diferencial más alto).

Yo haría números consultando más o menos en el siguiente orden de bancos, empezando por el primero: ING, Openbank, Bankinter, Bankia, Kutxabank e Hipotecas.com y sobre todo nunca tragaría con ninguna comisión sobre apertura, amortizaciones, comisiones etc...

Un saludo!


Editado por _AVEnsanche 22/08/2017 22:42


Editado por _AVEnsanche 22/08/2017 22:42
ago.-2017
2 mens.
Usuario Circunstancial
23/08/2017 13:46

Hola, yo tramite mi hipoteca con ING. Sin vinculaciones, Gastos por constitucion de hipotecas compartidos (Notaria y Gestoria). 0% comision de apertura, cambio de condiciones, subrogaciòn, cancelacion anticipada, 1,99% Fijo 10 años. Variable: Euribos + 0,99%. De verdad tienen muy buenas condiciones.

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
23/08/2017 19:57

Muchas gracias a todos por vuestras respuestas.

Estamos mirando más bancos, nuestro problema es que con los ahorros que tenemos no nos llega para pagar los gastos pero sí para el 20% y este banco, que sí es BBVA, nos podría dar el 90% de financiación. ¿Pero qué ocurre? Que ya me veo que las condiciones aún serán peores porque el director ya me lo ha dejado entrever. El mes que viene voy a hablar con ellos a ver qué nos ofrecen, pero ya me está apretando para que abra una cuenta con ellos, que es obligatorio me dicen, para poder hacernos el estudio,  y le he dicho que no. No entiendo porque es tan difícil que te hagan un estudio sin compromiso y estén tantos días mareando la perdiz. Sólo quiero saber si me la aceptan o no y si ese importe no, pues nada, almenos que me digan cuanto dinero me podrían financiar así podemos hacer un oferta por esa casa que tanto nos gustó o por otras venideras.

A ver los demás bancos qué me ofrecen.

Fui a bankia y me quedé muy desilusionada, quizás tuve mala suerte con el chico que me atendió pero no quiso ni apenas escucharme. Me dijo que sólo daban el 80 y gastos aparte y que si no tenía pues en plan que nada, ya podía irme. No me ofreció ninguna alternativa, NADA. Me enfadé bastante la verdad.

Y somos clientes con ING pero viendo la respuesta de bankia me da apuro preguntar porque estoy casi segura que no me van a ayudar en nada, pero os haré caso y les preguntaré. No pierdo nada.

Me da mucha rabia porque llevamos ahorrando 10 años y hemos conseguido juntar bastante dinero. Yo ilusa pensando que los bancos no pondrían ninguna pega y ya veis, una desilusión total. Y sí, es verdad que la casa que nos gusta vale quizás un poco más pero podemos pagar la cuota sí o sí.

En fin, disculpad el rollo, pero estoy bastante decepcionada con todo. Y tengo claro que no voy a aceptar un hipoteca abusiva por mucho que me guste esa casa. Tendremos que esperar otros 10 años, qué triste!

Saludos

mar.-2015
57 mens.
Usuario Habitual
23/08/2017 23:12

Habla con los de Ing . Que lo que pueden hacer es hacerte la hipoteca del 80% y el otro 10% en un préstamo personal.

Por ejemplo a nosotros nos ofrecieran XXXXX mil de hipoteca a 30 años que es el 80% del valor del piso que estamos comprando y un préstamo personal de XXXXX euros a 6 años que es el 10% del precio. .

La hipoteca se nos queda en XXXX (1.99) el primer año y XXXXX (0.99) el resto de años.

Pero eso si decirte la suma de hipoteca más préstamo no llega al 30% de nuestros ingresos netos mensuales

 


Editado por HLuisM 24/08/2017 8:34


Editado por HLuisM 24/08/2017 8:35
jun.-2017
54 mens.
Usuario Habitual
24/08/2017 13:37

Efectivamente, puedes financiar los gastos con un préstamos personal, ya sea con el banco de la hipoteca o con cualquier otro.

Ojo a lo que se comenta, no debéis pasar entre ambas cuotas el 30%

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
24/08/2017 16:27

Buenas tardes,

Muchas gracias a los dos por vuestros consejos. He hablado con ING y en un principio no me han dicho que no al préstamo. Sólo que primero deben analizar la hipoteca y si ésta resulta viable miraríamos de hacer el crédito personal. Pero, primero analizan que la hipoteca sea viable, como es normal.

La verdad, independientemente, si me la aceptan o no, muy contenta con lo rápido que funcionan. Ayer solicité el estudio y ya he enviado en la misma web los documentos que me piden y las dudas que voy teniendo me las responden enseguida. No cómo los otros que marean la perdiz y ya llevo un mes para que me hagan 4 números. De verdad que alucino para bien con ING!!

Ojalá tengamos suerte y podamos hacerla con ellos. Además he visto que el crédito personal tampoco tiene comisión alguna, con lo que si vendemos el piso podré amortizar sin coste alguno.

A ver qué sera, ya os contaré. Infinitas gracias por darme esta idea.

mar.-2015
57 mens.
Usuario Habitual
25/08/2017 13:46

Suerte con la hipoteca, nosotros estamos en la misma situacion que tu, si al final no nos subrogamos la hipoteca de la contructora optamremos por ING, por eso hemos estado investigando y preguntando la opcion del 80% hipoteca + 10% prestamo personal , que me dijeron que es muy muy viable.

Un saludo

Luis

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
25/08/2017 15:55

Buenas tardes.

Pues a ver si tambien teneis suerte. ING, visto lo visto, es una de las mejores opciones, sino la mejor. Yo, ahora que he comparado hipotecas en varios sitios y gracias a vuestra ayuda, he visto lo que hay. Y si no me hago con una hipoteca con pocas vinculacions y sin comisiones, creo que voy a pasar del tema. Ya saldrán otras casas más adelante.

Aprovecho para preguntaros, si ING, por ejemplo, no te concede la financiación inicial que pediste, te dicen hasta que tope máximo te podrían conceder? Es decir que me digan este importe no pero puedes pedir hasta x euros, Sabeis si esto lo hacen? O cada vez tendré que estar pidiendo que me hagan el estudio de cada importe que pida?

En la web sí veo que al hacer la simulación te dicen: con los datos aportados usted podría pedir una hipoteca de hasta tanto y a x años.

Gracias y lo dicho, que tengais mucha suerte Luís :)

Saludos.

 

jun.-2012
114 mens.
Colaborador
11/09/2017 22:03

Hola Yoloth:

Dependiendo las circunstancias personales, (ingresos tipo de contrato y si se tiene otros préstamos), y del precio de la vivienda,  se puede conseguir el 100% en bancos como ING y otros bancos premium pero por otras vías, quizás te interés buscar más para evitar tener que pagar un préstamo hipotecario y un personal porque se  te pone al mes en un pico y el préstamo personal seguro tiene el interés más alto. Al final acabas pagando dos letras y suele ser bastante agobiante.

La primera oferta  a mi también me parecía abusiva en cuanto a vinculaciones, sobre todo en productos que no necesitas y que son muy caros.

 

Un saludo y mucha suerte

 

David López
Departamento Comercial.
Financiación para tu hogar.
Teléfono información: 690 37 39 14
davidlopez.financiacion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
sep.-2008
809 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+