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Vender para Comprar de nuevo

Actualizado 08/01/2018
607 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
06/01/2018 14:38

Hola,

Tenemos unos ingresos netos mensules de 4000 euros, con buenos contratos (funcionario y fijo en multinacional respectivamente). Tenemos 43 años. Nos casamos tarde, y para entonces cada uno ya tenía su piso comprado en plena burbuja. Su valor ahora es bastante menos, y con hipoteces. Ambas casas están alquiladas, cuyo alquiler mensual paga la cuota de hipoteca. 

Ahora vivimos de alquiler en otra ciudad, pero queremos volver a nuestra ciudad natal donde tenemos ambas propiedades. Queremos comprarnos otra casa en torno a 300K, porque tenemos ya familia. Tenemos unos 100K ahorrados, pero realmente no sabemos qué hacer con las propiedades que tenemos. Es cierto que se pagan solas, pero tienen unas hipotecas enormes (280K entre ambas por saldar) a muchos años.

No sabemos cómo hacer la operación. ¿Vender las propiedades y materializar una pérdida de 80k (que es lo que me faltaria por cubrir de ambas hipotecas si vendo ahora), o por el contrario ponernos de alquiler en lugar de comprar la casa de 300k y dejar las cosas como están? No queremos meternos en una tercera hipoteca, aunque las otras dos se paguen solas a día de hoy.

Qué nos recomiendan? Gracias

 

 

jun.-2012
132 mens.
Colaborador
07/01/2018 18:45

Hola!!:

Pues depende de lo que querais , ¡está claro!. Si hasta ahora habeis podido ahorrar y vivir tranquilamente esa tranquilidad es interesante a tener en cuenta.

Creo que para tomar una decisión tendría en cuenta:

Precio y año de compra de las viviemdas, hipoteca pendiente y posible precio de venta actual, teniendo en cuenta que a lo mejor el precio de venta actual en el mercado puede ya estar cercano al que os costó (hay pisos que ya están a precio de 2006)..

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/12/29/midinero/1514577501_481504.html

La vivienda está subiendo de precio, lleva 3 años seguido de subidas y parace que el precio se está acelerando, ha acumulado un 8,6% de subidas de media pero en algún tipo de pisos las subidas son mayores.

https://www.idealista.com/news/estadisticas/indicevivienda

El alquiler se ha disparado, al menos en ciudades como Madrid ha subido el precio en un par de años entorno a un 20%.

https://www.idealista.com/news/etiquetas/indice-precios-alquiler-idealista

Todavía hay viviendas con precios no muy altos.

Estoy de acuerdo que tener tres hipotecas es demasiado riesgo  y es innecesario, yo si estuviera en vuesra situación lo primero que valoraría es en que vivienda deseo vivir, si las viviendas que actualmente están alquiladas no son , posiblemente me libraría de alguna para poder comprar la vivienda que me gusta.

Un saludo


Editado por davidlopez 07/01/2018 18:47
David López
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Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
oct.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
08/01/2018 15:01

Vende ahora todo antes de que estalle la burbuja y te pille. Y no se te ocurra comprar.

Con una natalidad como la española, con muchos hijos que heredarán vivienda de sus padres y con una economía española dopada por los bajos tipos de interés en aparente recuperación no hay perspectiva de futuro para la vivienda

sep.-2008
789 mens.
Administrador
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