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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

cambiar hipoteca de banco

Actualizado 26/09/2005
10047 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
20/09/2005 13:38
Hola.
Me gustaria saber, si alguien me lo puede aclarar, que gastos tiene cambiar una hipoteca ya constituida con un banco, y llevarmela a otro. Creo recordar que habia alguna normativa por ahi al respecto, de que se suprimian varios gastos.
Gracias de natemano.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
22/09/2005 18:28
Sólo disminuyes gastos si el cambio lo haces por subrogación, es decir, mismo importe que te queda y mismo tiempo que te queda, los gastos de una hipoteca normal en estos casis pueden variar de entre 600 a 800€, a esto tendrías que sumarle los gastos que tendrías por la comision de subrogación que te aplicaría tu banco actual. Por otro lado, si lo que quieres es cancelar y abrir otro nuevo, tendrías que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados, más gestoría notaría etc... más la comisión de cancelación total de tu banco lo que podrías suponener unos 3.500€
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
22/09/2005 19:00
Hola Triz10:
Una pregunta si no es abusar:
Sabes si la tasación que me haga un banco me sirve para los demás?
Gracias.
Sonsoles.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
24/09/2005 00:41
Pues mira sonsy, no todas las tasaciones te sirven en todos los bancos, porque hay algunos bancos o cajas (como por ej. la CAM) que tienen tasadora propia y sólo se basan en sus tasaciones, sin embargo hay tasaciones que algunos bancos te admiten aunque no estén hechas con ellos si tienen menos de tres meses de antigüedad. Conclusión no te sirven la misma tasación para todos los bancos pero puede que te sirva en alguno.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
24/09/2005 00:45
Ah! y no se de donde habrá sacado rccheca la información sobre los gastos de subrogación pero yo he hecho muchas provisiones de gastos pro subrogación y ninguna sale tan barato como dice él, lo más barato que he visto han sido 575€ sólo la subrogación, a parte comisión de cancelación del banco, a lo que hay que sumarle la tasación que son unos 300€ (dependiendo del valor por el que se tase)
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
26/09/2005 12:55
De antemano gracias a todos por contestar.
El coste de las tasaciones mas o menos está entre los 200 y 300€, porque a mi me tasaron el piso donde vivía antes a principios del año pasado, y me cobraron mas o menos 260€. Por otro lado deduzco, que para poder ahorrarte algo de dinero en los gastos y no pagar otra vez todos los impuestos al cambiar de banco la hipoteca, no puedes pedir mas dinero del que te queda pendiente, ni aumentar el numero de años, aunque si eso no cambia y todo sigue igual, sólo que te ahorras algo mes a mes, porque se supone que te cambias por mejorar las condiciones mensuales, tampoco entiendo que sentido tiene que el banco donde vas te tase la casa otra vez, si se supone, que el banco que dejas ya lo ha hecho y por tanto te concedió la hipoteca, y está todo recogido en las escrituras?.
Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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