Hola, en primer lugar es normal que te pidan tasar tu casa, porque aunque te la tasan como VPP o VPO, según valor en módulos y tal, aunque sea una vivienda vpp puede variar el valor segun m2, calidades, etc... aunque hay un módulo general y sirve para hacerte una idea, las viviendas vpp también se tasan para saber su valor real. Obviamente no te la van a tasar como libre y te darán más o menos el 80% de valor en módulos en este momento de la casa. Nosotros siempre que hemos hecho hipotecas con vpp se tasan las viviendas y cada una da un valor (y no por los metros cuadrados, sino viviendas similares y en la misma zona)... Por otro lado, penalización? supongo que te lo habrán explicado así, se supone que no te pueden obligar a subrogarte a la hipoteca de la promotora y que la comisión por cancelación de ese préstamo debería asumirlo la promotora no tú, claro está que si te lo pusieron en contrato y lo firmaste.... pero bueno en cualquier caso es una claúsula abusiva y por tanto denunciable. Seguramente sea una comisión por cancelación, del 0´5% o 1% del importe de la hipoteca. Lo de 1.700€ de otras cosas.... es un timo a no ser que te lo especifiquen y entones te podría decir si llevan razon o no. Por otro lado, lo que te evitas al subrogar, y por eso es más barato es pagar el total del impuesto de actos juridicos domuntados, porque se supone que la hipoteca ya está constituida y ya se pagó en su momento (esto es una explicación para entendernos), por tanto tienes que pagar por constituir una hipoteca: notaria(550€), gestoria (350€), tasación (300€), impuestos (2.500€) y registro (200€). Esto es una provisión aproximada para una hipoteca de 150.000€ lo que más varia son los impuestos, entonces al subrogarte, los impuestos son mucho menores pasarían a ser unos 700€, te ahorrarias la tasación, pero gestoria,notaria y registro lo seguirías teniendo. Además si necesitas ampliar, es decir quieres mas de lo que te ofrecen te seguirías ahorrando en impuestos pero no tanto a lo mejor se te pondría en 1.200€(esto según importe). Es cuestión de echar números, no te agobies, si te ofrecen una hipoteca muy buena y te ahorras mucho, y además sin vinculación pues genial, que no, pues subrógate porque te ahorras bastante dinero. No se si sigues dudando pues me sigues contando y trataré de ayudarte, puedes decirme las condiciones de tu promotor y lo que te ofrecen en otros bancos. Un saludo!