ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

DUDA CANCELACIÓN DE HIPOTECA DEL CONSTRUCTOR

Actualizado 27/04/2006
3064 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
27/04/2006 13:05
Hola a todos, tengo una duda al respecto de la cancelación de la hipoteca del constructor.

Me informan en la empresa que si no me subrogo con ellos, he de hacer frente a los gastos de cancelación, lo de siempre, pero me dicen que solo lo notariales. Esto es lo habitual? hay mas gastos por cancelación que cubrirían ellos o que es lo que pasa?

Gracias por adelantado por la información.
abr.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
27/04/2006 13:22
Eso es completamente ILEGAL. Asesórate ya que tú compras un piso nuevo y LIBRE DE CARGAS, si la promotora o constructora mantiene una hipoteca con una entidad bancaria es su problema, no puede obligarte ni a subrrogarte ni a correr con gastos ni de cancelación ni de notaría, ni nada de nada. Recuerda es ILEGAL. Y no sería al primera sentencia que da la razón al consumidor.

Un saludo
jun.-2005
400 mens.
Usuario Frecuente
  SS17
27/04/2006 14:42
Pasaría igual en caso de haber formado una cooperativa entre todos los futuros vecinos???

Muchas gracias.
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
27/04/2006 14:44
Hola a todos,

Sonsy, yo he estado en el mismo caso que tú.

Efectivamente es una cláusula abusiva (confirmado en sentencias y por la asociación de consumidores y usuarios), pero tb es muy habitual. Ellos te dirán que lo has firmado en el contrato y que eso entra dentro de la autonomía de la voluntad, pero difícilmente puede ser voluntario cuando no te dejan modificar nada en los contratos (son lentejas).

Por otro lado, los gastos de cancelación de hipotecas son: financieros, registrales y notariales.

Lo normal es que sólo te pongan los notariales y los registrales (encima parece que te hacen un favor), y ya sería el colmo que te obligaran a cancelar financieramente una hipoteca.

Efectivamente puedes hacer una reclamación directamente en la promotora, si no te hacen caso (lo más seguro) pon la reclamación en consumo y además tienes siempre la vía judicial. Lo único que tengo que puntualizar es que aunque hay jurisprudencia que te dará la razón, hay muchas sentencias,también la hay en contra, nunca se puede predecir el resultado de un juicio porque intervienen muchas variables.

Salu2
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
27/04/2006 15:48
Muchas gracias Marte00,
sabes, si no es abusar mucho de ti, a cuanto pueden ascender esos gastos de cancelación?
Gracias!
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
27/04/2006 17:54
Eso lo puedes saber metiéndote en un simulador de hipotecas porque varían en función de la cuantía de la propia hipoteca, el Registro tiene sus tarifas y los notarios van por aranceles pero estos simuladores te lo calculan apróximadamente.

Salu2
ene.-2006
68 mens.
Usuario Habitual
27/04/2006 18:22
Pues a mi me dijeron cuando firme el contrato de compraventa que si dentro de dos años cuando tengamos que hipotecar si hago la hipoteca con otra entidad los gastos son a cuenta de ellos.
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
27/04/2006 21:10
Hola a todos,

Pues no sabes la suerte que has tenido si tu promotora no te ha obligado a subrogarte en su hipoteca, si es así evidentemente no tienes que pagar nada, tu constituirás tu hipoteca nueva y ya está, pero a nosotros si nos pusieron en el contrato la cláusula que establece que si no te subrogas a su hipoteca los gastos registrales y notariales los tienes que pagar tú, lo que no tienes que pagar es el 0,5% de cancelación financiera.

Salu2 y enhorabuena canujia porque has encontrado una promotora que no utiliza cláusulas abusivas.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "DUDA CANCELACIÓN DE HIPOTECA DEL CONSTRUCTOR" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+