TASAN MENOS METROS DE LOS REGISTRADOS

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Hola a todos.
Hace unos meses adquirí una vivienda sobre planos que me entregan próximamente.
Decían que tenía 53.5 metros construidos y 38 útiles. Que es lo que está declarado en la nota simple del registro de la propiedad.
En el contrato de compra-venta sólo hacen referencia a los metros construidos: 53.5 metros.
Ahora se acerca el momento de la firma y al solicitar la tasación pone que son 35 construidos y solo 31 metros útiles!!!
La diferencia es mucha teniendo en cuenta las dimensiones del piso.
Quisiera saber si esto es normal o si se puede hacer algo, ya que me siento estafado.
Gracias.