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Viviendas en Navalcarnero
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Hoy comienza empieza la subida, no ?

Actualizado 29/11/2004
2688 lecturas acumuladas
33  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 09:05
A partir d hoy, oficialmente sabremos, el pico q nos subirá con mas o menos exactitud, no ??? Yo calculo entre unos 15000 € los pisos mas pequeños y 25000 los mas grandes ..., pero vamos q no me hagais mucho caso ...
nov.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
22/11/2004 10:30
Buenas a todos,

Recapitulando, la subida de la esperanza, nos supone un 13,47% del valor inicial de la vivienda, por tanto:
Precio vivienda de 90.000 Euros ha subido 12.130 Euros
Precio vivienda de 150.000 Euros ha subido 20.205 Euros

Ahora me pregunto yo, que todavia no me ha quedado claro, Larcovi comentó a Lina1 que nos afectará en el valor de la hipoteca unos 12000 ó 18000 Euros, que ellos ya habian calculado el precio de construcción y que se asumia parte de esta subida en el capital social y los locales. ¿Que parte de la subida asumimos nosotros en estas cantidades aportadas, si al final, el total de la subida la pagamos nosotros en la hipoteca?

Esperemos que me este confundiendo porque si no, me parece que la subida la pagamos integramente nosotros en la hipoteca. La subida nos va a afectar y encima enterita y no hay nada sufragado por el capital social ni los locales.

Ojala, Larcovi diga algo a nuestro favor diferente a lo que he expuesto.

Saludetes
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 11:12
Pues como sea como dice duckica, muchos se van a tener q ir olvidando de las ayudas q nos comentó alg_78 para pisos d protección con un valor menor a 20 millones d las antiguas pesetas ...
mar.-2004
116 mens.
Usuario Habitual
  lina1
22/11/2004 15:54
Una compañera del foro de Parla Este me ha hecho llegar un escrito que han elaborado para reclamar al Defensor del Pueblo, que declare inconstitucional la subida de módulos, la he modificado para adecuarla a nuestros precios, la carta está basada en un piso de menos de 110m2 en Navalcarnero.
Se que es difícil que nos hagan caso, pero tenemos que hacer valer nuestros derecho y reclamar contra aquello que no consideremos justo.
La reclamación se puede poner vía online, or fax y por correo. La página es www.defensordelpueblo.es.
Esta es la carta:

El abajo firmante,

Expone que ante el abusivo aumento realizado por la Comunidad de Madrid mediante la ORDEN 2863/2004 de 8 de Noviembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se adecuan los precios máximos de venta de las vivienda protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004 de 23 de julio, se está produciendo una vulneración flagrante del Artículo 47 de la Constitución Española.

Se ha producido un aumento superior al 29% del precio final de la vivienda sujeta a regímenes de protección pública.

Hasta la publicación de dicha orden el precio final máximo en euros estaba establecido en 892.35€ por metro cuadrado de superficie útil para los municipios delimitados en la Zona 3C de la Comunidad de Madrid. Estando a partir de dicha NORMA 2863/2004 el municipio de Navalcarnero en la zona B cuya precio establecido es de 1263.49€, subida del todo fuera del sentido común y alejada del incremento del IPC.

Dicho precio final se basa en el precio básico a nivel nacional, quedando establecido en 674.94€ desde la publicación del Real Decreto 1721/2004 de 23 de julio, habiendo tenido dicho precio básico una subida del 4% con respecto a la anterior al real Decreto 1721/2004.

El cálculo del precio final se realiza: (precio básico a nivel nacional*coeficiente autonómico*coeficiente del municipio).

La Comunidad Autónoma de Madrid a partir de la NORMA, NO diferencia entre viviendas de más de 110 metros e inferiores (antes sí) y ha subido dicho coeficiente autonómico de 1,25 a 1,56. ¡¡Un 24.8%!!

Por tanto, precio final=674.94*1.56*1.20(coeficiente municipio zona B)=1263.49€ estando el precio por metro cuadrado útil en Navalcarnero antigua zona 3C, como comentaba anteriormente, en 892.35€.
Diferencia: 1263.49€-892.35€=371.14€ por metro cuadrado útil!!!

Por lo cual y ante las declaraciones efectuadas el 17/11/2004 a el periódico EL PAÍS en la cual se señala por parte de dichas autoridades “que dicha subida es para satisfacer las quejas de los constructores debido al poco beneficio que les proporciona la realización de viviendas sujetas a regímenes de protección pública”, claramente olvidando el interés general.

Solicito del Defensor del Pueblo Español que establezca un Procedimiento de declaración de Inconstitucionalidad de la NORMA 2863/2004 de 8 de noviembre de la Comunidad de Madrid, mediante la forma de: Recurso de inconstitucionalidad para la cual está facultado por el artículo 54 de la Constitución Española y por la ley Orgánica 3/1981 de 6 de diciembre, modificada por la Ley Orgánica 2/1992 de 5 de marzo, puesto que se está vulnerando claramente el artículo 47 de la Constitución Española por parte de dicha NORMA 2863/2004 de la Comunidad de Madrid:

“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. Regulando la utilización del suelo de acuerdo al interés general para impedir la especulación”.

La Comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Gracias por anticipado.
Reciban un cordial saludo.
mar.-2004
116 mens.
Usuario Habitual
  lina1
22/11/2004 16:47
En el Portillo me han dicho que la carta tiene un error, es el siguiente: los pisos de Navalcarnero no son de VPP< 110 m sino de VPP asimilable a VPT, lo que significa que tengan los metros que tengan su precio a 14/11/2004 era de 1.113,65 €/m2 (Grupo 3C), siendo la posible subida de un 13,47%, hasta los 1.263,49 €/m2.
Habría que modificar la carta según esta información.
Por otro lado, Geicop les ha dicho que a ellos no les afecta la subida de módulo, dicen que tienen que pagar terreno+construcción+gestión, independientemente del precio del módulo, ahora si que no entiendo nada de nada-
oct.-2004
174 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 17:01
¿Entonces que tenemos que hacer con lo de la carta? cuenta conmigo si hay que firmarla o algo.
Yo es que la verdad no me he aclarado aun mucho. ¿Nos sube el piso o no?
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 17:39
Y larcovi ... ¿ q opina d todo esto ?
nov.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
22/11/2004 18:00
Acabo de hablar con Carmen de Larcovi. En principio por lo que me ha dicho no nos afecta la subida, ellos habían cálculado que el precio total del piso (Capital social+locales+hipoteca)para poder ejecutarlo es X (En mi caso 29 millones). El que la comunidad de Madrid suba el precio del módulo no nos tiene que afectar porque hacer el piso (nosotros como promotores)si los cáculos iniciales de Larcovi son correctos va a seguir siendo X.
La diferencia del precio del modulo sale del capital social y de la previsión para los locales, dos cantidades creadas porque con el precio del módulo sólamente no se puede hacer el piso.

De hecho pensandolo un poco, creo que nos interesa la subida, porque nuestro piso va a seguir costandonos X, y con la subida del múdulo lo que sube es la hipoteca. Si yo en lugar de tener 16 millones de hipoteca tengo 18, son dos millones menos que tengo que poner en las aportaciones que hago durante el primer año y medio.

Bueno, esto es lo que he entendido yo, pero deberiais hablar personalmente con Larcovi no sea que lo haya entendido mal. Y a ser posible con el gestor en lugar de con un comercial como he hablado yo.
oct.-2004
358 mens.
Usuario Frecuente
23/11/2004 08:44
Pero vamos a ver, si se supone que dicha subida ya estaba asumida por el capital social y los locales no debería de afectarnos en ningún caso, y lo que dices de la hipoteca sera una suerte para ti galle01 xq para mi no es ninguna ventaja pagar 2 millones mas de hipoteca, pero vamos ni para mi ni para nadie creo yo y mas cuando se supone que ya se había pagado esa demasía, habes si se aclarán, eso tendremos que hablarlo largo y tendido con larcovi, incluso solicitar que nos reunamos ya de forma extraordinaria si fuese necesario.
Por cierto si lo de la carta tira para delante contar conmigo, un saludo a todos.
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 09:43
Pues conmigo tambien contad !!!
nov.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2004 10:05
Creo que no has entendido mi mensaje alg_78, para nadie es una suerte pagar dos millones mas de hipoteca. Yo lo que digo es que cuanto mas te quede de pagar de hipoteca menos has tenido que poner antes porque el total es el mismo. A mi personalmente me viene mejor aplazar un poco el pago porque como al principio hay que soltar tanta pasta de golpe ahora al principio estoy mas agoviado económicamente, de lo que espero estar dentro de 2 años y medio.

Vamos que no soy tan tonto como de alegrarme de pagar dos millones mas.

Yo propongo fijar una reunión con Larcovi para que el gestor nos lo explique todo claramente y en persona. Que os parece
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 10:14
Por mi estupendo.
oct.-2004
358 mens.
Usuario Frecuente
23/11/2004 10:42
Sería lo suyo, asi nos dejariamos de especulaciones y podríamos echar nuestras cuentas de forma clara, que luego vienen sino los disgustos.
Y perdona si te he ofendido galle01 no era mi intención.
Un saludo
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 11:24
Si la última reunión fué al pincipio d verano, ¿ no se debería hacer una ahora a final d año ? Y mucho mas después d todo lo q ha pasado. Deberían informarnos sobre el estado de los ingresos a la cooperativa ( solo quedaban 4 duplex por vender ), q es lo q pasa con la subida, como van las obras y los permisos realmente ... Vamos, q creo q tenemos motivos suficientes como para q el gestor no nos dé largas ....
oct.-2004
358 mens.
Usuario Frecuente
23/11/2004 11:27
Pues la verdad es que si, yo soy nuevo en esto, solo hace un mes maximo que soy cooperativista, y no se como funciona esto si hay que solicitar una reunión o que, pero la verdad es que si que se debería de hacer algo antes de que acabe el año y al menos que nos expliquen como nos va a afectar todo esto y en que punto esta el proyecto, ya que muchos tendremos que reajustar nuestro presupuestos algo mas.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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