Firma de contrato

Hola!

A nosotras nos dijeron que están preparando un formato para que solicitemos cambios, y que en principio valorarían lo que les pidiésemos, como por ejemplo quitar una habitación o abrir la cocina al salón. 

Se supone que nos tienen que enviar ese formato...

Saludos

Hola!! Nosotros firmamos el jueves .. y nos dieron las mismas explicaciones que al resto. Esperemos que todo salga bien .. :-) De cambiar la distribución no comentaron nada, pero es que ni siquiera creo que tengan muy claro a día de hoy las alternativas que van a ofrecer. Nosotros hemos pedido cambio de la bañera por plato de ducha y parece que eso sí que puede entrar, pero nos da la sensación que es algo que no ha pedido mucha gente .. así que no sabemos que pasará …

Sldos,!!

Hola!

Qué tal os fue a los que quedabais por firmar? Os dijeron algo nuevo? 

Por cierto, a los que decís que se puede modificar la distribución del piso, que información os han dado? Es que a nosotros nunca nos han dicho nada, solo nos dijeron respecto al tema elección de azulejos, tarima, puertas y cocina entre varias opciones. 

Saludos!

Hola!

Los avales serán parciales, tantos como entregas de dinero. Todos ellos juntos sumarán el total del dinero entregado antes de la firma, pero no hay uno por todo el valor, ni una póliza en la que aparezca todo el monto.

Respecto a lo de los giros a nuestras cuentas, se supone que estamos cubiertos por el último párrafo de la estipulación segunda (precio), en el que dice que las cantidades entregadas a cuenta (a cuenta del pago del piso), serán ingresadas ahí. Así nos lo explicaron ayer, ya que no lo teníamos claro tampoco. De nuevo se trata de una aclaración de palabra, cuando parece que por escrito se puede entender otra cosa…

Nosotras tampoco hemos conseguido que cambien nada de lo escrito, aunque comentándolo nos hayamos quedado más tranquilas. 

En fin, creo que como me ha dicho un amigo abogado, el contrato no está hecho a mala fe, ni es leonino, y que aunque hay varias cosas que se podrían aclarar mejor, si hubiese algún problema, serían defendibles. 

Nosotras vamos a firmar esta tarde. Si nos aclaran algo más de el inicio de obras o lo que sea, os decimos,

Saludos

Buenos días, nosotros ya firmamos la semana pasada, e igual que al resto sin modificar el contrato pero si nos explicaron que no había penalización por subrogación!

Sobre cambios en la casa nos dijeron que en unos meses nos llamarían para ver posibles mejoras y los gastos que conllevarían.

Hemos preguntado por el inicio de las obras , nos han dicho que ya ha ido el jefe de obra en varias ocasiones y que ya han comenzado oficialmente aunque de momento no sea visible, esperemos lo sea en poco tiempo.

Un saludo 

Hola,

Re-leyendo el aval que te dan, las cantidades sólo están avaladas si son entregadas en la cuenta del promotor XXXX. Ahora bien, en el contrato de compra venta, será el promotor el que nos quite el dinero a nosotros de nuestra cuenta … sin tener trasparencia de que vayan a la cuenta XXXX. ¿No sería lo suyo ser nosotros los que realicemos las transferencias a la cuenta XXXX? ¿Quién nos asegura que el dinero que nos quiten de nuestra cuenta va a parar a la cuenta XXXX? El aval nos lo darán 4,5 meses a posteriori de que ese dinero nos lo hayan quitado. 

Por cierto, los avales que nos van a ir entregado a posteriori, ¿el último aval que se tenga corresponde con el importe TOTAL entregado a cuenta o son avales parciales? 

Gracias!!

Ok muchas gracias!

Saludos

Hola!! Lo de nuestra hipoteca preconcedida es un estudio básico para simular una hipoteca con las condiciones actuales del banco q habría q actualizar, por supuesto, cuando se vaya a realizar.

Creo q las opciones de cambio solo incluyen pintura alicatado y carpintería pero no modificaciones mayores como tabiques o habitaciones.

Vivimos al lado. En cuanto haya movimiento avisaremos.

Hola de nuevo,

No os podemos contar nada nuevo porque hemos retrasado la firma para el miércoles por horarios de trabajo...si conseguimos avanzar algo con nuestras dudas (estamos en ello), os iremos comentando, por si os sirve.

Si alguno sabe si van a dar opción de cambiar número de habitaciones, divisiones, etc, que nos lo diga por favor, ya que tenemos entendido que iban a presentar dos o 3 opciones posibles (con su coste extra)….y presupuestar lo que se les pidiese diferente a éstas...y no sabemos si finalmente es así.

Gracias,

Saludos

Hola a todos!!

Nos unimos al grupo ..Nosotros firmamos el miércoles .. y con dudas ..

Nos hemos pasado esta tarde … y no hay ni la más mínima señal de que eso vaya a empezar en el corto plazo .

Sobre preguntas que andan en el foro:

- Aval. Es obligatorio legalmente, así que no hace falta que aparezca el número de póliza en el contrato. El aval/póliza, como bien decía alguno de vosotros que ya ha firmado, también la pueden ir entregado c/4 meses. Eso sí, nos debemos asegurar que sea individualizadda y que por tanto esté a nuestro nombre.

- En caso de litigios .. al renunciar al fuero propio a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Madrid … no podrás pleitear por ejemplo en Valladolid

Saludos!

Hola!

A nosotras nos toca firmar esta tarde, y la verdad que nos alegramos mucho de haber encontrado este foro, porque vemos que nuestras inquietudes son parecidas a las vuestras.

Le pasamos el contrato a un amigo abogado y ha hecho varios comentarios que vamos a intentar que añadan al contrato...aunque viendo vuestros comentarios no tenemos muchas esperanzas.

Con lo que sea os comentaremos para que lo tengáis en cuenta.

A primera hora de esta mañana no había movimiento en el solar, es algo que preguntaremos también.

No entendemos muy bien qué significa que algunos tengáis la hipoteca preconcedida con otro banco...os aseguran ahora las condiciones para dentro de 18-20 meses? Por lo que tenemos entendido tendríamos que valorar las distintas opciones 3-4 meses antes de la firma, para que tengan validez. 

Gracias por vuestras aportaciones, y saludos!!

Hola! No he podido escribir antes...

Nosotros firmamos el viernes, por cierto, los primeros de la mñn y como llevábamos tantas preguntas, retrasamos un montón a los siguientes. Perdón vecinos pero es q iba con la intención d no firmar si no cambiaban ciertas cosas... 

Al final no conseguímos q lo q nos contaban d palabra lo pusieran por escrito, o sea q m quede con un palmo d narices… Resumiendo: q nos podíamos subrogar con cualquier banco. Con solo avisarles a ellos d q no queremos con Pichincha antes para q a ellos tampoco les cueste. Que olvidásemos sus condiciones porque las nuestras no eran esas a pesar d que la cláusula ponga q te obligas a subrogarte ?? a la hipoteca q grava la finca… Qué pena d no haber grabado la conversación… Porque insistieron en q era a comisión 0%

Vamos q nos tenemos q fiar a pesar d q las palabras s las lleva el viento… y es q nosotros ya somos reincidentes pues éramos miembros d la cooperativa q al final no salió para adelante por su poca trasparencia (alguno más por cierto?)

Detalle muy feo. Hicimos la trasferencia allí mismo y no nos querían dar el contrato porque no les llegó en ese momento el dinero, claro, y eso no era lo q ponía en el contrato. Alucina! Les dije: o sea yo m tengo q fiar d vosotras y vosotras d nosotros no? Al final nos le dieron. Y tenemos q ir a por el aval de cantidades la semana q viene. Por cierto dijeron q harían uno cada cuatro o cinco meses...

Me parece muy bien lo de juntarnos para el cambio de hipoteca. Nosotros la tenemos preconcedida con nuestro banco.

Suerte a todos!

Hola!!,

Sí, muchísimas gracias por subir el doc de la hipoteca.

Por cierto, leyendo el contrato, dos temas sobre Renuncia a su fuero propio y Avales.

Renuncia a su fuero propio

¿Alguien sabe que significa: Las partes acuerdan no someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimientos de este contrato al régimen de arbitraje y si someterse, haciendo expresa renuncia a su fuero propio, a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Madrid. “?

Avales
¿No debería aparecer la referencia del aval o copia adjunta en el contrato de compra venta?

En el contrato pone:

Así mismo, en dicho momento la parte COMPRADORA hará entrega a la VENDEDORA de todos los avales o seguros de caución que ésta le haya entregado hasta la fecha para afianzar las cantidades entregadas a cuenta de la compraventa.

Pregunta: ¿Con ese aval sólo te están avalando lo que has pagado hasta el momento? ¿y el resto de cantidades entregadas a cuenta?¿te tienen que dar en papel cada mes que están avaladas? 

He estado viendo contratos de compra venta que nos han pasado amigos, y siempre aparece referenciada

Gracias!!!

Gracias por el documento Dma19!
Mañana lo leere con calma. A siemple vista lo que yo entiendo es que la comision por cancelación total y subrogación es del 0,5%.

La parte que esta subrayada en amarilla se refiere a una comisión del 0% en el caso que se modifique el plazo, es decir que quieras cambiar de 30 años a 25 por ejemplo.

Enviaré el contrato al abogado de todos modos.

Un saludo y buenas noches.
 

Hola!

Nosotros firmamos ayer y antes de hacerlo aclaramos algunos temas, ya que la redacción del contrato es algo confusa. El principal tema que queríamos aclarar era la dichosa subrogación de la hipoteca. Nos enseñaron el documento que acabo de subir (que son las condiciones del préstamo promotor) y vimos que si el promotor cancela el capital de manera anticipada tiene un coste de 0, lo que quiere decir que si a ellos no le cobran nada sería ilegal que a nosotros nos cobraran. En resumidas cuentas, que si nosotros decidimos hacer la hipoteca con otro banco no tendrá ningún coste, salvo los gastos de gestoria en cambios de hipotecas de banco, que serían unos 500-600€ (http://www.i-hipotecas.es/cambio-banco-hipoteca/gastos/gestoria.html). Ahora bien, si somos varios los que no queremos tener la hipoteca con el banco Pichincha, porque encontramos mejores condiciones en otro sitio, seria reunirnos los 7, 8 o los que seamos y hacer ese cambio de hipoteca en un solo acto, y por tanto la promotora estaría dispuesto a pagar ese único gasto.

Espero haber aclarado alguna duda. 

Saludos!!

Muy buen artículo, el punto número 2 nos viene muy bien saberlo.

Yo tampoco conozco las condiciones de la hipoteca aún, firmamos el martes que viene, en cuanto las tengamos te las envio por privado. Lo he solicitado al menos 3 veces a Vep Investments y no obtengo respuesta.

Alguien que haya firmado ya el contrato por favor que nos cuente como ha ido.

Gracias!

Un saludo.

buenos dias

Por favor alguien nos pueden mandar las condiciones de la hipoteca a la que nos obligan a subrogarnos a este correo Muchas gracias.

Os dejo un enlace de un articulo del confidencias que me ha parecido interesante

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-06-26/diez-consejos-si-vas-a-comprar-piso-sobre-plano-y-no-quieres-llevarte-un-disgusto_901124

Hola! 

No conseguimos nada, de hecho vamos mañana a firmar y estamos hecho un lío... 

Ya os contaremos.

Saludos.

Buenas noches,

lbesteban comentaba que no tiene comisión por subrogación, de ser así cambiar al banco que nosotros queramos sería bastante barato por lo que he leido en internet.

A nosotros aún no nos han dado las condiciones de la hipoteca, pero supongo serán las mismas para todos.

Un saludo.

Hola,

Nosotros tampoco  vemos nada claro el contrato y bastante abusivo…: temas de subrogación , pago al contado y que anulamos nuestro derecho de elegir notario. Qué barbaridad!

@DMA19, ¿OS modificaron el contrato para eliminar la obligatoriedad de la subrogación?

Gracias

Buenas,

A Nosotros también nos han enviado el contrato y las cláusulas de la hipoteca, si no hemos entendido mal, estamos obligados a la subrogación de la hipoteca, teniendo una comisión apertura y de subrogación a otra entidad del 0.5%. Sin entrar en los márgenes no me parecen muy buenas condiciones, teniendo en cuenta que en el momento de la reserva nos indicaron que no había comisión por subrogación! Tambien nos llama la atención que no se mencione nada de detalles de la casa como aire acondicionado, calefacción, piscina, etc. no sé si es normal que no aparezcan estos detalles en este tipo de contratos.

Que os parece?

Un saludo y espero que estas dudas queden en nada!

Buenas,
mi gozo en un pozo.. siguien incluyendo en las cláusulas la obligación a subrogarte a la hipoteca del promotor o bien pagar la subrogación a otra entidad.

La parte COMPRADORA faculta expresamente a la parte VENDEDORA para la percepción íntegra del principal del préstamo hipotecario que grava la finca y se obliga a la subrogación en dicha hipoteca y al pago de las amortizaciones de capital e intereses que en ella han sido pactados.

Todos los demás gastos, impuestos, arbitrios que se originen por los actos y escrituras públicas derivadas del presente contrato, así como la comisión por subrogación y en su día los gastos de la cancelación del préstamo hipotecario que grava la finca, serán de cuenta y cargo de la parte COMPRADORA, a excepción de del Impuesto sobre el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), que será satisfecho conforme a la Ley.

No obstante el derecho a la elección de Notario que ostenta el COMPRADOR, éste renuncia libre y expresamente a dicho derecho, obligándose a otorgar la referida escritura ante el Notario que designe la parte VENDEDORA o la entidad financiera acreedora del préstamo hipotecario

¿Que opinais vosotros?

Un saludo.

Siendo un contrato de adhesión hay clausulas que no están bien, vamos a ver si se mejoran

pero, es lo que tiene este tipo de contratos, es el segundo que firmo, y bueno …. todos tienen estas perlas
 

Hola otra vez!

Como ya os he dicho tb firmamos el viernes. Podéis subir aquí el contrato alguno de los que lo tenéis? Gracias.

Hola!!

A nosotros también nos citaron el viernes para firmar el contrato. Ahora estemos esperando que nos manden el contrato vía Mail con alguna modificación, les pedimos que quitaran lo de la subrogación de la hipoteca. 

Saludos!!