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Bienvenida y saludos

Actualizado 27/05/2019
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Fecha
oct.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2018 22:02

Hola,

He creado este grupo para que vayamos poniendo en común todos los temas.

Ya no queda tanto para el inicio de las obras así que empezarán a surgir temas de conversación.

Esperemos que poco a poco se vayan uniendo nuevos vecinos. 

Saludos

oct.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
31/10/2018 12:58

Buenas! Aqui otro futuro vecino :) El inicio de la obra se espera para enero no? 
A ver si se va animando esto un poco.

oct.-2018
4 mens.
Usuario Circunstancial
31/10/2018 19:44

Hola

Gracias por crear el foro ,espero que poco a poco vayamos siendo algunos mas para compartir informaciones .

saludos a tod@s

 

oct.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
31/10/2018 20:09

Eso es lo que dijeron, que empezaban aproximadamente en enero.  Aunque todavía yo por lo menos no he recibido mas información al respecto. Supongo que dependerá de como vaya el ritmo de venta de las viviendas. Por lo que he visto en la web (que no se si está actualizada al 100%) todavía queda bastante por vender.

oct.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
14/11/2018 12:48

Actualizaron ayer la web y van vendidas 27 de las 120

sep.-2015
189 mens.
Usuario Habitual
31/12/2018 08:52

¿sólo 30 viviendas vendidas? indecision

 

Es muy raro, pues la Fase I se vendió bien… pero es que la Fase II fue una pasada. Vendían pisos como rosquillas… y eso que fue bastante más caro que la Fase I…

No sé que habrá podido pasar en menos de un año para que hayan pasado de vender como rosquillas a vender tan lento…  La verdad que preocupante, pero ya no sólo por vosotros… sino por lo que pueda significar en cuanto a la situación actual de la economía en la zona…

 

Y había rumores de una Fase IV, pero visto que les está costando vender la III, ahora ya dudo mucho que hagan más bloques.

 

A ver si se anima la cosa y venden el resto de pisos...

oct.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
02/01/2019 10:50

LLevan casi dos meses sin actualizar la página y la verdad es que aun no han empezado ni con la obra, asi que hay mas de 20 meses para comercializarlos… Tranquilidad smiley En Ibai Barria Fase I y II hicieron publicidad en metro y marquesinas de autobus, cosa que con la fase III no han hecho, asi que es normal que la gente no se haya ni enterado; Ademas empezaron a comercializarlos en julio, pleno verano, asi que tampoco eso habrá ayudado mucho. 
La semana pasada habia varios camiones quitando toda la tierra que habia en la zona de la Fase III. Era la tierra correspondiente a las excavaciones de la Fase II asi que algo de movimiernto ha habido. 
En cuanto al tema de los gastos de mantenimiento, hasta donde yo sé cuando hay pisos sin vender el propietario es el promotor, asi que Amenabar tendria que pagar los gastos de comunidad como cualquier otra persona. 
A ver si pronto recibimos el mail!!
 

ago.-2018
23 mens.
Usuario Ocasional
04/01/2019 12:34
Hola, muchas gracias por crear este foro, nosotros también hemos reservado una vivienda en fase III. Tal y como decís, la venta de viviendas va más despacio de lo esperado, pero en nuestra situación económicamente nos viene mejor que se alargue, de cara a pedir menos hipoteca. En cualquier caso, es razonable que la venta haya bajado porque entre las fases I y II, ya se han vendido más de 225 pisos... Y porque el precio lo han ido subiendo bastante. Supuestamente la reserva que hemos hecho tiene un año de validez (6 meses prorrogables a otros 6) y las ventas van por debajo del 30%. Amenabar es la promotora que más pisos construye en España y algún patinazo se puede permitir, pero no creo que vayan a empezar a construir (lo que conllevaría la firma del contrato de compraventa) por debajo del 60%, porque sería prácticamente un suicidio para ellos, que de tontos no tienen un pelo. Así las cosas tendrán que esmerarse en la venta, añadiendo servicios que hagan más atractiva la fase III, o minimizando problemillas que vienen arrastrando desde la fase I y que al ser públicos en estos foros puedan disuadir a posibles compradores. Uno de los que más ampollas levanta es el de los radiadores, que vale que no puedan ir bajo las ventanas, pero que al menos deberían dejar escoger a cada propietario la ubicación, o plantearse la posibilidad de instalar calefacción radiante en el suelo para todos (siempre es mejor desde el punto de vista comercial dar más servicio por el mismo precio, que tener que bajar los precios porque no has vendido ni el 50% de la promoción y el periodo de validez de la reserva se te agota) Otra mejora podría ser la de dar mayor flexibilidad a la distribución de los muebles en las cocinas, lo que arquitectonicamente solo les obligaría reforzar todas las paredes de la cocina en vez de solo una o dos, y que industrialmente no supondría ningún problema, ya que el sector del mueble no es tan rígido como el de la construcción... Y ya por último, esta el precio de las personalizaciones, que no vienen en el folleto comercial, pero el comprador lo lee en el foro y sale espantado (un vecino de la fase II hizo públicos los precios de poner una puerta corredera, lo cual es de agradecer... y me entró la lloreira) Vaya chapa, intentaré ser más breve la siguiente vez :)
oct.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
05/01/2019 23:20

Hola a todos!

Nosotros al igual que Modino, no nos importa que se retrase un poco el tema pero quería comentaros (por tranquilizaros un poco) que la página web lleva alrededor de dos meses sin actualizar por lo que realmente no sabemos las viviendas que se han vendido. 

Por otro lado si que me parece raro que (por lo que he leido en los comentarios anteriores) a algunos compradores les hayan dicho que empezarían en Marzo como muy pronto cuando a nosotros,por ejemplo, nos dijeron que empezarían en Diciembre-Enero. 

Nosotros estuvimos la semana pasada viendo las obras y si que es cierto que están quitando las tierras de la fase II que estaban almacenadas en zona de construcción de la fase III. 

Espero que nos vayan informando con antelación porque ya les escribí un mail solicitando información sobre la previsión de inicio de las obras y no he recibido contestación. 

Animo y paciencia!

Un saludo

oct.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
07/01/2019 09:11

Nosotros llamamos el otro dia a Amenabar despues de haber leido por aqui que las obras empezaban en marzo y efectivamente nos confirmaron que como minimo se retrasaban hasta marzo. Nos comentaron que aun no tenian fecha prevista pero que si que lo habian atrasado minimo dos meses, asi que de momento no queda mas que esperar. 

Como bien habeis dicho los garages son compartidos asi que entiendo que las obras tendran que estar en paralelo durante un tiempo, pero ya veremos a ver… De momento solo han limpiado la zona de tierra y quitado toda la maleza que habia junto al paseo de la ria.


Editado por Urban84 7/1/2019 9:12
ago.-2018
23 mens.
Usuario Ocasional
11/01/2019 12:56

Hola vecin@s!

Efectivamente, la web en la que se pueden consultar las viviendas disponibles-vendidas no parece estar actualizada, lo que significa que en vez de 27 vendidas pueden ser muchas más, pero en cualquier caso, también considero que hasta que no hayan vendido un mínimo de 60-70 no se van a arriesgar a comenzar a construir… pero bueno, es pura especulación. También creo que de aquí a marzo tienen 3 meses para seguir vendiendo. 

Por cierto, sabeis si a los de la fase II les han comentado algo de la pre-instalación para los coches eléctricos en los garajes?  Según el RD 1053/2014, en los garajes comunitarios de edificos de viviendas debe haber una pre-instalación. Ojo, este RD no obliga a que haya Puntos de Recarga propiamente dichos, pero si una “conducción común” que permita unas derivaciones sencillas a cada plaza de garaje.

oct.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2019 13:42

En algún comentario de la fase 2 si que he leido que les dejan una preinstalación. 

Saludos

oct.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
14/01/2019 18:40

Hola vecinos!

Han actualizado la web pero han vendido muy pocos pisos mas.

Saludos

ene.-2019
3 mens.
Usuario Circunstancial
15/01/2019 16:19

Hola, yo tambien estoy metido en IbaiBarria3 y la cosa parece que se va a alargar. Vi la actualización de ayer y esta claro que no estan vendiendo al ritmo deseado… :(

oct.-2011
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  User1
15/01/2019 17:28

Llevan vendidas 34 de 116 que es prácticamente el 30 %.

No es una mala cifra y no debería haber problemas para empezar la obra.

El inicio de la fase II también se alargó hasta marzo, cuando en principio también iba a haber empezado en enero, así que yo no me preocuparía por ello.

Respecto a la pregunta de si en la fase II va la preinstalacion para la recarga de vehículos eléctricos, la respuesta es que sí, ya que es obligatorio por ley.

No se habilitan unos puntos de recarga comunes ni nada parecido, lo que hay es una preinstalacion para que el que quiera habilite en su parcela un punto de recarga a cargo de su contador.


Editado por User1 15/1/2019 17:30
sep.-2008
766 mens.
Administrador
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