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Bancos y cancelacion

Actualizado 11/02/2004
491 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
11/02/2004 15:03
Hola,

¿Os comentó Fadesa cuando comprasteis que si era posible pagar un poco más de dinero a la firma del contrato, para que la hipoteca fuera algo más baja?

¿Y sabe alguien con qué bancos ha negociado Fadesa la hipoteca?

Hasta luego.
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
11/02/2004 15:31
Hola Espe73, te puedo comentar que a Fadesa no le pregunté en concreto, pero tal y como he comprobado en otras hipotecas personales, puedes pagar la cantidad que quieras y formalizar una hipoteca por lo que te quede hasta el precio final, puedes asumir la hipoteca con el banco que la constructora te proponga o negociar con cualquier otro banco (lo especifica en el contrato que yo firmé).
En cuanto a las letras que estamos pagando hasta la entrega de llaves, no merece la pena pagar más pues no cobran intereses y mejor está el dinero en tu poder que en las manos de FADESA
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
11/02/2004 20:32
Os puedo decir que yo sí pregunté en Fadesa si hipotecar por el 70-80% era obligatorio, o si llegada la firma se podía entregar más cantidad para descontarlo de la hipoteca, y me dijeron que sí que se podía.

En cuanto al banco de la hipoteca, no tienes obligación de subrogación en la hipoteca de Fadesa (en eso sí está bien el contrato, te ofrecen la posibilidad pero no te obligan,)y si encuentras una oferta mejor pues te apuntas a ella y listos ;)

En cuanto a la flexibilidad en la forma de pago, incluso los propios comerciales de Fadesa suelen aconsejar que les pagues lo mínimo, ya que como bien dice luisC, está mejor el dinerillo en nuestro bolsillo y así les podemos sacar una rentabilidad a los ahorros hasta el momento de dárselo. Esta recomendación me llamó la atención, pero tampoco me extrañó, porque yo ya lo había planificado así, y lo que cuenta es que al final de pagar las XX letras se haya desembolsado el 20% del precio de la vivienda.

Para que hagais vuestros cálculos, partiendo de la base de los tipos de interés que hay actualmente en el mercado, por cada 10.000,00€ que se disminuya la hipoteca, la cuota mensual se rebaja en unos 45,00€ aproximadamente (si el Euribor fuese el mismo cuando firmemos nuestra hipoteca y calculando a 30 años). Si el plazo fuese de 25 años, la cuota disminuye en 50,00€, y si fuera a 20 años restaríamos 60,00€ mensuales.

Del mismo modo como son cuotas por cada 10.000,00€ podemos calcular la cuota multiplicando, me explico, si la hipoteca que queda es de 152.000,00€ y la queremos calcular a 30 años hago la siguiente operación:

152.000,00 : 10.000,00 = 15,2
15,5 x 45,00€ = 684€ de cuota mensual a 30 años.
15,5 x 50,00€ = 760€ de cuota mensual a 25 años.
15,5 x 60,00€ = 912€ de cuota mensual a 20 años.

Recordad siempre que esto es sólo una estimación, y que las cuotas casi cin total seguridad variarán, pero creo que pueden servir para irnos haciendo una idea.

Bueno, yo como siempre extendiendome, así que en este mensaje de momento pararé.

Salu2.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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