Ampliación cocina pareado

Hola,

Maik001, estoy de acuerdo contigo en que todo lo que comentas viola diferentes normativas, pero lo que hay que hacer es denunciarlo a quién corresponda, no hacer lo que nos salga de las narices según nos convenga.

Me alineo también con la tesis de que hay reformas y reformas. Pero ahí también debe entrar el criterio sancionador de la autoridad competente. Por ejemplo, a quién ha ampliado la cocina metiéndole el porche, probablemente el tema se arregle con una sanción económica. Pero el que se ha hecho un segundo garaje al lado del original, deberían mandarlo tirar directamente.

Un saludo.

Maik001, estoy de acuerdo contigo, cuando dices: que el cerrar la cocina no es aquello que rompe mas la estética en un barrio.

El dpto técnico de nuestro Ayuntamiento en el caso de cerramientos no dice nada sobre la estética, no te permite el cerramiento de la terraza ni con una estructura móvil acristalada por tener que dejar 3m de retranqueo a la calle, donde solo se permite el garaje el que no cumpla con estos metros de retranqueo. Además, según el tipo de cerramiento lo pueden considerar ampliación de la vivienda incumpliendo otra de las normativas del PGOU, al superar la edificabilidad permitida.  

Como decía mas arriba, habrá que respetar las normas y no utilizar el citado plan de forma anárquica, donde los primeros que denunciarian serian los propios vecinos. Podría suceder, que alguien que defedendiera de forma incondicional el que cada uno haga en su casa lo que quiera, cambiase  radicalmente su posición al considerarse perjudicado por alguna obra de su vecino mas próximo.   Por consiguiente, las  normas si, la flexibilidad y la coherencia, también. 

Un saludo.

A mi modo de ver en la lista de cosas que más rompen la estética del barrio no está la cocina cerrada de nadie.

Cosas que SI rompen la estética:

Basura por las calles.

Chalets abandonados a medio terminar.

Señales de tráfico tiradas en el suelo.

Soportes de papeleras sin papeleras.

El patio o jardín de algún chalet deshabitado tratando de parecerse a una selva del sureste asiático.

Charcos. Algunos de ellos preocupantes como el que hay en la rotonda entre el Hotel y el Mercadona, que sale todas las tardes.

Las cajas de contadores de algunas casas, rotas o abiertas y sin cerradura.

Y sobre todo, me llama la atención que se hable de que alguien pueda o no ampliar su cocina mientras que nadie ponga peros a lo que pase en las parcelas desocupadas, o por ejemplo en unificar los cerramientos en la parte trasera de algunas casas como las de los últimos números de la calle segovia, donde unos usan valla metálica, otros muro de piedra y otros nada. Y todo esto junto a un bonito solar abandonado y lleno de escombros y cardos. Eso si que está en contra de la estética del barrio.

TOTALMENTE DEACUERDO CONTIGO!

hola :

 al hilo de todo esto ...¿hay un plazo de tiempo para que estos de la UVA no puedan hacer sancion ni nada y que la ampliacion sea legal ?????

saludos

Perdón, asocié el nick de achiper con el de chuster91, ., me refería al mensaje de chuster91 donde explica fielmente lo que dicen nuestros arquitectos municipales.

Voy a pronunciarme sobre este tema porqué  hace 4 o 5 años solicité permiso a los técnicos de nuestro Ayuntamiento contestándoseme en los términos que bién explica chuster91.

Como dice JCC28 y Jesanan, no debemos de hacer de nuestra capa un sayo levantando muros y tabiques que rompen la estética de la urbanización  sin sujetarse a las normas del PGOU.   Pero entre el rigor disciplinario de este plan y la coherencia, debería existir un nicho de permisividad que permitiera la incorporación de elementos con estructura móvi, como pudieran ser, estrucutras metalicas de aluminio con cerramiento de cristal.

Parece ser, que las ordenanzas no permiten ningún elemento fijo que no sea con un retranqueo de menos de 3 metros a la calle, y como dice achiper91, el techo tiene que ser corredizo. Pués bién, ya existen cierres metalicos donde el frontal es totalmente plegable ( forma acordeón ) y techos corredizos, ¿ donde se actua contra la normativa ?, ¿no será, que el Ayuntamiento quere hacer caja por superar la edificabilidad atribuida por el Plan General de Ordenación Urbana ?

Si os acercais por la calle Kioto, hay un chalet que ha cerrado todo el patio de la cocina con ladrillo y tejado, lleva mas de 3 años y ahi sigue.

"s.t.mese", has tenido mucha suerte , como tú dices: de que no te haya visitado la policía ni nada de eso , ¿ nada de eso ?, jajajajaja, eres un cachondo, ya verás como vayan los del PGOU, nos vemos viviendo en el bar del Chuiqui, bueno, tampoco nos importaría, ¿ no ?.

Un saludo.    

Me podrias dar el contacto de quien te hizo el proyecto para la ampliacion de la cocina, yo lo acabo de solicitar y nos dicen que no es posible,

a ver si me podeis ayudar

gracais,

Rocio 615241097

Estimado Jesanan, por supueso que en esta vida y en todos los ámbitos nos regimos por normas. De hecho, la función que cumplen no es otra que la de formalizar un conjunto de reglas que regirán cualquier escenario al que se apliquen para que todo el mundo tenga un marco común y definido. Creo que hasta aquí no podríamos estar mas de acuerdo ¿no?

Ahora bien, lo que yo digo es que el diseño del PGOU como el de cualquier otra cosa en la vida puede ser mejor o peor, mas permisivo o mas restrictivo, etc... y estoy totalmente de acuerdo contigo en que este no debe permitir que cada cual haga lo que quiera y que en algún lugar ha de ponerse una barrear. Pero es precisamente esa la cuestión, no es lo mismo edificarse un garaje de obra (vamos como una casita de usos varios) que ocupe una parte sustancial de la finca, que poner un porche con cuatro pilotes de madera y un tejadillo para resguardar un vehículo de las inclemencias meteorológicas. Otro ejemplo: no es lo mismo incorporar el pequeño porche de la cocina a esta, que hacer cocina cerrada todo el patio delantero.

Cualesquiera de las actuaciones de los ejemplos están fuera de la normativa, en cambio, las primeras tienen una lógica que no debiera ser restringida por quien diseñó el plan y en cambio las segundas, seguro que la mayoría (que no se me ofenda quien lo haya hecho) convendremos en que son flagrantes faltas a la normativa.

En fín y perdón por el ladrillo. Como vés seguro que estamos de acuerdo en casi todo. Únicamente digo que quien puso el listón donde lo puso, me temo que pensó poco en las vidas y las personas que íban a habitar las viviendas, que al fin y al cabo debiera ser lo mas importante.

Saludos;)

Hola,

JCC28, yo también soy ingeniero y lo siento, pero no estoy de acuerdo contigo. El problema está en dónde pones los límites. A ti y la mayoría le puede parecer una chorrada poner un porche de obra en el jardín, pero a otro le puede parecer también una chorrada cogerse 50 metros de su jardín y hacerse un anexo a la casa.

Los límites los pone el PGOU, donde se establece la edificabilidad máxima, y todo lo que sea saltarse el PGOU es susceptible de ser sancionado, y todo el lo hace lo sabe y lo asume. Así que luego no vengamos con que "el Ayuntamiento me ha puesto una multa, qué malos son".

Un saludo. 

yo cuando compre el adosado . ya tenia la cocina ampliada. y ami no me a llegado la policia, ni nada de eso

Pues que quereis que os diga. Siempre se recurre a "es lo que dice el Plan" asimilando Plan a Biblia. Vamos a ver, no soy Arquitecto sino Ingeniero y soy consciente de que el Plan es el que marca la legalidad, ahora bien, una cosa es acometer reformas estructurales que puedan comprometer la seguridad de la vivienda o colindantes, y otra muy distinta es que solo te permitan poner un porche para vehículos en el que el techos sea calado. ¡Es que clama al cielo! pero  leches, ¿es que un porche con un tejadillo para guarecer de la lluvia, sol, hielo, etc.. un vehículo o para que jugar con los peques a resguardo compromete algo o a alguien? ¿a que vá a ser que alguno de los que hizo el plan estaba aburrido, falto de cariño, etc...?

Me parece que no deberíamos resignarnos a la respuesta funcionarial por excelencia "lo dice el Plan" ¡Al carajo! aquí vivimos personas que, teniendo clara la necesidad de un marco de referencia y ordenación, también tenemos claro cuando este elemento contiene CHORRADAS  tan monumentales como las citadas. (Otra cosa es que uno aumente un 20% la edificabilidad, que tampoco me parece bien).

Saludos;)

A mi me concedieron la licencia para la ampliación de la cocina como tendero con unmurete de separación de un metro, tal y como lo teneis en el garaje y cambiado la entrada al garaje por la parte de fuera. Esto fue en el 2008, ahora he solicitado otras dos con el mismo proyecto y me dicen en el ayto que no, que eso computa edificabilidad.

Sabéis de alguién que tenga concedida esa misma licencia para hablar con él o con quien se la gestionó???

es urgente,

gracias

Rocio 615241097

Buenas tardes.

Los pasos que has de dar, en mi opinion, es primero de todo esperar a que te denuncien, .... Quiero decir, es sangrante ver el agravio comparativo que ha ocurrido y que esta ocurriendo en el desarrollo del PAU.

Una vez recibas la denuncia, en caso que se proceda, deberas contactar con un arquitecto, para que te examime el dictamen que te entregara el Ayuntamiento y proceda a generarte toda la documentacion para presentar ante Urbanismo. Según sea el arquitecto, te pedira o no aparejador. Realmente no hace falta, pero se de un vecino al que su arquitecto tambien le asocio el aparejador, por lo que el costo tambien aumenta. Una vez presentado, lo que se paga es la tasa en funcion al valor de costo del proyecto de obra mayor presentado y visado por el arquitecto y colegio.

Dices que temes la visita de la UVA en tu domicilio. Creo que esta no se recibira, pues tomaran fotos desde la calle y con eso les sirve.

Se que me has preguntado por el costo de la legalizacion, pero es variable en funcion de lo que contrates o te quieran contratar. Conozco casos de entre 900 y 1.500 euros, que como ves es un abanico muy grande.

Suerte y que no te pille la UVA,....

Saludos.

 

hola . cuando amplias las cocinas , se ve desde afuera con un simple vistazo .

puedes poner la valla mas alta y tal ,pero desde casa de tu vecino ,se ve igual .

saludos

¿cuanto te costo legalizar la obra ?

¿que pasos hay que dar ?

 yo tambien lo tengo hecho y empiezo a temer la visita de la UVA .

GRACIAS

Hola, buenos días.

En su momento en mi vivienda acometi la obra de ampliacion de la cocina. Transcurridos dos años, el Ayuntamiento me "denuncio" y tuve que legalizar la obra. Todo ello pasa por un tramite de permuta de usos del lavadero del garage por la ampliacion del porche de salida de la cocina. Practicamente 1 metro por 1 metro.
Ahora si, todo ello se considera obra mayor y necesitas proyecto, arquitecto, visado,...

Yo te recomiendo que en cualquier caso lo ejecutes, ahora bien, mirate de hacerlo legalmente, pues como bien nos ha avisado el concejal de barrio, van a extremar la vigilancia de las obras y ahora segun me han informado por otros asuntos, cualquier licencia que se pida para La Montaña, pasa directamente a Arquitecto, tanto de obra mayor como menor,...

Saludos.