ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

Dudas sobre la hipoteca

Actualizado 10/12/2004
743 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
03/12/2004 10:56
Hola Vecin@s!!!

Tengo una duda del tema de la hipoteca, escrituras,… En nuestro caso compramos por 31.000.000 s/iva, 33.170.000 c/iva. Y nos quedará una hipoteca de 24.800.000 ptas. Seguramente no hagamos la hipoteca con el banco de Fadesa sino con Ing por lo que sino me equivoco tendremos que tasar la casa. Si queremos pedir más de los 24.800.000 y nos la tasan por ejemplo por lo que las están vendiendo ahora 43.000.000 s/iva. ¿por cuanto se escritura, por el valor que pagas a Fadesa o por la nueva tasación?, ¿los cálculos se hacen con los valores s/iva o c/iva? en el simulador de gastos de Ing no se que valores tengo que indicar. Si podéis aclararme estos datos y los pasos que hay que seguir os lo agradezco, estoy haciendo cuentas y la verdad es que no me aclaro mucho.

Buen fin de semana que este es más larguito,

Saludos,



mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
03/12/2004 12:11
Hola,

vayamos por partes.

La tasación no tiene vinculación con el valor por el que escritures la casa, sólo sirve para que el banco considere si te da o no la hipoteca.

El valor de la escrituración es el que reflejado en el contrato de compraventa. En nuestro caso, el que hayamos pagado a Fadesa, sin IVA.

Los cálculos del simulador hazlos en fución del dinero que necesites (hipoteca+IVA+etc). Suponiendo que la tasación de la casa salga por ejemplo 40 millones, el banco no te va a poner problemas por lo general si no pides más del 80% del valor de tasación, en este caso 32 millones (sin vuestros ingresos son suficientes para pagar la letra, claro).

Si tenéis más dudas, no os cortéis, en lo que pueda os contestaré.

Saludos.
feb.-2004
539 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
03/12/2004 19:15
Siento deciros que, por lo q me han comentado, las condiciones que pone ing para darte una hipoteca son bastante duras (contratos fijos y con nóminas bastante altas, etc) y a muchos se las deniegan... Esto me lo ha comentado personas que han trabajado en el propio banco

Salu2.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
07/12/2004 10:29
Buenos días chicos, Aries, te doy toda la razón en cuanto al ING, son bastante exigentes pero hay que tener en cuenta que las condiciones son muy buenas, e incluso os puedo añadir que a veces no llegan a ese 80%, y por supuesto no financian ni los gastos, ni el IVA.

Aparte del ING, en líneas generales, los bancos o cajas no suelen financiar ni los gastos derivados de la compraventa y constitución de hipoteca, ni el IVA. Como os digo, la generalidad es que importe máximo que concedan sea el 80% del importe más bajo entre el precio de compraventa y el de tasación, excluyendo gastos e impuestos. Con esto no quiero decir que no existan bancos que financien el 100% + gastos e incluso algo de dinerillo extra, pero hay que buscarlos y seguramente las condiciones no sean las más competitivas del mercado, además de posiblemente tener que aportar garantías adicionales (avalistas, hipotecar otra finca...).

Rosi, en tu caso específico, en principio, contando con que la tasación sea más alta que el precio de compraventa, tienes que calcular el 80% de esos 31 millones, es decir que lo máximo que te prestaría un banco, a priori, serían 24.800.000 ptas, unos 149.000,00€.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
07/12/2004 10:31
Buenos días chicos, Aries, te doy toda la razón en cuanto al ING, son bastante exigentes pero hay que tener en cuenta que las condiciones son muy buenas, e incluso os puedo añadir que a veces no llegan a ese 80%, y por supuesto no financian ni los gastos, ni el IVA.

Aparte del ING, en líneas generales, los bancos o cajas no suelen financiar ni los gastos derivados de la compraventa y constitución de hipoteca, ni el IVA. Como os digo, la generalidad es que importe máximo que concedan sea el 80% del importe más bajo entre el precio de compraventa y el de tasación, excluyendo gastos e impuestos. Con esto no quiero decir que no existan bancos que financien el 100% + gastos e incluso algo de dinerillo extra, pero hay que buscarlos y seguramente las condiciones no sean las más competitivas del mercado, además de posiblemente tener que aportar garantías adicionales (avalistas, hipotecar otra finca...).

Rosi, en tu caso específico, en principio, contando con que la tasación sea más alta que el precio de compraventa, tienes que calcular el 80% de esos 31 millones, es decir que lo máximo que te prestaría un banco, a priori, serían 24.800.000 ptas, unos 149.000,00€.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
07/12/2004 10:31
Buenos días chicos, Aries, te doy toda la razón en cuanto al ING, son bastante exigentes pero hay que tener en cuenta que las condiciones son muy buenas, e incluso os puedo añadir que a veces no llegan a ese 80%, y por supuesto no financian ni los gastos, ni el IVA.

Aparte del ING, en líneas generales, los bancos o cajas no suelen financiar ni los gastos derivados de la compraventa y constitución de hipoteca, ni el IVA. Como os digo, la generalidad es que importe máximo que concedan sea el 80% del importe más bajo entre el precio de compraventa y el de tasación, excluyendo gastos e impuestos. Con esto no quiero decir que no existan bancos que financien el 100% + gastos e incluso algo de dinerillo extra, pero hay que buscarlos y seguramente las condiciones no sean las más competitivas del mercado, además de posiblemente tener que aportar garantías adicionales (avalistas, hipotecar otra finca...).

Rosi, en tu caso específico, en principio, contando con que la tasación sea más alta que el precio de compraventa, tienes que calcular el 80% de esos 31 millones, es decir que lo máximo que te prestaría un banco, a priori, serían 24.800.000 ptas, unos 149.000,00€.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
07/12/2004 10:31
Buenos días chicos, Aries, te doy toda la razón en cuanto al ING, son bastante exigentes pero hay que tener en cuenta que las condiciones son muy buenas, e incluso os puedo añadir que a veces no llegan a ese 80%, y por supuesto no financian ni los gastos, ni el IVA.

Aparte del ING, en líneas generales, los bancos o cajas no suelen financiar ni los gastos derivados de la compraventa y constitución de hipoteca, ni el IVA. Como os digo, la generalidad es que importe máximo que concedan sea el 80% del importe más bajo entre el precio de compraventa y el de tasación, excluyendo gastos e impuestos. Con esto no quiero decir que no existan bancos que financien el 100% + gastos e incluso algo de dinerillo extra, pero hay que buscarlos y seguramente las condiciones no sean las más competitivas del mercado, además de posiblemente tener que aportar garantías adicionales (avalistas, hipotecar otra finca...).

Rosi, en tu caso específico, en principio, contando con que la tasación sea más alta que el precio de compraventa, tienes que calcular el 80% de esos 31 millones, es decir que lo máximo que te prestaría un banco, a priori, serían 24.800.000 ptas, unos 149.000,00€.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
07/12/2004 10:31
Buenos días chicos, Aries, te doy toda la razón en cuanto al ING, son bastante exigentes pero hay que tener en cuenta que las condiciones son muy buenas, e incluso os puedo añadir que a veces no llegan a ese 80%, y por supuesto no financian ni los gastos, ni el IVA.

Aparte del ING, en líneas generales, los bancos o cajas no suelen financiar ni los gastos derivados de la compraventa y constitución de hipoteca, ni el IVA. Como os digo, la generalidad es que importe máximo que concedan sea el 80% del importe más bajo entre el precio de compraventa y el de tasación, excluyendo gastos e impuestos. Con esto no quiero decir que no existan bancos que financien el 100% + gastos e incluso algo de dinerillo extra, pero hay que buscarlos y seguramente las condiciones no sean las más competitivas del mercado, además de posiblemente tener que aportar garantías adicionales (avalistas, hipotecar otra finca...).

Rosi, en tu caso específico, en principio, contando con que la tasación sea más alta que el precio de compraventa, tienes que calcular el 80% de esos 31 millones, es decir que lo máximo que te prestaría un banco, a priori, serían 24.800.000 ptas, unos 149.000,00€.

Salu2
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
07/12/2004 10:33
Vaya, lo siento, tantos días sin escribir hace que mi ordenador se haya vuelto loco, loco, loco...

Disculpad mi torpeza.

Salu2,

Quel
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
07/12/2004 13:03
Gracias por las respuestas,

Son malas noticas lo que nos planteais porque como bien decís, por las condiciones estamos realmente interesados en Ing, pero también tenía pensado pedir más de los 24.800.000 ptas. ¿sabeis si las otras entidades que trabajan por internet funcionas igual?

Saludos,

oct.-2004
470 mens.
Usuario Frecuente
07/12/2004 14:45
!Hola chic@s !
Bueno, quería explicaros ya que uno de nosotros trabajamos en una Entidad Bancaría, que no todo es así. Para tranquilizar a Aries, le decimos ,que depende de la Entidad donde formalice el préstamo el importe será uno u otro. Hay Entidades que no dan mas importe en hipoteca que el que se firme en escritura de compraventa, estas suelen ser las menos, lo normal es que puedas llegar hasta el 80% de la tasación del valor del inmueble a la fecha de la compra ( en el caso de Aries el 80% de 43.000.000.-). Otras entidades bancarias o financieras llegan hasta el 100% del valor de la tasación, y otras inclusive, llegan al 110% de la tasación. Hay que comentar, que todas estas entidades que financian mas del 80% del valor de la vivienda en el momento de su compra, suelen cobrar mayores tipos de interés teniendo que suscribir en el momento de la firma, un paquete de productos financieros que encarecen el préstamo, como por ejemplo: Seguro de hogar,Plan de pensiones, Tarjetas de credito o inclusive un seguro de vida que garantice el préstamo, esto si que es una verdadera pasada, ya que lo que por imperativo legal sólo es necesario firmar un seguro de incendios, que supone un 36 por mil sobre el capital del préstamo.
Comentarte Aries, que el ING, puedes solicitar hasta el 80% del valor de tasación que esta Entidad te haría , lógicamente cobrandote los gastos de las misma, apróximadamente 50.000.-de las antiguas pesetas, si la tasación llega a 43.000.000.-ptas te podrian financiar hasta 34.400.000.-ptas , eso sí, no quiero equivocarte, al llevar unas condiciones excelentes tanto en tipo de interés como sin cobrar ninguna comisión, exigen garantía total de que el préstamo no va a ser fallido, para que te hagas una idea, piensa que la cuota que resulte del préstamo no debe superar en un 33% a us ingresos oficiales, por ejemplo: si tus ingresos o de la unidad familiar son de 300.000.-ptas mensuales, la cuota mensual del prestamo no debería exceder de 99.000.-ptas. Ojo, y cuando digo ingresos, hablo de rentas oficiales y con estabilidad, quiere decir, rentas declaradas y trabajo no precario con contrato fijo. Aries, si estas son tus condiciones, entonces puedes solicitar el el préstamo en el ING, si no las son, tampoco debes preocuparte, la Entidad que Fadesa nos ofrezca, seguro que podra llegar a financiarte el 80% sobre el valor mercado, y si no, cualquier otra, eso sí, no con las mismas condiciones de ING.
Espero que te sirva esta información
oct.-2004
470 mens.
Usuario Frecuente
07/12/2004 15:29
Queríamos corregir un dato que hemos pasado erroneo, donde decimos que el seguro de incendio es un 36 por mil, no es así, es el 0,36 por mil, esto sí, lo otro sería abusivo.
perdón por la equivocación y saludos para todos
feb.-2004
539 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
07/12/2004 22:34
Gracias por tranquilizarme elisayjesus pero más que a mí sería a caneteyrosi (je je je)...

De todas formas gracias por la información...
oct.-2004
470 mens.
Usuario Frecuente
08/12/2004 18:54
Perdona Aries, pensabamos que eras tú quien solicitabas la
información, pero en realidad es caneteyrosi.
Saludos,..
dic.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
10/12/2004 02:16
mirar en el deutche bank me an comentado que tiene buenas condiciones
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Dudas sobre la hipoteca" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+