Aparentemente no son malas, sabeis que hay bancos, la mayoría por Internet que el diferencial que te aplican es de 0.49 ó 0.45, y en cualquiera de estos casos sin comisiones de apertura, y de cancelación total o parcial. Para que os hagais una idea del coste, por cada 10.000€ a 30 años para el diferencial de 0.49 hay una diferencia de 396,15€ por cada 10.000€, en el caso del diferencial de 0.45 la diferencia aumenta a 458€ por cada 10.000€.
Os pongo un ejemplo para que me entendais por si no me he explicado claramente. Si voy a pedir una hipoteca de 200.000€ y quiero saber el coste entre la hipoteca de Banco de Galicia y el banco del 0.49, hago:
200.000/10.000= 20
20*396,15= 7.923€ es la diferencia de coste entre un banco y otro.
También tendreis que preguntar el tema del redondeo, y los productos asociados que teneis que contratar con ellos, tal como la cuenta corriente que tendreis que abrir y las comisiones que os cargarán por esta cuenta, tales como de mantenimiento, lo que os cobren por realizar transferencias, los gastos de correo, cada uno las operaciones más habituales que suela realizar. También preguntaría el tema del seguro de incendios, que es obligatorio por ley, si os lo condicionan a la firma del contrato o no.
Una pregunta, ¿sobre qué importe os van a conceder el préstamo? me refiero a que si se van a ceñir al importe que queda por pagar a Fadesa, o si bien lo van a ampliar al 80% de la tasación. Si vais a pedir menos de lo que queda por pagar a Fadesa, yo intentaría rebajar algo el diferencial.
Como veis, es una cuestión de hacer números, y ver lo que mejor apaño nos haga a cada uno, pero he de reconocer que me esperaba peores condiciones. Seguro que me quedan cosas en el tintero, pero ya e he enrrollado bastante, ahora el turno del siguiente.
Muchas gracias por la información, ya que tanto hermetismo nos tenía intrigados a muchos.
Salu2