HIPOTECA

La verdad es que parece muy confuso, por lo que yo tengo entendido y después de hablar con varios bancos a lo mejor me equivoco pero lo que yo he entendido es lo siguiente:
Fadesa ha constituido varias hipotecas con distintas entidades, a mi tambien me ha tocado el Banco de Galicia, las condiciones son mas o menos las dichas en el foro aunque a mi no me han dado trato diferente el primer año al resto, me han dicho que puedo aumentar el capital debido a que la tasación esta muy por encima de la deuda y que los gastos que me ahorro son los de establecimiento de hipoteca aproximados por encima de 3000€, lo cual me han confirmado otras entidades pues al subrogarme no tengo que volver a pagar estos gastos, evidentemente no tengo ninguna obligación de hacerlo puedo establecer otra hipoteca con cualquier otra entidad en mi caso con unas condiciones mejores pero si le añado estos gastos de establecimiento de la hipoteca ya no me resulta tan claro, tambien puedo hacer una novación con el Banco de Galicia domiciliando mi nomina (Banco Popular son del mismo grupo bancario) y negociando esto y aquello puedo sacar algo, pero creo que yo en particular soy de estos perezosos con los que los bancos se frotan la manos y no suelo comprometerme aqui y alli por 5€ mas o menos, asi que aunque veo una OFERTA DECEPCIONANTE como se dira un un sitio que tendremos muy cercano "¿no va mas?".
Por último, si me gustaria destacar una condición en la hipoteca que no la he visto reflejada y a mi me ha indignado, a nosotros nos han dicho que hay un tope mínimo del 3% de interés y en cuanto al máximo es el que marca la ley es decir 4puntos mas que no se yo y que no esta claro es decir como comience una inflación me parece que lo tenemos muy crudo claro que siempre podriamos cancelarla no se con que dinero pues la inflación sería para todos y todas las entidades bancarias obrarian en consecuencia, en fin perdonar por mi retaila y a ver que hacemos!
Saludos

Algunas aclaraciones:
Segun contrato, el comprador no tiene obligación de subrogarse a la hipoteca del constructor, en caso de no subrogarse los gastos de cancelación corren a cuenta de Fadesa.
En cuanto al ahorro estinado de 3.000 € si te quedas con la hipoteca de la constructora, puede que sea verdad.
A tener en cuenta es la Responsabilidad Hipotecaria que pide el Banco que concede la hipoteca, en algunos casos puede llegar al doble de la cantidad de la hipoteca y sobre la que creo que se paga un 1 % de impuestos.
He hecho una simulación en la pagina del Zaragozano y con la hipoteca que tengo 182.500 a 30 años el diferencial del 0,30% que me cobra mas el Banco de Galicia supone 10.584 € mas que tendria que pagar, si le restamos los 3.000 € que nos ahorrariamos aun nos quedan 7.584 € de diferencia.
Saludos.

A mí también me han llamado del Banco de Galicia, y no te explican bien las condiciones, ya que me dio el dato de la comisión de subrogación, por lo que le pregunté directamente por este dato, y le dije que yo insistí al hacer el contrato de compra-venta, que lo financiaría con otra Entidad, no el que ellos me propusieran, y entonces me dijeron que no habría problemas. A lo que el comercial del Banco de Galicia, me dijo que efectivamente podría financiar la vivienda con la Entidad que quisiera, sin comisión de subrogación pues la vivienda es libre. Eso sí, si la haces con ellos y después, al cabo de dos meses, un año.... decides cambiarte a otra Entidad, es cuando te aplicarían el 0% por cancelación total y el 0,5% de subrogación (para eso te dan el dato de la comisión de subrogación).

Por lo que tranquilamente se puede pedir presupuesto en otras Entidades. Y lo que te dicen de que si la haces con ellos te ahorras muchos gastos, no es verdad. Los gastos de gestión, registro y notaría son los mismos, hagas la hipoteca con quien la hagas.

Lo del tema de la tasaciòn si os decidís hacerla con otra Entidad, me han comentado en Fadesa que se tiene que coordinar el técnico tasador con el día que te corresponda para visitar la casa. Como el día y la hora la vamos a saber con tiempo, no hay ningún problema.

Hola a tod@s

Acabo de cometarle a RADEON en su mensaje que no hay que pagar ninguna comisión de cancelación ; FADESA tiene que entragar las viviendas libres de cargas y en el caso de que ellos ya tengan constituida una hipoteca de promotor, el comprador puede optar por subrogarse o por constituir su nueva hipoteca donde le venga en gana.

Yo os aseguro que en mi escritura está muy clarito, pero no creo equivocarme al comentar que por ley no te pueden obligar a subrogarte a ninguna hipoteca. Pongamos por caso que alguien tiene liquidez para pagar el total del importe de la compra, en ese caso que tendría que hacer, pagar él los gastos de cancelación?

Otra cosa bien diferente puede ser que en determinados casos a uno de nosotros nos interese subrogarnos a la hipoteca por ahorrarte los gastos de apertura de una nueva ; algunos bancos te cargan una comisión de un 1% por el capital suscrito además de la tasación. Es cuestión de hacer cuentas y decidir, pero no obligados ni condicionados.

Obviamente a Fadesa le interesará más que nos subroguemos, así ellos se ahorran el cancelar su hipoteca. A nosotros también nos puede interesar porque te evitas en muchos casos el papeleo que supone solicitar una hipoteca, pero.... hay que pensarlo mucho. Es una de las decisiones más importantes que se pueden tomar en mucho tiempo.

Saludos.

esto es un lio, yo he estado en mi banco "BSH" y ellos mismo me han comentado que las condiciones no son malas,y que en concreto son las que tienen casi todos los bancos.
Me han comentado que existen unos gastos que hacen que el cambio de hipoteca a otro banco no sea tan rentable. Por lo si alguien me puede ayudar respecto a detallar los gastos que se tienen al cambiar de banco o subrogarse a la del banco de galicia estaría muy agradecido. Por otro lado el proceso de cambio a otro banco sería más lento puesto que deberían tasar la vivienda y no saben si pueden entrar. ¿Quién puede datallarme los gasto que tenemos al subrogarse o no ?

RECTIFICO, comisión por cancelación total = 1%