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CONDICIONES HIPOTECAS 1ª FASE

Actualizado 20/05/2005
2558 lecturas acumuladas
35  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
10/05/2005 01:24
Este mensaje pretendemos que nos sirva para poder comparar las condiciones de subrogación que ofrece los bancos con los que ha negociado Fadesa con lo que hay en el mercado.

Ya os podeis imaginar el método a seguir, el de copiar y pegar de toda la vida del foro. Los primeros datos han sido proporcionados por varios foreros, pero yo he recogido directamente el textos de Sonias. He añadido otros datos que pueden ser de interés a la hora de hacer la comparativa, como comisiones de la cuenta a abrir y obligatoriedad de contratar productos con ellos como seguro de incendios (es obligatorio por ley), Seguro de Vida, Plan de Pensiones, etc.

< < < BANCOS OFRECIDOS POR FADESA > > >

- BANCO DE GALICIA (Grupo Banco Popular)
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO : 3%
*REVISIONES ANUALES EURIBOR : + 0.75 (MINIMO 3.00%)
*PLAZO : 30 AÑOS (35 PARA MENORES DE 35 AÑOS)
*COMISION DE APERTURA : 0.50%
*COMISION DE CANCELACION : 0.00% (PARCIAL O TOTAL)
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD : 0.50%
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER:
*COMISIONES CUENTA:
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO :
*OTRAS INFORMACIONES:

- CAIXA CATALUNYA
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO :
*REVISIONES ANUALES EURIBOR :
*PLAZO :
*COMISION DE APERTURA :
*COMISION DE CANCELACION :
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD:
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER:
*COMISIONES CUENTA:
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO :
*OTRAS INFORMACIONES:

< < < OTROS BANCOS > > >

- HIPOTECA JOVEN COMUNIDAD DE MADRID: Entidad BBVA, pero hay que tramitarla en la Comunidad de Madrid, toda la información en http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_195896983_195897661_12299001_,00.html
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO :
*REVISIONES ANUALES EURIBOR :
*PLAZO : 40 Años (igual el tipo de interés no sea atractivo, lo desconozco, pero es el plazo de financiación más amplio que he encontrado, de momento)
*COMISION DE APERTURA : 0%
*COMISION DE CANCELACION :
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD:
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER: 100% del valor de la vivienda
*COMISIONES CUENTA:
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO :
*OTRAS INFORMACIONES:
-Posibilidad de establecer un período inicial de carencia de hasta 12 meses.
-Posibilidad de aplazamiento de hasta dos cuotas al año.
-Posibilidad de alargar o acortar el plazo de operación hipotecaria.


- ING DIRECT : http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO : 2,86%
*REVISIONES ANUALES EURIBOR : EURIBOR + 0,49 (no especifica plazo de revisión)
*PLAZO : Máx. 30 años
*COMISION DE APERTURA : 0%
*COMISION DE CANCELACION : 0%
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD: 0%
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER: 80% del valor de tasación
*COMISIONES CUENTA: 0% (no es obligatorio ni abrir cuenta, las cuotas se pueden domiciliar en nuestro banco habitual)
*COMISIONES TARJETAS: No emiten tarjetas
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR: Ninguno
*REDONDEO : No especifica
*OTRAS INFORMACIONES:

- UNO-E (Grupo BBVA) : https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/tlwu2_welcome.jsp
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO : 2,76%
*REVISIONES ANUALES EURIBOR : EURIBOR Anual + 0,39
*PLAZO : Máx. 30 años
*COMISION DE APERTURA : 0%
*COMISION DE CANCELACION : 0%
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD:
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER: 80% del valor de tasación
*COONDICIONES CUENTA: Abrir cuenta, domiciliación nómina + 3 recibos, y domiciliación cuotas de la hipoteca.
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO : No especifica
*OTRAS INFORMACIONES:

Espero que os sea de utilidad, y ya sabeis lo que hay que hacer si considerais que hay que ampliar campos para completar la información.

Salu2
abr.-2004
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/05/2005 09:08
Vaya como te lo has "currao"........

Muuuuuuuuuuuuuuuchas gracias, apañá!!!!
feb.-2004
414 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2005 10:05
Muchas gracias por esta información, seguro que nos es de mucha utilidad.

Un abrazo
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
10/05/2005 16:25
Una pregunta ¿Como pueden cobrar en el Banco de Galicia una comisión de apertura del 0,5% cuando el crédito está concedido ya a FADESA y sólo es subrogarte?

Creo que no ha lugar, tal y como ocurre en el resto de los bancos.

Un saludo
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2005 16:31
Hola luisC,

no será comisión de apertura sino de subrogación. El caso es que lo llamen como lo llamen sigue siendo un robo.

Saluditos.
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2005 19:31
Gracias Quel, de momento sigo sin tener noticias del banco Galicia, cuando me llamen si puedo complentar campos que falten os escribo.
dic.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
10/05/2005 20:28
Añado lo que nos han dicho a nosotros los del banco de galicia: el tipo minimo es el 3% y el máximo 7%.

De todas formas entrad en www.comparador.com

Esta página detalla gran cantidad de hipotecas del mercado.

< < < BANCOS OFRECIDOS POR FADESA > > >

- BANCO DE GALICIA (Grupo Banco Popular)
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO : 3%
*REVISIONES ANUALES EURIBOR : + 0.75 (MINIMO 3.00%)
*PLAZO : 30 AÑOS (35 PARA MENORES DE 35 AÑOS)
*COMISION DE APERTURA : 0.50%
*COMISION DE CANCELACION : 0.00% (PARCIAL O TOTAL)
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD : 0.50%
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR : 3%
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR : 7%
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER:
*COMISIONES CUENTA:
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO :
*OTRAS INFORMACIONES:

- CAIXA CATALUNYA
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO :
*REVISIONES ANUALES EURIBOR :
*PLAZO :
*COMISION DE APERTURA :
*COMISION DE CANCELACION :
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD:
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER:
*COMISIONES CUENTA:
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO :
*OTRAS INFORMACIONES:

< < < OTROS BANCOS > > >

- HIPOTECA JOVEN COMUNIDAD DE MADRID: Entidad BBVA, pero hay que tramitarla en la Comunidad de Madrid, toda la información en http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_195896983_195897661_12299001_,00.html
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO :
*REVISIONES ANUALES EURIBOR :
*PLAZO : 40 Años (igual el tipo de interés no sea atractivo, lo desconozco, pero es el plazo de financiación más amplio que he encontrado, de momento)
*COMISION DE APERTURA : 0%
*COMISION DE CANCELACION :
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD:
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER: 100% del valor de la vivienda
*COMISIONES CUENTA:
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO :
*OTRAS INFORMACIONES:
-Posibilidad de establecer un período inicial de carencia de hasta 12 meses.
-Posibilidad de aplazamiento de hasta dos cuotas al año.
-Posibilidad de alargar o acortar el plazo de operación hipotecaria.


- ING DIRECT : http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO : 2,86%
*REVISIONES ANUALES EURIBOR : EURIBOR + 0,49 (no especifica plazo de revisión)
*PLAZO : Máx. 30 años
*COMISION DE APERTURA : 0%
*COMISION DE CANCELACION : 0%
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD: 0%
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER: 80% del valor de tasación
*COMISIONES CUENTA: 0% (no es obligatorio ni abrir cuenta, las cuotas se pueden domiciliar en nuestro banco habitual)
*COMISIONES TARJETAS: No emiten tarjetas
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR: Ninguno
*REDONDEO : No especifica
*OTRAS INFORMACIONES:

- UNO-E (Grupo BBVA) : https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/tlwu2_welcome.jsp
*TIPO DE INTRES PRIMER AÑO : 2,76%
*REVISIONES ANUALES EURIBOR : EURIBOR Anual + 0,39
*PLAZO : Máx. 30 años
*COMISION DE APERTURA : 0%
*COMISION DE CANCELACION : 0%
*COMISION DE SUBROGACION A OTRA ENTIDAD:
*TIPO INTERÉS MIN A APLICAR :
*TIPO INTERÉS MÁX A APLICAR :
*IMPORTE MÁX. A CONCEDER: 80% del valor de tasación
*COONDICIONES CUENTA: Abrir cuenta, domiciliación nómina + 3 recibos, y domiciliación cuotas de la hipoteca.
*COMISIONES TARJETAS:
*OTROS PRODUCTOS A CONTRATAR:
*REDONDEO : No especifica
*OTRAS INFORMACIONES:

Espero que os sea de utilidad, y ya sabeis lo que hay que hacer si considerais que hay que ampliar campos para completar la información.

Salu2

nov.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
12/05/2005 08:58
Tengo una duda sobre la hipoteca. La que nos ofrecen de la caixa catalunya, las condiciones son de broma. Alguien conoce alguna persona que haya hecho con ING,¿y que os parece dicha hipoteca)estoy casi decantado por ING, tengo previsto una entrevista con asesor de hipotecas de ING, para ver condiciones mas a fondo.
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 09:37
Hola Javisa!

Nosotros tenemos pensamiento de hacerla con ING. Las condiciones que sabemos son las ha indicado Quel en su mensaje. Hemos enviado documentación de contrato de trabajo, nóminas, etc. y nos están haciendo un estudio para definir si nos la concederán. Si tu te enteras de algo más te agradeceria que me lo contases. Yo llamaré esta tarde para saber lo del tipo de interés mínimo y máximo, y alguna cosilla más. cuando lo sepa os digo la info.

Saludos,
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 13:17
Hola javisa,

sabeis cuales son las condiciones de Caixa Catalunya, estoy intrigadísima porque aún no me han llamado y el banco está como ya he dicho en otras ocasiones en obras. Os han llamado a vosotros? se lo he preguntado en otro mensaje (en el de visitas) a otros vecinos que si les han llamado para ir a verlo a ver que nos pueden contar también.

Contestadme por favor si sabeis algo os lo agradecería mucho. Por cierto, de que parcela sois? os han llamado para la visita?

Gracias otra vez y saludos.
Avatar aki
ene.-2005
304 mens.
Usuario Frecuente
  aki
12/05/2005 13:38
A mi, me han realizado un preestudio en ING, la hipoteca que en principio no era sobre el total del valor de la casa, los gastos que añaden para la firma de escritura eran bestiales. Por ejemplo para una hipoteca por valor de 42000 euros, los gastos iniciales eran de unos 6100 euros, ¡No estaba mal realizado el estudio! OJO.

Yo siguo buscando mejores condiciones. No tengo idea.
saludos
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2005 14:13
Es curioso!En banco Galicia pregunté por el máximo,el tipo máximo a aplicar y me respondieron que no existía máximo.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
12/05/2005 20:17
Hola AKI, la verdad es que he consultado varios simuladores de bancos en internet, y puede haber una diferencia de unos 1.500-2.000 Euros, parece insignificante, pero en porcentaje es entre un 25-33% de diferencia, como me ha parecido mucha la diferencia me he fijado en el detalle de los gastos, y atención, aproximadamente los gastos son similares excepto en una línea, el IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS.

El importe que se paga por este impuesto depende de la Comunidad Autónoma y de la Responsabilidad Hipotecaria que fije cada entidad, si en ING te piden más, será porque la Responsabilidad Hipotecaria que reflejarán en escritura es mayor que en las otras entidades. Más abajo teneis la definición de responsabilidad hipotecaria, y que creo está gravada al 0,5%.

DEFINICION DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA:
Es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca( el capital prestado, los intereses normales y los intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de formalización y cancelación de una hipoteca.

Salu2
Avatar aki
ene.-2005
304 mens.
Usuario Frecuente
  aki
12/05/2005 20:28
Quel, la información que me mandaron fue esta:
GASTOS DE TASACION 266,80
GASTOS DE COMPRAVENTA (NOTARÍA,REGISTROS, IMPUESTOS):3074
GASTOS DE HIPOTECA. idem: 2064
TOTAL DE GASTOS 6407 EUROS.

El importe solicitado era de 42.000.

Me parecen excesivos gastos, para una cantidad hipotecada tan pequeña. Por eso a pesar del estudio favorable no he enviado los papeles.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
12/05/2005 20:34
Proporcionalmente la diferencia es importante, y esa es la explicación que he encontrado, tendrás que buscar una entidad que te compense, yo he estado mirando e-bankinter, si contratas con ellos el seguro de vida y abres la cuenta nómina (creo recordar que es sin gastos tanto la cuenta como las tarjetas mientras tengas domiciliada la nómina) el diferencial es 0.45 y los gastos son menores.

Si haces la simulación de los gastos en la web no te asustes, al cálculo que hace de los gastos de compra-venta debes restarle el IVA, ya que en el detalle de gastos de ING el IVA no aparece reflejado, por si quereis ver lo que te digo de ebankinter https://www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+cuota_mes

Salu2 y ya sabeis que a esto de la hipoteca le podemos aplicar lo de "busque, compare, y si encuentra algo mejor, fírmelo" ;)
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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