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CONVERSACION CON ALICIA SOBRE LAS CARGAS

Actualizado 09/06/2005
1054 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
07/06/2005 15:31
Hola a todos:

hoy he ido a Aranjuez con mi madre para ir a pedir la nota simple de la casa de mis padres.En el Registro me han dicho que la 1ª carga ya esta levantada, por lo que no aparecera en la nueva nota simple.(me lo han confirmado en Fadesa mas tarde)

Luego en el Ayuntamiento , me han informado de que se han presentado mas solicitudes de Licencias de 1ª Ocupacion (confirmado ahora con el mensaje de Jose Luis )

Por ultimo, hemos ido a la nave de ventas de Fadesa y alli nos ha atendido la misma Alicia en persona.
Le he preguntado sobre la 2ª carga que figura en las notas del registro y nos ha dicho que esa carga que ahora figura como tal , en un tiempo lo mas corto posible pasara a ser solo un "asiento" como las hipotecas. Es decir, que el Ayuntamiento hace que se consigne como carga para que la constructora se haga cargo de la urbanizacion de la "URBANIZACION" , (acometidas de agua, luz, gas, alcantarillado, asfaltado , etc.)
Por eso no es la misma cantidad en cada manzana.
Esa carga no la tenemos que abonar nosotros, sino FADESA, pero como la urbanizacion no esta entregada por eso figura en las CARGAS. (ha hecho la consulta al departamento juridico de fadesa) .

Tambien nos ha dicho que SIN SOLICITUD DE LICENCIA DE 1ª OCUPACION EL NOTARIO NO NOS DEJA ESCRITURAR
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
07/06/2005 15:37
he dado a enviar sin querer, PERDON

y que luego ya es solo cuestion de dias la entrega del documento, pero que mientras podemos medir y disponer de nuestra casita .
DE TODOS MODOS HA DICHO QUE NOS LLAMARAN ANTES DE LA FECHA DE ESCRITURAR PARA INFORMAR DE LOS TRAMITES Y CAMBIAR FECHAS SI ES NECESARIO.

No se si me dejo algo en el tintero pero debo decir que ha sido muy amable y atenta y que ademas nos hemos quejado del comportamiento del tal FERNANDO ( el cabeza rapada) durante la visita guiada a nuestras futuras casitas.

Con respecto a que la hipoteca de cada banco es de toda la manzana ,se soluciona con un certificado que extiende la entidad en cuestion a cada uno de vuestros bancos o cajas.

ESPERO QUE ESTO OS SIRVA A TODOS .

BESOTES
dic.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 16:17
Scooby, ¿ cuál es la primera carga y la segunda carga?

Gracias. Susana
feb.-2004
414 mens.
Usuario Frecuente
07/06/2005 16:27
Muchas gracias scooby por la info

Un saludo
dic.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 16:28
Scooby, cuando te refieres a que la primera carga ya está levantada, ¿ te refieres a tu casa o a todas en general?

Gracias. Susana
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
07/06/2005 16:33
Gracias Scooby me sirve y mucho estoy más tranquila después de leer tu mensaje ya que en mi banco todavía no me han dicho nada. De todas formas aunque se solicite la licencia al Ayuntamiento lo de escriturar sin que el mismo de el visto bueno me sigue pareciendo un poco arriesgado ; y si el Ayuntamiento considera por cualquier circunstancia que mi casa no es habitable, que hacemos en tal caso, Fadesa tiene su dinero y yo una casa en la que no puedo vivir?? Es dificil que ocurra algo así pero no imposible.

Tengo una dudilla sobre quien solicita el cetificado que extiende el banco: nos lo proporciona Fadesa no??? Corrígeme por favor si me equivoco.

De todos modos Scooby, a lo de la segunda carga no dejo de darle vueltas me parece y quiero equivocarme, porque no me gusta "buscarle los tres pies al gato", que la explicación mezclando temas del Ayuntamiento con temas del Registro de la Propiedad... no se ... espero equivocarme, la verdad es que si la subsanan y no aparece como carga la explicación que tenga me da un poco igual.

Muchas gracias de nuevo Scooby, que ya queda menos para la barbacoa esa que hay pendiente.

Saluditos a todos.
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
07/06/2005 16:55
Por 1ª carga , me refiero a la que figura el tema del CASINO .(por acuerdo del consejo de gobierno de la CAM,de fecha 2 de agosto de ...
Por 2ª carga es la que dice:
carga real correspondiente a la cuantia del saldo provisional de los costes de urbanizacion ...

segun parece , hasta que no se entregue la urbanizacion no desaparecera esa carga, pero con la de las hipotecas pasa lo mismo, de ellos pasa a ti.

en cuanto al certificado, en mi caso lo va a pedir mi caja , de hecho ya esta solicitado. (ya os comentare el resultado)

seguramente , cuando nos llame el notario para la escritura ya sabra si el veredicto del arquitecto es "OK " o " a los leones ".

CREO QUE EL AIRE HOY HUELE A CARBON DE BARBACOA Y A CHORICILLOS,
ID PREPARANDOOOOOSSSSS
EMPIEZA LA CUENTA ATRAS???????

BESOTES
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
07/06/2005 21:17
Hola Scooby!

Gracias por la información, yo llevo intentando hablar con Alicia desde el viernes y siempre la pillo ocupada.

Tengo varias dudas, a ver si me puedes ayudar.

Lo que comentas de la 1ª carga es la que se refiere a la condición resolutoria de la Comunidad de Madrid (por lo que dices creo que si pero prefiero que me lo confirmes).

La otra pregunta es que si la 2ª carga corresponde a los costes de la urbanización (acometidas, alcantarillado, etc.) y es por parcelas, imagino que cuando el Ayunt. conceda de la licencias de 1ª Ocup. habrá visto que la parcela en cuestión esta urbanizada y Fadesa podrá registrarlo y que sólo figure la carga de la hipoteca no los 300.000 y pico €.???

En este sentido nuestro banco ha sido muy explícito y necesita una nota simple sin cargas y con los asientos pendientes registrados, no sé si un documento del banco de Fadesa haciendo constar que a mi no me corresponde esa carga les va a ser válido. Yo creo que las cosas bien hechas bien parecen y que a nosotros el tema del registro no lo tendrían que dar más que solicionado, y que tendría que ser Fadesa la que moviese el cul... para que esos asientos queden registrados hablando con su banco, el Ayto., la Comunidad de Madrid o con quién proceda.

Creo que la mejor garantía para nosotros que es el tema del registro este correcto y me parece un poco cara y un poco elástico parte de Fadesa que nosotros tengamos que pedir este documento al banco de ellos (en mi caso el banco Galicia, que ni me llamaron para darle las condiciones, de hecho cerre el día de la visita de defectos antes de saber nada de ellos y tuve que decir varias veces a Fadesa que no me habían llamado, gracias al foro que sino me te enteras de nada!), se podrían molestar ellos en hacer la gestión y que de esta "solución" nos tengamos que enterar por el foro. Se me esta poniendo una mala lecha pensando que el viernes me dijeron que era la primera que llamaba diciendo que había cargas ....

Bueno, lo dicho que creo que tiene que ser Fadesa la que haga sus gestiones con su banco y con el registro para que no haya cargas y nuestros bancos nos concedan las hipotecas y poder pagarles. Creo que les ha pillado el toro con el papeleo y que su único afán es tener fechas de firma sin preocuparles lo más mínimo la situación registral. Ah! si tenéis algún amigo abogado o gestor para hacerles una consulta: en el supuesto caso de que con el documento que emita el banco de Fadesa (en mi caso tengo muchas reservas sobre esto) nuestro banco nos conceda la hipóteca, en que situación nos quedamos nosotros ante cualquier imprevisto de cara al registro??

Por favor explicármelo porque no lo entiendo: por lo que yo creo (que soy nueva en estas cosas) cuando hayamos firmado y nuestra gestoría vaya al registro a registrar nuestra hipoteca con ellos y cancelar la existente (con Fadesa o el Banco Galicia) y actualizar la situación y que aparezcan sólo nuestras cargas, ¿te tiene que hacer? ¿ir con el documento del Banco Galicia que dice "que yo no debo más de lo que debo" y el registro lo dará por válido??, no creo que sea tan sencillo porque sino que vaya ahora Fadesa o B.Galicia y lo gestione.

¿qué pensais vosotros?
Saludos
may.-2005
159 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 21:54
caneteyrosi por lo que yo tengo entendido la 2carga que es la que queda por quitar desaparecera cuando nosotros hagamos nuestra hipoteca de todas maneras yo he ido al notario varias veces hacer varios tramites y te explica perfectamente todo lo que no entiendas si esta libre de cargas ,a lo que te comprometes con la hipoteca yo cuando he ido me ha resuelto si tenia la mas minima duda, pero aun asi me informare en alguna asesoria y os cuento
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2005 09:33
Hola Cleopatra!

Si, yo también entiendo que tiene que aparecer una carga pero cuyo importe sea el mismo que lo que tenemos que hipotecar, pero en mi caso la hipoteca es de 149.051 € y carga que aparece es de más de 300.000 € y esto es lo que no le cuadra a mi banco. Mi problema es que hasta que no les presente una nota simple correcta no avanzan las gestiones y no se fija fecha para la firma en el notario, cosa que veo razonable.

Saludos
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2005 16:48
Hola a todos,

el certificado que hay que pedir al Banco de Fadesa es un certificado llamado de deuda y si todo está en orden por eso CaneteyRosi no os teneis que preocupar porque vuestro banco se pone a raiz de eso en contacto con el de Fadesa y acuerdan la cancelación del mismo (con cargo a Fadesa la cual tiene que cancelar tanto economicamente como registralmente ; si no lo cancela en el registro, seguirá apareciendo en este como carga y habrá que dar explicaciones o cancelarlo en caso de que quieras vender y el que compre no acepte la carga y eso tiene un coste). LO QUE NO ME CUADRA ES QUE ESTOS DE FADESA HABIENDO ECHO YA LA DIVISIÓN HORIZONTAL NO HAYAN ECHO LAS PARTICIONES DE LA HIPOTECA Y AHÍ ES DONDE NO CUADRA EL ASUNTO Y LOS BANCOS SE PONEN ALERTA.

Yo no lo entiendo y tampoco entiendo porque nos cuentan "milongas" cuando preguntamos. Y tampoco entiendo porque nos nos hablan claro en la carga de los costes de urbanización si la van a cancelar cuando hayan terminado de urbanizar y cuando vayamos a escriturar no va a existir, porque no nos lo dicen claro o es que pretenden que como nos toca un porcentaje pequeño nos lo comamos cada uno???

Vamos yo no es la primera vez que compro una casa nueva y lo que me está pasando con Fadesa, una empresa tan grande y con tanta incompetencia, la verdad es que no lo entiendo. No quiero decir con esto que comerciales y administrativos te atiendadn mal sino que no te solucionan nada.

Espero por nuestro bien tenerme que tragar mis palabras y que escrituremos en las fechas previstas y sin más problema.

Saluditos a todos.
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2005 17:12
Hola a todos!

En el mensaje de ayer me equivoque, dónde decía que aparece una carga de 300.000 y pico €, en realidad es bastante más: 2.986.789 €, casi nada!

Marigeles en tu banco te han aceptado el certificado de deuda sin problemas?? ¿te lo ha facilitado Fadesa?

Saludos,
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2005 17:56
Alicia está en el país de las maravillas.
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
08/06/2005 19:47
Por lo que me dijo Alicia esa carga desaparecera segun se vayan entregando las diferentes manzanas.
Espero que sea asi, porque ese "pequeño porcentaje" se traduce en un recibo de 1760 € en nuestro caso.

besotes
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
09/06/2005 15:54
Hola CaneteyRosi en mi banco todavía no me lo han pedido y creo que como decía en el mensaje de ayer cuando vean los millones de euros de hipoteca se van a preguntar lo mismo que tu banco. Para salir de dudas mañana quiero ir al banco y cuando hable con ellos a ver que opinan, ir a Fadesa a pedir el certificado de deuda ; son ellos quienes deben facilitarnoslo ya que nuestras futuras casas de momento son todavía suyas y cuando tenga ese certificado a ver que pone, lo mismo resulta que lo tienen resuelto pero todavía no lo han pasado por registro y por eso aparece así en la nota simple. Con esto no digo que ahí se solucione por completo el problema porque para que se solucione entero tienen que pasarlo por el registro y que a cada uno le aparezca su hipoteca real, la cual luego como dije en el mensaje anterior, tiene Fadesa que cancelar tanto economicamente como registralmente si no nos subrogamos a ella. Hasta ahí lo que os puedo contar, si me voy enterando de más cosas lo voy mandando.

Por cierto algconsulting has estado muy agudo me he pegado unas risitas, je,je,je.

Saluditos a todos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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