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vecinos de L22, seguimos aplazando la firma.....

Actualizado 01/07/2005
1256 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2005 11:59
De nuevo hemos aplazado la cita que teníamos para mañana en vista de que no tienen la licencia, y paso a contaros la última información recibida ante mi petición de que no me llamen hasta que todo esté en regla, incluída la "carga":
Sin ponerme ninguna pega me informan de que el día 30 enviarán más licencias,y después me "corrigen" y amablemente me tranquilizan diciendo que la vivienda no tiene ninguna carga, pues ya está todo urbanizado, no coincidimos en esto y le vuelvo a decir que no me llamen hasta que no esté levantada la "NO carga".
Me dice entonces que una vez que esté la licencia si nos negamos a firmar se nos hará un requerimiento notarial, porque estamos obligados a la firma con Fadesa ; y en cuanto a quién correspondería asumir la carga, sería al Registro de la propiedad que por temas burocráticos no lo hace y como son muy dadivosos... pues nos la reparten como a buenos hermanos ¡Menuda herencia!.
Me gustaría saber los que como nosotros estáis en esta situación y si podeis seguir aplazando esto, como es nuestro caso, para actuar de forma conjunta porque las afirmaciones sin base legal en temas como éste a nosotros no nos sirven.
Espero vuestra poinión al respecto.

feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2005 12:39
Hola flanagan,

Por motivos de trabajo y que no vivimos en Aranjuez hasta hoy no ha podido Canete ir a recoger la nota simple, la ha leido por encima pero me ha dicho que sigue apareciendo la carga. A nosotros hace un muchos días Ing nos dijo que le teníamos que enviar una nota simple actual y sin cargas, y que hasta entonces paralizaban nuestro expediente para la hipoteca porque tal y como estaba la situación no podiamos firmar, hoy les enviaremos la nota para que la examinen y a ver que nos dicen al respecto. De todos modos, a parte de lo que me digan en el banco voy a preguntar a otra persona que sepa del tema sobre la dichosa carga porque no lo veo nada claro. Estos de Fadesa tienen un morro que se lo pisan, la explicación de que al registro le corresponda la carga no me convence mucho, pero aunque así fuera sería Fadesa la que se tiene que preocupar por resolver la situación y no amenazar con requerimientos.

Saludos,
ene.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2005 13:13
Hola de nuevo,estoy asesorandome al respecto,y al tema se le puede dar la vuelta, nos podemos presentar allí y ante el notario pedir un levantamiento de acta de que no podemos firmar porque la vivienda no está libre de cargas.Nos costará dinero, pero deberíamos hacerlo.
Sería conveniente citarnos el mismo día, a diferente hora, `pero respaldarnos unos con otros.
Si os parece mejor que nos comuniquemos por e-mail o telefónicamente yo no tengo problema.
Os pongo mi dirección: webninis@yahoo.es.
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2005 16:02
Hoy he llevado mi nota con la dichosa carga a un abogado que me va a asesorar sobre el tema. En cuanto sepa algo os lo hago saber.

De todos modos, flanagan tiene razón. Si Fadesa una vez esté la licencia nos requiere para la firma no nos podemos negar pero si al llegar allí no estamos conformes porque la vivienda tiene una carga se puede levantar acta y no firmar. Lo que no se son los pasos a seguir una vez se haya echo esto. Ya os digo que en cuanto me entere lo pongo en este mensaje.

Saludos a todos.
may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
28/06/2005 17:03
Ayer nosotros, también recibimos una llamada de Fadesa, conminandonos a escriturar, manifestandoles exactamene lo
mismo, y solicitandoles nosotros el levantamiento de la carga, pues según ellos, la urbanización se encuentra terminada, no viendo entonces nosotros motivo, por el cual no puedan levantar ala mencionada carga, (Salvo que oculten algo), asi mismo le Requerimos el Libro de Edificaciòn o Edificio, que según ley 2/1999 de 17 Marzo, en su articulo 14 Manifiesta: El director facultativo entregará al propietario un ejemplar del Libro Del Edificio etc.
Art. 19.2 En las escrituras que se otorguen ante Notario o en los documentos administrativos se hara constar se se ha acreditado que el Libro de Edificio se ha puesto a
Disposición del Adquiriente. Cuando se haya realizado la entrega material del Edificio, esta acreditación se realizará acon la existencia del acta de entrega del mismo.
Art. 20 Ventas Sobre Plano.
Si la venta del Edificio se hace sobre plano, en el momento de su entrega material se hará constar, en un acta de entrega, que el promotor ha puesto a disposición
del adquiriente el Libro del Edificio y que éste cuenta
con las licencias o autorizaciones para su primera ocupación, uniendose copia de las mismas a dicho documento.
Es Decir, que al darte la licencia de primera ocupación, deben de Darte también el LIBRO DE EDIFICIO.
Al propietario, no a ningún Gestor o Administrador.
Por más que se empeñen en hacernos ver que lo ponen a
nuestra disposición.
Ponerlo a tu disposición es Dartelo.
Asi mismo les volvimos a manifestar que no firmamos las escritura, hasta que ellos no cumplan con su parte legal:
1ºLicencia de 1ª Ocupación. (

may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
28/06/2005 17:18
He dado Intro sin querer, Retomo:
Ayer nosotros, también recibimos una llamada de Fadesa, conminandonos a escriturar, manifestandoles exactamene lo
mismo, y solicitandoles nosotros el levantamiento de la carga, pues según ellos, la urbanización se encuentra terminada, no viendo entonces nosotros motivo, por el cual no puedan levantar ala mencionada carga, (Salvo que oculten algo), asi mismo le Requerimos el Libro de Edificaciòn o Edificio, que según ley 2/1999 de 17 Marzo, en su articulo 14 Manifiesta: El director facultativo entregará al propietario un ejemplar del Libro Del Edificio etc.
Art. 19.2 En las escrituras que se otorguen ante Notario o en los documentos administrativos se hara constar se se ha acreditado que el Libro de Edificio se ha puesto a
Disposición del Adquiriente. Cuando se haya realizado la entrega material del Edificio, esta acreditación se realizará acon la existencia del acta de entrega del mismo.
Art. 20 Ventas Sobre Plano.
Si la venta del Edificio se hace sobre plano, en el momento de su entrega material se hará constar, en un acta de entrega, que el promotor ha puesto a disposición
del adquiriente el Libro del Edificio y que éste cuenta
con las licencias o autorizaciones para su primera ocupación, uniendose copia de las mismas a dicho documento.
Es Decir, que al darte la licencia de primera ocupación, deben de Darte también el LIBRO DE EDIFICIO.
Al propietario, no a ningún Gestor o Administrador.
Por más que se empeñen en hacernos ver que lo ponen a
nuestra disposición.
Ponerlo a tu disposición es Dartelo.
Asi mismo les volvimos a manifestar que no firmamos las escritura, hasta que ellos no cumplan con su parte legal:
1ºLicencia de 1ª Ocupación. (De la cual al parecer ya disponen) Correcto.
2ºLibro De Edificio, del cual deben de disponer, pero no quienren Facilitarnoslo, Alegando que se dan al Administrador, cuando deben de darselo al propietario a la firma de escrituras. Mal.
3º Libre de cargas, o si fuera imposible cancelarlas, anotación Notarial, especificando, porque se ha subdividido el aval de la construcción de la Urbanización
entre los propietarios, y a quien corresponde levantar las cargas, o sino se esta de acuerdo con ello. Mal
4º Los cinco juegos, de llaves de cada Vivienda, deben de darsele al Propietario, salvo autorización expresa de Este de dejarles un juego para que reparen los desperfectos. Mal
Si os hemos aburrido lo sentimos, pero nosotros seguimos
manteniendonos en nuestra postura de NO FIRMAR, hasta que no se cumplan los requisitos legales establecidos, y si amenazan, con un requerimiento notarial, pues sera luego el propio notario el que el que Levante Acta, de porque no Firmamos, hasta que este todo lo anterior en condiciones.

Saludos
Rosa&Jose
may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
28/06/2005 20:06
A parte de de lo anterior:
Artículo 7. Documentación de la obra ejecutada.
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.
Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.
os pongo El enlace de la LEY 38/1999
Ley de Ordenación de la Edificación
http://www.arquinex.es/leyes/normativa/loe.htm
Ler dicha ley, a parte existe jurisprudencia, sobre promotoras que se han negado a facilitar el libro de edificio a la firma de escrituras, amparado esta siempre al propietario u Usuario final de la vivienda.
Saludos
Rosa&Jose
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2005 20:42
¿Porque no has añadiodo la condicion de tener los desperfectos de la primera visita arreglados?

Saludos
feb.-2004
539 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
28/06/2005 21:26
Desde luego si que les corre prisa firmar si están amenazando con requerimientos notariales. Como bien habeis indicado si la urbanización está acabada, donde está el problema en levantar la carga ??? Y desde luego del Registro no es el problema, ya que ellos se limitan únicamente a transcribir las cargas que recaen sobre las viviendas o sobre las parcelas. Aquí la culpa es de fadesa ó quizá del ayto que podría haber exigido de otra manera el cumplimiento de obligación de urbanizar por parte de fadesa. Pero desde luego nuestro no, y del registro creo que tampoco.

may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
28/06/2005 21:48
Inesita, no lo he metido, porque por ley hay un año, en defectos leves, para reclamar, y diez años en defectos estructurales, pero te doy la razón, debería de haberlo metido.
5º Reparados y subsanados todos los desperfectos detectados la 1ª Visita.

Saludos
Rosa&Jose
may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
28/06/2005 22:49
Os mando otro enlace clarificador, sobre el Libro de Edificio:
El promotor habrá de entregar un ejemplar del libro del edificio al ayuntamiento, otro a la comunidad de propietarios y otro a cada uno de los compradores. Éstos y la comunidad de propietarios habrán de señalar en el libro cada una de las reformas que se realicen en el inmueble.
Enlace:
http://www.expocasa.es/reportajes/index.cfm?pagina=reportajes_vivienda_004_004

Saludos.
Rosa&Jose
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
29/06/2005 09:51
Hola,

muchas gracias por la información, con la ley en la mano las dudas quedan despejadas.

Un saludo.
abr.-2004
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/06/2005 09:55
Gracias , Rojos, por la información
may.-2004
408 mens.
Usuario Frecuente
  calvi
29/06/2005 10:32
Muchas gracias Rojos.

A muchos les puede parecer muy pesado todos estos trámites, pero más pesado es tener que soportar después las cargas de desperfectos, problemas legales etc.

A todos nos deslumbra la ilusión de habitar lo antes posible nuestras casas ; pero puede ser peligroso que te ciegue esa prisa. A la larga te puedes arrepentir de no haber hecho bien las cosas en su momento.

Tenemos que pensar que una vez hallamos firmado y pagado, las reclamaciones que podamos hacer a Fadesa nos van a molestar y pesar más a nosotros que a ellos.

Puestos a exigir el cumplimiento de lo acordado en la escritura de compra venta y con la ley en la mano, mejor ser firmes ahora que no después.
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
29/06/2005 15:05
Muchas gracias Rojos, ojo lo bien que te mueves, así da gusto vecinos.

Saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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