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GASTOS DE ESCRITURACION

Actualizado 02/09/2005
845 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2005 09:37
Queridos foreros me gustaria q me dijeseis los que por suerte ya teneis vuestra casita la provision de fondos q tienes q dar para la escrituracion de las viviendas lo nuestro es un pareado, o sea q aparte del IVA que cantidad mas tienes q dar, gracias a todos y un saludo.
may.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
  CGMM
30/08/2005 14:41
Hola. Yo escriture en Junio pasado y sobre 228.000 eur la prevision de fondos fue de 4.411 eur.

Evidentemente este importe puede ser inferior o superior depende del importe de hipoteca o subrogacion.

Suerte.
feb.-2004
414 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2005 14:47
Perdonar mi desconocimiento esta cantidad a quien hay que entregarsela al Banco o a Fadesa?? y cuando en el momento de la escritura o antes?´

Gracias
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2005 18:29
Hola,

la provisión de fondos la hace el banco antes de la escritura para cubrir los gastos generados por la misma, y el dinero lo coge habitualmente de lo que te va a prestar.

Un saludo.
feb.-2004
414 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2005 09:04
Muchas gracias Jesanan me queda claro.


Un abrazo
may.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
  CGMM
31/08/2005 14:41
EN MI CASO, LA PROVISION SE LE DIO A LA GESTORIA QUE TRAMITA TODA LA GESTION DOCUMENTARIA Y LES DAS LA DOMICILIACION BANCARIA QUE DESEES.

CLARO, TAMBIEN ESTA LA OPCION DE "HIPOTECAR" ESTOS GASTOS.

SALUDOS
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
01/09/2005 09:28
CGMM, perdona mi poco saber pero si tu metes estos gastos en la hipoteca tiene q tasar tu casa y todo ese jaleo es como si pideras una ampliacion, verdad, gracias.
Avatar YEM
mar.-2004
498 mens.
Usuario Frecuente
  YEM
01/09/2005 10:55
Nosotros pedimos un préstamo de 200.000 eur y escrituramos el chalet pareado por 228.383 € + IVA. Nuestra provisión de fondos fue de 8.383,45 €. A parte hubo que pagar el IVA que quedaba por pagar que eran unos 12.000 € aproximadamente (en el caso del IVA te hablo de memoria, porque no tengo delante los papeles).
Visto el comentario de GGMM, me gustaría preguntarle si cuando dice que "sobre 228.000" ha tenido una provisión de fonodos de 4.411 €" ¿esos 228.000 € fue el dinero que pediste de préstamo o fue el valor por el que te escrituraron la vivienda? ¿En cuánto te la tasaron? ¿Qué es, un pareado o un adosado? A nosotros el pareado nos lo tasaron por 444.746 € (74.000.000 millones de pesetas).
Por favor, que alguien me conteste a estas preguntas ya que si unos han pagado 4.411 en provisión de fondos de hipoteca, y a nosotros nos han cobrado 8.383,45 €, estamos hablando de casi el doble.
¿Alguien puede aportar algo sobre este tema? Saludos,
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2005 11:17
HOLA YEM, SEGURO QUE ES POR LO QUE TU PIENSAS SE ESCCRITURARÍA POR EL VALOR DE VENTA QUE ES LO QUE FIGURABA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. EN MI CASO FUE ASÍ ESCRITURAMOS POR 184.000 Y PICO DE € QUE EERA AEL VALOR DE LA COMPRAVENTA Y PEDIMOS 210.000 € DE HIPOTECA. SI QUIERES MIRO EL TOTAL DE GASTOS PERO RONDAN LO DE CGMM.

SALU2.
may.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
  CGMM
01/09/2005 14:55
HOLA A TODOS. EL TEMA ES MUY CLARO Y TRATARE DE RESPONDER TODAS VUESTRAS DUDAS/PREUNTAS:

VALOR 228.000: ESTA ES LA CANTIDAD POR LA QUE HE HIPOTECADO LA VIVIENDA Y QUE SE CORRESPONDE A LAS CANTIDADES PENDIENTES SEGUN CONTRATO DE COMPRA VENTA FIRMADO CON FADESA. NO PEDI AMPLIACION Y LA SUBROGACION LA HICE CON EL BANCO DE GALICIA.

TASACION: AL NO AMPLIAR NI CAMBIAR DE BANCO, NO HE TENIDO QUE TASAR, PERO RECUERDO DE VER POR EL FORO IMPORTES DE APROX.260 EUR + IVA.

IVA: ESTE CONCEPTO SE PAGA APARTE Y QUE TAMBIEN PUEDES "HIPOTECAR".

LA VIVIENDA QUE TENGO ES UN PAREADO.

COMO TODOS SABEIS, LOS IMPORTES CORRESPONDIENTES A LAS PROVISIONES DE FONDOS SE HACEN EN BASE A LAS CANTIDADES DE ESCRITURACION Y VALORACION DE HIPOTECA, APLICADOS EN % O TRAMOS Y CADA UNO DE LOS INTERVINIENTES SE LLEVA SU PARTE. NOTARIO, REGISTRO, LA PROPIA GESTORIA,...

YEM, CAMBIASTE DE BANCO ?? EN CASO DE CAMBIO DE BANCO, TAMBIEN HAY MAS GASTOS. EN SU MOMENTO TAMBIEN VALORE ESTA POSIBILIDAD, PERO SI RECUERDO QUE ME DIJERON QUE CONTINUAR CON BANCO GALICIA SUPONIA UN AHORRO DE APROX. 6.000 EUR. NEGOCIE LO QUE PUDE CON BANCO GALICIA Y AL FINAL NOS QUEDAMOS, PUES EN EL FUTURO CAMBIARME A OTRO BANCO PUEDE SER MAS ECONOMICO QUE EN EL PRIMER MOMENTO. BUENO, ESTO SIEMPRE ES VALORABLE EN FUNCION DE CADA CONDICIONANTE TANTO ECONOMICO COMO FISCAL, COMO FAMILIAR.

NO SE SI HE CONTESTADO A VUESTRAS DUDAS, PERO AL MENOS LO HE INTENTADO.

SALUDOS.
may.-2004
408 mens.
Usuario Frecuente
  calvi
02/09/2005 13:57
Quizá os puedo ayudar con el lío de la provisión de fondos.


Dependiendo de los gastos que la entidad financiera estime, te cargan una provisión de fondos que nunca es exacta en casos similares. Suelen proveer unas cantidades al alza sobre lo estimado, pero una vez realizadas todas las tramitaciones te tienen que entregar una factura con los gastos desglosados y el sobrante te lo devuelven, normalmente te lo transfieren a tu cuenta.

Del coste final lo normal es enterarse pasadas unas semanas, porque como ya sabéis, el proceso de escrituras siempre es lento. En algún caso ha tardado un par de meses.

Eso si, al final, cuando nos entregan la factura hay que comprobar que los gastos imputados son los estrictamente realizados, y que no añaden nada. Por si las moscas...

Saludodos
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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