Nuestra primera noche en el PAU

¿Cómo están las zonas comunes de los adosados en el PAU?

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Jejeje, no, no nos han dado la casa todavía, no llegará hasta enero, pero mi mujercita me ha sorprendido con una noche en el hotel Barceló. Aunque para los que ya viváis allí os parecerá una chorrada, para nosotros ha sido emocionante pasar un día y una noche en el que será nuestro barrio.

Bueno, al grano. Llegar a ver nuestra casa ha sido imposible, lo intentamos un par de veces pero el entramado de seguridad es imponente y no pudimos entrar en la isla. Pero eso sí, nos dimos unos cuantos paseos por la zona que ya está entregada, y por la que se va a entregar en octubre. La sensación general respecto a lo que pudimos ver desde fuera sobre los acabados es bastante mala, cosa que no creo que sorprenda a nadie. Piedras mal cortadas y torcidas en los muros, rodapiés descolocados, parcelas sin nivelar (lo de algunos pareados en esquina es escandoloso).
Vimos colocadas bastantes persianas en la planta baja de los adosados, quedan bastante bien.
Una cosa que nos llamó mucho la atención fue el tema de las antenas de televisión en las manzanas de adosados. Se componen de la antena de unos 10 metros de altura y de una casetilla anexa, y en general las han puesto en las zonas más interiores de las parcelas, muy cerca de las casas. No sería extraño que hubiera vecinos que se sintieran perjudicados por esta elección por lo que les puede suponer estéticamente ver una antena al lado de su casa. En general creemos que se podrían haber elegido mejor, más cerca de la calle y menos de las casas en las parcelas triangulares y en forma de U. No creo que haya muchos problemas técnicos para cambiarlas de sitio, pero eso ya sería un gasto a asumir por la comunidad de vecinos, y siempre que se pusieran de acuerdo.

Otro tema que nos ha llamado mucho la atención es que hemos visto vecinos de adosados, no sé si alguno del foro, que han puesto muro en su parcela rodeándola por completo y sin dejar acceso a las zonas comunes. Esas zonas comunes nos pertenecen a todos los propietarios de la manzana, está contemplado en el Plan de Sectorización y así debería venir también reflejado en las escrituras de compraventa. Copio lo que dice el Plan de Sectorización por si queda alguna duda:

"Artículo 5.4.2 Condiciones sobre la ordenación
A) Tipología de edificación: Edificación en hilera.
B) Parcelación: Parcela mínima de uso residencial de 200m2 de superficie neta. A efectos del cálculo de superficie de la parcela mínima se podrán computar los proindivisos o partes comunes dedicadas a usos deportivos, recreativos y de espacios libres o zonas verdes privadas, también comunes. La superficie privativa vinculada a cada vivienda no será inferior al 70 por 100 de la superficie de la parcela mínima"

Da la sensación de que estos vecinos están dándole la espalda a la zona común, y no lo entendemos porque pensamos precisamente que la gran ventaja de los adosados es que pueden disponer de ella. Están ignorando un trozo de terreno que también es suyo. Y unas zonas comunes bien acondicionadas, ya sean con piscina o sin ella, le da proporciona una calidad de vida a las casas impensable, aparte del evidente incremento de valor monetario.

Por cierto, estas zonas comunes siguen sin estar valladas, a pesar de que en los planos de manzana que nos dio Fadesa sí que lo están. Pensamos que es imprescindible que están zonas se vallen, ya habrá tiempo de reclamarle a Fadesa los costes más tarde. Las zonas comunes sin vallar, aparte del mal efecto estético que suponen, son un peligro manifiesto. Suponen un acceso prácticamente libre para los cacos, y como tienen la aparecia de un descampado, no sería raro que fueran ocupadas un día de éstos por algún vecino no deseado que se monte allí su "casa", o simplemente ser utilizadas como vertedero. Quizás estemos exagerando un poco, pero es que realmente creemos que lo primero que debe hacerse tras firmar las escrituras es convocar cuanto antes a la comunidad de vecinos y vallar las zonas comunes de inmediato, que hemos pagado entre todos.


Más detalles del PAU más en general. Hay carril bici marcado en todas las calles, pero debe tener como medio metro de ancho, y aparte la calle no es más ancha para incluir el carril bici, sino que se lo han quitado al carril de coches, que queda bastante estrecho. Supongo que el poder utilizarlo con más o menos tranquilidad dependerá del respeto que le muestren los coches.

Vimos unos cuantos elementos urbanos (farolas, aceras, arbolitos) rotos, torcidos o golpeados. No creo que sea especialmente preocupante porque ya se encargará el Ayuntamiento de hacérselo arreglar a Fadesa antes de recibir la urbanización. Especial antención merece la plaza del hotel y del casino: tras unos pocos meses de ser inaugurada las zonas de baldosas se han hundido por multitud de sitios. Parece que no alisaron bien la tierra antes de poner los adoquines y se han formado unos desniveles que hacen que parezca más un circuito de cross que una plaza. El Ayuntamiento también debe exigir que se arregle, es vergonzoso.

Otro detalle, los adosados que están al lado del casino, los de H2, van como motos ; no sé para cuando estará prevista su entrega, pero están ya bastante avanzados. Por cierto, no los construye Fadesa, sino Dragados. Esa zona del PAU no tiene vigilancia.

Bueno, no vamos a decir sólo cosas negativas. Hemos visto bastantes contenedores de todo tipo de resduos: basuras, envases, papel y cartón, vidrio, papeleras, etc, aunque alguno no lo tenga muy claro y eche los cartones en el de los envases ;-) El campo de golf está prácticamente terminado y no sería extraño que pronto empezara a funcionar. Quizás fue casualidad, pero apenas había mosquitos y por la noche refrescó y se dormía muy bien, sin conectar el aire acondionado, mejor que en Madrid estas noches atrás. Y lo mejor de todo, tuvimos la suerte de poder ver el barrio desde la tercera planta del hotel, y lo que vimos es realmente bonito. Si todos ponemos un poco de nuestra parte vamos a vivir en un sitio precioso.


Y una vez más, insistimos en lo de las zonas comunes de los adosados. SON NUESTRAS, NO LAS PERDAMOS. Con lo caro que está el suelo, como para regalarlas.

Un saludo a tod@s