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Tengo un lío con lo de la hipoteca

Actualizado 12/07/2006
1332 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar Yil
mar.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  Yil
11/03/2006 17:16
¡Hola chic@s!:

Estoy echando cuentas para que no me pille el toro y he estado mirando los anteriores mensajes sobre hipotecas y me he hecho un poco de lío con eso de pagar IVA, escrituración, gastos de no sé qué, etc. ¿Podríais decirme cuáles son los gastos, más o menos, que hay que pagar después de pagar lo de las llaves a Fadesa?

Un saludo y muchísimas gracias: Yil
mar.-2006
85 mens.
Usuario Habitual
12/03/2006 20:15
Hola,

en tu banco te podrán decir la previsión de gastos para la hipoteca. Aún así si no tienes todavía la hipoteca, la Comunidad de Madrid y Caja Madrid han llegado a un acuerdo para jóvenes de menos de 35 años con condiciones preferentes, sin comisiones y Euribor + 0,39.

Saludos
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
13/03/2006 08:46
Hola Yil,

en la página web de ING (www.ingdirect.es), pincha en Hipoteca Naranja, y luego en "¿Cuánto voy a pagar?/Calcula tus gastos". Una vez puesto los datos de la "hipotética" hipoteca, si pinchas en "detalle de gastos" se ven muy claros todos los gastos implicados en el proceso.

Por ejemplo, para una hipoteca de 157.000 €:

GASTOS DE HIPOTECA
Notaría 753,00
Registro 376,00
Gestoría 258,87
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.433,50
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
3.821,37
Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:
Notaría 712,00
Registro 434,00
Gestoría 243,69
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.000,00
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA
4.389,69
TOTAL GASTOS 8.211,06

Un saludo.
sep.-2005
731 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/03/2006 09:14
Hola Yil!

Los gastos son estos ; Escrituras,notaria,gestoria etc. Y mas o menos vienen a ser unos 4000 euros.
ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
13/03/2006 11:25
Hola una pregunta....con la hipoteca que te da Fadesa no hay dichos gastos no?? puesto que la hipoteca esta ya echa..un saludo.
sep.-2005
731 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/03/2006 08:35
Anabed, no son gastos de Hipoteca, son los gastos de la Escritura. Que corresponde a notaria, gestoria etc. Total unos 4000 euros.
ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2006 11:49
hola, en el tema de las escrituras ya sabia mas o menos lo que podia salir..unos 4000 perfecto,pero kiero saber lo de la hipoteca que te da el banco que tiene concertado Fadesa que como digo al estar echa la hipoteca los gastos o son inferiores o no tiene gastos,preguntando en otros bancos los gastos son mas o menos 5000 euros,si hay alguien que a elegido la que te ofrece Fadesa que diga algo...un saludo.
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
14/03/2006 16:43
Hola Anabed,

te lo puedo explicar siguiente el ejemplo que puse antes. En la operación hay dos grupos de gastos: gastos de hipoteca y gastos de compraventa. Los de compraventa los tienes que pagar sí o sí, es lo que llamamos escrituración de la casa, unos 4.400 €.

Donde está el ahorro de la subrogación es en los gastos de hipoteca, porque como la hipoteca es la misma no tienes que pagar impuestos, y por tanto le descuentas los 2.400 € de IAJD sobre el establecimiento de la hipoteca. Eso sí, la parte de notaría, resgistro y gestoría hay que pagarla igualmente, puesto que la hipoteca cambia de nombre y ha de resgistrase.

Por tanto, subrogándote quedaría:

Gastos de compraventa -- 4.400 €
Gastos de hipoteca -- 1.400 €
Total -- 5.800 €

Las cantidades pueden variar ligeramente, porque cada notario y cada gestoría tiene sus tarifas, pero te aseguro que la cantidad andará por ahí, 500 € arriba o abajo.

Un saludo.


feb.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2006 23:02
hola yil, creo que los gastos se pueden meter en la propia hipoteca.
ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
15/03/2006 12:58
gracias Jesanan es lo que queria saber,un saludo.
ago.-2005
62 mens.
Usuario Habitual
16/03/2006 20:11
Buenas tardes futuros vecinos,
La hipoteca que te concede el banco es sobre el 80% del valor de tasación de la vivienda.
¿sabéis por cuanto están tasando las viviendas que se están entregando?, la revalorización en la primera fase debe andar por las nubes respecto al precio de compra.

En la L-26 el banco asignado es la Caixa, aunque en principio creo que es muy interesante la hipoteca de ing.
En la caseta de Fadesa me indicaron que nos llamarán en Abril para desperfectos, que el centro comercial lo tienen que terminar en el 2007, que tb está en marcha el colegio...en fin ya veremos.

Saludos
sep.-2005
731 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/03/2006 08:03
Hola a todos!

Alguno sabe las condiciones de la hipoteca de la Caixa, si hay que domiciliar nominas...hacer seguro de vivienda etc

Saludos y gracias!
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
17/03/2006 08:12
Hola body2005,

en la primera fase ya se tasaron los adosados sobre los 300.000 €, más o menos. Ahora imagino que estará por el estilo.

Respecto a lo que dicen en la caseta de Fadesa:
- Superco, la empresa que va a montar el centro comercial, ya ha dicho que hasta primavera de 2008 nada de nada.
- Del colegio, lo único que hay hecho es la cesión de los terrenos por parte del Ayuntamiento a la Comunidad de Madrid para su construcción, pero no hay ningún compromiso por parte de esta última de que se vaya hacer a corto plazo. Es más, van a hacer primero otro en los terrenos de la antigua fábrica de Agfa.

Un saludo.
Avatar Yil
mar.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  Yil
19/03/2006 17:09
¡Hola a tod@s y MUCHAS gracias!:

Lo dicho, muchas gracias por vuestras respuestas. La verdad es que no sabía que había tantos gastos, ¡madre mía!

No sé muy bien si los gastos de la compra venta son los mismos que lo de los gastos del iva de la hipoteca o son gastos a sumar, porque según donde mire va desde 9000 a 20000 y me parece una pasada.

De todas formas espero que me lo expliquen bien y claro en los bancos. Como bien dice "alyangy" en Caja Madrid me han dado muy buenos números y es con quien actualmente tengo la cuenta, pero tendré que mirar bien y a ver qué me dicen los de Fadesa, creo que la Caixa, aunque según he visto en el foro pocos son los que se acogen a sus condiciones.

Saludiños vecin@s: Yil
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
21/03/2006 09:28
Yil, malas noticias. El IVA de la hipoteca es aparte ;-)

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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