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ZONAS COMUNES ADOSADOS

Actualizado 17/11/2006
2508 lecturas acumuladas
36  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 09:21
Hola a todos,

Vuelvo al tema de las zonas comunes: ¿ hay alguna manzana que ya se haya lanzado a presentar algún proyecto al Ayuntamiento?.

Por lo que he visto en descargas, parece que lo de una plaza y media por vivienda debe ser respetado, lo que parece implicar que parte de la zona comùn deberá ser destinada a aparcamientos y la otra, si queda a espacio, a zona de ocio.

No debemos olvidarnos de este tema tampoco ya que pienso que si debe respetarse la norma en relación al número de plazas de aparcamiento por vivienda, es Fadesa quien debería realizar la obra al menos la relativa a las plazas de aparcamiento.

Un saludo
ene.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
  CrisL
30/08/2006 13:49
Del tema de plaza y media por vivienda no se lo cree nadie, te cuento por ejemplo, la L-12 (la q se ha empezado 1 año tarde), está el sitio tan justo, que para entrar, alguien tiene antes q salir, habrá no + de 150 m2, vamos justo para piscina o algo similar, o sea explicame donde meten las plazas por parcela, pq ahi imposible
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2006 14:55
Hola,

un detalle. En los proyectos que se presenten el ayuntamiento va a exigir que se reserve el espacio para las plazas de aparacamiento, pero no que se construyan. Imagino que la comunidad que así lo desee podría exigir por la vía judicial a Fadesa que construya las plazas, pero a mí desde luego no me apetece asfaltar la cuarta parte de nuestras zonas comunes.

Un saludo.
may.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
  clom
31/08/2006 10:26
Yo también estoy en contra de asfaltar toda la zona común para hacer aparcamientos, principalmente porque creo que las calles del Pau en su mayoría son lo suficientemente anchas como para poder aparcar sin problemas en tu puerta o a pocos metros de ellas. Si las plazas son obligatorias, que Fadesa nos hubiera vendido las casas con esa condición y luego que las hubieran marcado y delimitado convenientemente en las zonas comunes, y no que han dejado esas zonas comunes como un auténtico estercolero.
Estoy totalmente de acuerdo con crisl, ya que la parcela de la L12 es triangular y muy pequeña. Yo creo que ahí no caben siquiera las plazas que piden, incluso hay chalets cuya parcela no da siquiera a la zona común sino a la parcela del vecino.
si no caben las plazas que piden ¿cómo nos van a obligar a hacerlas?
nov.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  FARMA
11/11/2006 00:43
DOS PREGUNTAS SOBRE DE LAS ZONAS COMUNES:

¿QUE SIGNIFICA R.I.T.U.?

¿SE PUDE SEGREGAR LA ZONA COMÚN ENTRE TODOS LOS PROPIETARIOS COGIENDO CADA UNO LA PARTE PROPORCIONAL CORRESPONDIENTE?
ene.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
  CrisL
11/11/2006 11:28
No lo veo compatible
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
11/11/2006 22:41
RITU es la zona donde tenemos la antena comunitaria y el cableado del telefono, ( son esas casetas qeu hay en las zonas comunes de los adosados)

en cuanto a la segregacion creo que hay una manzana que lo va ha hacer, Ya se vera.
en cuanto a que las calles son amplias para aparcar espero que hayas hecho el calculo de minimo dos coches por casa, uno dentro y otro fuera, pero hay calles en las que solo se puede aparcar en un lado y hay casas en ambos lados. pon un minimo de dos coches por casa y no metas el coche en el garaje, ( nosotros tenemos 3 coches y en casa de mi madre otros 3 y mi vecina otros 2 y la otra otros dos y lade mi madre 5. en 70 mtros ,
JA JAJAJA JA JA

SALUDOS
dic.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
12/11/2006 10:40
Que pasa entonces con las fases que no tienen zonas comunes, o las que ya las tienen terminadas como los de Miralrey?. Aparcaran en nuestras zonas comunes o en los sitios que dejemos libres nosotros?
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
13/11/2006 10:12
Hola:
imagino que no tendran acceso a las zonas comunes de otras manzanas porque para eso se han inventado las vallas.
Otra cosa es que aparquen en tu acera, aqui entra el tema de los vados...
No te agobies, que ya se ira viendo con el tiempo...
Nosotros de momento aparcamos , aunque lo cierto es que todavia hay unas 10 casas sin ocupar entre los dos lados de la calle.

Por eso , emn nuestra manzana imagino que se optara por hacer los parking en la zona comun, si bien es cierto que la nuestra es enorme y da para bastante.


saludos
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
13/11/2006 11:59
Hola,

de este tema ya se ha hablado mucho, intentaré resumir: en el proyecto que se presente al Ayuntamiento tienen que aparecer las plazas de aparcamiento, pero que luego las utilices o no ya es cuestión de lo que quiera hacer cada comunidad (las plazas pueden ser de cesped, por ejemplo).

Otro tema son los problemas de aparcamiento, sobre todo si lo que impera es la FALTA DE RESPETO hacia el resto de vecinos, dejando el coche donde le sale de las narices. Creo que en la mayor parte del barrio hay espacio suficiente para que aparque todo el mundo, incluso sin utilizar el garaje propio, pero claro, si quieres aparcar los dos coches en la puerta de casa la cosa se complica.
Ahora mismo por la baja ocupación no hay problemas ni de aparcamiento ni de tráfico (por lo que aparcan ocupando un carril de circulación), pero sí que puede llegar a haberlos, y quizás debamos mentalizarnos que aunque vivamos en un chalé, igual tenemos que caminar 50 metros para dejar el coche.

Un saludo.
sep.-2004
329 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2006 12:34

Hola,

Esto es importante porque quería saber si lo que es frente a mi casa cualquiera podría aparcar un coche o es exclusivamente mío.Lo digo porque creo que no pienso que sea normal que cualquiera aparque su coche delante de mi casa.Eso nO lo voy a permitir.

Podría aclararlo Jesanan !!!

Un saludo
feb.-2006
85 mens.
Usuario Habitual
13/11/2006 13:39
Estoy de acuerdo con Jesanan, lo que no podemos hacer es aparcar donde nos venga en gana, por ejemplo hay algunos que aparcan los coches invadiendo la acera al lado de su puerta del garage. O metes el coche en el garaje o lo dejas en el pavimento sin invadir la acera, ya que dejando el coche de esta forma lo peatones tenemos que salirnos a la carretera y si vas con niños tienes que tener mucho cuidado.

Saludos
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
13/11/2006 15:32
ESO ES DEL TODO CIERTO Y DE HECHO EN MI CALLE HAY POR LO MENOS 4 O 5 VECINOS QUE LO HACEN CONTINUAMENTE.
NOSOTROS YA ESTAMOS MAS QUE HARTOS DE DECIRSELO A UNO DE ELLOS QUE ES MI HERMANITO Y QUE NO CONTENTO CON PONER UN COCHE, A VECES PONE LOS DOS..

PERO NO DESESPERAMOS Y ALGUN DIA LO CONSEGUIREMOS.

TAMBIEN ES CIERTO QUE QUEREMOS APARCAR EN LA PROPIA PUERTA Y NO DAR UN PASO MAS DE LOS NECESARIOS PERO COMO NO APARQUEIS EN EL INTERIOR , PUEDE SER UN POCO COMPLICADO.

CUANDO YO ERA PEQUEÑA HABIA UN DICHO DE UN ANUNCIO QUE DECIA:
" QUIEN MUEVE LAS PIERNAS, MUEVE EL CORAZON"

CINCUENTA O CIEN METROS NO ES NADA.

SALUDOS
Avatar aki
ene.-2005
304 mens.
Usuario Frecuente
  aki
13/11/2006 15:40
Hola a todos, leyendo este tema recuerdo que ya hace un año se le comentó al Sr. Concejal que pasaba con esta regulación urbanística que existe en el PAU, 1 plaza y media por cada 100m2 de vivienda construida, y nos informaron que era una regulación dictada por el Ayuntamiento y que por tanto debería ser CUMPLIDAD POR TODAS las comunidades con zona común. De todas formas se nos dijo que hablarían con FADESA sobre este tema, pero hasta la fecha nada de nada.

En nuestro caso en concreto, las gestiones realizadas en nuestra comunidad hablando directamente con el Arquitecto del Ayuntamiento, se nos aviso que todas las comunidades deberían realizar un proyecto para cualquier actuación que se desee realizar en las zonas comunes y que en el mismo debe reservarse las plazas de aparcamiento necesarias para hacer cumplir dicha normativa urbanística, 22m2 por cada vivienda, otra cosa es que se vaya a usar como aparcamiento, es decir si todos los vecinos acuerdan no usarla como aparcamiento puede ser usada para otro fin, pero puede haber problemas en un futuro.
Este tema fue unos de los primeros en aparecer y que hasta la fecha no se ha solucionado. Tal vez ahora podemos a través de la AV. Por otro podría existir "agravio comparativo" al poder repartirse algunas comunidades dicho suelo y otras no, la ley debe ser igual para todos.
Creo que este será otro frente de batalla que no se resolverá. Puesto que si FADESA conocía esta normativa y no la han cumplido nos han engañado una vez más, pero si la conocían y no han reservado este espacio, el único responsable, a parte de FADESA, es este caso sería los que han dado las licencias sin hacer un control del cumplimiento urbanístico del PAU.

Saludos a todos
JMC
ene.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
  CrisL
13/11/2006 19:01
Por lo poco que sé, no se puede repartir la zona común, una razón creo que es por ley, y otra, que no todo el mundo tiene su parcela en la zona común, nustra parcela es triangular y hay 2 ó 3 que dan al vecino, y a ellos no se les podria aplicar el baremo de reparto. Otra cosa es como los chalets de la 1ª fase, que hay poco sitios donde aparcar, pero los que vamos a recibir el chalet para el año que viene, nos sobra el sitio, pq contamos con sitios donde los pisos, sitios donde el campo de golf, y además si lo dejas a la vuelta de los bloques, tenemos mucho más.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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