Hola machuca:
En cuanto a la caldera, por el tipo de tubo de evacuación de gases, yo diria que es estanca... además creo que la normativa de instalaciones de gas en la Comunidad de Madrid obliga a instalar, desde hace unos pocos años, calderas estancas al ser más seguras.
En cuanto al consumo de gas, puedo decirte que donde vivimos ahora es un 2º piso de 105 útiles, todo exterior, haciendo esquina y orientación SO, y la factura más abultada ha sido de 226 €, eso sí, tenemos 2 niños pequeños y la calefacción la pongo un poco alta, aún así la habitación más alejada de la caldera (la nuestra) nunca está caliente, supongo que será porque la caldera no tenga suficientes calorias para ese piso o algo así... espero que esto te sirva para hacerte una idea.
Saludos.