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Sobre la hipoteca

Actualizado 09/02/2006
5055 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 14:05
Hoy hemos llamado a la sucursal de Caja Madrid para solicitar información sobre las condiciones del préstamo hipotecario, pero nos han dicho que aún no tienen los datos. Así que nos han tomado los datos y nos dijeron que se pondrán en contacto con nosotros la semana que viene.

Parece ser que hasta para esto ha esperado Metrovacesa hasta el último momento para preparar las cosas. Lo más gracioso es que sin tener datos ya nos emplezan a una fecha concreta para decir si nos interesa dicho préstamo.
Es que se le queda a uno cara de tonto......
abr.-2005
139 mens.
Usuario Habitual
  pope
24/01/2006 15:28
Yo pensaba acercarme mañana por la tarde, para que me dijeran las condiciones, no sé si ir o esperarme a la semana que viene.
Avatar pbg
may.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  pbg
24/01/2006 15:36
A cual has llamado al de la castellana o al de las tablas?, yo he estado llamando esta mañana al caja madrid de Sierra de Atapuerca y no me ha cogido nadie el telefono.

Lo correcto es que nos hubieran dicho las condiciones en la carta, si lo propone y encima hay que decidir que nos informen bien, pero vamos que caja madrid todavia no tenga datos me parece muy raro, es mas si hay ya una hipoteca concedida... tendran datos no?

Saludos
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 16:14
Sí que es raro. Más que raro, es como si todo se hiciese sobre la marcha, precipitadamente.
A mi particularmente no me gusta hacer las cosas así. Evidentemente, lo normal es que si tienes una hipoteca "concedida", te informen de las condiciones desde el momento de la venta, cosa que me he hartado de ver en las múltiples promociones que me recorrí antes de comprar aquí. La subrogación de una hipoteca no es algo que deba hacerse con prisas ni presiones.
Por cierto, llamamos a la sucursal de Sierra de Atapuerca.
Esperaremos a la semana que viene a ver qué datos nos dan.
Yo particularmente he estado mirando las de ING y e-Bankinter.
Avatar pbg
may.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  pbg
24/01/2006 16:22
A ver que condiciones nos dan pero puede ser un gran ahorro lo de la subrrogación, te puedes llegar a ahorrar unos 6000 euros.

Ahora ha salido una hipoteca joven en caja madrid que es el euribor+0,39

saludos
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
24/01/2006 16:45
Por favor, el primero que tenga las condiciones de Caja Madrid que nos las comente al resto.

¿Porque dices que se ahorran unos 6.000 euros?
De esos 6.000 la menor parte es la correspondiente a Tasacion, Notaría, Gestion y registro (unos 1.200 euros aprox.) ; entiendo que de ahí nos podriamos librar quizá de la tasacion, el resto tenemos que pagarlo igualmente, no?
Y la mayor parte de los gastos corresponderían al impuesto de Actos juridicos documentados (en torno a otros 5.000 euros).
¿en caso de subrogarnos la hipoteca de Caja Madrid nos ahorramos el Impuesto de AJD?
¿alguien sabe exactamente que nos ahorramos en caso de aceptar las condiciones de Caja Madrid?

Saludos
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 17:23
Lo único que te puedes ahorrar es que a la hora de establecer unas condiciones, serán más favorables para un grupo de 252 que para una persona de manera individual. Los impuestos son los mismos para todos.
Por tanto, imagino que si Metrovacesa trabaja habitualmente con Caja Madrid, ésta ofrezca unos "mejores" tipos a sus clientes, pero nada más, creo yo.
jun.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 17:29
La subrogación se realiza en la misma escritura de compraventa de la vivienda.

El ahorro de gastos del que te beneficias: tasación, notario, registro y, especialmente, el pago de impuestos pues la subrogación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El ahorro es, aproximadamente, del 2% del importe de la vivienda.



jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
24/01/2006 17:44
lomerta,

entiendo que te ahorres la tasacion que ya se habría hecho anteriormente ; y entiendo que te ahorres el impuesto de AJD si así está recogido en la ley.
¿Pero el notario y el registro? entiendo que las subrogación tienes que firmarla delante de alguien ; ¿es suficiente con algún representane del banco?
perdonadme si es muy obvio lo que pregunto, pero la verdad es que no tengo ni idea....
saludos
Avatar pbg
may.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  pbg
24/01/2006 18:07
Todos esos gastos de notario y registro te los ahorras, ya que al subrrogarte, la hipoteca ya esta constituida con los gastos que eso implica.

Si lo haces por tu cuenta con otro banco todos esos gastos son nuevos y los tienes que pagar, que se supone que son lo gastos que conlleva constituir una hipoteca, pero esta supuestamente ya esta constituida.

Saludos
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
24/01/2006 18:21
Ok. Gracias.
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 08:07
Yo tengo mis dudas de que se trate de una subrogación. Me explico. En el momento de la firma (año 2004), charlando con la comercial de Gesinar, me comentó que Metrovacesa no financiaba la construcción y que en esos momentos no existía hipoteca alguna. Al plantearle este mismo tema muchos de los compradores, Metrovacesa (es nos comentaron por aquel entonces) iba a ofrecer como "cortesía" al cliente una hipoteca en condiciones preferentes dada la mano de la empresa en el sector. El hecho de que hasta hoy no sepamos nada (ningún dato) de la misma me inclina a pensar que así es (que no existe), de modo que yo creo que de subrogación nada de nada. Se tratará de una nueva hipoteca hacia un grupo de compradores en unas condiciones esperemos que preferentes.

Lo habitual (que no lo normal) en estos casos es que la constructora "te obligue" a subrogarte a su préstamo, dejandote todas las puertas cerradas a este respecto con aquello de "son lentejas...".

No se, como dije antes, no acabo de verlo claro.
jun.-2005
575 mens.
Usuario Frecuente
25/01/2006 08:43
Estoy totalmente de acuerdo. A mi cuando compre la casa me dijeron lo mismo, que la promocion no tenia ninguna hipoteca, por lo que de subrogación yo creo que nada de nada sino que te daran un tipo preferencial, creo que Caja Madrid esta dando Euribor + 0.49, por debajo de eso se hablaría.

Ahora personalmente, con Caja Madrid no quiero verlos ni en pintura,
Avatar pbg
may.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  pbg
25/01/2006 09:37
Bueno, pues yo tengo una carta en la que aparece claramente la palabra "Subrogarse en el prestamo,y que con ello voy a tener ventajas económicas", con lo que yo no tengo dudas de que se trate de una subrogación. y si no es asi, mienten, y ni a mi, ni a ningun vecino nos deberia de vuelven a tomer el pelo.

Saludos
jun.-2005
575 mens.
Usuario Frecuente
25/01/2006 10:23
Si, si en todas las cartas dice lo de subrogarse pero entonces aqui lo que pasa es que Metrovacesa no se lo debio comunicar a Gesinar porque si no no tiene mucho sentido que la comercializadora diga que no tiene hipoteca cuando realmente si la tiene.

Cuando alguien se entere de las condiciones de Caja Madrid que las diga.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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